Thảo Luật Chung Giá bất động sản TP.HCM tăng nhanh

[chí phèo thời @]

Bất động sản Tp.HCM: Nguồn cung ồ ạt đổ ra thị trường

Trong 3 tháng qua, tại Tp.HCM có 10.494 căn hộ trong tổng số 18.303 căn chào bán ra thị trường đã được mua, chiếm tỷ lệ 67%...
ÁI VÂN

Đánh giá về thị trường bất động sản tại Tp.HCM trong quý 2, Công ty CBRE Việt Nam ngày 30/6 nhận định thị trường này đang có sự khởi sắc ở tất cả các loại hình sản phẩm.

Theo báo cáo, thị trường căn hộ bán phục hồi một cách ngoạn mục. Tỉ lệ giao dịch thành công đạt mức kỷ lục từ trước tới nay. Trong 3 tháng qua, có 10.494 căn hộ trong tổng số 18.303 căn chào bán ra thị trường đã được mua, chiếm tỷ lệ 67%.

Bùng nổ nguồn cung

Sức mua tăng mạnh đã giúp cho lượng hàng hóa căn hộ chào mới trong năm 2015 và cả những sản phẩm đã được tung ra thị trường trong năm 2014 đều được hấp thụ tốt. Tỷ lệ tiêu thụ của 6 tháng đầu năm 2015 bằng tổng số lượng căn hộ tiêu thụ của cả năm 2014.

Một điều đáng chú ý là phân khúc căn hộ cao cấp chiếm hơn 1/2 đạt 5.800 căn, trong khi chỉ có khoảng 2.800 căn được tiêu thụ là thuộc phân khúc bình dân.

Điều đó cho thấy, phân khúc cao cấp được các doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư. Theo đánh giá của CBRE, quý 2/2015 là quý có số căn hộ cao cấp tung ra thị trường đạt cao từ trước tới nay, với 4.500 căn. Con số căn hộ cao cấp chưa dừng lại đó mà sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư bung hàng tiếp trong 6 tháng cuối năm.

Đơn cử như dự án Vinhomes Central Park có tổng cộng 10.000 căn hộ, nhưng hiện mới chỉ đưa ra thị trường 3.000 căn và 7.000 căn hộ còn lại theo kế hoạch sẽ tung ra hết trong năm 2015. Tiếp đó, một loạt các dự án tọa lạc tại quận 2 như khu đô thị Sala ở khu đô thị Thủ Thiêm.

Trong khi đó, Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín cho biết đã có 1.200 căn hộ, đất nền của công ty này được giao dịch thành công trong quý 2, chiếm gần 15% tổng lượng giao dịch trên toàn thị trường địa ốc Tp.HCM.

Cuối tháng 6, Sacomreal còn lấn sân sang phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp với dự án Jamona Home Resort (quận Thủ Đức) có diện tích lên tới 9 ha (238 biệt thự nghỉ dưỡng) với tổng vốn hơn 400 tỷ đồng bên sông Vĩnh Bình. Đây cũng là dự án nghĩ dưỡng đầu tiên được giới thiệu tại Tp.HCM.

Khi trên thị trường căn hộ cao cấp đang chiếm lượng lớn cũng đồng nghĩa với cơ hội sở hữu nhà của người có thu nhập trung bình càng hẹp dần cũng như người có thu nhập thấp càng ít cơ hội hơn.

Liệu với lượng căn hộ phân khúc cao cấp như hiện nay, thị trường có tiếp tục lâm vào tình trạng thừa cung, thiếu cầu do sản phẩm vượt quá khả năng của người có nhu cầu thực như cách đây mấy năm?

Hứa hẹn một diện mạo mới

Thị trường bán lẻ cũng đã rục rịch chuyển mình sau 3 năm yên ắng. Trong quý 2, Công ty TNHH đầu tư Mapletree (Singapore) và Saigon Coop đã khai trương trung tâm thương mại SC VivoCity tại quận 7.

Trong thời gian tới, một khối lượng diện tích sàn bán lẻ mới sẽ cung ứng ra thị trường, ước có khoảng 170.000m2 và sẽ tập trung ở khu vực ngoài trung tâm, gồm dự án Vincom Megamall (120.000m2), Vincom Quang Trung (27.000m2).

Không chỉ có dự án mới mà các dự án hiện có cũng được cải tạo lại. Cuối tháng 6, Saigon Center sẽ đóng cửa 1 năm để thi công kết nối với dự án giai đoạn 2. Sau khi hoàn tất trung tâm thương mại này sẽ có một bộ mặt mới hoàn toàn. Trung tâm thương mại Union Square cũng sẽ đóng cửa vào tháng 10 để thiết kế lại mặt bằng.

Mới đây Ban Quản lý đường sắt đô thị Tp.HCM đã trình UBND đề cương xây dựng khu thương mại ngầm với tổng vốn đầu tư 6.300 tỷ đồng, quy mô 45.000 m2 mặt sàn. Dự án này hiện đã có Công ty Toshin Development (Nhật Bản) đề xuất tham gia hợp tác 33% tổng kinh phí đầu tư.

