Em cần gấp lời khuyên của các bác về xin đất thổ cư, giúp em với ạ!!!

[the kid]

Báo cáo các bác, tình hình của em hiện thời là như vầy:
Em đã nộp sổ đỏ và nhận phiếu hẹn, nhưng em sợ cũng chưa chắc ăn nên khi nghe một anh bạn làm ở phòng Nông nghiệp huyện biểu để ảnh nộp cái đơn xin thành lập trang trại và dự án trồng cây, em cũng ok luôn và chi 10tr vì nghe ảnh nói là với cách này thì lên thổ vườn khỏi cần nộp thuế. Vấn đề em ko sợ nộp thuế mà sợ lỡ họ bác đơn em ko cho lên thổ vườn (vì em thấy khu đó trên quy hoạch ghi là: thủy sản nước lợ và nhà ở nông thôn) nên nhiều khả năng là thổ cư 300m2 vẫn được lên nhưng vườn thì ko được lên, mà em thì cần đất để trồng cây, làm trang trại... Các sư huynh kinh nghiệm cho em biết là em làm vậy có ổn ko ạ? Em nói để chờ nó bác đơn lên thổ vườn rồi hẵng nộp đơn làm trang trại và dự án nhưng mấy ổng nói cứ nộp song song luôn cái nào nó duyệt trước thì xơi cái đó, vậy phải ko các bác?

trời ạ, bác hiền thiệt.
Lên đất ở mới khó chứ đất vườn là đất nông nghiệp sao mà kg đc. Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm (lúa) lên đất trồng cây lâu năm (vườn chẳng hạn), đất nuôi trồng thủy sản (Ao)  thì kg có đóng 1 cắc gọi là thuế gì hết vì mục đích sử dụng vẫn là nông nghiệp,(chỗ em mấy hs này chả ai thèm nhờ cò, chỉ có muốn làm nhanh thì may ra). Chỉ có tốn tiền cải tạo thành ao, hay san lấp thôi (Chắc bác ở Hóc Môn quá), sao mà hành dữ vậy. Đơn giản chỉ là bi giờ tôi kg muốn trồng cái này, tôi muốn trồng cái khác vậy thôi, sao mà kiếm chuyện quá.
Hôm nay kg có hs lập vườn nào, có e chụp hết cho bác thấy thành phần hs bên em nó đơn giản cỡ nào.

 

[bravia]

Báo cáo các bác, tình hình của em hiện thời là như vầy:
Em đã nộp sổ đỏ và nhận phiếu hẹn, nhưng em sợ cũng chưa chắc ăn nên khi nghe một anh bạn làm ở phòng Nông nghiệp huyện biểu để ảnh nộp cái đơn xin thành lập trang trại và dự án trồng cây, em cũng ok luôn và chi 10tr vì nghe ảnh nói là với cách này thì lên<span style=""color: #ff0000;""> thổ </span>vườn khỏi cần nộp thuế. Vấn đề em ko sợ nộp thuế mà sợ lỡ họ bác đơn em ko cho lên thổ vườn (vì em thấy khu đó trên quy hoạch ghi là: thủy sản nước lợ và nhà ở nông thôn) nên nhiều khả năng là thổ cư 300m2 vẫn được lên nhưng vườn thì ko được lên, mà em thì cần đất để trồng cây, làm trang trại... Các sư huynh kinh nghiệm cho em biết là em làm vậy có ổn ko ạ? Em nói để chờ nó bác đơn lên thổ vườn rồi hẵng nộp đơn làm trang trại và dự án nhưng mấy ổng nói cứ nộp song song luôn cái nào nó duyệt trước thì xơi cái đó, vậy phải ko các bác?

trời ạ, bác hiền thiệt.
Lên đất ở mới khó chứ đất vườn là đất nông nghiệp sao mà kg đc. Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm (lúa) lên đất trồng cây lâu năm (vườn chẳng hạn), đất nuôi trồng thủy sản (Ao)  thì kg có đóng 1 cắc gọi là thuế gì hết vì mục đích sử dụng vẫn là nông nghiệp,(chỗ em mấy hs này chả ai thèm nhờ cò, chỉ có muốn làm nhanh thì may ra). Chỉ có tốn tiền cải tạo thành ao, hay san lấp thôi (Chắc bác ở Hóc Môn quá), sao mà hành dữ vậy. Đơn giản chỉ là bi giờ tôi kg muốn trồng cái này, tôi muốn trồng cái khác vậy thôi, sao mà kiếm chuyện quá.

