Hạ tầng gì của Sala mà Empire được xài ké sướng vậy bác nói em biết với !
hốt Linden đi pak ơi, sau này mình làm hàng xóm cho vui
mới hốt 1 căn sáng nay, hy vọng 10 năm sau sẻ thành triệu phú
Empire đã nối đường nội bộ với Sala rồi ! cái gì Sala có là Empire xài luôn ! đặc biệt là ngắm hoa Sala! kakaka!
Empire chưa biết khi nào mới xong ! bèo lắm cũng sau 2022 nữa mới hoàn chỉnh ( cái này là kế hoạch, thêm 2 năm trừ hao chắc 2024) Vì thế thớt mới bảo là dựa vào niềm tin !
Hihi Căn nào giá tốt ko vậy bác?hốt Linden đi pak ơi, sau này mình làm hàng xóm cho vui
mới hốt 1 căn sáng nay, hy vọng 10 năm sau sẻ thành triệu phú
Bài phân tích của bác khá đầy đủ, chứng tỏ bác có theo sát dự án Empire City và những dự án lân cận. Tuy nhiên có một vài điểm bác quên nói ra đây, em xin đc bổ sung :Việc so sánh Linden và Tilia cũng giống như Khu Sarimi và Sarica của sala thôi các bác à, ai thích đẳng cấp vừa vừa thì mua Sarimi, ai muốn đẳng cấp cao hơn thì mua Sarica kế bên Sarimi (một bên 65tr/m2 một bên 80tr/m2 mặc dù kế bên) vậy điểm khác biệt ở đây là gì?
Theo em việc tăng giá của Tilia hơn Linden phụ thuộc vào 4 yếu tố: vị trí từng khu, thiết kế căn hộ và tiện ích, chất lượng bàn giao, thời điểm thị trường đang giao dịch.
Tilia hơn Linden ở một số điểm sau:
1/ Về mặt vị trí thì có thể Tilia hơn hẳn Linden vì gần sông mát mẻ hơn và các mặt view của Tilia có thể nhìn đa dạng thoáng hơn Linden rất nhiều.
2/ Về mặt tiện ích thì Tilia tiện ích cũng nhiều hơn và chất lượng hơn như hồ bơi nước muối giúp tốt cho sức khỏe, đường chạy bộ trên không, sân tennis, nhiều bác cứ nói mấy cái đó thì nhằm nhòi gì cái nào chẳng như nhau nhưng thực sự khác biết về mặt đẳng cấp, ví dụ điển hình dự án Feliz En Vista của Capitaland là một điển hình chỉ có tòa Altaz là được sử dụng hồ bơi nước muối, phòng xì gà hạng sang nên giá bán sẽ cao hơn tất cả các tòa còn lại, hồ bơi uốn lượn trên không như The D’edge thì giá cũng sẽ rất rất khác nhé…………vv
3/ Về mặt thiết kế thì Tilia cũng trội hơn với nhiều căn được mở rộng tầm view rất tốt điển hình như căn 2PN căn góc phòng master được mở nguyên hướng view toàn bằng kính chỉ để lại một phần nhỏ tường chịu lực.
4/ Bàn giao đồ chất lượng hơn so với Linden các bác vào nhà mẫu sẽ cảm nhận rõ.
5/ Một phần tăng giá cũng do việc mở bán Linden ban đầu quá thành công trước sự mong đợi nên chủ đầu tư sẽ tăng giá vì cung đang ít hơn cầu.
6/ Về mặt thi trường các dự án xung quanh trong bán kính gần thì rõ ràng việc định giá cho Tilia cao hơn so với Linden như vậy có sở nhất định như quận 4 cung đường Bến Vân Đồn giá tầm 70-85tr/m2 (tính từ cầu ông lãnh đến cầu khánh hội), Bason thì 100-140tr/m2, Sala cũng giao động từ 65-85tr/m2, giá giao dịch thứ cấp CII cũng tầm 70-75tr/m2, The E’dge Thảo Điền dao động từ 80-90 tr/m2.