UBND Tp.HCM cũng sẽ làm việc với các chủ đầu tư các tòa nhà nằm dọc hai bên đường Nguyễn Huệ và trung tâm ga Metro để tiến đến kết nối tạo thành khu mua sắm thông suốt.

Trong 3 tháng qua, thị trường văn phòng cũng đón thêm 3 tòa nhà mới như Vietcombank Tower, Lim 2, Bến Thành. Hoạt động kinh doanh cho thuê mặt bằng văn phòng vẫn tiến triển tốt. Trong quý, diện tích thực thuê của văn phòng hạng A là 37.413m2.

Giá cho thuê mặt bằng văn phòng của các hạng đều nhích nhẹ, chỉ những tòa nhà được chủ đầu tư thực hiện chiến lược lấp kín thì mới giảm giá cho thuê, chủ yếu là các tòa nhà cũ. Những mặt sàn có diện tích lớn trên 1.000-2.000m2 không còn nguồn cung, hiện khách có nhu cầu phải đợi đến cuối năm.

Theo dự báo, đối với các sản phẩm như mặt bằng văn phòng, mặt bằng bán lẻ, thị trường bất động sản Tp.HCM nguồn cung tăng mạnh, tạo điều kiện cho bộ mặt hạ tầng hoàn chỉnh hơn. Song, với nguồn cung căn hộ tăng quá nhiều và trong thời gian ngắn, có thể lại là nỗi lo không nhỏ. Vì vậy, chưa thể vội mừng trước thông tin toàn thị trường khởi sắc mà cần thận trọng theo dõi.

http://vneconomy.vn/bat-dong-san/ba...g-o-at-do-ra-thi-truong-20150701121642443.htm

 

[chí phèo thời @]

Bác nói chuẩn, nhất là VK mẽo giá nhà bên đó tính ra rẻ hơn VN nhìu. VK chủ yếu cố gắng về quê cha đất tổ mua miếng đất cắm dùi, đặng sau có thể đoàn tụ ông bà.

Giá nhà bên mẽo nó tăng vọt so với lúc trước rất nhiều rồi. Thời điểm 3--4 năm trước nó rớt giá khủng khiếp,
bất động sản xứ vịt mình hình như nó cũng theo, xứ mẽo nó rớt trước, xứ vịt sau đo rớt theo, xứ mẽo phục hồi thời gian xứ vịt cũng bò theo...

 

[anhhungxadieu]

Bất động sản Tp.HCM: Nguồn cung ồ ạt đổ ra thị trường

Trong 3 tháng qua, tại Tp.HCM có 10.494 căn hộ trong tổng số 18.303 căn chào bán ra thị trường đã được mua, chiếm tỷ lệ 67%...
ÁI VÂN

Đánh giá về thị trường bất động sản tại Tp.HCM trong quý 2, Công ty CBRE Việt Nam ngày 30/6 nhận định thị trường này đang có sự khởi sắc ở tất cả các loại hình sản phẩm.

Theo báo cáo, thị trường căn hộ bán phục hồi một cách ngoạn mục. Tỉ lệ giao dịch thành công đạt mức kỷ lục từ trước tới nay. Trong 3 tháng qua, có 10.494 căn hộ trong tổng số 18.303 căn chào bán ra thị trường đã được mua, chiếm tỷ lệ 67%.

Bùng nổ nguồn cung

Sức mua tăng mạnh đã giúp cho lượng hàng hóa căn hộ chào mới trong năm 2015 và cả những sản phẩm đã được tung ra thị trường trong năm 2014 đều được hấp thụ tốt. Tỷ lệ tiêu thụ của 6 tháng đầu năm 2015 bằng tổng số lượng căn hộ tiêu thụ của cả năm 2014.

Một điều đáng chú ý là phân khúc căn hộ cao cấp chiếm hơn 1/2 đạt 5.800 căn, trong khi chỉ có khoảng 2.800 căn được tiêu thụ là thuộc phân khúc bình dân.

Điều đó cho thấy, phân khúc cao cấp được các doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư. Theo đánh giá của CBRE, quý 2/2015 là quý có số căn hộ cao cấp tung ra thị trường đạt cao từ trước tới nay, với 4.500 căn. Con số căn hộ cao cấp chưa dừng lại đó mà sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư bung hàng tiếp trong 6 tháng cuối năm.

Đơn cử như dự án Vinhomes Central Park có tổng cộng 10.000 căn hộ, nhưng hiện mới chỉ đưa ra thị trường 3.000 căn và 7.000 căn hộ còn lại theo kế hoạch sẽ tung ra hết trong năm 2015. Tiếp đó, một loạt các dự án tọa lạc tại quận 2 như khu đô thị Sala ở khu đô thị Thủ Thiêm.

Trong khi đó, Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín cho biết đã có 1.200 căn hộ, đất nền của công ty này được giao dịch thành công trong quý 2, chiếm gần 15% tổng lượng giao dịch trên toàn thị trường địa ốc Tp.HCM.

