- Status
nói thiệt mấy bác,em đang giám sát thi công cho 1 bác trên diễn đàn oto
- đơn vị thi công là 1 đơn vị có khá nhiều kinh nghiệm,có lẽ cũng trên 50 căn nhà,theo em đơn vị này thi công khá chuẩn
về cơ bản mà nói, công nhân nhiều lúc làm sai do sơ xuất,em giám sát lầu 2,lầu 3 và mái, mỗi sàn đều phải dỡ sắt dầm ra làm lại,
lúc chưa thi công ông nào cũng mạnh miệng nói anh an tâm 100% ,em làm rất nhiều căn nhà rất ok,tới lúc em lên coi sắt nghiệm thu,chỉ ra chỗ sai đơn vị thi công phải công nhận mình sai và tháo sắt ra,giờ gặp em chẳng ông nào dám mạnh miệng nói vậy nữa
( bên thiết thạch,em đã được xem 3 bản dự toán của họ,chỉ khuyên 1 điều,các bác nên cân nhắc kỹ về sau phát sinh rất nhiều.còn thi công chưa thấy nên không dám bàn )
- đơn vị thi công là 1 đơn vị có khá nhiều kinh nghiệm,có lẽ cũng trên 50 căn nhà,theo em đơn vị này thi công khá chuẩn
về cơ bản mà nói, công nhân nhiều lúc làm sai do sơ xuất,em giám sát lầu 2,lầu 3 và mái, mỗi sàn đều phải dỡ sắt dầm ra làm lại,
lúc chưa thi công ông nào cũng mạnh miệng nói anh an tâm 100% ,em làm rất nhiều căn nhà rất ok,tới lúc em lên coi sắt nghiệm thu,chỉ ra chỗ sai đơn vị thi công phải công nhận mình sai và tháo sắt ra,giờ gặp em chẳng ông nào dám mạnh miệng nói vậy nữa
( bên thiết thạch,em đã được xem 3 bản dự toán của họ,chỉ khuyên 1 điều,các bác nên cân nhắc kỹ về sau phát sinh rất nhiều.còn thi công chưa thấy nên không dám bàn )
Chỉnh sửa cuối:
Xây nhà là việc trọng đại, nếu trọc phú quẳng cục tiền ra đợi dọn vào ở hoặc mua mịa cái nhà người ta xây sẵn thì ko nói
Còn chủ nhà mà biết từng cây sắt chỗ nào bao nhiêu, từng viên gạch phải lót như thế nào thì vướng 3 cái lao (ah theo lý thuyết, gọi là lao lý) như sau:
1. Lao tâm
2. Lao lực
3. Lao tiền
Chưa kể cái lao khẩu nữa, cuối tuần dẫn gấu qua xem nó bla..bla...thể nào cũng khẩu chiến
Muốn tránh 3 cái lao đó, tốt hơn hết là gặp thầu tổ ong như mềnh
Ba năm trước em cũng xây nhà, và đó là những ngày tháng cực kỳ kinh khủng, hại não muốn chít. Và kinh nghiệm của em là thiết kế càng chi tiết, càng hoàn chỉnh càng tốt. Người giám sát giỏi, bản thân người chủ nhà cũng phải có chút hiểu biết về bản vẽ. Tính trước 1 phần phát sinh để đừng " vung tay quá trán" rồi đến phút cuối rất vất vả ( ví dụ dự kiến căn nhà khoảng 1 tỉ, thì phải chuẩn bị khoảng 1,7-1,8 tỉ).
Nếu muốn chất lượng tốt, thì chơi toàn đồ xịn, nếu muốn xây nhà để khoe, chất lượng tính sau thì mua đồ rẻ tiền. Đặc biệt điện nước là phải chơi toàn đồ xịn, vì hai thứ đó nó đi cùng với căn nhà, mỗi khi thay thế rất vất vả. Xây thô vừa phải thôi, nhà đẹp khi có nội thất đẹp, bền. Sẽ rất bực bội khi vào ở vài tháng phải thay cái vòi nước, hỏng cái bồn cầu.
Thời gian hoàn thiện như bác chủ là thời gian lu xu bu và đau đầu nhất, có 1001 những công việc ko tên mà chủ nhà phải để mắt tới ( em đi dạo quanh quanh khu nhà và bắt được 1 cuộn dây điện to quành của mình trong thùng rác nhà hàng xóm do anh thợ nào đó táy máy).
