- Status
Thị trường bất động sản bắt đầu có sự lệch pha
Cho đến thời điểm hiện tại, có thể nói thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam gặp nhiều thuận lợi do tác động tích cực của nhiều yếu tố vĩ mô cả trong và ngoài nước.
Tóm tắt
- HoREA nhấn mạnh rằng thị trường hiện đang có sự phát triển không đồng đều. Việc này thể hiện ở chỗ, đang có sự tăng trưởng rất mạnh trong phân khúc bất động sản cao cấp, nhưng lại đang thiếu nguồn cung và sản phẩm trong phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán hợp túi tiền của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị.
Các phân khúc thị trường BĐS dồi dào dự án chào bán, tâm lý của người mua nhà đầu tư đang cao nên tỷ lệ hấp thụ khá tốt. Báo cáo hoạt động 6 tháng đầu năm 2015 của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định, đà hồi phục của thị trường BĐS đầu năm đang được tăng cường, đến nay sự phục hồi này không thể đảo ngược.
Tuy nhiên, HoREA nhấn mạnh rằng thị trường hiện đang có sự phát triển không đồng đều. Việc này thể hiện ở chỗ, đang có sự tăng trưởng rất mạnh trong phân khúc bất động sản cao cấp, nhưng lại đang thiếu nguồn cung và sản phẩm trong phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán hợp túi tiền của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị.
Chẳng hạn, chỉ với ba dự án cao cấp như Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), Masteri Thảo Điền và Sala (khu Đông) sắp cho ra thị trường gần 20.000 căn hộ cao cấp. Trong khi đó, các sản phẩm nhà giá hợp túi tiền trên thị trường chỉ được đến trên đầu ngón tay!
Nhìn nhận của nhiều chuyên gia kinh tế trong lĩnh vực BĐS cho thấy, trong 3 năm trở lại đây, dòng vốn FDI có xu hướng chuyển dần sang ngành BĐS. Trong đó, dự án nhà ở cao cấp vẫn là điểm đến nhiều nhất của dòng vốn ngoại này. Điều này cho thấy thị trường đã bắt đầu xuất hiện sự lệch pha, không chỉ trong cung – cầu mà ở cả từng phân khúc thị trường.
Dự báo của HoREA cho thấy, do nguồn cung trên thị trường BĐS thành phố từ nửa cuối năm 2015 đến năm 2017 dự kiến sẽ tăng mạnh, đón nhận thêm khoảng 59.200 căn hộ mới của 90 dự án hiện có và các dự án dự kiến sẽ triển khai, trong đó có rất nhiều dự án bất động sản cao cấp.
Chỉ ra nguyên nhân trên, theo ý kiến một chuyên gia phân tích, tính cạnh tranh của thị trường BĐS Việt Nam hiện còn thấp, nhất là đối với thị trường sơ cấp. Cơ chế đấu giá đất, đấu thầu dư án để lựa chọn chủ đầu tư mặc dù đã được quy định khá rõ ràng trong một số văn bản quy phạm pháp luật, nhưng việc áp dụng trong thực tiễn vẫn còn nhiều bất cập, thiếu giám sát của cơ quan quản lý liên quan. Chính những điều này đang dẫn đến việc cạnh tranh không lành mạnh trong việc thu hút vốn vào lĩnh vực BĐS tại các địa phương có tiềm năng.
“Điều mà tôi lo lắng là các chủ đầu tư đang quay lưng với nhà ở xã hội. Do đó, để câu trả lời cho vấn đề này không phải ngắn. Chúng ta không tái cấu trúc thị trường BĐS mà là tập trung lại. Hãy chú ý rằng 90% dân cư không có khả năng sống tại quận 2 hay quận 7 với mức giá hiện tại. Do đó, Chính phủ Việt Nam cần tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp tiếp cận tốt các nguồn vốn vay ưu đãi để mua nhà giá rẻ. Chúng ta cần phải quan tâm đến những người không có đủ diều kiện mua nhà”, ông Marc Towsend, Tổng Giám đốc công ty TNHH CBRE Việt Nam, cho biết.
