Khi nào HR3 chuẩn bị booking bạn nhỉ? Mình quan tâm căn hộ 1pn (not officetel) do tài chính chỉ có hạn thôi
Dạ bác check ib giúp em nhé!
Tháng 3-4: bán toà HR1 và HR2
Tháng 5-6: booking và mở bán toà M2 (toà căn hộ chứ không phải officel như thông tin lúc đầu em nhận được ạ. Officetel sẽ nằm trong toà khách sạn Grand Hayatt 69 tầng)
Riêng toà HR3 bên em chưa nhận được thông tin. Khả năng đến cuối năm nay mới mở bán ạ.
Em sẽ update thông tin liên tục để các bác tiện theo dõi ạ. Em cám ơn!
Chỉnh sửa cuối:
Em xin cập nhật giỏ hàng Eco ngày hôm nay 2019/03/14 ạ.
Chưa đầy 24 giờ đã có thêm 2 căn 2PN được đặt cọc.
Chưa đầy 24 giờ đã có thêm 2 căn 2PN được đặt cọc.
Attachments
Em xin cập nhật giỏ hàng Eco ngày 15/03/2019 ạ.
Trong 24 giờ đã có thêm 2 căn 2PN được đặt cọc mới và 1 căn 3PN nhả ra.
Sáng ngày mai Thứ 7 ngày 16/03/2019 có mini event đầu tiên trong năm tại dự án nên em hy vọng sẽ có sự biến động tích cực hơn nữa trong giỏ hàng.
Trong 24 giờ đã có thêm 2 căn 2PN được đặt cọc mới và 1 căn 3PN nhả ra.
Sáng ngày mai Thứ 7 ngày 16/03/2019 có mini event đầu tiên trong năm tại dự án nên em hy vọng sẽ có sự biến động tích cực hơn nữa trong giỏ hàng.
Attachments
Nhật ký Eco Green Saigon: Ngày mini event 16/03/2019 và giỏ hàng Eco.
I. Nhộn nhịp Eco buổi sáng event:
II. Giỏ hàng Eco:
III. Eo trở lại cảnh thanh bình vốn có:
I. Nhộn nhịp Eco buổi sáng event:
III. Eo trở lại cảnh thanh bình vốn có:
Attachments
Chào các bác buổi sáng cuối tuần an lành ạ!
Tối qua tản mạn trên OS em có đọc được comment của một bác so sánh về Eco Green Saigon và Saigon Pearl
"Bạn đã đọc kĩ bài của mình chưa. Đồng ý SGP là khu hiện hữu, không còn dư địa để tăng giá, nhưng những thứ mà SGP đang có là những thứ mà Eco Green còn đang chờ ở thời tương lai ( cầu sg và đường ntt mở rộng) nghĩa là eco green có lên hết thì cũng mới chỉ bằng Sgp ở thời điểm hiện tại. SGP là tương lai của Eco Green hiện tại (với điều kiện các dự án đang vẽ ra làm thật và làm nhanh). Kiểu gì thì ít nhất cũng phải 7-8 năm nữa! "
Em xin tóm tắt lại nội dung comment trên thành câu hỏi "Cùng một mức giá tại thời điểm hiện tại thì nên mua căn hộ đã bàn giao hay mua căn hộ hình thành trong tương lai?"
Sau khi được một số bô lão thân tín thỉnh giáo thì em đã chắt lọc lại được như thế này ạ:
Trước hết là xác định được nhu cầu của người mua là gì?
+ Nếu mua Ở LIỀN hoặc ĐẦU TƯ CHO THUÊ LIỀN thì nên mua căn hộ ĐÃ BÀN GIAO. Đơn giản vì tính cấp bách.
+ Nếu mua để Ở NHƯNG KHÔNG GẤP hoặc ĐẦU TƯ TRUNG VÀ DÀI HẠN thì nên mua căn hộ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI vì một số lý do sau:
1. Chiết khấu:
+ Căn hộ đã bàn giao (viết tắt CHĐBG): không có chiết khấu.