căng là cái tô đậm này nè

 

[NắngSG]

Bác ạ, cái chỗ em nó chuối lắm, nói chung là vô cùng trì trệ, nên thôi kệ chi 10tr để lấy quan hệ là chính, sau này em về đó làm gì thì coi như có ... bảo kê. hehe... à, mà địa chính xã nói với em là thổ cư thì chị trả 440k/1m2 còn ao lên vườn thì 0.5% của 440k/1m2, cái ni có đúng ko bác? cho em biết cách tính với ạ. Thanks các bác.

Báo cáo các bác, tình hình của em hiện thời là như vầy:
Em đã nộp sổ đỏ và nhận phiếu hẹn, nhưng em sợ cũng chưa chắc ăn nên khi nghe một anh bạn làm ở phòng Nông nghiệp huyện biểu để ảnh nộp cái đơn xin thành lập trang trại và dự án trồng cây, em cũng ok luôn và chi 10tr vì nghe ảnh nói là với cách này thì lên thổ vườn khỏi cần nộp thuế. Vấn đề em ko sợ nộp thuế mà sợ lỡ họ bác đơn em ko cho lên thổ vườn (vì em thấy khu đó trên quy hoạch ghi là: thủy sản nước lợ và nhà ở nông thôn) nên nhiều khả năng là thổ cư 300m2 vẫn được lên nhưng vườn thì ko được lên, mà em thì cần đất để trồng cây, làm trang trại... Các sư huynh kinh nghiệm cho em biết là em làm vậy có ổn ko ạ? Em nói để chờ nó bác đơn lên thổ vườn rồi hẵng nộp đơn làm trang trại và dự án nhưng mấy ổng nói cứ nộp song song luôn cái nào nó duyệt trước thì xơi cái đó, vậy phải ko các bác?

trời ạ, bác hiền thiệt.
Lên đất ở mới khó chứ đất vườn là đất nông nghiệp sao mà kg đc. Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm (lúa) lên đất trồng cây lâu năm (vườn chẳng hạn), đất nuôi trồng thủy sản (Ao)  thì kg có đóng 1 cắc gọi là thuế gì hết vì mục đích sử dụng vẫn là nông nghiệp,(chỗ em mấy hs này chả ai thèm nhờ cò, chỉ có muốn làm nhanh thì may ra). Chỉ có tốn tiền cải tạo thành ao, hay san lấp thôi (Chắc bác ở Hóc Môn quá), sao mà hành dữ vậy. Đơn giản chỉ là bi giờ tôi kg muốn trồng cái này, tôi muốn trồng cái khác vậy thôi, sao mà kiếm chuyện quá.
Hôm nay kg có hs lập vườn nào, có e chụp hết cho bác thấy thành phần hs bên em nó đơn giản cỡ nào.

 

[the kid]

Báo cáo các bác, tình hình của em hiện thời là như vầy:
Em đã nộp sổ đỏ và nhận phiếu hẹn, nhưng em sợ cũng chưa chắc ăn nên khi nghe một anh bạn làm ở phòng Nông nghiệp huyện biểu để ảnh nộp cái đơn xin thành lập trang trại và dự án trồng cây, em cũng ok luôn và chi 10tr vì nghe ảnh nói là với cách này thì lên<span style=""color: #ff0000;""> thổ </span>vườn khỏi cần nộp thuế. Vấn đề em ko sợ nộp thuế mà sợ lỡ họ bác đơn em ko cho lên thổ vườn (vì em thấy khu đó trên quy hoạch ghi là: thủy sản nước lợ và nhà ở nông thôn) nên nhiều khả năng là thổ cư 300m2 vẫn được lên nhưng vườn thì ko được lên, mà em thì cần đất để trồng cây, làm trang trại... Các sư huynh kinh nghiệm cho em biết là em làm vậy có ổn ko ạ? Em nói để chờ nó bác đơn lên thổ vườn rồi hẵng nộp đơn làm trang trại và dự án nhưng mấy ổng nói cứ nộp song song luôn cái nào nó duyệt trước thì xơi cái đó, vậy phải ko các bác?

