Chào các bạn buổi tối!
Mấy hôm nay sức khỏe và tinh thần hổng tốt. Phần dốt văn từ bé nên có tật viết dài mà dở nên hay ngại. Xưa cô ngại đọc mất thì giờ nên vẫn cho 6 điểm (cần cù bù cù lần). Thôi thì xem như chia sẻ tương tác với nhau cho vui vậy.
Thớt này nói về F0 của bác Wuyen (sao gõ dấu hổng được)...
Nghĩ lại, bác ấy nói đúng!
Vài năm trước, tôi từng nghe '90% khởi nghiệp là thất bại'. Vậy 10% khởi nghiệp lần đầu thành công được xem là những người giỏi.
Tôi tự hỏi, kinh nghiệm mình có ít nhiều do hơn nửa đời làm ăn. Giờ ai đó nói: đưa tôi 1 tỷ để khởi nghiệp (tức đầu tư kinh doanh lần đầu ngành nghề gì đó). Liệu tôi có đảm bảo nằm trong 10% khởi nghiệp còn lại không.
Kinh doanh quán cafe, kinh doanh đtdd, kinh doanh nhà thuốc, hay kinh doanh đồ nội thất... Những thứ này tôi thấy người ta kinh doanh nườm nượp, nhìn họ cũng đâu học cao, bằng cấp gì. Chắc tôi thành công. À không, bỏ ngay đi, 70% sẽ thất bại. Vì tôi có biết gì về nó, khởi nghiệp mà...
Vì sao không là 100% thất bại. Lý do là mình sẽ copy cái thành công, và tự hỏi có điểm gì chưa ổn không. Nên nếu copy và học được giống người thành công, tôi vẫn có thể thành công.
Bđs thì có chút khác. Vô tình nó không đòi hỏi chi phí mặt bằng, nhân viên, thời gian, thuế má, số lượng mua nhiều/ bán hằng ngày v.v...Và đặc biệt nó có tính 'may mắn'. Cha mẹ tôi chẳng biết gì về bđs, mà nay để lại căn nhà cho các con giá gấp nhiều lần lúc cha mẹ mua.
Vậy là lời. Thế thôi.
Luyện Alibaba nói: kinh doanh thổ chỉ lời. Người đẻ chứ đất không đẻ. Và tôi cũng được nghe: 2 ngành lợi nhuận có nhiều người giàu, có liên quan bđs và xăng dầu. Nên xét về cơ bản, chỉ lỗ do 'tham', do tính thời gian 'ngắn hạn', do 'đu phong trào, mua giá ảo', và do 'vướng pháp lý/ quy hoạch/ bị lừa gạt' (bao gồm mua đất chờ sổ).
Lần đầu tôi mua gần 15 năm, khi có vợ và con vài năm, vẫn ở chung gia đình. Tôi không có ý định mua bđs (là út, nên chẳng sợ đuổi..hi..hi), nhưng vì nể người quen nói có bạn cần tiền, nhượng đất dự án cty Nhà Đất Phú Nhuận, được nợ 2 lần đóng tiền, do dự án chậm tiến độ. Tôi nhớ dự án ở Thới An, Lê Thị Riêng, Q.12. Khi lên cty xem vị trí lô đất người cần nhượng, thì phát hiện cty còn 2 lô (cũng khách mua gửi bán, chứ cty bán hết từ lâu cho cán bộ rồi). 2 lô này liền kề, đường to hơn lô người quen, giá mắc hơn chút. Đặc biệt 1 lô 2 mặt tiền, cao hơn lô còn lại 5%, cùng diện tích.
Sau khi tham khảo cô bác, 2 mặt tiền mắc hơn 1 mặt tiền bao nhiêu. Mọi người đều nói 20% trở lên. Lại chỉ đưa 1 phần tiền, được nợ 2 lần thanh toán, thế là vợ chồng gom góp ký hợp đồng...