Nói về những lo ngại hiện tượng “bong bóng” BĐS có dấu hiệu trở lại trong thời gian tới, HoREA cho rằng, hiện tượng này chỉ có thể xuất hiện khi hội đủ các yếu tố sau: Nền kinh tế phát triển quá nóng; Có sự buông lỏng chính sách tín dụng, hạ chuẩn cấp tín dụng một cách dễ dãi; Có sự phát triển lệch pha trên thị trường BĐS, thường xảy ra tại phân khúc BĐS cao cấp; Có sự xuất hiện của các nhà đầu cơ găm hàng, làm giá, kích động, tạo nhiều đợt sóng đẩy giá ảo trên thị trường bất động sản; Thiếu sự can thiệp hợp lý bằng các đòn bẩy kinh tế của Nhà nước vào thị trường bất động sản.
Đối chiếu với các yếu tố nêu trên, hiệp hội này cho rằng chưa có yếu tố nào hình thành rõ rệt trong thời gian gần đây nên đưa ra nhận định chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2015 và 2016.
Đăng Khải
Theo Trí Thức trẻ
http://cafef.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-bat-dau-co-su-lech-pha-20150808233938843.chn
Cho đến thời điểm hiện tại, có thể nói thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam gặp nhiều thuận lợi do tác động tích cực của nhiều yếu tố vĩ mô cả trong và ngoài nước.
Tóm tắt
- HoREA nhấn mạnh rằng thị trường hiện đang có sự phát triển không đồng đều. Việc này thể hiện ở chỗ, đang có sự tăng trưởng rất mạnh trong phân khúc bất động sản cao cấp, nhưng lại đang thiếu nguồn cung và sản phẩm trong phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán hợp túi tiền của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị.
Các phân khúc thị trường BĐS dồi dào dự án chào bán, tâm lý của người mua nhà đầu tư đang cao nên tỷ lệ hấp thụ khá tốt. Báo cáo hoạt động 6 tháng đầu năm 2015 của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định, đà hồi phục của thị trường BĐS đầu năm đang được tăng cường, đến nay sự phục hồi này không thể đảo ngược.
Tuy nhiên, HoREA nhấn mạnh rằng thị trường hiện đang có sự phát triển không đồng đều. Việc này thể hiện ở chỗ, đang có sự tăng trưởng rất mạnh trong phân khúc bất động sản cao cấp, nhưng lại đang thiếu nguồn cung và sản phẩm trong phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán hợp túi tiền của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị.
Chẳng hạn, chỉ với ba dự án cao cấp như Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), Masteri Thảo Điền và Sala (khu Đông) sắp cho ra thị trường gần 20.000 căn hộ cao cấp. Trong khi đó, các sản phẩm nhà giá hợp túi tiền trên thị trường chỉ được đến trên đầu ngón tay!
Nhìn nhận của nhiều chuyên gia kinh tế trong lĩnh vực BĐS cho thấy, trong 3 năm trở lại đây, dòng vốn FDI có xu hướng chuyển dần sang ngành BĐS. Trong đó, dự án nhà ở cao cấp vẫn là điểm đến nhiều nhất của dòng vốn ngoại này. Điều này cho thấy thị trường đã bắt đầu xuất hiện sự lệch pha, không chỉ trong cung – cầu mà ở cả từng phân khúc thị trường.
Dự báo của HoREA cho thấy, do nguồn cung trên thị trường BĐS thành phố từ nửa cuối năm 2015 đến năm 2017 dự kiến sẽ tăng mạnh, đón nhận thêm khoảng 59.200 căn hộ mới của 90 dự án hiện có và các dự án dự kiến sẽ triển khai, trong đó có rất nhiều dự án bất động sản cao cấp.
Chỉ ra nguyên nhân trên, theo ý kiến một chuyên gia phân tích, tính cạnh tranh của thị trường BĐS Việt Nam hiện còn thấp, nhất là đối với thị trường sơ cấp. Cơ chế đấu giá đất, đấu thầu dư án để lựa chọn chủ đầu tư mặc dù đã được quy định khá rõ ràng trong một số văn bản quy phạm pháp luật, nhưng việc áp dụng trong thực tiễn vẫn còn nhiều bất cập, thiếu giám sát của cơ quan quản lý liên quan. Chính những điều này đang dẫn đến việc cạnh tranh không lành mạnh trong việc thu hút vốn vào lĩnh vực BĐS tại các địa phương có tiềm năng.