Cuối tháng 6, Sacomreal còn lấn sân sang phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp với dự án Jamona Home Resort (quận Thủ Đức) có diện tích lên tới 9 ha (238 biệt thự nghỉ dưỡng) với tổng vốn hơn 400 tỷ đồng bên sông Vĩnh Bình. Đây cũng là dự án nghĩ dưỡng đầu tiên được giới thiệu tại Tp.HCM.

Khi trên thị trường căn hộ cao cấp đang chiếm lượng lớn cũng đồng nghĩa với cơ hội sở hữu nhà của người có thu nhập trung bình càng hẹp dần cũng như người có thu nhập thấp càng ít cơ hội hơn.

Liệu với lượng căn hộ phân khúc cao cấp như hiện nay, thị trường có tiếp tục lâm vào tình trạng thừa cung, thiếu cầu do sản phẩm vượt quá khả năng của người có nhu cầu thực như cách đây mấy năm?

Hứa hẹn một diện mạo mới

Thị trường bán lẻ cũng đã rục rịch chuyển mình sau 3 năm yên ắng. Trong quý 2, Công ty TNHH đầu tư Mapletree (Singapore) và Saigon Coop đã khai trương trung tâm thương mại SC VivoCity tại quận 7.

Trong thời gian tới, một khối lượng diện tích sàn bán lẻ mới sẽ cung ứng ra thị trường, ước có khoảng 170.000m2 và sẽ tập trung ở khu vực ngoài trung tâm, gồm dự án Vincom Megamall (120.000m2), Vincom Quang Trung (27.000m2).

Không chỉ có dự án mới mà các dự án hiện có cũng được cải tạo lại. Cuối tháng 6, Saigon Center sẽ đóng cửa 1 năm để thi công kết nối với dự án giai đoạn 2. Sau khi hoàn tất trung tâm thương mại này sẽ có một bộ mặt mới hoàn toàn. Trung tâm thương mại Union Square cũng sẽ đóng cửa vào tháng 10 để thiết kế lại mặt bằng.

Mới đây Ban Quản lý đường sắt đô thị Tp.HCM đã trình UBND đề cương xây dựng khu thương mại ngầm với tổng vốn đầu tư 6.300 tỷ đồng, quy mô 45.000 m2 mặt sàn. Dự án này hiện đã có Công ty Toshin Development (Nhật Bản) đề xuất tham gia hợp tác 33% tổng kinh phí đầu tư.

UBND Tp.HCM cũng sẽ làm việc với các chủ đầu tư các tòa nhà nằm dọc hai bên đường Nguyễn Huệ và trung tâm ga Metro để tiến đến kết nối tạo thành khu mua sắm thông suốt.

Trong 3 tháng qua, thị trường văn phòng cũng đón thêm 3 tòa nhà mới như Vietcombank Tower, Lim 2, Bến Thành. Hoạt động kinh doanh cho thuê mặt bằng văn phòng vẫn tiến triển tốt. Trong quý, diện tích thực thuê của văn phòng hạng A là 37.413m2.

Giá cho thuê mặt bằng văn phòng của các hạng đều nhích nhẹ, chỉ những tòa nhà được chủ đầu tư thực hiện chiến lược lấp kín thì mới giảm giá cho thuê, chủ yếu là các tòa nhà cũ. Những mặt sàn có diện tích lớn trên 1.000-2.000m2 không còn nguồn cung, hiện khách có nhu cầu phải đợi đến cuối năm.

Theo dự báo, đối với các sản phẩm như mặt bằng văn phòng, mặt bằng bán lẻ, thị trường bất động sản Tp.HCM nguồn cung tăng mạnh, tạo điều kiện cho bộ mặt hạ tầng hoàn chỉnh hơn. Song, với nguồn cung căn hộ tăng quá nhiều và trong thời gian ngắn, có thể lại là nỗi lo không nhỏ. Vì vậy, chưa thể vội mừng trước thông tin toàn thị trường khởi sắc mà cần thận trọng theo dõi.

http://vneconomy.vn/bat-dong-san/ba...g-o-at-do-ra-thi-truong-20150701121642443.htm

VCP mới bán đc có 3000 can, còn 7000 căn bán kiểu gì trời. Thị trường qua đợt sóng rồi, sóng giữ đc từ đầu năm đến giờ đã là thành công lớn, giờ trở đi lại ngủ đông tiếp.

 

[kieuthanhhoa]

Tây nó xuống tiền nhanh nhỉ, vì nó thừa tiền hay vì nó cũng tính cả rồi ạ?

View attachment 291695
Trong 120 phút, có tới 112 căn hộ cao cấp tại Tp.HCM được bán cho "Tây"

Đó là 112 căn hộ cao cấp thuộc Khu đô thị Vinhomes Central Park do Tập đoàn Vingroup đang xây dựng, được đơn vị này bán ra trong một buổi mở bán riêng cho người nước ngoài và Việt kiều.