+ Căn hộ hình thành trong tương lai (CHHTTTL): được chiết khấu 2-7% tổng giá trị căn hộ. Ví dụ đối với Eco thì chiết khấu 7% nếu thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ và 2% nếu thanh toán theo tiến độ của CĐT.
--> Eco chiếm ưu thế hơn so với SGP.
2. Giá:
+ CHĐBG: là sản phẩm thứ cấp và được mua đi bán lại >1 lần nên giá bán chênh và cao hơn so với giá mua từ CĐT.
+ CHHTTTL: là sản phẩm sơ cấp và mua trực tiếp giá của CĐT.
--> Eco chiếm ưu thế hơn so với SGP.
3. Tiến độ thanh toán:
+ CHĐBG: thanh toán 1 cục tiền lớn (100% giá trị căn hộ nếu đã nhận sổ) và bị chôn vốn rất nhiều nếu thị trường không tốt khó ra hàng.
+ CHHTTTL: Thanh toán theo tiến độ với số tiền rất nhẹ nhàng và bị chôn vốn ít hơn.
--> Eco chiếm ưu thế so với SGP.
4. Công nghệ:
+ CHĐBG: Lỗi thời hơn. Giả sử SGP mua thời điểm hiện tại 50tr/m2 nghĩa là lùi về 2-3 năm trước (thời điểm mới mở bán) giá mua chỉ 35-40tr/m2 và công nghệ được định giá ở mức giá này.
+ CHHTTTL: Tiên tiến hơn. Giờ mua Eco với giá 50tr/2 nghĩa là công nghệ được định giá cao cấp hơn so với mức giá 35-40tr/m2 khi đưa về cùng hệ quy chiếu (cùng thời điểm)
--> Eco chiếm ưu thế so với SGP.
5. Giá trị sinh lời:
+ CHĐBG: thấp.
+ CHĐBG: bị hạn chế. Lý do: các điều khoản trên HĐMB đã được hầu hết các cư dân mua trước đó thống nhất và đồng ý nên giờ người mua mới (mua sang nhượng) gần như không thể deal được điều khoản nào trên HĐMB.
+ CHHTTTL: đảm bảo quyền lợi. Lý do: do dang hình thành trong tương lai nên một số điều khoản trên HĐ người mua có thể deal với CĐT để điều chỉnh cho phù với tình hình thực tế.
--> Eco chiếm ưu thế so với SGP.
7. Quy luật gia tăng giá trị:
Em chỉ lấy ví dụ tương đối trong điều kiện thị trường ổn định. Nếu thị trường không ổn định thì cả SGP, Eco và tất cả các dự án khác đều bị ảnh hưởng chứ không riêng một dự án nào.hihi
Theo em được biết có 2 thời điểm vàng để đầu tư căn hộ: Lúc mới mở bán (giá mềm nhất) và Lúc sắp bàn giao (người mua thấy đầy đủ tiện ích và mới bàn giao còn mới nên hào hứng mua).
Theo bảng dữ liệu trên thì:
+ Nếu mua CHĐBG (Saigon Pearl): Tỉ suất sinh lời chỉ tăng tại 1 thời điểm đó là lúc mới bàn giao đến khi sử dụng được khoảng 3-5 năm.
+ Nếu mua Eco Green Saigon: Tỉ suất sinh lời tăng tại cả 2 thời điểm là từ lúc mới mở bán đến lúc bàn giao và tại thời điểm mới bàn giao đến khi sử dụng căn hộ được 3-5 năm.
--> Tỉ suất sinh lời của Eco chiếm ưu thế so với SGP.
Mong được các bác góp ý thêm ạ. Em cám ơn!
Tối qua tản mạn trên OS em có đọc được comment của một bác so sánh về Eco Green Saigon và Saigon Pearl
"Bạn đã đọc kĩ bài của mình chưa. Đồng ý SGP là khu hiện hữu, không còn dư địa để tăng giá, nhưng những thứ mà SGP đang có là những thứ mà Eco Green còn đang chờ ở thời tương lai ( cầu sg và đường ntt mở rộng) nghĩa là eco green có lên hết thì cũng mới chỉ bằng Sgp ở thời điểm hiện tại. SGP là tương lai của Eco Green hiện tại (với điều kiện các dự án đang vẽ ra làm thật và làm nhanh). Kiểu gì thì ít nhất cũng phải 7-8 năm nữa! "
Em xin tóm tắt lại nội dung comment trên thành câu hỏi "Cùng một mức giá tại thời điểm hiện tại thì nên mua căn hộ đã bàn giao hay mua căn hộ hình thành trong tương lai?"
