Thảo Luật Chung Em đi đóng thuế thu nhập cá nhân bán nhà.

[manchestervn]

Thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo 2 cách, tùy theo lựa chọn của người nộp thuế
1: 2% trên giá bán (có thể căn cứ vào hợp đồng công chứng hoặc bị áp giá nhà nước nếu bán quá thấp)
hoặc 2: 25% chênh lệch giữa giá mua và bán

NHƯNG:
Để được chọn cách 2 người nộp thuế phải xuất trình hóa đơn mua vào và hóa đơn bán ra (hợp đồng mua bán công chứng là hợp pháp nhưng chưa là điều kiện đủ để chứng minh đầu vào và đầu ra, muốn chứng minh phải xuất trình hóa đơn)
VÀ:
Muốn có hóa đơn bán ra thì người nộp thuế (là cá nhân không kinh doanh, thuộc diện không bị bắt buộc xuất hóa đơn theo thông tư 64 mới nhât của BTC có hiệu lực từ ngày 01-07-2013, trước đó là TT 153 cũng không bắt buộc cá nhân không kinh doanh phải xuất hóa đơn) phải lên cơ quan thuế mua hóa đơn để xuất cho người mua (dĩ nhiên lúc này phải nộp thuế GTGT theo quy định)

Do đó các bác nên cân nhác khi lựa chọn cách tính thuế TNCN nhé, nếu bác nào mua BĐS mà không có hóa đơn đầu vào thì đừng có mơ 25% khi bán nhé, vì nếu các bác có đi đóng thuế GTGT rồi xuất đơn đầu ra cho người mua mà không có hóa đơn đầu vào thì cũng bằng không.

Thêm nữa: bác nào nói là đáng lý tui có hóa đơn mua vào và hóa đơn bán ra thì phải cho tui được khấu trừ thuế GTGT chứ, điều này em khẳng định theo những quy định hiện hành thì: chỉ có cơ sở kinh doanh có sổ sách kế toán, đăng ký nộp thuế GTGT gia tăng theo phương pháp khấu trừ thì mới được khấu trừ thuế GTGT.
Vậy nên cá nhân không kinh doanh, như các bác, thì never được yêu cầu khấu trừ thuế GTGT!

Vài dòng góp ý, các bác cứ chém, để em hiểu thêm!

Cảm ơn những thông tin bổ ích của bác. Thôi, cứ 2% cho nó lành.
Em có câu hỏi nữa là hiện giờ em co cái chung cư (có sổ hồng) và lô đất (hợp đồng chủ đầu tư). Em tính bán chung cư xây nhà thì em có bị tính thuế ko vì tính ra sổ hồng sở hữu thì em mới chỉ có 1 cái chung cư thôi. Đất hợp đồng chủ đầu tư thì chưa có sổ.

bác cứ ký cam kết có 1 bất động sản duy nhất và xin không nộp thuế TNCN theo quy định


vì thời điểm bác bán chung cư, bác chỉ đang được Nhà nước xác nhận bác có 1 bất động sản (có sổ hồng là loại giấy tờ đặc biệt chứng nhận tài sản thuộc về bác), còn ngoài ra bác chẳng được Nhà nước xác nhận rằng bác đang sở hữu thêm 1 bđs nào khác. Chẳng có gì phải sợ rằng bác đang khai gian thuế!

Cảm ơn bác 1 lần nữa.

 

[Xe đò miền Tây]

Một điều các Bác cũng lưu ý là kể từ 01/01/2014 các giao địch cá nhân/cá nhân bằng hoá đơn thông thường có giá trị từ 20 triệu trở lên đều phải thanh toán qua ngân hàng. Ví dụ như trường hợp của Bác xe đạp này vậy.

Em nhớ cái này bắt buộc với cty thôi mà, còn cá nhân thì ko bắt buộc đúng vậy ko bác.

 

[Xe dap]

Một điều các Bác cũng lưu ý là kể từ 01/01/2014 các giao địch cá nhân/cá nhân bằng hoá đơn thông thường có giá trị từ 20 triệu trở lên đều phải thanh toán qua ngân hàng. Ví dụ như trường hợp của Bác xe đạp này vậy.

Em nhớ cái này bắt buộc với cty thôi mà, còn cá nhân thì ko bắt buộc đúng vậy ko bác.

Công ty lâu rồi, chuẩn bị với cá nhân

 

[Ba Văn]

Ý em muốn nói chính là ý của Bác 4bthang2b cho trường hợp của Bác Xe Đạp là có hoá đơn đầu vào thì có cơ sở để tính TNCN 25%. Và khi CCT Tân Phú tính 25% trên giá bán trừ giá mua thì xuất lại hoá đơn trên giá bán ra cho Bác Xe Đạp.

 

[Lưu Hạ]

như vậy (đã)có sổ rồi thì mới tính là " có sở hữu " , còn Hđ thì vẫn là " chưa có "

 

[GILI]

Bác xe đạp cho em hỏi tại thời điểm bác đóng thuế TNCN cho căn hộ bác bán, bác đang có sở hữu một căn hộ khác hay nhà ở khác và bác khai với thuế quận là bác sở hữu cùng lúc 2 căn? Vì theo luật, nếu bác chỉ sở hữu duy nhất một căn nhà tại thời điểm bác bán chính căn nhà đó, bác ko phải nộp thuế TNCN. Điển hình là năm 2011 em có bán căn hộ em ở để mua căn khác thì em chỉ phải làm đơn cam kết sở hữu duy nhất nhà ở này tại thời điểm bán với thuế quận thì em không phải nộp một đồng thuế TNCN nào. Không biết bây giờ có thay đổi gì khác không?

Căn bác Gili bán ra sổ chưa ha? 

Căn em bán đã có sổ hồng.

Cám ơn bác! Vì hình như nhà đất chưa có sổ-còn hợp đồng thì vẫn phải đóng dù là 1 căn duy nhất (em nghe đồn thế nên hỏi để biết thêm)!

Có bác nào biết chắc chắn trường hợp bác minhquan2008 nói không? Em đang có ở một căn hợp đồng nhưng chưa có sổ mà tình hình thì còn lâu mới có sổ, em đang dự tính mua tiếp căn khác hợp đồng và bán căn này, vậy thì em có phải đóng thuế TNCN ko vì trên giấy tờ em chưa chính thức sở hữu căn nào cả?

 

[tam_ciat]

chưa có sổ thì chủ đầu tư lượm 2% nhé

 

[hieuhappy]

chưa có sổ thì chủ đầu tư lượm 2% nhé

Chủ Đầu Tư làm gì có quyền mà lượm 2% của Bác,cái này là đóng thuế TNCN cho nhà nước.
- Em có gặp trường hợp mẹ cho con ruột(căn hộ còn hợp đồng Chủ Đầu Tư) ra thuế họ cũng bắt phải đóng 2% nhé.

 

[dinhminh244]

Theo quan điểm của mình, bạn nên đặt câu hỏi là "Nên mua đất hay chung cư" vì nhà là cái có thể thay đổi. Quan trọng là bạn có kiếm được khu vực nào thỏa mãn các tiêu chí của bạn. Riêng mình thì có lập ra một danh sách các tiêu chí để lựa chọn căn hộ và lựa chọn đất. Bạn có thể vào blog của mình mà tải về sử dụng: is.gd/thuvien