Cá nhân, tổ chức người nước ngoài từ 1/7 được áp dụng quy định mới về mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Vì thế, ngay trong những ngày đầu tháng 7 nhiều dự án BĐS cao cấp đã tranh thủ hướng tới nhóm đối tượng khách hàng tiềm năng này.

Tối ngày 1/7/2015, Tập đoàn Vingroup đã có buổi bán hàng đầu tiên cho người nước ngoài và Việt kiều. Dự án được mở bán khu căn hộ cao cấp Vinhomes Central Park.Theo Vingroup, trước đó 4 ngày công ty đã có thông báo về đợt bán hàng này, và rất bất ngờ khi có tới 400 khách hàng người nước ngoài và Việt kiều quan tâm giao dịch.

Nguồn tin từ Vingroup cho biết hơn 400 khách nước ngoài và Việt kiều này đến từ Mỹ, Anh, Pháp, Nhật, Hàn Quốc… nhân viên của Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Vinhomes, CBRE và 26 đại lý bất động sản đã khá vất vả để tư vấn, giải đáp về thông tin dự án, thủ tục pháp lý...

Kết quả, chỉ trong vòng 2 tiếng, các vị khách nước ngoài và Việt kiều đã đồng loạt đăng ký đặt mua tới 112 căn hộ cao cấp Vinhomes Central Park.

Điều này chứng tỏ dòng vốn ngoại đang rất hồ hởi với bất động sản Việt Nam sau khi Nhà nước cho phép mở rộng điều kiện để nhóm đối tượng này mua và sở hữu bất động sản, và sức hút này cũng đã cho thấy sức nóng của dự án Vinhomes Central Park.

Được biết, Vinhomes Central Park là dự án có vị trí trung tâm Tp.HCM được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng, cũng như các tiện ích, dịch vụ tiêu chuẩn như tại các nước phát triển, cùng với đó là mật độ xây dựng đặc biệt rất thấp, chỉ 15,77%, có bến du thuyền, tòa tháp cao 81 tầng là điểm nhấn cho khu đô thị, khu công viên và cây xanh rộng tới 14ha,...là những yếu tố mà lâu nay người nước ngoài khá ưa chuộng.

Về vị trí, dự án này kết nối thuận tiện đến các khu vực nội và ngoại ô nhờ hội tụ cả tuyến đường bộ, đường sắt, đường sông, đặc biệt là tuyến metro đang hình thành.

Nam Long
Theo Trí thức trẻ
http://cafef.vn/thi-truong/trong-12...tp-hcm-duoc-ban-cho-tay-20150702193100194.chn

 

[vinh99vn]

Theo các chuyên gia, Luật Nhà ở có hiệu lực từ hôm nay (ngày 1/7) nhưng chưa có hướng dẫn thi hành nên người nước ngoài vẫn có tâm lý chờ hướng dẫn cụ thể để tham gia vào thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam.

http://muanhacanbiet.com/nha-dau-tu-cho-huong-dan-cu-the-de-tham-gia-vao-thi-truong-bds-vn/
Tuy nhiên, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, nút thắt trên khiến thị trường BĐS sẽ chưa thể sôi động ngay lập tức khi Luật mới có hiệu lực. Bởi vì, nhà đầu tư vẫn còn lăn tăn chưa dám quyết định mua ngay do chưa có quy định cụ thể về việc mua BĐS rồi bán lại họ sẽ phải chịu mức thuế ra sao; quy định về chuyển nhượng lại hiện cũng chưa có rõ ràng. Vì vậy, chắc chắn họ còn phải cân nhắc

 

[chí phèo thời @]

Tp.HCM: Thị trường Bất động sản loạn thông tin cung - cầu

Vì không được cung cấp thông tin chính xác nên khách hàng tại thị trường bất động sản tại Tp.HCM đang bị nhiều rủi ro rình rập.

So với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch tăng lên khoảng 50% báo hiệu cho sự ấm dần lên của Thị trường bất động sản tại Tp.HCM.

Mặc dù vậy, khách hàng không khỏi mất niềm tin và thường trực nỗi lo khi đầu tư vào lĩnh vực đầy mạo hiểm này khi một số doanh nghiệp đưa ra những thông tin thiếu tính minh bạch cùng sự tiếp thị quá mức.

Thị trường bất động sản Tp.HCM hiện đang vô cùng sôi động với vô vàn chiêu thức quảng cáo, tiếp thị của doanh nghiệp cùng đội ngũ "cò đất, cò nhà".

Những hình thức tiếp thị quảng cáo bán nhà, bán đất nền như nhắn tin qua điện thoại, ném giấy vào trong nhà, phát tờ rơi trên đường phố hay quảng cáo trên mạng đối với người dân thành phố mà nói cũng đã quá đỗi quen thuộc.

Khi "thực mục sở thị" Dự án Chung cư Thạnh Lộc (phường Thạnh Lộc, quận 12) vẫn đang trong quá trình xây dựng, thực tế cho thấy nó khác xa những lời mời chào hoa mỹ khiến khách hàng tá hỏa.