Sau khi được một số bô lão thân tín thỉnh giáo thì em đã chắt lọc lại được như thế này ạ:
Trước hết là xác định được nhu cầu của người mua là gì?
+ Nếu mua Ở LIỀN hoặc ĐẦU TƯ CHO THUÊ LIỀN thì nên mua căn hộ ĐÃ BÀN GIAO. Đơn giản vì tính cấp bách.
+ Nếu mua để Ở NHƯNG KHÔNG GẤP hoặc ĐẦU TƯ TRUNG VÀ DÀI HẠN thì nên mua căn hộ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI vì một số lý do sau:
1. Chiết khấu:
+ Căn hộ đã bàn giao (viết tắt CHĐBG): không có chiết khấu.
+ Căn hộ hình thành trong tương lai (CHHTTTL): được chiết khấu 2-7% tổng giá trị căn hộ. Ví dụ đối với Eco thì chiết khấu 7% nếu thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ và 2% nếu thanh toán theo tiến độ của CĐT.
--> Eco chiếm ưu thế hơn so với SGP.
2. Giá:
+ CHĐBG: là sản phẩm thứ cấp và được mua đi bán lại >1 lần nên giá bán chênh và cao hơn so với giá mua từ CĐT.
+ CHHTTTL: là sản phẩm sơ cấp và mua trực tiếp giá của CĐT.
--> Eco chiếm ưu thế hơn so với SGP.
3. Tiến độ thanh toán:
+ CHĐBG: thanh toán 1 cục tiền lớn (100% giá trị căn hộ nếu đã nhận sổ) và bị chôn vốn rất nhiều nếu thị trường không tốt khó ra hàng.
+ CHHTTTL: Thanh toán theo tiến độ với số tiền rất nhẹ nhàng và bị chôn vốn ít hơn.
--> Eco chiếm ưu thế so với SGP.
4. Công nghệ:
+ CHĐBG: Lỗi thời hơn. Giả sử SGP mua thời điểm hiện tại 50tr/m2 nghĩa là lùi về 2-3 năm trước (thời điểm mới mở bán) giá mua chỉ 35-40tr/m2 và công nghệ được định giá ở mức giá này.
+ CHHTTTL: Tiên tiến hơn. Giờ mua Eco với giá 50tr/2 nghĩa là công nghệ được định giá cao cấp hơn so với mức giá 35-40tr/m2 khi đưa về cùng hệ quy chiếu (cùng thời điểm)
--> Eco chiếm ưu thế so với SGP.
5. Giá trị sinh lời:
+ CHĐBG: thấp.
- Hạ tầng đã hiện hữu: Không còn dư địa để tăng giá.
- Độ hao mòn cố định căn hộ: cao. Nghĩa là theo thời gian căn hộ sẽ xuống cấp và chi phí để bảo trì sẽ tăng.
- Hạ tầng chưa có gì: còn rất nhiều dư địa để tăng giá.
- Độ hao mòn cố định: thấp. Nghĩa là bàn giao trong tương lai và khi mới bàn giao thì căn hộ còn rất mới và gia tăng giá trị 1 lần nữa.
+ CHĐBG: bị hạn chế. Lý do: các điều khoản trên HĐMB đã được hầu hết các cư dân mua trước đó thống nhất và đồng ý nên giờ người mua mới (mua sang nhượng) gần như không thể deal được điều khoản nào trên HĐMB.
+ CHHTTTL: đảm bảo quyền lợi. Lý do: do dang hình thành trong tương lai nên một số điều khoản trên HĐ người mua có thể deal với CĐT để điều chỉnh cho phù với tình hình thực tế.
