Thảo Luật Chung Gấp gấp...Đặt cọc ở phòng công chứng.

[nobita1202]

Chuyện là thế này, em có ý định mua 1 căn nhà ở khu thạnh lộc giá 1,3 tỷ, đã đặt cọc 100 củ hôm 20/2, hẹn ra công chứng ngày 1/3. Nhưng khi ra công chứng thì chủ nhà phải về làm thừa kế lại ( vì ông chồng chết rồi )
Giờ họ đang làm thừa kế, đã niêm yết trên phường. Mong muốn của chủ nhà muốn em cọc thêm 700 củ, để họ thanh toán chỗ nhà họ mua mới.(19/3 hết hạn cọc của bên họ)
Theo mấy bác em nên làm thế nào cho chắc tiền mà vẫn mua được nhà ?
Em tính đặt cọc công chứng tại phòng công chứng, k biết như thế có được không?
Mong các bác tư vấn cho em, cảm ơn các bác.

Em ghét nhất cái thể loại mua bán như này, lúc ký HĐ cọc bên bán ko cho bác biết vụ thừa kế vì nó sợ bác thấy rắc rối sẽ ko mua. Sau khi bác ký HĐ cọc và giao tiền rồi thì mới chơi bài ngữa, 1 là anh làm theo ý tôi, 2 là bỏ cọc (dù HĐ cọc có quy định nếu bên nào cố ý làm trái sẽ phải đền bù cho bên kia, nhưng rất khó để thực hiện, vì thằng nào cầm tiền thằng đó kèo trên). Vì vậy bây h nó ép bác cọc thêm 700 triệu mà chưa chắc là mọi ch sẽ êm xuôi (cọc đéo gì mà 700 củ + 100 củ là 800 củ ). Bác nên suy xét, 1 là Y/C nó trả cọc ko mua nữa, nếu nó làm khó kiện banh nhà lồng cho nó khỏi bán nhà luôn. 2 là nhờ LS tham vấn cho chắc.
Khuyên bác lần sau có mua nhà cọc ít thôi, vì người bán gấp hơn người mua.
Thân ái!

 

[CapSaint_Jacques]

Em ghét nhất cái thể loại mua bán như này, lúc ký HĐ cọc bên bán ko cho bác biết vụ thừa kế vì nó sợ bác thấy rắc rối sẽ ko mua. Sau khi bác ký HĐ cọc và giao tiền rồi thì mới chơi bài ngữa, 1 là anh làm theo ý tôi, 2 là bỏ cọc (dù HĐ cọc có quy định nếu bên nào cố ý làm trái sẽ phải đền bù cho bên kia, nhưng rất khó để thực hiện, vì thằng nào cầm tiền thằng đó kèo trên). Vì vậy bây h nó ép bác cọc thêm 700 triệu mà chưa chắc là mọi ch sẽ êm xuôi (cọc đéo gì mà 700 củ + 100 củ là 800 củ ). Bác nên suy xét, 1 là Y/C nó trả cọc ko mua nữa, nếu nó làm khó kiện banh nhà lồng cho nó khỏi bán nhà luôn. 2 là nhờ LS tham vấn cho chắc.
Khuyên bác lần sau có mua nhà cọc ít thôi, vì người bán gấp hơn người mua.
Thân ái!

E xưa mua nhà cọc có 20tr, chủ nhà kêu sao ko cọc 50 hay 100, e bảo có nhiêu đây tiền thôi còn lại về huy động tiền rồi lên phòng công chứng luôn, trong đó ghi trong hợp đồng cọc là nếu linh tinh là phải đền cọc gấp đôi lại cho người mua. Lần sau chủ thớt nên lưu ý cẩn thận hơn.

 

[Catcat1301]

cái gì mà nhà 1.3 tỏi, cọc 800 trẹo vậy. Thấy mùi không có thơm à. Bộ kiếm tiền dễ vậy sao. Bác chủ à, bác đưa tiền cho ngta rồi lên chuồng con chim mà tìm "tiền" bác ạ. Bỏ đi bác ơi. Nhà thì có nhiều nhưng tiền thì khó kiếm lắm bác ạ.

 

[hienminh.kt]

làm cái HĐ hứa mua hứa bán đi bác ơi. bà mẹ và mấy đứa con ký luôn. ông bà ông nội nữa ( hàng thừa kế thứ 1)

bác có mẫu cái này k? cho em xin tham khảo nha.
Hoang mang vồn.

 

[hienminh.kt]

Em ghét nhất cái thể loại mua bán như này, lúc ký HĐ cọc bên bán ko cho bác biết vụ thừa kế vì nó sợ bác thấy rắc rối sẽ ko mua. Sau khi bác ký HĐ cọc và giao tiền rồi thì mới chơi bài ngữa, 1 là anh làm theo ý tôi, 2 là bỏ cọc (dù HĐ cọc có quy định nếu bên nào cố ý làm trái sẽ phải đền bù cho bên kia, nhưng rất khó để thực hiện, vì thằng nào cầm tiền thằng đó kèo trên). Vì vậy bây h nó ép bác cọc thêm 700 triệu mà chưa chắc là mọi ch sẽ êm xuôi (cọc đéo gì mà 700 củ + 100 củ là 800 củ ). Bác nên suy xét, 1 là Y/C nó trả cọc ko mua nữa, nếu nó làm khó kiện banh nhà lồng cho nó khỏi bán nhà luôn. 2 là nhờ LS tham vấn cho chắc.
Khuyên bác lần sau có mua nhà cọc ít thôi, vì người bán gấp hơn người mua.
Thân ái!