Dù cho có rất nhiều ưu đãi được tiếp thị nhưng đến khi liên hệ với nhân viên bán hàng thì mới được biết đã bán hết chung cư và khác hàng sẽ buộc phải mua qua tay với cái giá cao hơn 20-60 triệu đồng so với giá gốc nếu có nhu cầu muốn mua.

Một nhân viên tiếp thị cho biết: "Hiện tại còn căn hộ ở lầu 3 diện tích là 47,6 mét vuông, 2 phòng ngủ có giá 560 triệu đồng so với giá gốc theo hợp đồng là 520 triệu đồng. Những căn hộ giá gốc đã bán hết, giờ khách hàng mua lại cũng phải làm lại hồ sơ như người mua mới".

Hiện có hàng trăm sàn giao dịch văn phòng nhà đất và bất động sản tại Tp. HCM. Nhằm đánh lừa khách hàng vào tạo lợi thế cạnh tranh, doanh nghiệp cũng mạnh dạn tung ra không ít tin đồn thất thiệt. Một số dự án vẫn làm lễ khởi công vô cùng đình đám mặc dù chưa có giấy phép xây dựng và vẫn tiến hành rao bán theo kiểu "đón đầu".

Ngoài ra, để đầu cơ nhà, đất và đầu tư xây dựng, một số doanh nghiệp còn được bơm tiền từ nước ngoài. Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O) là một điển hình khi được "đỡ đầu" bởi doanh nghiệp nước ngoài, một loạt dự án nhà ở tại Bình Dương và Tp.HCM đã được Công ty này đã gom đất và xây dựng.

Với quy mô gần 1.000 căn hộ, Dự án First home Bình Dương được rao bán từ năm 2014 và hiện có 60 căn được bán thành công. Tại quận 9, một Dự án First home khác cũng mới được khởi công và được báo giá khoảng 16 triệu đồng/m2, việc hỗ trợ khách hàng vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trong 15 năm vẫn được doanh nghiệp này khẳng định. Dự án nhà ở dành cho người thu nhập trung bình vẫn được Công ty này tiếp tục triển khai để cạnh tranh với doanh nghiệp trong nước.

Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia, bà Trần Thị Dịu Hòa, cho biết: "Chúng tôi tin tưởng rằng, với những tiện ích và nhiều dịch vụ sẽ tạo ra niềm tin với người mua. Sự cạnh tranh sản phẩm nó không còn nằm ở mức giá. Thực tế chứng minh rằng Dự án First home Bình Dương và Quảng Ngãi đa phần người mua đều được giải ngân đến 80% giá trị sản phẩm".

Lượng giao dịch nhà, đất tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm nay đạt khoảng 8.750 giao dịch,tăng gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù vậy, tại thành phố hiện nay, lượng tồn kho bất động sản còn khoảng 12.500 tỷ đồng sau nhiều năm bị "đóng băng", với trên 1.400 dự án phát triển nhà ở. Giá nhà, đất trên thực tế tại đây vẫn chưa trở về đúng với giá trị thực vốn có của nó.

Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình, ông Lê Viết Hải, đánh giá, chưa có thống kê chính xác về nhu cầu của thị trường bất động sản tại Tp. HCM.

Tình trạng phát triển địa ốc "nóng" đang xảy ra hiện nay dễ có nguy cơ mất cân đối. Dù lo sợ việc này sẽ xảy ra nhưng các nhà đầu tư vẫn phải tiếp tục chạy đua vì chậm hơn đồng nghĩa với việc mất cơ hội.

Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp. HCM, ông Lê Hữu Nghĩa lại nhận định, số căn hộ các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc bán được là bao nhiêu thật sự khó mà kiểm chứng được.

Giải thích cho nhận định trên, ông Nghĩa khẳng định, khó kiểm chứng được độ tin cậy về thông tin 80-90% dự án đã được bán hết của nhiều doanh nghiệp bởi họ làm như vậy có thể để tạo lực hút, hoặc cũng có thể là chiêu thức làm giá.

Giả dụ họ bán được 10 căn trong ngày hôm nay và tăng giá lên trong ngày hôm sau để khách hàng phải nhảy vào mua ngay vì thấy giá của sản phẩm đang hút hàng này tăng lên từng ngày. Và đây cũng chỉ đơn thuần là những chiêu thức tiếp thị, marketing mà pháp luật không hề cấm và cũng khó có thể hạn chế.

Vấn đề đặt ra ở đây là để "chọn mặt gửi vàng" chính người mua là người cần tìm hiểu thông tin một cách thật cụ thể và rõ ràng.

Thị trường bất động sản tại Tp.HCM trên thực tế hiện nay đang tiềm tàng rất nhiều rủi ro đối với khách hàng bởi những thông tin chính xác không hề được cung cấp cho họ.