“Điều mà tôi lo lắng là các chủ đầu tư đang quay lưng với nhà ở xã hội. Do đó, để câu trả lời cho vấn đề này không phải ngắn. Chúng ta không tái cấu trúc thị trường BĐS mà là tập trung lại. Hãy chú ý rằng 90% dân cư không có khả năng sống tại quận 2 hay quận 7 với mức giá hiện tại. Do đó, Chính phủ Việt Nam cần tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp tiếp cận tốt các nguồn vốn vay ưu đãi để mua nhà giá rẻ. Chúng ta cần phải quan tâm đến những người không có đủ diều kiện mua nhà”, ông Marc Towsend, Tổng Giám đốc công ty TNHH CBRE Việt Nam, cho biết.
Nói về những lo ngại hiện tượng “bong bóng” BĐS có dấu hiệu trở lại trong thời gian tới, HoREA cho rằng, hiện tượng này chỉ có thể xuất hiện khi hội đủ các yếu tố sau: Nền kinh tế phát triển quá nóng; Có sự buông lỏng chính sách tín dụng, hạ chuẩn cấp tín dụng một cách dễ dãi; Có sự phát triển lệch pha trên thị trường BĐS, thường xảy ra tại phân khúc BĐS cao cấp; Có sự xuất hiện của các nhà đầu cơ găm hàng, làm giá, kích động, tạo nhiều đợt sóng đẩy giá ảo trên thị trường bất động sản; Thiếu sự can thiệp hợp lý bằng các đòn bẩy kinh tế của Nhà nước vào thị trường bất động sản.
Đối chiếu với các yếu tố nêu trên, hiệp hội này cho rằng chưa có yếu tố nào hình thành rõ rệt trong thời gian gần đây nên đưa ra nhận định chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2015 và 2016.
Đăng Khải
Theo Trí Thức trẻ
http://cafef.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-bat-dau-co-su-lech-pha-20150808233938843.chn
Em thấy hôm nay công bố hợp tác giữa cảng Phú Hữu và cảng Cát Lái
Như vậy khả năng chia lửa của CL qua cho PH. Cho nên cách tốt nhất là 2 thằng này bỏ tiền làm cái cầu nối luôn 2 cảng này lại là tiện nhất.
Chứ 1 bên là Cát Lái đang quá tải mà PH thì không thể dọt ra Nguyễn Thị Định được thì choá nó vào.
Môi giới tung hỏa mù dụ khách hàng mua nhà
Để bẫy khách hàng mua nhà, đội quân môi giới của Siêu thị dự án (tập đoàn Cengroup) đã tung nhiều thông tin hỏa mù thậm chí, sai sự thật để quảng cáo bán dự án Imperia (203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, HN).
Sáng thứ 7, trong vai người mua nhà, PV có mặt tại khu nhà giới thiệu dự án Imperia 203 Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân, Hà Nội).
Vừa bước chân vào khu nhà mẫu, một môi giới giới thiệu, về mặt pháp lý, dự án chung cư cao cấp Imperia đã hoàn thành thủ tục pháp lý. Dự án đã xây xong móng nên đủ điều kiện để bán hàng và ký hợp đồng mua bán căn hộ. Thêm nữa, vừa mới đây, ngân hàng VPBank đã ký bảo lãnh tín dụng cho khách hàng mua nhà. Vì vậy, nếu mua khách hàng hoàn toàn yên tâm. Trong trường hợp, chủ đầu tư không xây nhà thì khách hàng được ngân hàng trả lại tiền.
Một nhân viên khác vừa chỉ tay vào phối cảnh, vừa giới thiệu cho khách hàng biết vị trí, tiện ích của dự án. Theo như môi giới nói, thì con phố Nguyễn Huy Tưởng giai đoạn 2 sẽ được mở rộng gấp đôi, lòng đường rộng khoảng 17 -20m. Vì vậy, người mua nhà không phải quá lo lắng việc ách tắc giao thông.
