Thảo Luật Chung Em là mem mới , nhờ các anh tư vấn giúp về nhà c4 sửa chữa cho thuê .

[ngocnv1990]

Em cũng có 1 căn giống giống bác này. Nhà nát DT đất: 5x6 - 27.5m2 (đã trừ lộ giới), DT đất xây dựng 26.5m2. ĐT sàn 43m2 xây dưới dạng 1 trệt 1 lửng, nhà đã quá cũ, hai bên tường nứt hết, mặt tiền hẻm 1 sẹt đường Âu Cơ, P10, Tân Bình. Nhà nằm ngay mặt tiền hẻm, bên hông có một hẻm cụt(lối đi chung rộng 1m) trong có mấy căn nhà. Coi như căn nhà 2 mặt hẻm. Nếu như này thì xin GPXD được ko các bác ? Phương án 2 là sửa lại 1 trệt 1 lầu thì có phải xin giấy phép sửa chữa ntn thế các bác. Em đang rất quan tâm vụ này

 

[ngocnv1990]

Em cám ơn các bác ạ.

800tr mà ở Tân Bình hẻm 1 sẹt rộng 4m báo em xúc ngay. Nhanh gọn.

 

[ngocnv1990]

PA1 : nhanh, gọn, lẹ, rẽ mà được ăn liền nhưng nhanh xuống cấp.
PA2 : lâu hơn, kỹ hơn nhưng bền hơn. Thủ tục đơn giản, chi phí tương đối ( cải tạo dạng này chi phí tầm bằng nữa chi phí xây mới - tức 2tr5/m2).
PA3 : lâu lắc, tốn thêm khoản chi phí XPXD - Hoàn công, mất diện tích, ... nhưng được cái mới mẻ ngon lành, trên 300tr xây dc tốt 2 lầu.
Cái quan trọng là bác phải làm bài toán kinh tế, cho thuê thì được tháng bao nhiêu, giá trị sửa hay xây mới xong thì nhà bác lên được bao nhiêu, .... Chứ bác nói sơ sơ vậy thì ai mà biết nổi

bác cho em xin thông tin mấy chỗ xây dựng giá rẻ được không ? em có căn nhà giống như này. cơ mà thấy đầu tư mấy căn nhà kiểu này hấp dẫn quá, mua bán dễ dàng, em mua được 1 căn hồi năm ngoái giá thơm lắm

 

[Đời Là Vô Thường1]

Các anh cho em hỏi nếu là đổ giả thì tầm bao nhiêu tiền , có phải là đổ 3d gì không? Chất lượng ntn ?
Em có hỏi giá đổ giả bằng 3d báo là 110 triệu ( lãnh công và vật tư luôn ) , nâng nền ,nâng mái , thay tôn , lát gạc chân tường , lát gạch nền , la phông , làm lại ban công , cầu thang đúc , nhà về sinh lầu 1 luôn . ( công 40 triệu + )
Vật tư mình nên tự lo hay sao ? Em lần đầu nên không biết . Thiệt và hại ntn ?


Còn đổ thật thì giá cả ra sao , khoảng 300 triệu đủ không các anh , dt 3 X 8 ( 1 trệt , 2 lầu ).
Và có thể chỉ em chỗ uy tín nào không?
Cám ơn các anh

Em phân vân giữa các lựa chọn không biết nên đổ thật hay giả vì đang đợi ra sổ hồng mới nữa .

Em sửa sơ , sơn phết mà đã báo giá 38 triệu rồi ( giữ nguyên hiện trạng ) ...thấy sao mà cao quá.
Mà em mù tịt về nhà cửa xây dựng.

 

[shocnau]

Đổ giả thường là: Xà gồ, lót tôn lên, sau đó đổ bê tông, lát gạch bên trên và lót laphong bên dưới. Làm bằng tấm 3D thì... hên xui, rẻ nhưng em thấy không chắc cú. Em đổ giả gác nhà 4.2x12 mà có 50 triệu, bác nào nhận 110 triệu em cúng luôn

Gạch lót nền (140k đến 160k/m2) => Cứ tính tới. Chưa tính Ron, xi măng, công

Mấy cái lặt vặt thì hỏi thầu, cái ít ít sao biết mà chỉ

Sơn tô: Nhà em tất cả 400m2 mà có 10 triệu (đâu đó khoảng 25k/m2, mua chừng vài bao trét, 2,3 thùng sơn Maxilai khoảng 4tr nữa). Bác những 48 triệu cơ đấy

Nhà bác sửa 1 trệt, 1 lầu với diện tích vậy em nghĩ không quá 200 triệu

Còn xây mới cứ tính 4.5 triệu/m2. Làm mấy rồi nhẩm nhẩm lên

Sửa mấy cái này tìm thợ quen họ làm cho được rồi

Các anh cho em hỏi nếu là đổ giả thì tầm bao nhiêu tiền , có phải là đổ 3d gì không? Chất lượng ntn ?
Em có hỏi giá đổ giả bằng 3d báo là 110 triệu ( lãnh công và vật tư luôn ) , nâng nền ,nâng mái , thay tôn , lát gạc chân tường , lát gạch nền , la phông , làm lại ban công , cầu thang đúc , nhà về sinh lầu 1 luôn . ( công 40 triệu + )
Vật tư mình nên tự lo hay sao ? Em lần đầu nên không biết . Thiệt và hại ntn ?


