Em nên làm gì với lô đất này bây giờ?

[yeuxehoi]

Làm khu phức hợp TTTM ngay vị trí bác nói cũng ko dễ, 1 bên là Maximark, 1 bên là Pico, khu này nhà to, chủ xe đưa 4B vô nhà luôn, giữ xe cũng ko ổn.
Làm công viên nước đi bác

 

[bravia]

Cho đến lúc này em cũng chưa biết là vị trí nó nằm chỗ nào nữa, cho nên bảo làm cái gì thì cũng mù tịt. Nói chung về vấn đề thương mại nếu tính ăn bám vào cái Sân bay Tân Sơn Nhất xem ra rất khó vì hiện nay xung quanh đây các đơn vị thương mại đã và đang chuẩn bị tung hàng nhiều quá rồi, nội xoay trong cụm A75 đã nhoè hết, dịch ra ngoài thì super ball nó cũng đang vỡ mặt tìm đối tác phát triển. Còn phát triển rộng hơn ra phía Cộng Hoà thì sắp tới e rằng cũng quá thừa khi hàn loạt các dự án khác triển khai xong, lợi thế cạnh tranh có vẻ như là rất khó.
Đấy là những cái còn có lợi thế về mặt tiền thương mại, còn em dự rằng cái đất mà bác dorive đang nói nằm phía sau AACC thì e rằng khó có lợi thế.
Có chăng lúc này thẩy qua mảng giáo dục có vẻ như là hợp lý hơn.

 

[tigontran81]

Mở siêu thị chuyên cung cấp sản phẩm Đại Hàn, kèm theo khu Food Court cho thuê kios bán thức ăn Việt-Hàn, gọi chung là chợ Hàn phục vụ cho người Việt-Hàn trong khu vực và các vùng phụ cận.
Bác khảo sát thử hiện có khoảng bao nhiêu dân Hàn sinh sống làm việc tại SG và các vùng lân cận, em ko biết rõ nên chỉ góp ý tự phát thôi vì em thấy nếu dân Hàn tập trung đông thì họ cũng cần 1 khu vực phục vụ cộng đồng như bên Mĩ.
Bên em ở ngoài chợ Mĩ, có chợ Hàn, chợ Việt, chợ Tàu, chợ Mễ,... mỗi khu 1 phong cách đặc trưng, phục vụ cho cộng động của họ. Khi mình thích ăn đồ Hàn thì dễ dàng tìm được nguyên liệu ở chợ Hàn mua về nấu hoặc tới Food Court ăn vài món rồi về, ko cần phải đi tìm lung tung, tương tự với các khu chợ khác.

 

[Dori]

nhà hàng tiệc cưới ổn ko?

 

[dandi]

Cho đến lúc này em cũng chưa biết là vị trí nó nằm chỗ nào nữa, . . . . .
Có chăng lúc này thẩy qua mảng giáo dục có vẻ như là hợp lý hơn.

Có lẽ miếng đất đó năm xưa là cơ sở của trường Dân Lập Hồng Đức (nằm trên đường Út Tịch). Sau đó bị thu hồi lại từ năm 2000 và để ko tới bây giờ. Nếu đúng như vậy, bác nên mở trường học (THPT) hay hơn

 

[solopidi]

Em vote một phiếu cho khu phức hợp thể thao, bao gồm:
1. Sân banh mini, nên thiết kế nhiều sân banh mini trên một sân banh 11 người, khi cần thì có thể cho thuê sân 11 người.
2. Sân quần vợt, bóng chuyền, bóng bàn, cầu lông...
3. Dịch vụ đi kèm là quán nước, quán nhậu (thường thì đá banh xong là nhậu, đội thua trả tiền nhậu, thắng trả tiền sân, nếu nhỏ hơn thì cũng uống nước).
4. Ngoài ra còn mở một cửa hàng bán và cho thuê đồ thể thao.
5. Nếu cần thiết thì đầu tư thêm một quán cfe, sân chơi cho trẻ em, đào hồ câu cá giải trí...
Còn nhiều hạng thứ rất phù hợp với vị trí và diện tích đất và quan trọng là phải phù hợp với đất thuê trong ngắn hạn (20 năm). Quan trọng là túi bác chủ có dày không hay thôi. Đầu tư mấy cái này khi hết hạn thuê đất, mình còn tận dụng được, nếu có bỏ đi thì chi phí cũng thấp.