trời ạ, bác hiền thiệt.
Lên đất ở mới khó chứ đất vườn là đất nông nghiệp sao mà kg đc. Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm (lúa) lên đất trồng cây lâu năm (vườn chẳng hạn), đất nuôi trồng thủy sản (Ao)  thì kg có đóng 1 cắc gọi là thuế gì hết vì mục đích sử dụng vẫn là nông nghiệp,(chỗ em mấy hs này chả ai thèm nhờ cò, chỉ có muốn làm nhanh thì may ra). Chỉ có tốn tiền cải tạo thành ao, hay san lấp thôi (Chắc bác ở Hóc Môn quá), sao mà hành dữ vậy. Đơn giản chỉ là bi giờ tôi kg muốn trồng cái này, tôi muốn trồng cái khác vậy thôi, sao mà kiếm chuyện quá.

căng là cái tô đậm này nè

lúc trước mình hay dùng thổ lâu năm (TLN), thổ vườn (T.V), thổ ao (T.Ao), hay thổ (T) là dùng để hiểu đất ở chung với loại đất nông nghiệp, sau này kg còn dùng nữa, bây giờ hay nói thổ vườn là do thói quen thôi. và chỉ còn nhóm đất nông nghêệp và phi nông nghiệp, trong đó nông nghiệp là trồng cây hàng năm (lúa), lâu năm (vườn), nuôi trồng thủy sản (ao).... và nhóm phi nông nghiệp có đất ở nông thôn và thành thị....

 

[the kid]

Bác ạ, cái chỗ em nó chuối lắm, nói chung là vô cùng trì trệ, nên thôi kệ chi 10tr để lấy quan hệ là chính, sau này em về đó làm gì thì coi như có ... bảo kê. hehe... à, mà địa chính xã nói với em là thổ cư thì chị trả 440k/1m2 còn ao lên vườn thì 0.5% của 440k/1m2, cái ni có đúng ko bác? cho em biết cách tính với ạ. Thanks các bác.

Báo cáo các bác, tình hình của em hiện thời là như vầy:
Em đã nộp sổ đỏ và nhận phiếu hẹn, nhưng em sợ cũng chưa chắc ăn nên khi nghe một anh bạn làm ở phòng Nông nghiệp huyện biểu để ảnh nộp cái đơn xin thành lập trang trại và dự án trồng cây, em cũng ok luôn và chi 10tr vì nghe ảnh nói là với cách này thì lên thổ vườn khỏi cần nộp thuế. Vấn đề em ko sợ nộp thuế mà sợ lỡ họ bác đơn em ko cho lên thổ vườn (vì em thấy khu đó trên quy hoạch ghi là: thủy sản nước lợ và nhà ở nông thôn) nên nhiều khả năng là thổ cư 300m2 vẫn được lên nhưng vườn thì ko được lên, mà em thì cần đất để trồng cây, làm trang trại... Các sư huynh kinh nghiệm cho em biết là em làm vậy có ổn ko ạ? Em nói để chờ nó bác đơn lên thổ vườn rồi hẵng nộp đơn làm trang trại và dự án nhưng mấy ổng nói cứ nộp song song luôn cái nào nó duyệt trước thì xơi cái đó, vậy phải ko các bác?

trời ạ, bác hiền thiệt.
Lên đất ở mới khó chứ đất vườn là đất nông nghiệp sao mà kg đc. Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm (lúa) lên đất trồng cây lâu năm (vườn chẳng hạn), đất nuôi trồng thủy sản (Ao)  thì kg có đóng 1 cắc gọi là thuế gì hết vì mục đích sử dụng vẫn là nông nghiệp,(chỗ em mấy hs này chả ai thèm nhờ cò, chỉ có muốn làm nhanh thì may ra). Chỉ có tốn tiền cải tạo thành ao, hay san lấp thôi (Chắc bác ở Hóc Môn quá), sao mà hành dữ vậy. Đơn giản chỉ là bi giờ tôi kg muốn trồng cái này, tôi muốn trồng cái khác vậy thôi, sao mà kiếm chuyện quá.
Hôm nay kg có hs lập vườn nào, có e chụp hết cho bác thấy thành phần hs bên em nó đơn giản cỡ nào.