Tiếp nữa, dự án Imperia có một không gian sống vô cùng thoáng đáng với mật độ cây xanh bao phủ khoảng 18.000 m2. Trong đó, riêng khu đất xây nhà trưng bày, giới thiệu dự án này là giai đoạn 2 của dự án. Tại đây, chủ đầu tư sẽ xây 1 trường học quốc tế và diện tích còn lại dùng làm vườn hoa, trồng cây xanh.
Do đó, nhân viên tư vấn khuyên khách hàng nên chọn căn hộ quay ra về hướng này. Tương lai, khi dự án hoàn thành, những căn hộ này sẽ có view đẹp nhất dự án. Giá bán căn hộ hướng đẹp vì thế cũng cao hơn khoảng 1 triệu đồng/m2.
“Dự án mới được mở bán chính thức chưa được 1 tháng. Song, công ty đã bán được khoảng 600 căn / tổng số 1.600 căn hộ. Hiện tại, số căn hộ thuộc tầng đẹp, view vườn hoa đã bán hết. Do vậy, nếu chị muốn mua phải đặt cọc ngay không thì hết” – nhân viên môi giới mời chào.
Trao đổi với một số khách hàng đang tham quan tại khu nhà mẫu, nhiều người cho biết, họ cũng được nhân viên môi giới tư vấn giống như vậy. Nhiều khách hàng tỏ ra thích thú về quy mô dự án rộng, đẹp, mật độ cây xanh, vườn hoa lớn.
Chị Vân Trang – một khách hàng cho biết, “tôi được nhân viên giới thiệu khu nhà mẫu này về sau sẽ được đập bỏ thay vào đó chủ đầu tư sẽ xây khu vườn trồng toàn thông. Vì vậy, tôi cũng chon mua một căn hộ quay ra hướng vườn thông”.
Đâu là sự thật?
Mặc dù, nhân viên môi giới của Siêu thị dự án Bất động sản - STDA (đơn vị thành viên của CENGROUP) giới thiệu với khách hàng như vậy, nhưng khi tìm hiểu thông tin cụ thể về dự án phóng viên được biết.
Hiện tại, toàn bộ 2 khối nhà chung cư Imperia đang trong giai đoạn thi công tầng hầm 2. Dự án chưa xây dựng xong cốt 00. Do vậy, nếu chiểu theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì dự án này chưa đủ điều kiện để ký hợp đồng bảo lãnh tín dụng với ngân hàng.
Đồng thời, không đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng. Việc chủ đầu tư đã tổ chức bán và ký hợp đồng mua bán là trái quy định của pháp luật.
Thứ hai, theo phần giới thiệu dự án của chủ đầu tư, dự án này rộng 4,3 ha trong đó mật độ đất dùng làm vườn hoa, cây xanh chỉ có 1.200 m2 chứ không phải là 18.000 m2 như nhân viên môi giới “chém gió” với khách hàng. Điều này có nghĩa, sẽ không có bất cứ rừng thông nào được xây dựng quanh dự án này.
Ngoài ra, có một sự thật mà rất nhiều khách hàng sẽ ngỡ ngàng, đó là khu đất xây dựng nhà mẫu Imperia không phải là đất của công ty CP Đầu tư HBI mà nó thuộc dự án 181 Nguyễn Huy Tưởng do công ty CP Thể dục thể thao làm chủ. Công ty cổ phần HBI đang tạm thuê đất của công ty CP Thể dục thể thao để làm nhà mẫu. Bản thân, khu đất dự án 181 Nguyễn Huy Tưởng hiện đang xảy ra tranh chấp nội bộ giữa các cổ đông góp vốn.
Như vậy, sự nhập nhèm lấy đất dự án khác để quảng cáo là của mình để bán nhà là hành vi lừa dối khách hàng. Điều đáng nói, việc nhân viên STDA quảng cáo sai sự thật không chỉ diễn ra tại dự án này mà theo ghi nhận của phóng viên, tại một số dự án, nhân viên môi giới cũng tự vẽ ra quy hoạch để chào mời mua nhà.