Còn đổ thật thì giá cả ra sao , khoảng 300 triệu đủ không các anh , dt 3 X 8 ( 1 trệt , 2 lầu ).
Và có thể chỉ em chỗ uy tín nào không?
Cám ơn các anh

Em phân vân giữa các lựa chọn không biết nên đổ thật hay giả vì đang đợi ra sổ hồng mới nữa .

Em sửa sơ , sơn phết mà đã báo giá 38 triệu rồi ( giữ nguyên hiện trạng ) ...thấy sao mà cao quá.
Mà em mù tịt về nhà cửa xây dựng.

 

[Đời Là Vô Thường1]

Đổ giả thường là: Xà gồ, lót tôn lên, sau đó đổ bê tông, lát gạch bên trên và lót laphong bên dưới. Làm bằng tấm 3D thì... hên xui, rẻ nhưng em thấy không chắc cú. Em đổ giả gác nhà 4.2x12 mà có 50 triệu, bác nào nhận 110 triệu em cúng luôn

Gạch lót nền (140k đến 160k/m2) => Cứ tính tới. Chưa tính Ron, xi măng, công

Mấy cái lặt vặt thì hỏi thầu, cái ít ít sao biết mà chỉ

Sơn tô: Nhà em tất cả 400m2 mà có 10 triệu (đâu đó khoảng 25k/m2, mua chừng vài bao trét, 2,3 thùng sơn Maxilai khoảng 4tr nữa). Bác những 48 triệu cơ đấy

Nhà bác sửa 1 trệt, 1 lầu với diện tích vậy em nghĩ không quá 200 triệu

Còn xây mới cứ tính 4.5 triệu/m2. Làm mấy rồi nhẩm nhẩm lên

Sửa mấy cái này tìm thợ quen họ làm cho được rồi

Em cám ơn anh rất nhiều , Anh có thể tư vấn giúp em rõ hơn được không ?
Em xin nói chi tiết nhà em nè :

Nhà em hiện tại diện tích 3 X 8 , gác gỗ , xuống cấp , ban cốc đúc nhưng thấp hơn khá nhiều so với các nhà xung quanh . Em mới mua , đang đợi ra sổ hồng mới , vợ chồng em đứng tên 1 mình không phải dạng cập nhật ( đang đợi trả kết quả ) .

Ý định của em là cho thuê , 4 vách tường còn sử dụng được , nên em định ra phường xin nâng gác , nâng mái , em thay tôn vì thay tôn cũ rồi .Em chưa biết là nên đổ giả bằng cách nào mà mình sử lại 4 vách tường hiện có để giảm chi phí , thời gian sau này em có tiền rủng rỉnh thì đổ thật về ở .

A biết người nào nhận đổ giá vừa phải không ? Cho em xin số . Em cám ơn ạ.

 

[shocnau]

Nói vậy khó hình dung lắm bác. Nhưng bác cứ tính bài toán này đi

1. Khả năng cho thuê căn nhà bác bao nhiêu sau khi sửa xong? Em nghĩ tối đa 4 triệu/th. Thì cho là 200 triệu sửa bác phải hơn 4 năm mới thu hồi vốn (chưa kể tiền lãi Ngân hàng). Mà nhà cấp 4 từng ấy năm lại sửa tiếp

2. Em không phải dân xây dựng nhưng hiểu được không phải muốn xây là xây muốn lên lầu là được đâu bác. Trường hợp bác có ban công đúc thì nâng mái kiểu gì được? Chỉ vì tận dụng 4 bức tường thì gần như bác phải xây mới rồi...

Làm không khéo nó sụp bánh chè còn mệt nữa...

Em cám ơn anh rất nhiều , Anh có thể tư vấn giúp em rõ hơn được không ?
Em xin nói chi tiết nhà em nè :

Nhà em hiện tại diện tích 3 X 8 , gác gỗ , xuống cấp , ban cốc đúc nhưng thấp hơn khá nhiều so với các nhà xung quanh . Em mới mua , đang đợi ra sổ hồng mới , vợ chồng em đứng tên 1 mình không phải dạng cập nhật ( đang đợi trả kết quả ) .