Theo khuyến cáo từ các chuyên gia trong lĩnh vực này, trong bối cảnh thông tin về thị trường vẫn còn "mịt mù" như hiện nay, không những cần cẩn trọng trong việc lựa chọn nhà đầu tư mà khách hàng cũng cần nên dựa trên tình hình tài chính của mình để lựa chọn dự án phù hợp.

Theo VOV
http://ndh.vn/tp-hcm-thi-truong-bat-dong-san-loan-thong-tin-cung-cau-2015070602472728p4c148.news

 

[chí phèo thời @]

Bất động sản Đông Sài Gòn sôi sục, tạo kỷ lục thanh khoản

Thanh khoản trên thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã vượt ngoài mong đợi của giới đầu tư bất động sản.

Với việc hàng loạt dự án hạ tầng lớn được đã và đang được đầu tư giúp bất động sản phía Đông Sài Gòn ngày càng hấp dẫn.

Tiết lộ mới nhất của công ty tư vấn bất động sản CBRE cho thấy, thị trường đã tiêu thụ gần 10.500 căn hộ ở những dự án chào bán mới quý 2/2015, và chính sự sôi động của khu vực phía Đông Sài Gòn đã góp phần tạo nên kỷ lục mới về giao dịch thành công trên thị trường.

Khu vực phía Đông Sài Gòn trở thành điểm nhấn của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh với một loạt dự án căn hộ đình đám xuất hiện đầu năm nay như Estella Heights, Masteri, The Sun Avenue, The Krista, Vista Verde, Gatewway Thảo Điền, Sarimi hay các tòa Landmark 1-5 của khu đô thị Vinhomes Central Park. Mặc dù những dự án này có giá bán thuộc hàng dẫn đầu thị trường nhưng do được phát triển bởi các chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm và uy tín nên các đợt chào bán đều đắt khách, thậm chí cháy hàng.

Sức nóng của phân khúc căn hộ cũng khiến thị trường biệt thự, nhà phố, đất nền ở khu vực phía Đông 'chộn rộn' ngay từ đầu năm. Thành công nhất phải kể đến những dự án nhà phố của Công ty cổ phần kinh doanh nhà Khang Điền theo mô hình cụm khép kín, tích hợp những tiện ích như hồ bơi, đường đi dạo, mini-mart, đã rất hút khách với mức giá từ 2.5-8 tỷ đồng/căn. Với tình hình kinh doanh khả quan của dự án đầu tiên ở quận 9 theo mô hình này là Mega Residence, Khang Điền tiếp tục triển khai và bán thành công những dự án tương tự với mức giá nhỉnh hơn một chút như Mega Village và Mega Ruby.

Cũng tại quận 9, một số dự án sau khi chuyển đổi chủ đầu tư và tái triển khai cũng trở nên đắt khách và giá bán nhích lên. Như tại khu đô thị Đông Tăng Long, từ cuối năm ngoái, chủ đầu tư đã đẩy nhanh tiến độ triển khai hạ tầng nội khu, hoàn tất cung cấp hệ thống điện, nước, lát vỉa hè, kiến tạo công viên và tiến hành nạo vét hồ trung tâm rộng 19 ha. Những chuyển động từ phía chủ đầu tư đã khiến dự án hấp dẫn hơn, bán được hơn 300 lô đất nền.

Mới đây, Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Rio Land, đơn vị phát triển Khu nhà phố thương mại Đông Tăng Long công bố mở bán 30 nền nhà phố cuối cùng tại vị trí cửa ngõ khu đô thị, và chỉ trong 3 ngày đầu, gần 10 lô đất đã có chủ với mức giá từ 10,4 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn giá chào bán khởi điểm khoảng 8-9 triệu đồng/m2 đưa ra cuối năm trước nhưng vẫn được các nhà đầu tư xem là hợp lý bởi tốc độ cải thiện hạ tầng của khu vực lân cận cũng như trong dự án sẽ tiếp tục tạo đòn bẩy tăng giá trị bất động sản ở đây.

Bên cạnh sự ấm lên của thị trường bất động sản nói chung, một trong những nguyên nhân tạo sự sôi động của thị trường bất động sản phía Đông TP. Hồ Chí Minh là sự cải thiện nhanh chóng về hạ tầng ở khu vực này.

Chẳng hạn, những con đường bao bọc quanh dự án Đông Tăng Long đã và sẽ được nâng cấp, như đường Nguyễn Duy Trinh (rộng 30 mét), đường Lã Xuân Oai (rộng 40 mét), đường Liên Phường (rộng 60 mét) và đường Vành đai 3 (rộng 120 mét). Đặc biệt, sau khi tuyến đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây thông xe hơn 4km cuối cùng, việc di chuyển từ khu vực quận 9 và quận 2 đến trung tâm thành phố cũng như tỏa ra các tỉnh lân cận Bình Dương, Đồng Nai chỉ còn khoảng 15-25 phút chạy xe. Sự cải thiện về hạ tầng giao thông tạo nên sức hấp dẫn của các dự án bất động sản dọc theo tuyến đường này như Đông Tăng Long, Krista, Vista Verde.