e xin trích điều 36 của Luật Đất đai 2003:
Điều 36. Chuyển mục đích sử dụng đất
Việc chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất quy định tại Điều 13 của Luật này được thực hiện như sau:
1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản;
b) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng vào mục đích khác;
c) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; cái này là CMD như bác là sang đất ở nông thôn đó
d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
2. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất (sau đây gọi chung là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) hoặc Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất; 
3. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng; thời hạn sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 68 của Luật này;
4. Khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định sau đây: (bác đọc kỹ xem có thực hiện kg)
a) Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất;
b) Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi giá trị quyền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng tính theo giá đất do Nhà nước quy định tại thời điểm được phép chuyển mục đích sử dụng đất <span style=""color: #ff0000;"">đối với trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất;</span> cái này là thu tiền nè
c) Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi tiền sử dụng đất theo loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
d) Trả tiền thuê đất theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp người sử dụng đất lựa chọn hình thức thuê đất;
đ) Việc tính giá trị quyền sử dụng đất được áp dụng chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
Theo đó em chẳng thấy quy định nộp tiền nào cả, chỉ có "từ đất nông nghêệp sang phi nông nghêệp có thu tiền sử dụng đất" mới thực hiện thôi. Tuy nhiên nếu ông địa chính chỗ bác nói thì khi đóng tiền phải có biên lai. Việc thực hiện nghĩa vụ chỉ "né" được khi xác định vị trí, cấp hẻm thấp hơn thực tế hay khi "hợp thức hóa" chứ mấy ổng làm gì mà làm giảm đc. Kg biết sao chứ ở xã Long Hậu cũng có vụ này như bác là làm giảm thuế, kết quả đi mấy em

 

[bravia]

đúng là bi chừ ít ai xài trừ phi bị gài câu chữ. Căng là căng cái đo đó.

 

[the kid]

đúng là bi chừ ít ai xài trừ phi bị gài câu chữ. Căng là căng cái đo đó.

căng gì bác, mình nói rõ luôn cho nó sợ, bi giờ tui chuyển từ ao lên vườn cũng là đất nông nghiệp chắc chắn là kg đóng rồi, còn lên đất ở giảm đc nhiêu. Cái này phải biết chắc nhé, nếu kg nó kêu giá trên trời, xong nói giúp mà thực tế kg có giúp rồi lấy tiền đó.
Cò cũng trời ơi kg, nhiều khi nói nhờ người này, nhờ người kia, wen biết phải nhậu nhẹt tè lè.. nhưng thực tế ôm hết kg chi hoặc chi rất ít chỉ đợi tới ngày lấy hs là lấy tiền chủ nên nhiều khi hs bị hành mà chủ cũng chẳng biết vì sao (hs mà cán bộ biết có nhờ cò mà kg chi là ngâm vì cò kg chi kg dám mở miệng đòi hỏi dù có bị trễ ) vì vậy đã nhờ thì phải đúng nơi, đúng người (nhiều người kg biết cứ tưởng chưa đúng thuốc), nếu chịu chi, quan hệ tốt thì suôn sẻ, kg thì trúng mấy tay lấy tiền kg chi, có tai tiếng thì hs đó nhiều khi chậm hơn tự đi làm.

 

[NắngSG]

Bác phân tích quá chính xác. Đúng là nhiều khi xa quá ngại đi nên giao cho ai đó, mà chưa chắc người này đã chi cho ai.
Đất em thì chuyển từ ao lên trồng cây lâu năm bác ạ, như vậy là chẳng có cái 0.5% nào phải đóng cả hả bác? Em phải gọi hỏi lại nó mới được.
Nó lấy em 10tr là nói phí thành lập trang trại, duyệt dự án trồng cây cho em, mà nó nói phải xin 20 chữ ký lận, vậy là nó xạo ha bác? Gỉa sử em xin đổi được trồng cây lâu năm thì cứ thế em trồng cây hay bắt buộc phải có dự án được huyện duyệt mới được làm trang trại ạ?

