Chuyên mục: Tâm sự Eco - Quảng cáo trá hình.
--------
Eco Green có thể không phải là dự án mà các bác yêu từ cái nhìn đầu tiên. Nhưng tin em đi. Càng ngắm các bác càng thấy được đẹp mặn mà, sang trọng và quý phái của nàng vì...
...làn da xanh mướt với 25ha công viên cây xanh Eco và Hương Tràm.
.... những đường cong quyến rũ với cung đường Nguyễn Văn Linh huyết mạch kết nối khu Nam Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với quận 2 hay đường Nguyễn Tất Thành kết nối quận 1.
....lối sống và tư duy duy hiện đại với Khách sạn tiêu chuẩn 5* Grand Hyatt của Mỹ.
.....sẽ là người mẹ hiền yêu thương, nuôi dạy con cái bằng Trường Mầm non quốc tế Nhật Bản và Trường tiểu học Kim Đồng.
...là người vợ đảm đang, luôn biết quan tâm và chăm sóc người chồng của mình với Trung tâm thương mại 5 tầng.
VÀ.....
Khi các bác nhận ra nàng là người con gái mình tìm kiếm bấy lâu nay thì có 2 khả năng:
1.Nàng vẫn đang chờ các bác đến tỏ tình vì nàng biết các bác cũng là chàng trai mà nàng mong chờ bấy lâu nay.
2. Nàng đã thuộc về một ĐẠI GIA khác. Thật phũ phàng. Nhưng nàng xứng đáng nhận được điều đó. Đúng không các bác?
Dù kết quả có thế nào đi nữa thì các bác hãy hành động ngay và luôn đi trước khi quá muộn ạ.
Các bác có thấy Eco có đáng để rước về làm vợ không ạ?
Em dân q7 mỗi lần đi qua đây cầu mog cho khu này nó lên nhanh để tăng mỹ quan đô thị. Thấy bác độc diễn trong này 1 mình thôi em cũng ủng hộ bác nhé. Chúc bác đông khách luôn cập nhật thôg tin để có gì người ngoài như em hóng với. Thank thank
Dạ em cám ơn bác nhiều ạ.hihi. Sáng Chủ Nhật tuần này mở bán tòa M2 bác rảnh em mời bác ghé tham dự tham khảo thông tin thị trường nhé ạ.
Hello các bác. Em cập nhật chính sách bán hàng tòa M2 mở bán sáng Chủ Nhật tuần này ngày 7/7 tại Văn phòng bán hàng, số 39 Nguyễn Văn Linh ạ.
Chính sách chiết khấu lên tới 6% giá trị căn hộ ngày mở bán nhé các bác.
Các bác muốn tham dự sự kiện mở bán này cứ ib em nhé ạ.Em rất vinh dự để được gửi Thư mời và đón tiếp các bác ạ.
Chính sách chiết khấu lên tới 6% giá trị căn hộ ngày mở bán nhé các bác.
Các bác muốn tham dự sự kiện mở bán này cứ ib em nhé ạ.Em rất vinh dự để được gửi Thư mời và đón tiếp các bác ạ.
Attachments
Em chào bác ạ.
Em xin Trân trọng gửi đến các bác Thư mời tham dự buổi lễ mở bán Tòa M2 và Nội dung chương trình ạ. Em cám ơn ạ!
Thời gian: 7h30-12h ngày Chủ Nhật 7/7
Địa điểm: Văn phòng bán hàng Eco Green Sài Gòn - số 39 Nguyễn Văn Linh, P.Tân Thuận Tây, Quận 7
Nội dung chính:
7h30: Chủ đầu tư công bố bảng giá (giá chưa gồm chương trình chiết khấu/giảm giá 3-7%)
8h-9h: Rắp căn, ưu tiên 1
9h-9h30: Rắp căn, ưu tiên 2
10h20: Gộp giỏ hàng chung
Em xin Trân trọng gửi đến các bác Thư mời tham dự buổi lễ mở bán Tòa M2 và Nội dung chương trình ạ. Em cám ơn ạ!
Thời gian: 7h30-12h ngày Chủ Nhật 7/7
Địa điểm: Văn phòng bán hàng Eco Green Sài Gòn - số 39 Nguyễn Văn Linh, P.Tân Thuận Tây, Quận 7
Nội dung chính:
7h30: Chủ đầu tư công bố bảng giá (giá chưa gồm chương trình chiết khấu/giảm giá 3-7%)
8h-9h: Rắp căn, ưu tiên 1
9h-9h30: Rắp căn, ưu tiên 2
10h20: Gộp giỏ hàng chung
Attachments
Em cập nhật lại giỏ hàng booking M2 ạ. Tỉ lệ booking UT1 là 96%. Do các sàn F1 đang giữ giỏ hàng riêng nên chưa có thông tin về tỉ lệ booking UT2.
Attachments
Chỉnh sửa cuối:
Thử so sánh 2 option
Option 1: đóng 30% rồi chờ hàng ra, đóng cho ngân hàng
Ưu : tiền chắc cú vẫn trong túi mình cho đến khi, hàng thực sự có, nếu bị chậm thì cũng không chết vốn. Chấp mày sự cố bị ngâm.
