Nói để bác sale rút kinh nghiệm lần sau biết mà tư vấn cho khách, chứ bác sale kiểu này dễ bị vạ lây quá:
1. Nguyên tắc số 1: không trả tiền vào là không có vụ xóa chấp. Bên bán nào nói làm trong Ngân hàng rồi lấy sổ ra không cần xóa chấp --> bác cạch ngay, vì có nguy cơ đi tù chung với anh bán này. Cái người bán này có làm trong ngân hàng không thì em không biết, chứ đã là banker - biết luật - thì không ai dám nói ra câu đó vì biết hậu quả là gì.
2. Nguyên tắc số 2: Tiền đã đóng vào trả hết nợ thì Ngân hàng có nghĩa vụ phải ra văn bản giải chấp ngay cho KH, chậm lắm thì cũng là trong vòng 1 ngày. Ngân hàng mà viện lý do này nọ thì bác ngồi lỳ ở văn phòng la ùm lên là nhân viên phải cuống cuồng mà làm cho khách. Nói vậy nhưng cũng thông cảm cho người ta không phải chỉ xử lý riêng việc của mình, nên nếu ngày mai lên giải chấp thì hôm nay báo trước nhà băng giùm.
3. Ngân hàng ra thông báo giải chấp xong thì đi xóa chấp ở Phòng công chứng mất 5 phút kể từ lúc nộp đơn --> xách qua Trung tâm đăng ký tài sản mất 15 phút kể từ lúc nộp đơn. Nếu Techcombank hồi đó làm theo thông tư 01 luôn (cái này em không rành vì ko làm Tech) thì mang hết hồ sơ qua UBND Quận 2 mất tối đa 3 ngày xong giải chấp.
4. Có hồ sơ giải chấp rồi thì trực ở VP của Mas theo cách 2 thì họ phải ưu tiên giải quyết, dự kiến mất thêm 2 ngày nữa là cùng.
5. Mas xác nhận xong qua PCC công chứng mua bán được rồi.
Có phải mất tiền giải chấp thì khoảng 5 ngày cũng không đến 80 chai như giá của bác Lotus (giá trung bình 0.5%/ngày nhân 5 ngày bằng 2.5% cho số tiền 1 tỷ là 25 chai thôi)
Em còn thiếu sót chỗ nào không các bác???
Cảm ơn bác nhiều , cái này em cũng không ngờ , khách nói với em chắc quá nên em cũng báo với bên mua vậy thôi ạ . Em sẽ ghi nhớ lần này .
Bác nói vậy thì em cũng xin ghi nhận , giải thích thì cũng chẳng dược cái gì , bán được cho người cần bán và mua cho người cần mua thì đối với em cũng tốt , không thì không có duyên chứ chả ai làm cái việc như bác nói mất thời gian bên bán , bên mua , mà lại làm mất đi 1 mối quan hệ . Bản thân em cũng có 24h/ngày thôi không phải là chỉ bán 1 căn duy nhất nên bác cứ dùng bụng dạ hẹp hòi của bác nghĩ vậy là không nên .
Hơn nữa Sale là bán hàng , em cũng đang cố gắng trau dồi thêm kinh nghiệm và các vấn đề pháp lý để hỗ trợ công việc , không phải là cái gì sale cũng biết hết .
Sai em thì em nhận , đúng là trường hợp này em đã không kiểm soát được , cho nên em mới hỏi các bác có kinh nghiệm hơn để cố gắng giúp khách giải quyết vấn đề , topic của em là nhờ tư vấn , bác nào có tâm thì chỉ dạy đàn em , bác nào vào tranh thủ thì em xin không tiếp , không cùng suy nghĩ so đo nhau mệt lắm . Em cám ơn .
chuyện thường xuyên ở huyện , đặc biệt với thị trường bds tốt lên, sale chỉ cần kiếm kh , mọi việc còn lại cty lo , vì lo cũng ko được , lực bất tòng tâm
Chuẩn rồi, em toàn mua nhà gần hoàn thiện hoặc mua nhà mới vừa giao. Em chấp nhận trả chênh lệch 10%-20% giá trị căn hộ vì người ta mua trước chịu bao nhiêu rủi ro, chôn tiền ở đó năm này qua năm nọ mới được nhận nhà thì phải lãi ít nhất bằng lãi ngân hàng chứ. Thấy ở được hoặc bán lại có lời thì mua thôi. Quan tâm giá gốc nhiều làm chi
Giá cả tùm lum nhuể, em đang có nhu cầu căn 2PN, tầng cao (trên 20). Bác nào muốn bán pm em giá, em quyết nhanh nếu giá tốt. Thật