Các nhà đầu tư bất động sản cũng đang rất kỳ vọng giá trị của những khu đất ở quận 2, quận 9 sẽ tiếp tục được đẩy lên sau khi tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên được đưa vào sử dụng vào năm 2019. Khi đó, khu vực trung tâm thành phố kết nối dễ dàng hơn, nhanh hơn với quận 2, quận 9. Việc vận hành tuyến tàu điện có thể khiến giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng 10 phút đi bộ tăng từ 10-20% so với những khu vực khác.

Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư tính toán xuống tiền mua đất nền hoặc nhà phố ở khu vực quận 9 vì giá hiện nay còn rẻ nên dư địa tăng giá còn lớn. Không những thế, nhu cầu nhà ở khu vực này được dự báo sẽ tăng lên trong thời gian tới, vì những dự án hạ tầng lân cận như Khu công nghệ cao rộng 913 ha gần đây đã thu hút thêm nhiều tập đoàn đa quốc gia hoạt động.

Tuy nhiên, cơ hội mua đất nền ở khu vực phía Đông không còn nhiều. Như tại dự án Đông Tăng Long, đợt mở bán đất nền nhà phố thương mại đang diễn ra sẽ là đợt mở bán cuối cùng. Trong thời gian tới, các khu đất còn lại trong khu đô thị này đều được bán theo hình thức xây thô hoặc hoàn thiện. Nhiều dự án ở quận 9 cũng không còn chào bán đất nền mà tiến hành xây hoàn thiện và kèm theo luôn tiện ích để tăng tính hấp dẫn, nhưng cũng bán được với giá cao hơn đất nền.

Theo Giang Linh - Báo đầu tư
http://ndh.vn/bat-dong-san-dong-sai-gon-soi-suc-tao-ky-luc-thanh-khoan-20150706082131192p4c148.news

 

[chí phèo thời @]

Dự án căn hộ bùng nổ, hạ tầng hụt hơi

Hơn 20.000 căn hộ phân khúc cao cấp đã và đang hình thành tại khu Đông TP.HCM. Sức ép lên hạ tầng đang có dấu hiệu tăng và sự kết nối hạ tầng giữa các dự án này dường như đang bỏ ngỏ.

Khu Đông TP.HCM (quận 2, 9) đang hiện diện những "đại gia" trong ngành bất động sản (BĐS) như Novaland, Đại Quang Minh, Vincom, Thảo Điền...

Dự án mọc như nấm

Xét về cơ hội để ở và cả đầu tư, phía Đông TP.HCM đang là lựa chọn khá tốt hiện nay vì đây là khu vực cửa ngõ TP, với hàng loạt dự án hạ tầng được xây dựng kết nối với toàn khu vực. Hơn nữa, so với mặt bằng chung, giá BĐS ở khu này đang ở mức hợp lý.

Nguyên do chính là sự hồi phục chung của cả thị trường BĐS trên tất cả phân khúc đã dẫn đến sự phát triển BĐS ở khu Đông TP.HCM. Các nhà đầu tư trong nước là nhân tố thúc đẩy, dẫn dắt thị trường như Đại Quang Minh, Novaland, Thảo Điền, Vincom…

Ngoài ra có sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài cũng tiếp tục đầu tư Capital Land, Kepelland. Điểm nhấn, dịch chuyển dòng vốn chủ đầu tư miền Bắc vào miền Nam, trọng tâm vẫn là TP.HCM. Đó là mặt sáng, tích cực của thị trường BĐS nhưng nhà đầu tư phải tỉnh táo ở phân khúc cao cấp.

Bước ra cổng là đụng xe container

Tuy nhiên, vẫn có ý kiến nhiều khách hàng lo ngại là hiện nay khu vực quận 2, quận 9 rất phát triển nhưng nhìn tổng thể chung thì ở đây những khu tiện ích công cộng bên ngoài quy mô lớn phục vụ cho toàn khu như công viên, bệnh viện… lại không nhiều. Những cư dân trong dự án nào đấy chỉ được thụ hưởng tiện ích nội khu, ngoài ra không còn gì hơn. Ngoài ra, một lo lắng lớn nhất là hạ tầng giao thông vẫn chưa đáp ứng kết nối các khu dân cư theo quy hoạch với các khu đô thị, trung tâm hành chính. Trước mắt là lo ngại tình trạng kẹt xe, ùn tắc và những năm tới khi một số dự án hoàn thành sẽ có một lượng lớn dân cư đổ về sinh sống, liệu hạ tầng giao thông có thể hoàn thiện để đáp ứng kịp?

Bà Ngọc đang tìm mua nhà ở khu Đông TP theo lời khuyên của mấy người bạn. Đi xem nhiều dự án toàn nhà đầu tư có tên tuổi trên thị trường BĐS, căn hộ vừa ý, giá hợp lý, vị trí đẹp nhưng bà lại hơi lo lắng về giao thông.