đúng là bi chừ ít ai xài trừ phi bị gài câu chữ. Căng là căng cái đo đó.

căng gì bác, mình nói rõ luôn cho nó sợ, bi giờ tui chuyển từ ao lên vườn cũng là đất nông nghiệp chắc chắn là kg đóng rồi, còn lên đất ở giảm đc nhiêu. Cái này phải biết chắc nhé, nếu kg nó kêu giá trên trời, xong nói giúp mà thực tế kg có giúp rồi lấy tiền đó.
Cò cũng trời ơi kg, nhiều khi nói nhờ người này, nhờ người kia, wen biết phải nhậu nhẹt tè lè.. nhưng thực tế ôm hết kg chi hoặc chi rất ít chỉ đợi tới ngày lấy hs là lấy tiền chủ nên nhiều khi hs bị hành mà chủ cũng chẳng biết vì sao (hs mà cán bộ biết có nhờ cò mà kg chi là ngâm vì cò kg chi kg dám mở miệng đòi hỏi dù có bị trễ ) vì vậy đã nhờ thì phải đúng nơi, đúng người (nhiều người kg biết cứ tưởng chưa đúng thuốc), nếu chịu chi, quan hệ tốt thì suôn sẻ, kg thì trúng mấy tay lấy tiền kg chi, có tai tiếng thì hs đó nhiều khi chậm hơn tự đi làm.

 

[bravia]

20 chữ ký ???? nó giáp 20 hộ lân cận hay có 20 hộ lấn chiếm hở bác  nó hù bác thôi. Tưởng binh 10tr lại có tí đất ở nông thôn thì chơi chứ sao không.
Thật ra nếu biết vận động cơ chế 1 chút thì vẫn có thể miễn tiền chuyển mục đích được.
Lấy em làm ví dụ : em xin xác nhận hộ nghèo là dược miễn ngay thôi

 

[the kid]

Bác phân tích quá chính xác. Đúng là nhiều khi xa quá ngại đi nên giao cho ai đó, mà chưa chắc người này đã chi cho ai.
Đất em thì chuyển từ ao lên trồng cây lâu năm bác ạ, như vậy là chẳng có cái 0.5% nào phải đóng cả hả bác? Em phải gọi hỏi lại nó mới được.
Nó lấy em 10tr là nói phí thành lập trang trại, duyệt dự án trồng cây cho em, mà nó nói phải xin 20 chữ ký lận, vậy là nó xạo ha bác? Gỉa sử em xin đổi được trồng cây lâu năm thì cứ thế em trồng cây hay bắt buộc phải có dự án được huyện duyệt mới được làm trang trại ạ?

đúng là bi chừ ít ai xài trừ phi bị gài câu chữ. Căng là căng cái đo đó.

căng gì bác, mình nói rõ luôn cho nó sợ, bi giờ tui chuyển từ ao lên vườn cũng là đất nông nghiệp chắc chắn là kg đóng rồi, còn lên đất ở giảm đc nhiêu. Cái này phải biết chắc nhé, nếu kg nó kêu giá trên trời, xong nói giúp mà thực tế kg có giúp rồi lấy tiền đó.
Cò cũng trời ơi kg, nhiều khi nói nhờ người này, nhờ người kia, wen biết phải nhậu nhẹt tè lè.. nhưng thực tế ôm hết kg chi hoặc chi rất ít chỉ đợi tới ngày lấy hs là lấy tiền chủ nên nhiều khi hs bị hành mà chủ cũng chẳng biết vì sao (hs mà cán bộ biết có nhờ cò mà kg chi là ngâm vì cò kg chi kg dám mở miệng đòi hỏi dù có bị trễ ) vì vậy đã nhờ thì phải đúng nơi, đúng người (nhiều người kg biết cứ tưởng chưa đúng thuốc), nếu chịu chi, quan hệ tốt thì suôn sẻ, kg thì trúng mấy tay lấy tiền kg chi, có tai tiếng thì hs đó nhiều khi chậm hơn tự đi làm.

Bác bị thuốc chắc luôn.
@bravia: kg dễ như bác tưởng đâu, muốn xác nhận gia đình thuộc hộ nghèo phải được Phòng Lao động thương binh xã hội xác nhận, mà muốn xác  nhận phải có mã số hộ nghèo. Sau đó UBND huyện ra quyết định miễn giảm lưu 1 cái nơi có đất,gửi 1 cái nơi cư trú để tránh miễn giảm lần 2, còn kg thì phải thuộc gia đình chính sách, thương binh, anh hùng lực lượng vũ trang (cái này chắc khó ai có vì muốn đạt được phải qua 2 thời kỳ kháng chiến chống pháp, mỹ giờ tiêu hết còn đâu)