Vài lời góp ý cho bác chủ.

Cám ơn bác. Nhưng lô đất này thuê của BĐ và công năng không được sử dụng vào các dịch vụ như bác liệt kê ở trên. Thế mới nhức răng em chứ, vả lại như em đã trình bày, giá thuê cũng không rẻ.

không cho làm thì cho làm những gì hả bác? tiền thuê chát mà làm garage giữ xe thì cũng không ổn

 

[xetrau1973]

HP đại nhưn ơi!
Nếu cụ là nhà hàng Wed thì tốn rất nhiều nhân lực và giấy tờ để vận hành.
Các loại dv khác như nhậu, ăn, uống giải trí thì ko nằm trong giấy phép.
Làm kho hay nhà cho thuê thì phải tính suất cho thuê/(suất bác thuê+vốn Dt ban đầu), được cái là nó tốn ít nhân lực, hợp neo người.
Nếu bác cho thuê/ cái bác thuê lại có trong GP của QĐ hay ko bác? (nếu có thì món này ít tốn sức nhất)
Thời gian 20 năm coi vậy mà mau lắm , cụ tính phương án nào đầu tư ban đầu ít mà hoàn vốn nhanh thì mần.
Em nghĩ là cụ xây bộ khung lắp ghép thôi rồi gọi đấu thầu thuê làm khu vui chơi thiếu nhi và nhà trẻ vì chỗ đó em thấy chưa có cái DV này. Khu Tân Bình này dân nhập cư rất đông, người nhớn muốn đi làm thì phải có chỗ trông trẻ. Cụ tính dạng bình dân thì đắt khách trong mấy năm nay đới cụ!
Sau này nếy hết hạn thì cụ thanh lý 1 phát bảo đởm trả lại nguyên trạng!

 

[nguyet.phan]

Khu đó có phải khu gần đường Tân Sơn không bác? Bên đó cũng đang cho đấu giá 1 lô 5.000 m2 đấy ạ (40 năm).
Mà chắc chỉ cho thuê kho được thôi, còn xây trung tâm thương mại hay cao ốc là chết chắc.

 

[phuhaonguyen]

Nói chung là chưa biết miếng đất nó méo tròn ra sao, chưa biết ó nằm chỗ nào nên các bác cứ tiếp tục làm thầy bói!

Đầu tư cái sân bóng đá nhân tạo đi Bác, thu tiền ầm ầm mà khỏe về trách nhiệm.

Em có quen một bác làm về cái này, có ăn lắm, đầu tư ban đầu không nhiều!

Thắng - Phương Đô hả bác?

sân bóng nhân tạo là khả thi, đầu tư nhanh, quản lý cũng dễ.

Em biết có mấy bác trong đội bóng đá của 1 chi hội xe của OS đầu tư khoảng 10 sân bóng, đất thuê, bỏ tiền đầu tư sân xong khoán lại cho bên thuê đất tới tháng hốt hụi chết. "Bỗng nhiên" bên cho thuê đất nó bán quyền khai thác cho người khác trong 5 năm. Giờ tới tháng nó không trả đồng nào và đang trong tình trạng nằm ngửa mút cháo. Mấy cái này giờ các bác í có kinh nghiệm rồi, muốn tư vấn thì cứ PM

 

[3parch]

Em xin góp ý:
1- Thứ nhất, đất thuê 20 năm
2-Thứ 2, nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn còn nhiều
--> Bác nên xây căn hộ cho thuê từ 25-40m2
Hết!