Cho nên việc bác nào nói Tilia và Linden gần như giống nhau theo em là chưa đúng vì chủ đầu tư đã định hình mỗi khu dân cư đã khác nhau rồi, có thể thời điểm này Linden được giao dịch cao hơn vì giá rẻ hơn và những đối tượng khách hàng mua đa số là mua đầu tư nên tâm lý chọn Linden để sau này chuyển nhượng cho dễ, còn những khách hàng mua ở thực sự thì họ lại có thiên hướng chọn Tilia như những gì em đã phân tích, thị trường Tilia có thể nói là đang giao dịch khá ít nhưng trong tương lai gần các tòa tháp siêu sang mở bán với mức giá “bốc lửa” và Linden đã tăng giá lên ở một mức chấp nhận thì lúc đó Tilia lại được nhiều khách hàng ưa thích hơn vì sự hợp lý
1. Về giá của Linden, thời điểm bắt đâu đi kêu gọi khách chịu xuống 100 tr tiền giũ chỗ, cđt đã cam kết giá căn hộ gđ 1 sẽ dao động từ 2300-2800 usd. Lời cam kết này có từ rất lâu, e ko nhớ chính xác, chỉ nhớ là truoc thời điểm event đặt chỗ tháng 3/2016 khá lâu, và nếu ko có lời cam kết bằng miệng này thì chắc khó kéo khách từ các dự án căn hộ cao cấp khác chú y tới , bởi lẽ, Empire City lúc đó ko hề có một CT quảng cáo rầm rộ nào.
2. Về khách mua Linden, bác nói khách chủ yếu đầu tư nên mua Linden cho dễ chuyển nhượng là bác quên số căn hộ 3p của Linden nhiều hơn Tilia. Mỗi tháp Linden có tới 2 unit 3BR . Đành rằng trựoc khi Tilia mở bán có hiện tượng rất nhiều khách mua vét hết mấy can 3 BR do đoán giá Tilia sẽ rất cao và số lượng căn 3BR rất ít. Nêu mua chỉ vì mục đích bán lại cho dễ ng ta ko chọn 3p.
3. Về các chi tiết Tilia đẳng cấp hơn Linden, mình chỉ công nhận vs bác các điểm , view sông q1 và 4 thì Tilia gần hơn Linden, nhưng view hồ thì ko thể nào bằng. Bác có thấy các căn nhìn về toà 88 và khu lâm viên sinh thái, Linden ko bị che chắn nhưng Tilia bị che rất nhiều. Làm một sân Tennis ko tốn tiền đầu tư ban đầu và bảo dưỡng bằng làm thêm một hồ bơi 25m. Xây một đường chạy bộ trên cao có y nghía tạo sụ khác biệt hơn là tạo thêm giá trị cho ng sử dụng bởi lẻ , cư dân chỉ cần mở cánh cổng chung cư là tha hồ chạy bộ trên tuyến đường ven sông...Một điểm nữa là, một số các vật liệu Tilia có đắt tiền hơn, dĩ nhiên, nhưng nó ko dang là bao nhiêu. Tuy nhiên nhiều cái như vậy góp phần làm nên giá trị của Tilia.
Nói như vậy ko phải ko công nhận các điểm vượt trội của Tilia so vs Linden. Ở đây mình chỉ muốn nhắc bác nhớ ra là CĐT ko hề muốn làm một Linden kém sắc để chuẩn bị cho một Tilia đẳng cấp mà rõ ràng vì yêu cầu lợi nhuận nên họ phải tạo ra sự khác biệt hợp lý nhất để thuyết phục người mua cho 2 thời điểm mở bán của một một dự án có cùng một dáng vẻ , có cùng một câu chuyện thiết kế... mà nếu ko vì cam kết giá 2300-2800 usd thì nó đã được tung ra bán một lượt vào tháng 12/2016.
Chỉnh sửa cuối:
2A, Cherry, view nhìn bên phải Bitexco.giá trên lệt củng bt, không rẻ củng không mắc lắm
Ông bạn đang cần xiền nên bán lại,
mình thấy Linden hay Tilia đều đáng mua cả, so với Bason, Empire vẩn tốt hơn.
có điều hình như CDT đả đanh giá thấp độ hot cua Linden lúc mở bán đợt đầu. Đợt 2 Tilia nghe nói số lượng dk đặc chổ lên đến gấp 3 lần và đả bán hết 99% mặc dù giá đả tăng lên đến 25%.
30% căn dành cho ng nước ngoài đả bán hết trong vòng 24h. Nhiều bài viết trên báo chí đả lấy Empire để làm thí dụ cho độ hot của BDS VN đối với nước ngoài.
Có anh chị nào muốn mua lại 1pn ( số 4) Linden không, do nhà em thuộc dạng nghèo nhất của cư dân Linden nên em chỉ đủ tiền mua căn lầu thấp nhất giá rẻ nhất view nhìn khô mực và khô cá đuối di động của cư dân hạng soang choảnh dog bên Tilia. Gía căn em là 4,08 tỏi đã có phí bảo trì. Nay em hết tiền ăn cơm nên muốn sang lại chênh nhẹ cho anh chị nào có nhu cầu ở hay đầu tư.