STDA hiện là đơn vị môi giới có số lượng quân đông đảo nhất trên thị trường. Chỉ tính riêng HN, số lượng nhân viên lên đến vài nghìn người. Đội quân này đã dùng đủ chiêu trò tung hỏa mù, lũng loạn thông tin. Do vậy, để không bị rơi vào cảnh tiền mất tật mang, khách hàng cần hết sức tỉnh táo , không nên quá tin vào lời quảng cáo, tư vấn của nhân viên môi giới.
Nhiều ý kiến lo ngại, việc nhân viên môi giới cố tình gian dối thông tin với khách hàng sẽ khiến cho chủ đầu tư gặp nhiều rắc rối. Chẳng hạn, nếu đến thời điểm nhận nhà, khách hàng không nhận được đúng căn hộ quay ra phía rừng thông thì sao? Lúc đó, khách hàng đến kiện chủ đầu tư hay chấp nhận “ngậm bồ hòn làm ngọt”?.
Theo Anh Đào
VnMedia
Để bẫy khách hàng mua nhà, đội quân môi giới của Siêu thị dự án (tập đoàn Cengroup) đã tung nhiều thông tin hỏa mù thậm chí, sai sự thật để quảng cáo bán dự án Imperia (203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, HN).
- Mua nhà: Chọn chủ đầu tư hay môi giới?
- Môi giới địa ốc muốn có chứng chỉ phải thi sát hạch
- 2 “tử huyệt” khiến môi giới bất động sản ngoại đổ bể (Kỳ 2)
Sáng thứ 7, trong vai người mua nhà, PV có mặt tại khu nhà giới thiệu dự án Imperia 203 Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân, Hà Nội).
Vừa bước chân vào khu nhà mẫu, một môi giới giới thiệu, về mặt pháp lý, dự án chung cư cao cấp Imperia đã hoàn thành thủ tục pháp lý. Dự án đã xây xong móng nên đủ điều kiện để bán hàng và ký hợp đồng mua bán căn hộ. Thêm nữa, vừa mới đây, ngân hàng VPBank đã ký bảo lãnh tín dụng cho khách hàng mua nhà. Vì vậy, nếu mua khách hàng hoàn toàn yên tâm. Trong trường hợp, chủ đầu tư không xây nhà thì khách hàng được ngân hàng trả lại tiền.
Một nhân viên khác vừa chỉ tay vào phối cảnh, vừa giới thiệu cho khách hàng biết vị trí, tiện ích của dự án. Theo như môi giới nói, thì con phố Nguyễn Huy Tưởng giai đoạn 2 sẽ được mở rộng gấp đôi, lòng đường rộng khoảng 17 -20m. Vì vậy, người mua nhà không phải quá lo lắng việc ách tắc giao thông.
Tiếp nữa, dự án Imperia có một không gian sống vô cùng thoáng đáng với mật độ cây xanh bao phủ khoảng 18.000 m2. Trong đó, riêng khu đất xây nhà trưng bày, giới thiệu dự án này là giai đoạn 2 của dự án. Tại đây, chủ đầu tư sẽ xây 1 trường học quốc tế và diện tích còn lại dùng làm vườn hoa, trồng cây xanh.
Do đó, nhân viên tư vấn khuyên khách hàng nên chọn căn hộ quay ra về hướng này. Tương lai, khi dự án hoàn thành, những căn hộ này sẽ có view đẹp nhất dự án. Giá bán căn hộ hướng đẹp vì thế cũng cao hơn khoảng 1 triệu đồng/m2.
“Dự án mới được mở bán chính thức chưa được 1 tháng. Song, công ty đã bán được khoảng 600 căn / tổng số 1.600 căn hộ. Hiện tại, số căn hộ thuộc tầng đẹp, view vườn hoa đã bán hết. Do vậy, nếu chị muốn mua phải đặt cọc ngay không thì hết” – nhân viên môi giới mời chào.
Trao đổi với một số khách hàng đang tham quan tại khu nhà mẫu, nhiều người cho biết, họ cũng được nhân viên môi giới tư vấn giống như vậy. Nhiều khách hàng tỏ ra thích thú về quy mô dự án rộng, đẹp, mật độ cây xanh, vườn hoa lớn.
