Em có 1.800m2 ở đường Hòa Bình, Tân Phú thì nên đầu tư xây cái gì?

[bravia]

thôi được giá bán luôn cái đất thu 1 cục lời lỗ tính ra liền

 

[thanhmap]

thôi được giá bán luôn cái đất thu 1 cục lời lỗ tính ra liền

em cũng nghĩ vậy, hô bán phát, đổi ra tiền còn làm việc khác.

 

[neo_vn]

del

 

[sambo]

@caothu: e góp ý kiến chút
[blockquote] [h5]1. Giả sử em xin được cho bác mật độ xây dựng 80%, hệ số Sử dụng đất là 8 ( nghĩa là cao 9 tầng + 1 tầng hầm). Khái tính nhé:=-===> Cái này khó nha, Bên e có mấy dự án ở Tân Phú hệ số tối đa 7,2, một dự án đã hoàn thành Sacomreal Hòa Bình hệ số chỉ 6.5 nhé bác, Mặt tiền đuờng Hòa Bình 23m Tổng diện tích 1000 m2.[/h5] 2. Diện tích xây dựng: = ( 80% x 1800 m2 ) x 10 tầng ( cả 1 tầng hầm) =  14.400 m2 [h5]Như vậy dt chỉ còn 1800m2x7.2% = 12.960m2[/h5] Tính luôn tầng hầm : 1600m2 chừa ranh giới biện pháp thi công tầng hầm rồi.
DT xây dựng cả hầm 12.960+1600= 14.560m2
[h5]2. Chi phí xây dựng = 14.400 m2  x 5.500.000 đ = 79.2 tỉ . Giá xây dựng như vậy ko đủ đâu bác vì diện tích nhỏ Cp khỏang 6,5tr/m2 thì mởi đủ nhé[/h5] [h5]Cp xây dựng: 14.560 x 6.500.000=94, 64tỉ
[/h5] [/blockquote] [blockquote]Đây là trừơng hợp xin đuợc hệ số 7,2 thì phần lời còn lại rất thấp, nếu hệ số 6,5 cái này rất dễ xảy ra thì xem như ko còn lời nữa nhé.[/blockquote] [blockquote]Kinh nghiệm bên e đã hòan tất quyết tóan dự án Hòa bình rồi đó. 1 hầm, 14 tầng, diện tích đất 1000m2.[/blockquote] [blockquote]
[/blockquote]

 

[PajeroXXX]

@caothu: em chỉ rành matxa thui, hehehe.
Cái này nhìn thế thôi, mà chưa chắc ngon đâu anh. Tính kỹ lại thì biết ngay. Em lười tính quá, nhưng mà hòm hòm kiểu bác sambo cũng chính xác đây. Em cũng đang có mấy miếng đất tương tự, tính toán chán chê rồi, mà thấy chưa ổn lắm

 

[waterski]

450 chai 30-35 m2 chung cư, đã ở Tân Phú thì dân sẽ lên Q.12 mua đất bác ạ.

 

[bravia]

@caothu: em chỉ rành matxa thui, hehehe.
Cái này nhìn thế thôi, mà chưa chắc ngon đâu anh. Tính kỹ lại thì biết ngay. Em lười tính quá, nhưng mà hòm hòm kiểu bác sambo cũng chính xác đây. Em cũng đang có mấy miếng đất tương tự, tính toán chán chê rồi, mà thấy chưa ổn lắm

thế chiều nay đi thăm vườn trồng rau sao rồi!
thấy chưa bi chừ theo cách tính giá đất của ND 69 thì húp cháo hết chưa kể là hiện nay tình hình lách luật Xây dựng càng ngày càng khó, dân tình đòi hỏi quyền lợi do nắm luật tương đối rõ, cạnh tranh khốc liệt từ các đối thủ. Vậy được giá đất thì đẩy trừ phi bác nào hốt được 1 quả "đất thơm" thì mới tính tiếp được

 

[koonjang]

Khái niệm "Giá thị trường" của NĐ 69 rất rõ ràng mà nhièu bác cứ chửi XXX nhỉ. Giá TT sẽ do các cty thẩm định giá đưa ra. Mấy tháng trước em lên Tech vay tiền thì họ bảo phải gửi hồ sơ đất lên cty thẩm định giá để có giá trị tài sản thế chấp, khách hàng có thể chọn, Tech đưa ra 6 cty, có cả CBRE và Savill. Giá thằng em chọn là CBRE đưa ra rất khớp với thị trường.

 

[bravia]

Khái niệm "Giá thị trường" của NĐ 69 rất rõ ràng mà nhièu bác cứ chửi XXX nhỉ. <span style=""color: #ff0000;"">Giá TT sẽ do các cty thẩm định giá đưa ra</span>. Mấy tháng trước em lên Tech vay tiền thì họ bảo phải gửi hồ sơ đất lên cty thẩm định giá để có giá trị tài sản thế chấp, khách hàng có thể chọn, Tech đưa ra 6 cty, có cả CBRE và Savill. Giá thằng em chọn là CBRE đưa ra rất khớp với thị trường.

Bác là xxx à?

vậy em hỏi bác xxx trong NĐ 69 có chỉ ra <span style=""color: #0000ff;"">6 công ty thẩm định giá </span>được công nhận như Techcom Bank không? Nếu được vậy thì đâu có tranh cãi gì nữa.
Đúng là ....., nge thấy phát biểu thiển cận là biết liền liên quan đến xxx.

<span style=""color: #ff0000;"">Mầu đỏ đã chuối </span>
<span style=""color: #0000ff;"">Màu xanh chuối cả nải</span>
[style="color: #0000ff;"]

[/style]

 

[koonjang]

Khái niệm "Giá thị trường" của NĐ 69 rất rõ ràng mà nhièu bác cứ chửi XXX nhỉ. Giá TT sẽ do các cty thẩm định giá đưa ra. Mấy tháng trước em lên Tech vay tiền thì họ bảo phải gửi hồ sơ đất lên cty thẩm định giá để có giá trị tài sản thế chấp, khách hàng có thể chọn, Tech đưa ra 6 cty, có cả CBRE và Savill. Giá thằng em chọn là CBRE đưa ra rất khớp với thị trường.

Bác là xxx à?

vậy em hỏi bác xxx trong NĐ 69 có chỉ ra 6 công ty thẩm định giá được công nhận như Techcom Bank không? Nếu được vậy thì đâu có tranh cãi gì nữa.
Đúng là ....., nge thấy phát biểu thiển cận là biết liền liên quan đến xxx.

Hehehe, sao bác lại chửi em thế, em chỉ là người thật việc thật tường trình việc thật cho bác. Còn cái đó có logic và hợp lý hay không thì làm sao em biết được, em có phải là XXX đâu.

Theo em hiểu thì chỉ có các cty có chức năng kinh doanh "thẩm định giá" mới được đưa ra con số gọi là Giá Thị Trường.

Khi bọn Tech nó đưa ra 6 cty đó thì em buộc phải chọn 1, có cái giấy của bọn đó đó thì Tech mói cho vay 70% trên cái GIÁ THỊ TRƯỜNG đó.

Em chỉ thắc mắc khi các bác bảo là

Lấy giá đất thổ cư theo giá thị trường ( xác định chính xác 100% bằng cách nào biết chết liền- vụ này đẻ ra cơ chế xin cho, báo chí đã chửi nhiều...vẫn chưa hạ hồi phân giải)