Cảm ơn bác đã tư vấn, căn này em mua gần nhà ông chú em, nên nói chung cũng khá tin tưởng nhau.
Em đặt cọc 100 củ cho chắc vì mình cũng xác định mua ( khá ưng căn này, vs lại em cũng cần nhà ở), chứ giờ nhà đất khu tl nó xù kèo như điên.
Bác có quen anh luật sư nào chuyên về nhà đất cho em xin cái link

 

[nobita1202]

Cảm ơn bác đã tư vấn, căn này em mua gần nhà ông chú em, nên nói chung cũng khá tin tưởng nhau.
Em đặt cọc 100 củ cho chắc vì mình cũng xác định mua ( khá ưng căn này, vs lại em cũng cần nhà ở), chứ giờ nhà đất khu tl nó xù kèo như điên.
Bác có quen anh luật sư nào chuyên về nhà đất cho em xin cái link

Hi, em cũng chỉ biết tư vấn cho bác vậy thôi, chứ đã đặt cọc thì 10 hay 100 củ đều như nhau mà bác . Với lại mua nhà, mua đất của người thân thì may ra tin nhau đc thôi. Chuyện thuê luật sư thì bác nên tìm Văn phòng LS nhà đất ngay khu vực bác định mua là tốt nhất.

 

[thuto1]

Ko thể đặt cọc quá ít được đâu. Cái gì cũng phải có sự hợp lý hợp tình. Nhìn chung thì các giao dịch sẽ đặt cọc ở mức 5-10% của giá bán. Bác chủ cọc 100 tr cho căn 1,3 tỷ là hợp lý rồi. Nếu là người bán mà cọc ít quá thì mình cũng ko chịu. Ai cũng vậy thôi.
Ca này của bác hơi mệt vì ông chồng ra đi hơi sơm so với dự kiến (!!!).
- Nếu bác cũng chưa thỏa mãn lắm với nhà và giá thì có thể thỏa thuận với bên bán là chỉ cọc tới đó, chuyện mua nhà hay ko là chuyện của anh. Tôi chưa phạt anh về cái vụ chậm trễ công chứng đây (thưc ra ông chồng đột tử thì rơi vào trường hợp bất khả kháng nhỉ). Ko chịu thì trả lại cọc. Đáng lẽ còn phải phạt tiền đền bù chi phí cơ hội (vì thời gian là tiền bạc) nhưng cái đó đâu có quy định đâu nên khó.
- Nếu bác kết cái nhà đó quá rồi và cũng thấy giá bán là hợp lý thì tốt nhất nên tham vấn luật sư trước khi xuống tiền thêm (nhưng nên deal lại với ng bán để số tiền thanh toán tiếp theo ít hơn chứ mình thấy 700tr thì hơi nhiều). Có thể thuê luật sư thảo ra cái Hđ có thể công chứng được với các điều khoản chặt chẽ. Nhung phương án này cũng phải có niềm tin vào cuộc sống đấy nhé, chứ ở trên đã có bác nói tòa tuyên là chuyện của tòa, có thi hành hay ko lại là chuyện khác.

 

[thanhvien]

mấy nhà này bác mua chi cho nhức đầu nhỉ

 

[hienminh.kt]

mấy nhà này bác mua chi cho nhức đầu nhỉ

Giờ dính cọc vào rồi bác ạ, hic

 

[hienminh.kt]

Bác này nói chuẩn rồi

Cọc bao nhiêu là do thoả thuận ban đầu của các bên thôi, phụ thuộc vào nhiều cái nhưng thông thường cũng ít ai cọc quá cao.

Còn trường hợp trên em cũng gặp 1 case. Sổ 2 V/c đứng tên (chồng đã chết lâu nhưng chưa cập nhật lại). Khi công chứng thì họ (lớn tuổi) mới biết là phải làm thừa phát lại như bác nào nói ở trên (Phải có các con, đồng thừa kế ký)

Nếu hiểu rõ về nhà đó thì bác có thể cọc thêm chút để họ còn lo làm lấy giấy tờ, đưa thêm 700 triệu thì rủi ro cho bác nhiều hơn

Em vừa mượn LS làm vc về vụ này, LS cũng bảo hoàn toàn có thể giao dịch được, với điều kiện nhà kia phải giao nhà ngay cho em , và giấy tờ gốc, sau khi cọc.
Đề phòng nó nhây thủ tục thì nhà mình vẫn được sử dụng, các bác thấy sao