Em xin ý kiến - Dự án này khả thi không ?

[xegicungme]

Bác Xegi mần nhiều thứ nhẩy
xe-rau-yến-trẻ

Hehe... Nhà trẻ là nghề nữa của em. Em có cái nhà trẻ ở Tân Kỳ Tân Quí... Nếu bác quan tâm thì có thể share know-how mà!!! Hồi nãy bác gọi nhưng em đang họp và hiện vẫn đang họp... Không nghe máy được!!! Bác message nhé!

Hehe... Còn vài thứ nữa! Nếu có cái off đa nghề thì có lẽ mình đứng nhất nhì danh sách!

 

[xegicungme]

Bác đang hộp mà sao lên mang đươc nhĩ ,tính hỏi thăm bác cái nhà yến ở cần giờ rộng 1ha đó, có phải của bác danh không ,anh cũng biết danh nữa à, thông tin này bác có từ đâu vậy, hôm trước tôi cũng đã đi xem qua, nhung bác danh đồi tôi tới 10 tỏi ,cao quá

Lên mạng bình thường bác! Có cái máy Ipad trước mặt thì cứ vô văn tư!
Về nhà yến là chuyên môn của em mà bác? Sao bác lại hỏi tại sao Trung QUốc đông dân? Hehe. Thông tin tay trong! Bác quan tâm không? Em làm thêm quả môi giới luôn cho nó đa ngành nghề! Hehe

 

[Huyphanvanhon]

Hi,,,hi,,bay giờ chỉ mặn cái dự án hồ đá đen với bác thôi ,còn nhưng cái khác cố gắn sắp xếp cho ổn định ,giao lại cho F1, chủ trương chỉ làm gì mình thích,,,vừa làm vừa chơi í mà

 

[AeroKid]

Em đang xây dựng dở dang một dự án, mời mấy bác xem ảnh và cho em chút ý kiến ạ.
- Diện tích đất 4000m2, tại mặt tiền đường Phan Văn Hớn, quận 12.
- Phương án 1: Mở bệnh viện tư nhân.
- Pa2: Mở trường học PTCS chất luợng cao, có nội trú.
- Pa3: Làm gì khả thi hơn hả mấy bác ????

Bác nên mở trường mẫu giáo là hay nhất , ngoài mặt tiền đẹp, bác lại có khu hậu cần là các nhà trọ, bác có thể cải tạo đập bỏ 1 dãy nhà trọ biến thành khu vui chơi bán lộ thiên có cây cảnh. Tuy nhiên, để chắc ăn đầu vào em nghĩ bác nên khảo sát trong bán kính 2km số lượng công sở, dinh thự , nhà máy để quyết định xem nhà trẻ của bác ở cấp độ nào nhé. Thời nào cũng thế, người lớn có thể nhịn ăn nhịn mặc chứ con nít thì không thể.
Ngoài ra, bác thể đầu tư khu vui chơi như tiniworld cũng hợp với khu đất của bác, có thể tham quan trực tiếp tại tiniworld Parkson TSN để có thêm cao ý nhé!

<span style=""color: #333399;"">Bác Xe Trâu ơi chắc bác chủ không mặn mà lắm với ý tưởng làm nhà trẻ và khu vui chơi kiểu tiniwold. Hôm trước em có hỏi bác chủ, tính làm "ông mai bà mối", bàn chuyện đầu tư nhưng bác ấy không trả lời !</span>

<span style=""color: #333399;"">Còn về nhà trẻ thì em có cô bạn cũ (xem nữa cưới làm vợ !) hiện đang làm chủ kiêm điều hành 2 nhà trẻ bên Q7 rất thành công, đang kiếm địa điểm để mở thêm chi nhánh. Còn về tiniworld thì em biết chị chủ khá rõ vì tiền thân là dân đi bay</span>

 

[Huyphanvanhon]

Xin lỗi bác aerokid ,không phải là tôi khômg mặn mà ,mà tôi không thích lắm những dư án như vậy,còn nếu có ai nằm trong nghề mà muốn hợp tác tôi cũng sẵn sàn, nhưng chỉ dừng lại mức độ nhà đầu tư không ra mặt,mội việc họ phải làm hết, sau này F1 tôi về sẽ cùng họ quản lý thì được

 

[AeroKid]

Xin lỗi bác aerokid ,không phải là tôi khômg mặn mà ,mà tôi không thích lắm những dư án như vậy,còn nếu có ai nằm trong nghề mà muốn hợp tác tôi cũng sẵn sàn, nhưng chỉ dừng lại mức độ nhà đầu tư không ra mặt,mội việc họ phải làm hết, sau này F1 tôi về sẽ cùng họ quản lý thì được