Chị Vân Trang – một khách hàng cho biết, “tôi được nhân viên giới thiệu khu nhà mẫu này về sau sẽ được đập bỏ thay vào đó chủ đầu tư sẽ xây khu vườn trồng toàn thông. Vì vậy, tôi cũng chon mua một căn hộ quay ra hướng vườn thông”.
Đâu là sự thật?
Mặc dù, nhân viên môi giới của Siêu thị dự án Bất động sản - STDA (đơn vị thành viên của CENGROUP) giới thiệu với khách hàng như vậy, nhưng khi tìm hiểu thông tin cụ thể về dự án phóng viên được biết.
Hiện tại, toàn bộ 2 khối nhà chung cư Imperia đang trong giai đoạn thi công tầng hầm 2. Dự án chưa xây dựng xong cốt 00. Do vậy, nếu chiểu theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì dự án này chưa đủ điều kiện để ký hợp đồng bảo lãnh tín dụng với ngân hàng.
Đồng thời, không đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng. Việc chủ đầu tư đã tổ chức bán và ký hợp đồng mua bán là trái quy định của pháp luật.
Thứ hai, theo phần giới thiệu dự án của chủ đầu tư, dự án này rộng 4,3 ha trong đó mật độ đất dùng làm vườn hoa, cây xanh chỉ có 1.200 m2 chứ không phải là 18.000 m2 như nhân viên môi giới “chém gió” với khách hàng. Điều này có nghĩa, sẽ không có bất cứ rừng thông nào được xây dựng quanh dự án này.
Ngoài ra, có một sự thật mà rất nhiều khách hàng sẽ ngỡ ngàng, đó là khu đất xây dựng nhà mẫu Imperia không phải là đất của công ty CP Đầu tư HBI mà nó thuộc dự án 181 Nguyễn Huy Tưởng do công ty CP Thể dục thể thao làm chủ. Công ty cổ phần HBI đang tạm thuê đất của công ty CP Thể dục thể thao để làm nhà mẫu. Bản thân, khu đất dự án 181 Nguyễn Huy Tưởng hiện đang xảy ra tranh chấp nội bộ giữa các cổ đông góp vốn.
Như vậy, sự nhập nhèm lấy đất dự án khác để quảng cáo là của mình để bán nhà là hành vi lừa dối khách hàng. Điều đáng nói, việc nhân viên STDA quảng cáo sai sự thật không chỉ diễn ra tại dự án này mà theo ghi nhận của phóng viên, tại một số dự án, nhân viên môi giới cũng tự vẽ ra quy hoạch để chào mời mua nhà.
STDA hiện là đơn vị môi giới có số lượng quân đông đảo nhất trên thị trường. Chỉ tính riêng HN, số lượng nhân viên lên đến vài nghìn người. Đội quân này đã dùng đủ chiêu trò tung hỏa mù, lũng loạn thông tin. Do vậy, để không bị rơi vào cảnh tiền mất tật mang, khách hàng cần hết sức tỉnh táo , không nên quá tin vào lời quảng cáo, tư vấn của nhân viên môi giới.
Nhiều ý kiến lo ngại, việc nhân viên môi giới cố tình gian dối thông tin với khách hàng sẽ khiến cho chủ đầu tư gặp nhiều rắc rối. Chẳng hạn, nếu đến thời điểm nhận nhà, khách hàng không nhận được đúng căn hộ quay ra phía rừng thông thì sao? Lúc đó, khách hàng đến kiện chủ đầu tư hay chấp nhận “ngậm bồ hòn làm ngọt”?.
Theo Anh Đào
VnMedia
TP.HCM: Chung cư bị cầm cố, khách mua nhà khó có sổ đỏ
Hiện tại, khách hàng mua nhà tại các dự án này vẫn đang bị “treo” sổ đỏ vì chủ đầu tư đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cả dự án với ngân hàng để vay vốn.
Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM cho biết, hiện có tới 6 dự án chung cư tại TP.HCM đã bàn giao căn hộ cho khách hàng nhưng chưa thể làm thủ tục cấp giấy chủ quyền căn hộ, do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các dự án này lại đang dùng để thế chấp tại ngân hàng.