Khuyết : không lấy được 6% giảm, và phải chịu lãi ngân hàng. Không biết bank có cho mình trả gốc cái bụp không, hay bắt buộc kéo qua vài năm chịu lãi, chưa kể lãi suất tăng tuỳ ý bank những năm sau này
Option 2 : cứ đóng theo tiến độ, lên tầng thì lên tiền
Ưu : lấy 6%, không phải chịu lãi ngân hàng
Khuyết : áp lực tiền đến hẹn lại đóng. Nếu xong thô rồi nó nằm ì ra đó không hoàn thiện, không bàn giao, không thể đưa vào sử dụng thì ngâm vốn.
Căn cứ vào nhiều yếu tố tiềm năng cđt, tinh hinh thi trường...các bác thấy nên chọn cái nào ?
Option 1: đóng 30% rồi chờ hàng ra, đóng cho ngân hàng
Ưu : tiền chắc cú vẫn trong túi mình cho đến khi, hàng thực sự có, nếu bị chậm thì cũng không chết vốn. Chấp mày sự cố bị ngâm.
Khuyết : không lấy được 6% giảm, và phải chịu lãi ngân hàng. Không biết bank có cho mình trả gốc cái bụp không, hay bắt buộc kéo qua vài năm chịu lãi, chưa kể lãi suất tăng tuỳ ý bank những năm sau này
Option 2 : cứ đóng theo tiến độ, lên tầng thì lên tiền
Ưu : lấy 6%, không phải chịu lãi ngân hàng
Khuyết : áp lực tiền đến hẹn lại đóng. Nếu xong thô rồi nó nằm ì ra đó không hoàn thiện, không bàn giao, không thể đưa vào sử dụng thì ngâm vốn.
Căn cứ vào nhiều yếu tố tiềm năng cđt, tinh hinh thi trường...các bác thấy nên chọn cái nào ?
Đây là dấu hiệu đáng lo hơn đáng mừng bác ợ. Nó báo hiệu sự khó khăn trong việc bán hàng của CĐT và sự chững lại của thị trường BĐS.
Thường diễn biến tiếp theo của một dấu hiệu xấu sẽ là một tình hình xấu hơn.
Nếu là em em sẽ chọn chiết khấu 6% vì một số lý do sau:
1. Khoảng tiền lời khi gói hỗ trợ lãi suất 0% từ lúc đóng 30% đến khi nhận nhà (ngân hàng giải ngân 40%) ít hơn so với gói chiết khấu 6%. Có 1 cục lời luôn ngay khi ký hợp đồng. Gửi ngân hàng không thôi cũng lời thêm 1 cục nhỏ rồi.
Ví dụ căn hộ giá 3,5t tỷ
+ Gói hỗ trợ lãi suất: 40% x 3,5 tỷ x 10%/12 * 18 tháng = 210 tr
+ Gói chiết khấu 6%: 3,5 tỷ x 6% x 8%= 226,8tr
2. Dễ ra hàng hơn vì 6% sẽ chiết khấu trực tiếp vào giá bán trên hợp đồng
3. Vấn đề bàn giao sớm hay trễ thì thuộc phạm trù hên xui.hehe. HR1 đang vượt tiến độ, HR2 thì lại trễ => M2: Hên xui. Trễ thì lợi khách đầu tư. Sớm thì lợi khách mua ở.
Chỉnh sửa cuối:
Em xin phản pháo bác AliabaVà... bằng câu nói bất hủ của Buffet "Hãy sợ hãi khi những người khác tham lam. Hãy tham lam khi những người khác sợ hãi."
Đúng là hiện thị trường đang chững lại nhưng em lại nghĩ đó là tín hiệu tốt. Thị trường được thanh lọc lại. Bằng chứng là 6 tháng đầu năm số dự án được chấp thuận giảm hơn 80% do chính sách siết chặt tín dụng và không nhiều dự án có pháp lý hoàn chỉnh. Với Eco thì đã có giấy phép bán hàng và tòa M2 bác chỉ thanh toán 10% là Ký hợp đồng mua bán rồi ạ.
Tuy nhiên, một hệ lụy khi chỉ có ít những dự án có pháp lý hoàn chỉnh như Eco là chủ đầu tư sẽ tạo thế độc quyền về giá. Vậy giá Eco có chát không? Theo thông tin nội bộ em biết tòa M2 tầm 57-63tr/m2. Các bác có thể so sánh với 2 anh hàng xóm cùng phân khúc Infiniti giá 65-70tr/m2 (bàn giao hoàn thiện tòa T9) mới mở bán tháng trước, Sunshine giá cũng tầm 60tr/m2 tòa S4.
Trước đây chính sách Eco ngày mở bán cho tòa HR1 là chiết khấu 2 chỉ vàng, HR2 là 2% kéo dài trong 3 tháng. Còn giờ tòa M2 chiết khấu 6% nhưng chỉ duy nhất trong ngày mở bán, sau ngày mở bán sẽ là 3%. Vậy cũng khác nhiều so với trước. Giá tăng thì chiết khấu cũng tăng theo. Thuận tự nhiên thôi ạ.
Mong được các bác chỉ bảo thêm ạ. Em cám ơn ạ!
PS: Nhân tiện em cập nhật hình ảnh chuẩn bị cho lễ mở bán sáng ngày mai 7/7 ạ. Dự là em phải đến sớm vì sợ không còn chỗ ngồi tiếp khách. VPBH hơi nhỏ so với sự kiện mở bán tòa mới.