--> Eco chiếm ưu thế so với SGP.
7. Quy luật gia tăng giá trị:
Em chỉ lấy ví dụ tương đối trong điều kiện thị trường ổn định. Nếu thị trường không ổn định thì cả SGP, Eco và tất cả các dự án khác đều bị ảnh hưởng chứ không riêng một dự án nào.hihi
Theo em được biết có 2 thời điểm vàng để đầu tư căn hộ: Lúc mới mở bán (giá mềm nhất) và Lúc sắp bàn giao (người mua thấy đầy đủ tiện ích và mới bàn giao còn mới nên hào hứng mua).
Theo bảng dữ liệu trên thì:
+ Nếu mua CHĐBG (Saigon Pearl): Tỉ suất sinh lời chỉ tăng tại 1 thời điểm đó là lúc mới bàn giao đến khi sử dụng được khoảng 3-5 năm.
+ Nếu mua Eco Green Saigon: Tỉ suất sinh lời tăng tại cả 2 thời điểm là từ lúc mới mở bán đến lúc bàn giao và tại thời điểm mới bàn giao đến khi sử dụng căn hộ được 3-5 năm.
--> Tỉ suất sinh lời của Eco chiếm ưu thế so với SGP.
Mong được các bác góp ý thêm ạ. Em cám ơn!
Attachments
Chào các bác buổi sáng cuối tuần an lành ạ!
Tối qua tản mạn trên OS em có đọc được comment của một bác so sánh về Eco Green Saigon và Saigon Pearl
"Bạn đã đọc kĩ bài của mình chưa. Đồng ý SGP là khu hiện hữu, không còn dư địa để tăng giá, nhưng những thứ mà SGP đang có là những thứ mà Eco Green còn đang chờ ở thời tương lai ( cầu sg và đường ntt mở rộng) nghĩa là eco green có lên hết thì cũng mới chỉ bằng Sgp ở thời điểm hiện tại. SGP là tương lai của Eco Green hiện tại (với điều kiện các dự án đang vẽ ra làm thật và làm nhanh). Kiểu gì thì ít nhất cũng phải 7-8 năm nữa! "
Em xin tóm tắt lại nội dung comment trên thành câu hỏi "Cùng một mức giá tại thời điểm hiện tại thì nên mua căn hộ đã bàn giao hay mua căn hộ hình thành trong tương lai?"
Sau khi được một số bô lão thân tín thỉnh giáo thì em đã chắt lọc lại được như thế này ạ:
Trước hết là xác định được nhu cầu của người mua là gì?
+ Nếu mua Ở LIỀN hoặc ĐẦU TƯ CHO THUÊ LIỀN thì nên mua căn hộ ĐÃ BÀN GIAO. Đơn giản vì tính cấp bách.
+ Nếu mua để Ở NHƯNG KHÔNG GẤP hoặc ĐẦU TƯ TRUNG VÀ DÀI HẠN thì nên mua căn hộ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI vì một số lý do sau:
1. Chiết khấu:
+ Căn hộ đã bàn giao (viết tắt CHĐBG): không có chiết khấu.
+ Căn hộ hình thành trong tương lai (CHHTTTL): được chiết khấu 2-7% tổng giá trị căn hộ. Ví dụ đối với Eco thì chiết khấu 7% nếu thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ và 2% nếu thanh toán theo tiến độ của CĐT.
--> Eco chiếm ưu thế hơn so với SGP.
2. Giá:
+ CHĐBG: là sản phẩm thứ cấp và được mua đi bán lại >1 lần nên giá bán chênh và cao hơn so với giá mua từ CĐT.
+ CHHTTTL: là sản phẩm sơ cấp và mua trực tiếp giá của CĐT.
--> Eco chiếm ưu thế hơn so với SGP.
3. Tiến độ thanh toán:
+ CHĐBG: thanh toán 1 cục tiền lớn (100% giá trị căn hộ nếu đã nhận sổ) và bị chôn vốn rất nhiều nếu thị trường không tốt khó ra hàng.