Tổng cộng có hơn 2.100 căn hộ tại 6 dự án kể trên, trong đó có một số dự án hút khách như dự án Minh Thành (Quận 7), dự án Ruby Land (Quận Tân Phú) và Ruby Garden (Quận Tân Bình).
Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM cho biết sẽ cấp giấy chủ quyền cho phần tài sản thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư để thế chấp cho các ngân hàng. Sau đó, các ngân hàng sẽ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các dự án này để cơ quan chức năng cấp giấy chủ quyền căn hộ cho người dân.
Theo VTV
http://cafef.vn/bat-dong-san/tp-hcm...ach-mua-nha-kho-co-so-do-2015081016511484.chn
Rồi đây là 1 trong những yếu tố chính làm bà con sẽ tiếp tục đổ tiền vô mua căn hộ. Tien Sing mat gia ca nam nay. Tiền Úc, tiền Mã giờ tới tiền TQ
http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...-pha-gia-ky-luc-dong-nhan-dan-te-3262151.html
http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...-pha-gia-ky-luc-dong-nhan-dan-te-3262151.html
TPHCM các dự án đã hoàn thiện đều tăng giá
Theo một báo cáo gần đây nhất của Công ty CBRE Việt Nam, việc tăng giá bán căn hộ đang diễn ra nhiều hơn tại các dự án đã hoàn thiện có thể vào ở nngay. Trong khi đó, những dự án đang triển khai xây dựng ít có xu hướng tăng giá từ đầu năm 2015 đến nay.
Tóm tắt
- Nhìn tổng thể thị trường bất động sản Việt Nam đến nay bắt đầu có sự phát triển bền vững. Minh chứng cho điều này là số lượng giao dịch thành công trên thị trường ở mọi phân khúc đều gia tăng từng ngày.
- Đáng chú ý, tại một số dự án đang xây dựng, diễn biến về giá bán căn hộ gần đây cho thấy sự giảm nhiệt đáng kể.
Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết nhìn tổng thể thị trường bất động sản Việt Nam đến nay bắt đầu có sự phát triển bền vững. Minh chứng cho điều này là số lượng giao dịch thành công trên thị trường ở mọi phân khúc đều gia tăng từng ngày. Đáng ghi nhận nhất là phân khúc dự án cao cấp có tỷ lệ hấp thụ thành công quý sau tăng hơn quý trước rất nhiều.
Ttại TP.HCM, số lượng dự án cao cấp chào bán trong quý 1 tăng 163% so với cùng kỳ năm ngoái, với 5.150 căn hộ được tung ra thị trường. Số căn hộ giao dịch thành công tăng 138%, với 6.484 căn hộ so với quý 1/2014.
Khi được hỏi về nguyên nhân vì sao thị trường hiện nay đồng loạt có sự tăng giá, ông Marc Tonwsend cho rằng không phải mọi dự án đều tăng giá trong thời gian qua. Hiện chỉ có một vài dự án có vị trí tốt, do chủ đầu tư uy tín phát triển và có tiến độ hoàn thiện tốt mới có sự tăng giá. Trong gió, giá sơ cấp của phân khúc cao cấp cũng đang nhích nhẹ.
Cụ thể, cùng ở quận 2, Dự án Lexington được giao dịch trong quý 1/2015 ở mức 1.450 USD/m2 , tăng hơn 14% so với mức giá trước đó là trên dưới 1.300 USD/m2. Dự án Vista Verde được bán với giá 1.750 USD/m2, tăng so với giá giao dịch cũ là 1.600-1.710 USD/m2. Dự án Masteri Thảo Điền được giao dịch giá mới nhất (quý 2/2015) là 1.650 USD/m2, tăng khoảng 5% so với giá giao dịch trước đó là 1.520-1.620 USD/m2.
Trong khi đó, tại các dự án căn hộ đã hoàn thành, chỉ có một ít trường hợp nhích giá lên một chút, như ở dự án The Estella (quận 2) với giá giao dịch mới nhất (quý 2/2015) được bán mức 1.800 USD/m2, tăng nhẹ so với khung giá giao dịch trước đó là 1.700-2.100 USD.