Nếu muốn chất lượng tốt, thì chơi toàn đồ xịn, nếu muốn xây nhà để khoe, chất lượng tính sau thì mua đồ rẻ tiền. Đặc biệt điện nước là phải chơi toàn đồ xịn, vì hai thứ đó nó đi cùng với căn nhà, mỗi khi thay thế rất vất vả. Xây thô vừa phải thôi, nhà đẹp khi có nội thất đẹp, bền. Sẽ rất bực bội khi vào ở vài tháng phải thay cái vòi nước, hỏng cái bồn cầu.
Thời gian hoàn thiện như bác chủ là thời gian lu xu bu và đau đầu nhất, có 1001 những công việc ko tên mà chủ nhà phải để mắt tới ( em đi dạo quanh quanh khu nhà và bắt được 1 cuộn dây điện to quành của mình trong thùng rác nhà hàng xóm do anh thợ nào đó táy máy).
- Thầu thiết kế : các ông các bà mới đầu thì hoành tráng, gì cũng muốn, gì cũng thích, vẽ xong, đến khi tính ra giá trị đầu tư thì ky bo cắt giảm thiết kế của em. Thế là còn may, đợi nhà lên hòm hòm rồi mới phán, anh tưởng nó khác cơ, nhìn 3D thấy to, rộng lắm mà. Vật liệu ánh sang long lanh lắm sao vô đây gớm quá.
- Thầu xây dựng : lúc chọn thầu thì đấu giá chọn rẽ nhất, kinh tế nhất. Giá phải hợp lý, anh sẳn sàng chi nhưng phải hợp lý, ngon bổ rẽ cứ tụng đều từ khi đặt vấn đề. Đến khi xây thì khó bà cố. Người ta kết hợp cho lợi công thợ, hay sai sót chút đỉnh, không ảnh hưởng gì lớn cũng không được. Gần giao nhà thì cứ bai bãi hàng ngày hàng giờ, sao thầy thợ đâu rồi, loe hoe có vài đứa, chừng nào xong đây, nghe phát mệt...v..v...
- Chủ nhà : mấy anh làm ăn phải có tâm chứ. Trả giá là chuyện của tui, làm được thì làm, không thì bước ngay từ đầu. Bây giờ bầy hầy như vầy rồi lại lý do, lý trấu. Tiền thì tui trả đủ, bây giờ phát sinh là phát sinh thế nào, sao không nói ngay từ đầu. Mới đầu thì hứa hẹn hoành tráng lắm, sao giờ làm ăn thấy gớm vậy....v...v..
- Các bố giám sát : sao hồi đó anh không kêu em giám sát cho, tiết kiệm chi chút ít rồi giờ hối hận thấy chưa. Em mà giám sát thì bố thằng nào bịp được. Rút kinh lần sau nhe anh
- Thầu xây dựng : lúc chọn thầu thì đấu giá chọn rẽ nhất, kinh tế nhất. Giá phải hợp lý, anh sẳn sàng chi nhưng phải hợp lý, ngon bổ rẽ cứ tụng đều từ khi đặt vấn đề. Đến khi xây thì khó bà cố. Người ta kết hợp cho lợi công thợ, hay sai sót chút đỉnh, không ảnh hưởng gì lớn cũng không được. Gần giao nhà thì cứ bai bãi hàng ngày hàng giờ, sao thầy thợ đâu rồi, loe hoe có vài đứa, chừng nào xong đây, nghe phát mệt...v..v...
- Chủ nhà : mấy anh làm ăn phải có tâm chứ. Trả giá là chuyện của tui, làm được thì làm, không thì bước ngay từ đầu. Bây giờ bầy hầy như vầy rồi lại lý do, lý trấu. Tiền thì tui trả đủ, bây giờ phát sinh là phát sinh thế nào, sao không nói ngay từ đầu. Mới đầu thì hứa hẹn hoành tráng lắm, sao giờ làm ăn thấy gớm vậy....v...v..
- Các bố giám sát : sao hồi đó anh không kêu em giám sát cho, tiết kiệm chi chút ít rồi giờ hối hận thấy chưa. Em mà giám sát thì bố thằng nào bịp được. Rút kinh lần sau nhe anh
Chỉnh sửa cuối:
em lần lữa vụ xây nhà cũng chính vì việc không ai coi giùm (công việc em bận tối mắt tối mũi không có thời gian ra ngoài), người thân nhờ được thì không có.- Status
