Tập Lái
Em có khách gửi căn 1PN view sông, bitexco, hồ bơi, khu Tilia căn số 08 tòa 1C, chênh lệch nhẹ. Bác nào muốn kết duyên thì inbox nhé.
Em cũng đu theo hôm mở bán tháp Tilla căn 1PN view hồ bơi tầng thấp hướng ĐN. Các bác có thông tin update em hóng với nhé 
Theo như em biet thì Tilia do mới nên chưa có giao dịch nhiều, với lại đa phần là dân mua ở nên ít ng bán lại, chủ yếu bán là vì muốn đổi căn khác. Tuy nhiên nhiều ng đang tìm mua căn 3p lớn và nhỏ view sông lầu cao lắm, nhưng hầu như ko có ai bán lại.Em cũng đu theo hôm mở bán tháp Tilla căn 1PN view hồ bơi tầng thấp hướng ĐN. Các bác có thông tin update em hóng với nhé
Nhìn chung 2 tòa không có nhiều khác biệt.
Chỉ khác nhau thời điểm mở bán. Năm ngoái cđt âm thầm bán, nay năm có nhà màu hoành tráng ngay dự án tăng 1 tỏi, năm sau xây lên cao cộng với các dự án Thủ Thiêm khác rục rịch và các cây cầu bắt đầu xây thì các tòa MU 9-10 củng lên thêm ít củng 1 tỏi nữa
Bác @daubu1 tìm hàng Linden lo chốt đi nhé ! Sau này vô không nỗi đâu à
Sao mà Tilia tăng hơn Linden 1 tỏi được bá Trẩu Tre? Ở những vị trí đẹp tăng hơn nhiều chứ bác. Vd: Linden can 2p dt 91,4 m2 T2A 02 tầng 2x giá gốc 6,5x tỉ, Tilia cùng vị trí 2C 02 dt có 87m2 mới tầng 9 thôi mà giá đã 7,9 ti. Vì tầng11 trở lên làmNhìn chung 2 tòa không có nhiều khác biệt.
Chỉ khác nhau thời điểm mở bán. Năm ngoái cđt âm thầm bán, nay năm có nhà màu hoành tráng ngay dự án tăng 1 tỏi, năm sau xây lên cao cộng với các dự án Thủ Thiêm khác rục rịch và các cây cầu bắt đầu xây thì các tòa MU 9-10 củng lên thêm ít củng 1 tỏi nữa
Bác @daubu1 tìm hàng Linden lo chốt đi nhé ! Sau này vô không nỗi đâu à
dupplex nên ko có giá cụ thể để so, chỉ tính từ tầng 9 giá 7,9 ti cộng thêm giá tăng dần khoảng 200 triêu và cộng thêm gan 5m2 nữa thì căn Tilia 2C 2x02 phải trên 8,5 tỏi nha bác. Là tăng 2 tỏi lận
Tập Lái
Việc so sánh Linden và Tilia cũng giống như Khu Sarimi và Sarica của sala thôi các bác à, ai thích đẳng cấp vừa vừa thì mua Sarimi, ai muốn đẳng cấp cao hơn thì mua Sarica kế bên Sarimi (một bên 65tr/m2 một bên 80tr/m2 mặc dù kế bên) vậy điểm khác biệt ở đây là gì?
Theo em việc tăng giá của Tilia hơn Linden phụ thuộc vào 4 yếu tố: vị trí từng khu, thiết kế căn hộ và tiện ích, chất lượng bàn giao, thời điểm thị trường đang giao dịch.
Tilia hơn Linden ở một số điểm sau:
1/ Về mặt vị trí thì có thể Tilia hơn hẳn Linden vì gần sông mát mẻ hơn và các mặt view của Tilia có thể nhìn đa dạng thoáng hơn Linden rất nhiều.
2/ Về mặt tiện ích thì Tilia tiện ích cũng nhiều hơn và chất lượng hơn như hồ bơi nước muối giúp tốt cho sức khỏe, đường chạy bộ trên không, sân tennis, nhiều bác cứ nói mấy cái đó thì nhằm nhòi gì cái nào chẳng như nhau nhưng thực sự khác biết về mặt đẳng cấp, ví dụ điển hình dự án Feliz En Vista của Capitaland là một điển hình chỉ có tòa Altaz là được sử dụng hồ bơi nước muối, phòng xì gà hạng sang nên giá bán sẽ cao hơn tất cả các tòa còn lại, hồ bơi uốn lượn trên không như The D’edge thì giá cũng sẽ rất rất khác nhé…………vv
3/ Về mặt thiết kế thì Tilia cũng trội hơn với nhiều căn được mở rộng tầm view rất tốt điển hình như căn 2PN căn góc phòng master được mở nguyên hướng view toàn bằng kính chỉ để lại một phần nhỏ tường chịu lực.
4/ Bàn giao đồ chất lượng hơn so với Linden các bác vào nhà mẫu sẽ cảm nhận rõ.
