- Status
Cám ơn bác! Vì hình như nhà đất chưa có sổ-còn hợp đồng thì vẫn phải đóng dù là 1 căn duy nhất (em nghe đồn thế nên hỏi để biết thêm)!GILI nói:
Thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo 2 cách, tùy theo lựa chọn của người nộp thuế
1: 2% trên giá bán (có thể căn cứ vào hợp đồng công chứng hoặc bị áp giá nhà nước nếu bán quá thấp)
hoặc 2: 25% chênh lệch giữa giá mua và bán
NHƯNG:
Để được chọn cách 2 người nộp thuế phải xuất trình hóa đơn mua vào và hóa đơn bán ra (hợp đồng mua bán công chứng là hợp pháp nhưng chưa là điều kiện đủ để chứng minh đầu vào và đầu ra, muốn chứng minh phải xuất trình hóa đơn)
VÀ:
Muốn có hóa đơn bán ra thì người nộp thuế (là cá nhân không kinh doanh, thuộc diện không bị bắt buộc xuất hóa đơn theo thông tư 64 mới nhât của BTC có hiệu lực từ ngày 01-07-2013, trước đó là TT 153 cũng không bắt buộc cá nhân không kinh doanh phải xuất hóa đơn) phải lên cơ quan thuế mua hóa đơn để xuất cho người mua (dĩ nhiên lúc này phải nộp thuế GTGT theo quy định)
Do đó các bác nên cân nhác khi lựa chọn cách tính thuế TNCN nhé, nếu bác nào mua BĐS mà không có hóa đơn đầu vào thì đừng có mơ 25% khi bán nhé, vì nếu các bác có đi đóng thuế GTGT rồi xuất đơn đầu ra cho người mua mà không có hóa đơn đầu vào thì cũng bằng không.
Thêm nữa: bác nào nói là đáng lý tui có hóa đơn mua vào và hóa đơn bán ra thì phải cho tui được khấu trừ thuế GTGT chứ, điều này em khẳng định theo những quy định hiện hành thì: chỉ có cơ sở kinh doanh có sổ sách kế toán, đăng ký nộp thuế GTGT gia tăng theo phương pháp khấu trừ thì mới được khấu trừ thuế GTGT.
Vậy nên cá nhân không kinh doanh, như các bác, thì never được yêu cầu khấu trừ thuế GTGT!
Vài dòng góp ý, các bác cứ chém, để em hiểu thêm!
1: 2% trên giá bán (có thể căn cứ vào hợp đồng công chứng hoặc bị áp giá nhà nước nếu bán quá thấp)
hoặc 2: 25% chênh lệch giữa giá mua và bán
NHƯNG:
Để được chọn cách 2 người nộp thuế phải xuất trình hóa đơn mua vào và hóa đơn bán ra (hợp đồng mua bán công chứng là hợp pháp nhưng chưa là điều kiện đủ để chứng minh đầu vào và đầu ra, muốn chứng minh phải xuất trình hóa đơn)
VÀ:
Muốn có hóa đơn bán ra thì người nộp thuế (là cá nhân không kinh doanh, thuộc diện không bị bắt buộc xuất hóa đơn theo thông tư 64 mới nhât của BTC có hiệu lực từ ngày 01-07-2013, trước đó là TT 153 cũng không bắt buộc cá nhân không kinh doanh phải xuất hóa đơn) phải lên cơ quan thuế mua hóa đơn để xuất cho người mua (dĩ nhiên lúc này phải nộp thuế GTGT theo quy định)
Do đó các bác nên cân nhác khi lựa chọn cách tính thuế TNCN nhé, nếu bác nào mua BĐS mà không có hóa đơn đầu vào thì đừng có mơ 25% khi bán nhé, vì nếu các bác có đi đóng thuế GTGT rồi xuất đơn đầu ra cho người mua mà không có hóa đơn đầu vào thì cũng bằng không.
Thêm nữa: bác nào nói là đáng lý tui có hóa đơn mua vào và hóa đơn bán ra thì phải cho tui được khấu trừ thuế GTGT chứ, điều này em khẳng định theo những quy định hiện hành thì: chỉ có cơ sở kinh doanh có sổ sách kế toán, đăng ký nộp thuế GTGT gia tăng theo phương pháp khấu trừ thì mới được khấu trừ thuế GTGT.
Vậy nên cá nhân không kinh doanh, như các bác, thì never được yêu cầu khấu trừ thuế GTGT!
Vài dòng góp ý, các bác cứ chém, để em hiểu thêm!
Cảm ơn những thông tin bổ ích của bác. Thôi, cứ 2% cho nó lành.4bthang2b nói:
Em có câu hỏi nữa là hiện giờ em co cái chung cư (có sổ hồng) và lô đất (hợp đồng chủ đầu tư). Em tính bán chung cư xây nhà thì em có bị tính thuế ko vì tính ra sổ hồng sở hữu thì em mới chỉ có 1 cái chung cư thôi. Đất hợp đồng chủ đầu tư thì chưa có sổ.
bác cứ ký cam kết có 1 bất động sản duy nhất và xin không nộp thuế TNCN theo quy địnhmanchestervn nói:
vì thời điểm bác bán chung cư, bác chỉ đang được Nhà nước xác nhận bác có 1 bất động sản (có sổ hồng là loại giấy tờ đặc biệt chứng nhận tài sản thuộc về bác), còn ngoài ra bác chẳng được Nhà nước xác nhận rằng bác đang sở hữu thêm 1 bđs nào khác. Chẳng có gì phải sợ rằng bác đang khai gian thuế!
- Status