Đúng vậy, tôi đâu mua để ở. Hai tháng sau tôi đăng báo 'mua bán' (thời đó ít web bđs, mua bán cứ đăng/ tìm báo 'mua bán' là nhiều). Chỉ 2 ngày có người đt kỳ kèo than nghèo bớt giá hỏi mua. Thấy lời bằng 70% tiền ký hợp đồng, mừng quá, lại ngán tới hạn đóng tiền, bán ngay. Sau, tôi được biết người mua là siêu cò khu vực đó, và mình bán thấp khoảng 25% thị trường, sau 5-6 tháng nó tăng giá tiếp gấp đôi.
Vậy đó. F0 dễ ợt các bạn nhỉ.
Thực ra, đến lúc là F3, cũng chẳng biết quái và quan tâm gì bđs. Việc đầu tư trên là theo quan điểm sau:
Ông tỷ phú dầu hỏa người Mỹ, Rockefeller trả lời trong 1 cuộc phỏng vấn: 'những nguyên tắc gì giúp ngài trở thành tỷ phú...'. Ổng nói 'nguyên tắc của tôi là đếch có nguyên tắc gì cả. Cái gì có lợi, và hợp pháp là tôi làm'.
Thế thôi! Đố cãi.
Dài dòng quá, xin nói về loại bđs mà tôi thích. Có vẻ là trường hợp F1, chắc sau F0 gần năm.
Từ bé, mỗi lần được cho đi biển, tôi rất thích. Dù không đặt báo thức, mà đúng giờ đi sớm là tự tỉnh (tôi nghĩ, có lẽ sự háo hức đã ra lệnh cho não bộ, biết phải dậy, ngộ ha).
Tôi xem phim, đọc báo... Thấy nước ngoài có những người giàu ở resort ngay bờ biển. Tôi ước....giá như...giá như...
Nhìn Việt Nam, bờ biển trải dài Nam Bắc gần 3.000km. Người giàu thì ở phố thị, người nghèo ra bờ biển mà làm nghề biển. Giá đất bờ biển rẻ hơn phố thị. Ờ, làng chài mà. Lại nghĩ, chắc Vietnam tụt hậu thế giới nên chưa biết đảo ngược.
Cơ hội đến, đọc tin tức đâu đó có anh chàng rao bán đất gần biển. Khi gặp quán cafe, được biết ngoài cái thửa đất to nông nghiệp không bóng cây, chưa có sổ, bảo quy hoạch sắp tới làm đường ngang đất, thì ba vợ anh ấy là cty bđs xây dựng mới (thời đó). Có làm dự án biệt thự nghĩ dưỡng giáp biển Tân Thành thì phải. Chỉ biết tên gọi dự án là 'Hòn Lan'. Và bạn anh ấy muốn bán lại 1 lô đất do kẹt tiền.
Dù không biết bđs, nhưng kinh nghiệm thương trường (ngành khác) không dễ dụ, nên tôi nói không mua đất sắp có sổ, sắp có đường... Sau đó tôi đặt cọc mua lai lô biệt thự 350m2 (150m2 xây dựng, còn lại vườn) của bạn anh ấy từ cty xây dựng mới, sau khi đi lại vài lần thương lượng (giá thấp hơn giá cty đưa ra, do bạn anh ấy mua đợt đầu).
Suốt ngày tôi mơ sẽ bước chân khỏi giường xem ánh bình minh, nằm sưởi dưới ánh nắng, và nô đùa cùng các ngọn sóng. Nhưng 45 ngày trôi qua, cty không có động thái gì, và cho biết chờ thêm vài tháng vì thủ tục gì đó. Trong làm ăn, người ta nói nên tránh những ai 'lời nói không đi đôi với việc làm'. Tôi sợ, nên 45 ngày sau đăng bán....
Sorry, dài và hơi đuối, xin hầu tiếp ngày mai.
Goodnight cả nhà!