5/ Một phần tăng giá cũng do việc mở bán Linden ban đầu quá thành công trước sự mong đợi nên chủ đầu tư sẽ tăng giá vì cung đang ít hơn cầu.
6/ Về mặt thi trường các dự án xung quanh trong bán kính gần thì rõ ràng việc định giá cho Tilia cao hơn so với Linden như vậy có sở nhất định như quận 4 cung đường Bến Vân Đồn giá tầm 70-85tr/m2 (tính từ cầu ông lãnh đến cầu khánh hội), Bason thì 100-140tr/m2, Sala cũng giao động từ 65-85tr/m2, giá giao dịch thứ cấp CII cũng tầm 70-75tr/m2, The E’dge Thảo Điền dao động từ 80-90 tr/m2.
Cho nên việc bác nào nói Tilia và Linden gần như giống nhau theo em là chưa đúng vì chủ đầu tư đã định hình mỗi khu dân cư đã khác nhau rồi, có thể thời điểm này Linden được giao dịch cao hơn vì giá rẻ hơn và những đối tượng khách hàng mua đa số là mua đầu tư nên tâm lý chọn Linden để sau này chuyển nhượng cho dễ, còn những khách hàng mua ở thực sự thì họ lại có thiên hướng chọn Tilia như những gì em đã phân tích, thị trường Tilia có thể nói là đang giao dịch khá ít nhưng trong tương lai gần các tòa tháp siêu sang mở bán với mức giá “bốc lửa” và Linden đã tăng giá lên ở một mức chấp nhận thì lúc đó Tilia lại được nhiều khách hàng ưa thích hơn vì sự hợp lý
Theo em việc tăng giá của Tilia hơn Linden phụ thuộc vào 4 yếu tố: vị trí từng khu, thiết kế căn hộ và tiện ích, chất lượng bàn giao, thời điểm thị trường đang giao dịch.
Tilia hơn Linden ở một số điểm sau:
1/ Về mặt vị trí thì có thể Tilia hơn hẳn Linden vì gần sông mát mẻ hơn và các mặt view của Tilia có thể nhìn đa dạng thoáng hơn Linden rất nhiều.
2/ Về mặt tiện ích thì Tilia tiện ích cũng nhiều hơn và chất lượng hơn như hồ bơi nước muối giúp tốt cho sức khỏe, đường chạy bộ trên không, sân tennis, nhiều bác cứ nói mấy cái đó thì nhằm nhòi gì cái nào chẳng như nhau nhưng thực sự khác biết về mặt đẳng cấp, ví dụ điển hình dự án Feliz En Vista của Capitaland là một điển hình chỉ có tòa Altaz là được sử dụng hồ bơi nước muối, phòng xì gà hạng sang nên giá bán sẽ cao hơn tất cả các tòa còn lại, hồ bơi uốn lượn trên không như The D’edge thì giá cũng sẽ rất rất khác nhé…………vv
3/ Về mặt thiết kế thì Tilia cũng trội hơn với nhiều căn được mở rộng tầm view rất tốt điển hình như căn 2PN căn góc phòng master được mở nguyên hướng view toàn bằng kính chỉ để lại một phần nhỏ tường chịu lực.
4/ Bàn giao đồ chất lượng hơn so với Linden các bác vào nhà mẫu sẽ cảm nhận rõ.
5/ Một phần tăng giá cũng do việc mở bán Linden ban đầu quá thành công trước sự mong đợi nên chủ đầu tư sẽ tăng giá vì cung đang ít hơn cầu.
6/ Về mặt thi trường các dự án xung quanh trong bán kính gần thì rõ ràng việc định giá cho Tilia cao hơn so với Linden như vậy có sở nhất định như quận 4 cung đường Bến Vân Đồn giá tầm 70-85tr/m2 (tính từ cầu ông lãnh đến cầu khánh hội), Bason thì 100-140tr/m2, Sala cũng giao động từ 65-85tr/m2, giá giao dịch thứ cấp CII cũng tầm 70-75tr/m2, The E’dge Thảo Điền dao động từ 80-90 tr/m2.
Cho nên việc bác nào nói Tilia và Linden gần như giống nhau theo em là chưa đúng vì chủ đầu tư đã định hình mỗi khu dân cư đã khác nhau rồi, có thể thời điểm này Linden được giao dịch cao hơn vì giá rẻ hơn và những đối tượng khách hàng mua đa số là mua đầu tư nên tâm lý chọn Linden để sau này chuyển nhượng cho dễ, còn những khách hàng mua ở thực sự thì họ lại có thiên hướng chọn Tilia như những gì em đã phân tích, thị trường Tilia có thể nói là đang giao dịch khá ít nhưng trong tương lai gần các tòa tháp siêu sang mở bán với mức giá “bốc lửa” và Linden đã tăng giá lên ở một mức chấp nhận thì lúc đó Tilia lại được nhiều khách hàng ưa thích hơn vì sự hợp lý
