Em không biết bác chủ thớt có kinh nghiệm bao năm mua nhà chứ em chỉ có 2 lần mua nhưng cứ đi theo quy trình như thế này:
- Chọn người bán chính chủ hoặc có giấy ủy quyền bán. Tuyệt đối không mua nhà cầm cố hay thế chấp vì khe hở của việc này nằm ở chỗ lôi kéo quá nhiều bên. Khi sổ hồng được rút ra khỏi ngân hàng và làm thủ tục giải chấp thì về nguyên tắc nhà vẫn là của người ta và trong giai đoạn này không thể nào làm công chứng cho đến khi giải chấp xong. Pháp luật không công nhận việc đặt cọc bằng giấy tay chủ thớt nhé (nếu chủ thớt nhiều lần làm chuyện này thì chỉ là do tập quán mua bán nhà từ xưa).
- Việc kiểm tra pháp lý căn nhà rất đơn giản. Nếu chủ thớt có người thân làm ở Ngân Hàng thì chỉ cần mở hệ thống thế chấp cầm cố của số sổ hồng sẽ ra lịch sử giao dịch, chủ cũ, chủ mới hiện thời của căn nhà. Cho dù sổ hồng làm giả thì hệ thống này liên ngân hàng không giả được.
- Cái câu này của chủ thớt chứng tỏ chủ thớt quá ngây thơ: "3 bên sẽ ủy quyền cho người của công chứng đi xóa thế chấp và đăng bộ". Cái người công chứng mà chủ thớt nhờ là công chứng tư hay công chứng công? Nếu là công không ai rảnh đi làm cho chủ thớt, còn công chứng tư thì việc này quá sơ hở về giấy tờ. Nghĩ sao chủ thớt giao hết toàn bộ giấy tờ nhà đất cho 1 người lạ đi làm thủ tục đăng bộ. Lại còn công chứng tại chỗ đem về đóng dấu?
Quay lại cái nhà này, cá nhân em nghĩ khuất tất nằm ở chỗ nhà này có tranh chấp. Có thể sổ hồng là thật nhưng vì có tranh chấp và chủ nhà cần tiền thật và chủ lại không thật lòng.
Lời khuyên của em là quy trình của bác quá sơ hở. Em cầm nhiều tiền thế thì mọi giao dịch đều phải đóng dấu trước thì mới trao tiền, tiền trao cháo múc là vậy!
- Chọn người bán chính chủ hoặc có giấy ủy quyền bán. Tuyệt đối không mua nhà cầm cố hay thế chấp vì khe hở của việc này nằm ở chỗ lôi kéo quá nhiều bên. Khi sổ hồng được rút ra khỏi ngân hàng và làm thủ tục giải chấp thì về nguyên tắc nhà vẫn là của người ta và trong giai đoạn này không thể nào làm công chứng cho đến khi giải chấp xong. Pháp luật không công nhận việc đặt cọc bằng giấy tay chủ thớt nhé (nếu chủ thớt nhiều lần làm chuyện này thì chỉ là do tập quán mua bán nhà từ xưa).
- Việc kiểm tra pháp lý căn nhà rất đơn giản. Nếu chủ thớt có người thân làm ở Ngân Hàng thì chỉ cần mở hệ thống thế chấp cầm cố của số sổ hồng sẽ ra lịch sử giao dịch, chủ cũ, chủ mới hiện thời của căn nhà. Cho dù sổ hồng làm giả thì hệ thống này liên ngân hàng không giả được.
- Cái câu này của chủ thớt chứng tỏ chủ thớt quá ngây thơ: "3 bên sẽ ủy quyền cho người của công chứng đi xóa thế chấp và đăng bộ". Cái người công chứng mà chủ thớt nhờ là công chứng tư hay công chứng công? Nếu là công không ai rảnh đi làm cho chủ thớt, còn công chứng tư thì việc này quá sơ hở về giấy tờ. Nghĩ sao chủ thớt giao hết toàn bộ giấy tờ nhà đất cho 1 người lạ đi làm thủ tục đăng bộ. Lại còn công chứng tại chỗ đem về đóng dấu?
Quay lại cái nhà này, cá nhân em nghĩ khuất tất nằm ở chỗ nhà này có tranh chấp. Có thể sổ hồng là thật nhưng vì có tranh chấp và chủ nhà cần tiền thật và chủ lại không thật lòng.
Lời khuyên của em là quy trình của bác quá sơ hở. Em cầm nhiều tiền thế thì mọi giao dịch đều phải đóng dấu trước thì mới trao tiền, tiền trao cháo múc là vậy!