"Có dự án tôi vừa ra cổng là đã thấy xe container chạy ào ào thấy sợ. Chưa kể vào giờ cao điểm còn kẹt xe, ùn tắc khiến tôi phải suy nghĩ lại. Cuối cùng tôi quyết định mua một căn hộ của dự án trên đường Mai Chí Thọ hướng về gần quận 1 hơn" - bà Ngọc chia sẻ.

Chúng tôi đóng vai một người mua nhà, nêu nỗi lo hạ tầng ở đây thì được nhân viên một sàn giao dịch BĐS trấn an chỉ ra nhiều đường di chuyển về quận 1. Nhân viên này còn thông tin tương lai sẽ di dời cảng Cát Lái nên giao thông sẽ thông thoáng, không còn xe container di chuyển. Tôi hỏi khi nào thì nhân viên cười trừ.

Đại diện một doanh nghiệp BĐS cho biết lý do phát triển BĐS khu Đông là khi quận 1 phát triển đến mức phải vượt qua các khu vực khác. Có các hướng đi quận 4, quận 8 nhưng quận này lại chỉ tập trung những người dân thu nhập thấp, trung bình. Vì vậy quận 2, quận 9 là hướng phát triển mở rộng thích hợp. BĐS khu vực Cát Lái "nóng" lên, TP.HCM cho xây dựng hạ tầng giao thông, các cầu vượt, tuyến tàu điện. Tuy nhiên, vẫn không khỏi lo ngại vì đây là cửa ngõ vào TP. Nếu hạ tầng chúng ta không quan tâm sẽ ảnh hưởng rất lớn.

"Phải công nhận một số tuyến đường ở quận 2, quận 9 hiện nay tập trung nhiều dự án. Hiện nay vẫn xảy ra tình trạng kẹt xe hàng dài đường ra cảng Cát Lái như đường Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống. Hạ tầng giao thông qua hầm Thủ Thiêm, Mai Chí Thọ vẫn lo sắp tới đây gánh nhiều phương tiện giao thông lưu thông. Tôi cho rằng TP.HCM đã tính đến hệ số dân, các dự án để cân đối mật độ dân cư. Nhưng tốc độ phát triển của hạ tầng phải tương đồng với sự phát triển dân cư, vì thế phải kiểm soát cân đối hai yếu tố trên" - vị đại diện doanh nghiệp trên chia sẻ.

Cần xây dựng đường nội khu

Về vấn đề hạ tầng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho rằng lo ngại trước mắt thì đúng, riêng các tuyến đường ra cảng Cát Lái, nhiều xe container di chuyển ùn tắc giao thông, có thể đe dọa người đi xe máy, gây mất an toàn giao thông, nguy cơ đó có thật. Một lo lắng hơn nữa là đường kết nối nội khu chưa có sự kết nối, khu đô thị mới Thủ Thiêm phải kết nối với khu trung tâm hành chính quận 2 nhưng hiện nay nhiều đường vẫn chưa kết nối, đang xây dựng.

Vì vậy theo ông Châu, khi đã hoàn thiện các đường kết nối thì người dân sẽ đi trong các đường nội bộ, không đi các đường lớn này, tình trạng kẹt xe, mất an toàn giao thông giảm. Tuy nhiên, các nhà đầu tư chỉ có thể hoàn thành hạ tầng giao thông phạm vi trong dự án của mình, còn việc kết nối các dự án này cần sự chỉ đạo của "nhạc trưởng" là Nhà nước. Cũng cần có chính sách kêu gọi các nhà đầu tư BĐS nhận làm hợp đồng xây dựng - chuyển giao hình thức BT (hình thức đầu tư được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng) các công trình để kết nối khu đô thị Thủ Thiêm, khu hành chính quận 2 với các khu dân cư theo quy hoạch.

Bên cạnh việc mở rộng các đường Nguyễn Thị Định, Đỗ Xuân Hợp, đường qua cầu Phú Mỹ phải mở rộng đúng theo thiết kế, phải dành làn đường riêng cho xe máy, nâng cấp chất lượng các đường đã mở rộng đạt chuẩn như đường Mai Chí Thọ. TP.HCM cũng cần rà soát quy hoạch để phát triển hạ tầng giao thông phù hợp với thực tiễn tốc độ phát triển các dự án khu dân cư hiện nay. Ông Châu góp ý.

Theo Pháp luật TPHCM
http://ndh.vn/du-an-can-ho-bung-no-ha-tang-hut-hoi-20150705085253983p4c148.news

 

[vinh99vn]

Có mặt hàng nào mà cung càng nhiều... giá càng lên không các bác. Có, căn hộ ở VN, mới cuối năm 2014 thôi

 

[anhhungxadieu]

Có mặt hàng nào mà cung càng nhiều... giá càng lên không các bác. Có, căn hộ ở VN, mới cuối năm 2014 thôi

No, vấn đề là người ta chưa nhận ra (hoặc cố tình chưa nhận ra) là nó nhiều....khi người ta nhận ra là nó nhiều thiệt thì quy luật thị trường lại áp dụng thôi bác à.