Em nên làm gì với lô đất này bây giờ?

[AeroKid]

Làm kho trung chuyển không ổn đâu coi chừng lỗ sặc mặt đấy nha.
Hiện nay đã chính thức triển khai việc di dời tạm sân bay TSN rồi đấy. Trong khi chờ đợi cảng hàng không Long Thành.
Trong 2 năm tới dự kiến cảng hàng không TSN chỉ làm nhiệm vụ Khách thôi, sân bay Biên Hoà sẽ làm Hàng, do đó nếu nghĩ rằng làm kho để ăn ké như hiện nay coi chừng vỡ mặt.

Bác bravia cho em hỏi cái, sắp tới sân bay TSN sẽ được dẹp luôn hay chuyển thành sân bay quốc nội?

phân lô bán nền

thiệt ko vậy pa?

Zậy cũng tin à

<span style=""color: #333399;"">Theo thông tấn xã "Con vịt giời", việc phân lô bán nền ở khu vực sân bay là không có vì này đã được làm từ những năm 80-90 thế kỷ trước (hết mô-đen rồi ![>]). Mô-đen bây giờ là xây chung cư, bán căn hộ !</span>

<span style=""color: #333399;"">Còn về chức năng của sân bay TSN và sân bay LT thì vẫn như nhau, chẳng có sân bay nào chuyên quốc nội hay sân bay nào chuyên hàng hóa. Hai sân bay sẽ hoạt động song song (vì theo quy hoạch các thành phố lớn, dân số >5 triệu, trên thế giới đều có 2 sân bay). Chỉ khác một điểm chính là phí đậu đỗ cùng các phí phục vụ máy bay khác tại TSN sẽ mắc hơn nhiều lần so với LT.</span>

<span style=""color: #333399;"">Quay về với chủ đề của pác chủ, 20.000 m2 đất của pác chủ nếu nằm ở khu vực bao bọc bởi đường Trường Sơn, Hồng Hà & Bạch Đằng thì việc xây bãi gửi xe 4 bánh thì tương đối hợp lý. Còn nếu nằm ở khu vực đường Cộng Hòa, Trường Chinh & Nguyễn Văn Bạch thì ý tưởng bãi gửi xe 4 bánh coi như phá sản mặc dù "sát nách" sân bay !!</span>

Ý bác là TSN vẫn hoạt động song song, khí đó khác sẽ có sự lựa chọn giữa 2 sân bay ah

<span style=""color: #333399;"">Khách đi máy bay không có quyền lựa chọn sân bay, mà chỉ có quyền lựa chọn hãng hàng không. Hãng hàng không thì lựa chọn sân bay TSN hoặc LT làm base. Cũng giống như thuê văn phòng: ở trung tâm thì giá thuê cao, chật chội nhưng bù lại là đẳng cấp; ở ngoài trung tâm thì giá thấp, rộng rãi nhưng không đẳng cấp</span>

 

[mr.richvn]

Em vote một phiếu cho khu phức hợp thể thao, bao gồm:
1. Sân banh mini, nên thiết kế nhiều sân banh mini trên một sân banh 11 người, khi cần thì có thể cho thuê sân 11 người.
2. Sân quần vợt, bóng chuyền, bóng bàn, cầu lông...
3. Dịch vụ đi kèm là quán nước, quán nhậu (thường thì đá banh xong là nhậu, đội thua trả tiền nhậu, thắng trả tiền sân, nếu nhỏ hơn thì cũng uống nước).
4. Ngoài ra còn mở một cửa hàng bán và cho thuê đồ thể thao.
5. Nếu cần thiết thì đầu tư thêm một quán cfe, sân chơi cho trẻ em, đào hồ câu cá giải trí...
Còn nhiều hạng thứ rất phù hợp với vị trí và diện tích đất và quan trọng là phải phù hợp với đất thuê trong ngắn hạn (20 năm). Quan trọng là túi bác chủ có dày không hay thôi. Đầu tư mấy cái này khi hết hạn thuê đất, mình còn tận dụng được, nếu có bỏ đi thì chi phí cũng thấp.

Vài lời góp ý cho bác chủ.

 

[DaukeoMy]

10.000m2=1ha.bác trồng lúa đi...trồng khoảng 7 vụ là tên bác nổi như cồn(Đại gia trồng lúa ngay giữa lòng thành phố)...sau đó nhiều người bu lấy bác lúc đó thiếu cha gì chuyện làm.

 

[dorive]

Em vote một phiếu cho khu phức hợp thể thao, bao gồm:
1. Sân banh mini, nên thiết kế nhiều sân banh mini trên một sân banh 11 người, khi cần thì có thể cho thuê sân 11 người.
2. Sân quần vợt, bóng chuyền, bóng bàn, cầu lông...
3. Dịch vụ đi kèm là quán nước, quán nhậu (thường thì đá banh xong là nhậu, đội thua trả tiền nhậu, thắng trả tiền sân, nếu nhỏ hơn thì cũng uống nước).
4. Ngoài ra còn mở một cửa hàng bán và cho thuê đồ thể thao.
5. Nếu cần thiết thì đầu tư thêm một quán cfe, sân chơi cho trẻ em, đào hồ câu cá giải trí...
Còn nhiều hạng thứ rất phù hợp với vị trí và diện tích đất và quan trọng là phải phù hợp với đất thuê trong ngắn hạn (20 năm). Quan trọng là túi bác chủ có dày không hay thôi. Đầu tư mấy cái này khi hết hạn thuê đất, mình còn tận dụng được, nếu có bỏ đi thì chi phí cũng thấp.

Vài lời góp ý cho bác chủ.