+ CHHTTTL: Thanh toán theo tiến độ với số tiền rất nhẹ nhàng và bị chôn vốn ít hơn.
--> Eco chiếm ưu thế so với SGP.
4. Công nghệ:
+ CHĐBG: Lỗi thời hơn. Giả sử SGP mua thời điểm hiện tại 50tr/m2 nghĩa là lùi về 2-3 năm trước (thời điểm mới mở bán) giá mua chỉ 35-40tr/m2 và công nghệ được định giá ở mức giá này.
+ CHHTTTL: Tiên tiến hơn. Giờ mua Eco với giá 50tr/2 nghĩa là công nghệ được định giá cao cấp hơn so với mức giá 35-40tr/m2 khi đưa về cùng hệ quy chiếu (cùng thời điểm)
--> Eco chiếm ưu thế so với SGP.
5. Giá trị sinh lời:
+ CHĐBG: thấp.
+ CHHTTTL: Cao
- Hạ tầng đã hiện hữu: Không còn dư địa để tăng giá.
- Độ hao mòn cố định căn hộ: cao. Nghĩa là theo thời gian căn hộ sẽ xuống cấp và chi phí để bảo trì sẽ tăng.
6. Quyền lợi của người mua:
- Hạ tầng chưa có gì: còn rất nhiều dư địa để tăng giá.
- Độ hao mòn cố định: thấp. Nghĩa là bàn giao trong tương lai và khi mới bàn giao thì căn hộ còn rất mới và gia tăng giá trị 1 lần nữa.
+ CHĐBG: bị hạn chế. Lý do: các điều khoản trên HĐMB đã được hầu hết các cư dân mua trước đó thống nhất và đồng ý nên giờ người mua mới (mua sang nhượng) gần như không thể deal được điều khoản nào trên HĐMB.
+ CHHTTTL: đảm bảo quyền lợi. Lý do: do dang hình thành trong tương lai nên một số điều khoản trên HĐ người mua có thể deal với CĐT để điều chỉnh cho phù với tình hình thực tế.
--> Eco chiếm ưu thế so với SGP.
7. Quy luật gia tăng giá trị:
Em chỉ lấy ví dụ tương đối trong điều kiện thị trường ổn định. Nếu thị trường không ổn định thì cả SGP, Eco và tất cả các dự án khác đều bị ảnh hưởng chứ không riêng một dự án nào.hihi
View attachment 1869263
Theo em được biết có 2 thời điểm vàng để đầu tư căn hộ: Lúc mới mở bán (giá mềm nhất) và Lúc sắp bàn giao (người mua thấy đầy đủ tiện ích và mới bàn giao còn mới nên hào hứng mua).
Theo bảng dữ liệu trên thì:
+ Nếu mua CHĐBG (Saigon Pearl): Tỉ suất sinh lời chỉ tăng tại 1 thời điểm đó là lúc mới bàn giao đến khi sử dụng được khoảng 3-5 năm.
+ Nếu mua Eco Green Saigon: Tỉ suất sinh lời tăng tại cả 2 thời điểm là từ lúc mới mở bán đến lúc bàn giao và tại thời điểm mới bàn giao đến khi sử dụng căn hộ được 3-5 năm.
--> Tỉ suất sinh lời của Eco chiếm ưu thế so với SGP.
Mong được các bác góp ý thêm ạ. Em cám ơn!
Xây dựng công trình chứ đâu phải hàng hitech mà sợ công nghệ vài năm trước.
Cái cơ bản của bđs là vị trí, và cái này thì sgp luôn hơn.
Theo tôi bác sale này đang nhầm lẫn giữa hitech và model, xu thế chung cái cũ về mẫu mã không bằng cái mới, còn chất lượng thì để cho người sử dụng đánh giá.
Cái hơn của eco so với SGP là không lo phải sắm xuồng trong những ngày mưa bão, không phải tức ói máu với cái bọn bảo hiểm. sếp tổng ở cty thôi sau 1 thời gian ở SGP cũng phải say you goodbye vì ko chịu nổi cái món xe biến thành xuồng trong ngày mưa bão, triều cường