<span style=""color: #333399;"">Ấy chết, bác xin lỗi em tổn thọ mất ! He..he..</span>
<span style=""color: #333399;""></span>
<span style=""color: #333399;"">Quay lại vấn đề đầu tư, với vị trí và diện tích như khu của bác, trong thời buổi này mà treo bản trước cổng thì em nói thật rất khó kiếm được khách thuê, nói chi đến nhà đầu tư (em rút ra từ kinh nghiệm của bản thân)</span>
<span style=""color: #333399;"">Còn về hợ tác đầu tư thì có 2 hình thức:</span>
<span style=""color: #333399;"">1. Cho thuê cở sở vật chất (nhà, đất...).Cái này em xin không bàn tới vì nó hiển nhiên và rất dễ làm</span>

<span style=""color: #333399;"">2. Cùng "góp gạo thổi cơm" (dưới dạng cty cổ phần, cty TNHH nhiều thành viên...) thì chủ đất thường nằm ở kèo dưới, nghĩa là chủ đất chỉ góp mật bằng, còn về việc điều hành thì thường là chủ doanh nghiệp sẽ chịu trách nhiệm. Việc này là đương nhiên vì chủ doanh nghiệp đầu tư có kinh nghiệm, chuyên môn và đặt biệt là có vốn lưu động. Còn nếu không thì chủ đất đã đứng ra kinh doanh rồi, đâu cần phải kêu chủ doanh nghiệp vào đầu tư trên đất của mình ! </span>
<span style=""color: #333399;"">Tuy nhiên cũng như mọi thế cờ, đều có thế phá, phá thế "kèo dưới" này của chủ đất. Em sẽ không tiết lộ thế phá này vì đây là bí kíp "kiếm cơm của em"</span>

Còn như trường hợp của bác Huy thì vẫn có cách để làm mà hiện thời được các chủ đất, chủ bất động sản hay áp dụng gọi là "nhượng quyền thương mại" (franchising). Tuy nhiên cách này chỉ có ưu điểm ở những địa thế trung tâm và ngành kinh doanh là ngành ăn uống. Và một điều rất rất quang trọng mà rất ít chủ bất động sản để ý là các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng franchising. Về kinh nghiệm bản thân thì em đã thử cách franchising này và học được 1 bài học "trí não của 1 người cho dù có thông minh sắc xảo, chu đáo đến đâu cũng không thể hơn trí não của một tập thể mà đặc biệt là tập thể toàn luật sư"

<span style=""color: #333399;"">Tuy nhiên, như em đã nói "cũng như mọi thế cờ, đều có thế phá, phá thế "kèo dưới" này". Thế phá này gọi là "thời gian hiệu lực của hợp đồng"</span>

Trên đây là đôi điều em xin chia sẻ cùng bác !

 

[Huyphanvanhon]

Cảm ơn bác đã chia sẻ và tư vấn, đối với tôi thì bất cư dự án nào ,dù cho suất đầu tư lên vai trăm tỷ hay ngàn tỷ cũng vậy, tôi phải chiếm giữ trên 50 phần trăm cổ phần, thì tôi mới làm, tôi có thể không ra mặt giao toàn quyền cho họ sử lý cv ,nhưng nếu có gì không ổn tôi đủ quyền hạn sắp xếp lại thay đổi cơ cấu tổ chức

 

[xetrau1973]

Cảm ơn bác đã chia sẻ và tư vấn, đối với tôi thì bất cư dự án nào ,dù cho suất đầu tư lên vai trăm tỷ hay ngàn tỷ cũng vậy, tôi phải chiếm giữ trên 50 phần trăm cổ phần, thì tôi mới làm, tôi có thể không ra mặt giao toàn quyền cho họ sử lý cv ,nhưng nếu có gì không ổn tôi đủ quyền hạn sắp xếp lại thay đổi cơ cấu tổ chức

Nếu như họ cũng mạnh vốn thì vụ 51% này họ cũng me với bác tới đầu tới đũa cho mà xem! Ai cũng muốn nắm cán cả. Trường hợp nếu bác giữ được đk này thì họ cũng cần có điều kiện đối trọng khác. Thời buổi đàm phán Thắng - Thắng mà!
Trở lại vụ nhà trẻ, em thấy quy định cho ngành này cũng khắt khe và mệt mỏi lắm.
Quán ăn, vũ trường, karaoke cũng khắt khe không kém, lại còn bị quấy nhiễu nữa!

 

[Huyphanvanhon]

Nếu đối tác mạnh quá thì thôi mình không làm,chủ yếu mình tìm nhưỡnh bác nào từa tài năng nhưng thiếu vốn thôi ,đó mới chính là những đối tác mình đang tìm kiếm ,còn nhà trẻ cũng là đầu tư giáo dục ,nếu mình đầu tư đúng chuẩn thì cũng không gì khó đâu bác, quan trọng là con người,,,,bộ máy tổ chức quản lý cho tốt

 

[vankhanhktpn]

Chiều ngang nó bao nhiêu bác ? Bác có dự tính bán nguyên con hay 1/2 con ko ?