Re:Các Bác tư vấn giúp em về việc xây phòng cho thuê?!
NoiDayBinhYen nói:
koon2
45tr/phòng thì cũng hợp lý, bác tính theo m2 thì coi chừng hụt đó.
Nhìn diện tích đất của bác có vẻ giống trên Mỹ Phước BD nhỉ ? Giờ chỉ cần tập trung cho thuê hết là ngon.
Vâng cảm ơn bác,em cũng chỉ nghe nhỏ em nó nói gần sân banh đi vào 1 đoạn nữa,em tính xây cho thuê như vậy cũng được nhưng thu lại vốn lâu quá,em mua đất 1,1 tỏi,xây hết 917 trẹo tổng cộng là 2 tỏi giờ cho thuê 1 phòng giá 1 tr/tháng mấy năm mới thu lại vốn,đợt tới này em định mua thêm đất xong xây trường Mần non kinh doanh chắc có vẻ khả quan hơn vì dưới đấy nhiều con em công nhân chắc là oke
Có thể là bác xây theo hình thức khoán gọn, chìa khóa trao tay với nhà thầu, nên đơn giá xây dựng hơi bị cứng so với mặt bằng chung. Tính ra là 3 tẹo 8 cho mỗi m2. Tuy nhiên, phán thế này cũng hơi giống bói mù xem voi. Cũng còn tùy bác chọn vật tư hoàn thiện mà đơn giá có thể khác nhau xa. Vấn đề là chọn vật tư hoàn thiện loại nào chất lượng đảm bảo so với giá trị sử dụng, hay còn gọi là phù hợp với phân tầng khách hàng mà bác nhắm tới để cho thuê.
Về giá cho thuê, hiện nay nếu nhắm đến giá thuê 1 triệu/phòng/tháng thì hơi cứng so với diện tích mà bác xây dựng. Thời gian lắp đầy có lẽ hơi lâu.
Về vấn đề xây trường mầm non, có rất nhiều vấn đề cần phải theo sát và dầy công hơn nhà trọ rất nhiều. Đội ngũ giáo viên là khâu quyết định. Mà trong điều kiện hiện nay ở Bình Dương thì kiếm hơi bị khó. Em đã vào làm việc với Trường ĐH Thủ Dầu Một - tiền thân là Trường CĐSP - thì hiện nay rất khó kiếm giáo viên mầm non vì giáo viên mới tốt nghiệp Sở GD đã nhận hết. Mà trường mầm non ở Bình Dương bây giờ thì nhiều như nấm mọc sau mưa.
Nói như vậy không phải là không làm được, nếu bác chủ có cách gì "độc" để "vá lỗi" này.