Cám ơn bác. Nhưng lô đất này thuê của BĐ và công năng không được sử dụng vào các dịch vụ như bác liệt kê ở trên. Thế mới nhức răng em chứ, vả lại như em đã trình bày, giá thuê cũng không rẻ.

 

[nikon_BÈO]

bác cụ thể hơn 1 chút :
- diện tích ngang - dọc của lô đất?
- đường giao thông đi lại?
- có vào hẻm sâu ko hay mặt tiền đường?
- Nếu hẻm thì lối vào ngang mấy m?
- Những ngành nào được ưu tiên cho phép kinh doanh?
- Có được phép đầu tư xây dựng lớn ko? hay chỉ cho dọn vô xài tạm?

 

[beden]

Em cũng thấy hay quá!

Chỗ đậu xe bây giờ là vô cùng cần thiết và cấp bách bác chủ ạ!

Làm bãi đậu xe cho mấy ông đi máy bay. Gởi trong sân bay, nó charge cho méo mặt

E thấy ý tưởng này hay nè!

hay cái gì mà hay, gửi xe xong rồi hò nhau vác vali cuốc bộ 1500m vào sân bay à ???

để em chạy xe ôm trung chuyển ......

 

[A8]

Em cũng thấy hay quá!

Chỗ đậu xe bây giờ là vô cùng cần thiết và cấp bách bác chủ ạ!

Làm bãi đậu xe cho mấy ông đi máy bay. Gởi trong sân bay, nó charge cho méo mặt

E thấy ý tưởng này hay nè!

hay cái gì mà hay, gửi xe xong rồi hò nhau vác vali cuốc bộ 1500m vào sân bay à ???

Em cũng có cái ý tưởng này từ lâu nhưng lực bất tòng tâm. Vấn đề đó cũng đơn giản lấy xe khách đưa khách vào sân bay khi nào về alo mình vào đón luôn, nếu khách kg tin tưởng có thể yêu cầu khách ghi lại số công to mét. Kiêm luôn dich vụ rửa xe nữa là ok.

bố ai dám giao xe trầy xước móp méo cười trừ à?

Nếu làm ăn đàng hoàng thì cái gĩ cũng phải rõ ràng trách nhiệm chứ bác. Nếu bất chính có thiếu gì cách cho xe chạy thuê về tua công tơ mét lại cũng là 1 chiêu nữa. Nhưng mà làm ăn mà cứ tính kiểu đó thì thôi đừng làm. Làm vài bữa mà đổ bể thì cũng công cốc.

Cái ý tưởng của bác khá hay nhưg ít ai dám giao cả xe cho bác lắm.
Bác bố trí cái honda 2b hoặc 1 con 4b loại bình dân đưa khách đi và đón khách về bãi gưi xe của bác em nghe hợp lý hơn ạ.

 

[ivan_cutonhuphich]

bác đầu tư 1 khu phức hợp gọi nôm na là Tân Sơn Nhất Plaza , sau đó bác phân ra làm 3 loại kiosk , 50 , 70 , 100 m2 , được khoảng 50 kiosk cho diện tích 5000m2 cho thuê làm các dịch vụ như nhà hàng , quán ăn, dịch vụ giặt ủi, siêu thị mini , shop quần áo , 5000m2 còn lại bác làm chỗ đậu xe cho khách , dịch vụ rửa xe , chăm sóc xe, bán lốp xe, cây xăng .... .em ko biết bác thuê bao nhiêu nhưng cứ 1 kiosk bác cho thuê lại chênh lệch 5$/m2 , bác cũng thu được khoảng 25K obama/ tháng, trừ đi chi phí quản lý các thể loại là 5K USD/ tháng , bác cũng bỏ túi 20K USD . đề làm được điều này bác phải có khoảng 4 tỷ làm chi phí đầu tư và chi phí dự phòng .

 

[dorive]

bác đầu tư 1 khu phức hợp gọi nôm na là Tân Sơn Nhất Plaza , sau đó bác phân ra làm 3 loại kiosk , 50 , 70 , 100 m2 , được khoảng 50 kiosk cho diện tích 5000m2 cho thuê làm các dịch vụ như nhà hàng , quán ăn, dịch vụ giặt ủi, siêu thị mini , shop quần áo , 5000m2 còn lại bác làm chỗ đậu xe cho khách , dịch vụ rửa xe , chăm sóc xe, bán lốp xe, cây xăng .... .em ko biết bác thuê bao nhiêu nhưng cứ 1 kiosk bác cho thuê lại chênh lệch 5$/m2 , bác cũng thu được khoảng 25K obama/ tháng, trừ đi chi phí quản lý các thể loại là 5K USD/ tháng , bác cũng bỏ túi 20K USD . đề làm được điều này bác phải có khoảng 4 tỷ làm chi phí đầu tư và chi phí dự phòng .

Thanks bác, em cũng đang thiên về ý tưởng làm khu phức hợp TTTM, vì nếu em không "nhầm nhọt sang trồng trọt" bác bravia cũng có nói là các TTTM tại Việt nam nói chung và SG nói riêng hiện đang rất thiếu và giá thuê thì ôi thôi..."ngất ngây con gà tây". Có ông ngân hàng nào muốn cho em mượn "xèng" kh......ô....ô....ô....ng?

 

[h.t.duong]

bác cụ thể hơn 1 chút :
- diện tích ngang - dọc của lô đất?
- đường giao thông đi lại?
- có vào hẻm sâu ko hay mặt tiền đường?
- Nếu hẻm thì lối vào ngang mấy m?
- Những ngành nào được ưu tiên cho phép kinh doanh?
- Có được phép đầu tư xây dựng lớn ko? hay chỉ cho dọn vô xài tạm?

các câu hỏi này rất rõ yêu cầu mà ko thấy bác chủ trả lời cho rõ ràng