Ý định của em là cho thuê , 4 vách tường còn sử dụng được , nên em định ra phường xin nâng gác , nâng mái , em thay tôn vì thay tôn cũ rồi .Em chưa biết là nên đổ giả bằng cách nào mà mình sử lại 4 vách tường hiện có để giảm chi phí , thời gian sau này em có tiền rủng rỉnh thì đổ thật về ở .

A biết người nào nhận đổ giá vừa phải không ? Cho em xin số . Em cám ơn ạ.

 

[Đời Là Vô Thường1]

Nói vậy khó hình dung lắm bác. Nhưng bác cứ tính bài toán này đi

1. Khả năng cho thuê căn nhà bác bao nhiêu sau khi sửa xong? Em nghĩ tối đa 4 triệu/th. Thì cho là 200 triệu sửa bác phải hơn 4 năm mới thu hồi vốn (chưa kể tiền lãi Ngân hàng). Mà nhà cấp 4 từng ấy năm lại sửa tiếp

2. Em không phải dân xây dựng nhưng hiểu được không phải muốn xây là xây muốn lên lầu là được đâu bác. Trường hợp bác có ban công đúc thì nâng mái kiểu gì được? Chỉ vì tận dụng 4 bức tường thì gần như bác phải xây mới rồi...

Làm không khéo nó sụp bánh chè còn mệt nữa...

Hiện tại dtsd 50m2 , gác gỗ anh , gác và mái nhà hơi thấp.

 

[bds.NamDaiPhat]

Thợ sửa chữa thường thì nó nghe mình nói muốn làm gì, làm gì xong nó báo cả cục, vì cải tạo nhỏ, thứ 1 lắt nhắt , báo chi tiết tí tí 1 thì ko có lợi mấy vì quá ít, nên mình phải đi hỏi dò nhiều nhiều để ra cái giá .
Thợ thì cũng khó giới thiệu cho bác, vì cải tạo nhỏ quá mà thời điểm cuối năm, thợ bên mình kẹt hết. Cách dễ nhất là bác đi đường cứ để ý công trình nào đang xây, lân la hỏi thằng cai của nó, hỏi nó vậy có làm không, vì thường làm như nhà bác chỉ cần 2-3 thợ làm 2 tháng là xong rồi. Nên cai nó đá lẻ, cho mấy thằng qua kiếm tí chút cuối năm. Sơn nước thì công 25-30k/m2 sơn nước thì 1l/10m2( 1 nước) hoặc 1l/5m2 ( 2 nước) , thạch cao 110-130k/m2 tùy loại thạch cao, điện - nước thợ hồ có khi làm được luôn, không thì gọi ngoài, nhà bác cỡ 10-15tr, tùy bố trí.
Tất cả loại vật liệu xd khi mua nói nó chiết khấu cho, gạch thường thì 10%, sơn nước thì nhiều hơn tùy loại, đèn 20-30%, ....
Nói chung bác cứ tự đứng ra làm 1 lần đi, là biết tương đối rồi

 

[Thông chích heo]

Thợ sửa chữa thường thì nó nghe mình nói muốn làm gì, làm gì xong nó báo cả cục, vì cải tạo nhỏ, thứ 1 lắt nhắt , báo chi tiết tí tí 1 thì ko có lợi mấy vì quá ít, nên mình phải đi hỏi dò nhiều nhiều để ra cái giá .
Thợ thì cũng khó giới thiệu cho bác, vì cải tạo nhỏ quá mà thời điểm cuối năm, thợ bên mình kẹt hết. Cách dễ nhất là bác đi đường cứ để ý công trình nào đang xây, lân la hỏi thằng cai của nó, hỏi nó vậy có làm không, vì thường làm như nhà bác chỉ cần 2-3 thợ làm 2 tháng là xong rồi. Nên cai nó đá lẻ, cho mấy thằng qua kiếm tí chút cuối năm. Sơn nước thì công 25-30k/m2 sơn nước thì 1l/10m2( 1 nước) hoặc 1l/5m2 ( 2 nước) , thạch cao 110-130k/m2 tùy loại thạch cao, điện - nước thợ hồ có khi làm được luôn, không thì gọi ngoài, nhà bác cỡ 10-15tr, tùy bố trí.
Tất cả loại vật liệu xd khi mua nói nó chiết khấu cho, gạch thường thì 10%, sơn nước thì nhiều hơn tùy loại, đèn 20-30%, ....
Nói chung bác cứ tự đứng ra làm 1 lần đi, là biết tương đối rồi

Bác phán quá chuẩn, em có cái nhà cấp 4 muốn sửa, kêu thầu xây dựng báo giá 3tr/m2 hoàn thiện, em lân la kiếm đội thợ đang xây dựng nhà kia, báo giá chưa tới 2/3.