Dự án như City Garden (giao dịch trên thị trường 2.150 USD/m2), The Vista An Phú (giá giao dịch mới nhất khoảng 1.800 USD/m2), Cantavil Primier (gần 1.800 USD/m2), HAGL Riverview (khoảng 850 – 1.100 USD/m2), Saigon Peral (có mức giá khoảng 2.100 – 2.200 USD/m2), Thảo Điền Pearl (1.750 USD/m2)… Nhìn chung, giá giao dịch các dự án trên gần nhất vẫn giữ ngang bằng so với trước đây. Đa số các dự án này đã được hoàn thiện đầy đủ tiện ích và khách hàng có thể dọn vào ở ngay.
Đáng chú ý, tại một số dự án đang xây dựng, diễn biến về giá bán căn hộ gần đây cho thấy sự giảm nhiệt đáng kể.
Cụ thể, tại dự án Tropic Garden với giá bán mới nhất (quý 2/2015) là 1.350 USD/m2, giảm gần 13% so với mức giá khoảng 1.550 USD/m2 trước đó. Hay ở một dự án khác là Vinhomes Central Park, nếu như giá bán trước đây là khoảng hơn 2.150 USD/m2 thì hiện nay đã hạ còn 1.950 USD/m2.
Theo CBRE, dự kiến nguồn cung căn hộ năm 2015 tại TP.HCM sẽ rất dồi dào, đạt khoảng 22.000 căn hộ, gấp gần 2 lần so với mức khoảng 13.000 căn tại thị trường Hà Nội. Trong đó, khu Đông và Nam sẽ có nhiều dự án phát triển. Cụ thể, phía Đông sẽ chiếm tỷ lệ 42%, phía Nam là 24%, phía Tây là 17% và phía Bắc là 16%.
Đăng Khải
Theo Trí Thức trẻ
http://cafef.vn/bat-dong-san/tphcm-cac-du-an-da-hoan-thien-deu-tang-gia-20150516232702548.chn
Theo một báo cáo gần đây nhất của Công ty CBRE Việt Nam, việc tăng giá bán căn hộ đang diễn ra nhiều hơn tại các dự án đã hoàn thiện có thể vào ở nngay. Trong khi đó, những dự án đang triển khai xây dựng ít có xu hướng tăng giá từ đầu năm 2015 đến nay.
Tóm tắt
- Nhìn tổng thể thị trường bất động sản Việt Nam đến nay bắt đầu có sự phát triển bền vững. Minh chứng cho điều này là số lượng giao dịch thành công trên thị trường ở mọi phân khúc đều gia tăng từng ngày.
- Đáng chú ý, tại một số dự án đang xây dựng, diễn biến về giá bán căn hộ gần đây cho thấy sự giảm nhiệt đáng kể.
Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết nhìn tổng thể thị trường bất động sản Việt Nam đến nay bắt đầu có sự phát triển bền vững. Minh chứng cho điều này là số lượng giao dịch thành công trên thị trường ở mọi phân khúc đều gia tăng từng ngày. Đáng ghi nhận nhất là phân khúc dự án cao cấp có tỷ lệ hấp thụ thành công quý sau tăng hơn quý trước rất nhiều.
Ttại TP.HCM, số lượng dự án cao cấp chào bán trong quý 1 tăng 163% so với cùng kỳ năm ngoái, với 5.150 căn hộ được tung ra thị trường. Số căn hộ giao dịch thành công tăng 138%, với 6.484 căn hộ so với quý 1/2014.
Khi được hỏi về nguyên nhân vì sao thị trường hiện nay đồng loạt có sự tăng giá, ông Marc Tonwsend cho rằng không phải mọi dự án đều tăng giá trong thời gian qua. Hiện chỉ có một vài dự án có vị trí tốt, do chủ đầu tư uy tín phát triển và có tiến độ hoàn thiện tốt mới có sự tăng giá. Trong gió, giá sơ cấp của phân khúc cao cấp cũng đang nhích nhẹ.
Cụ thể, cùng ở quận 2, Dự án Lexington được giao dịch trong quý 1/2015 ở mức 1.450 USD/m2 , tăng hơn 14% so với mức giá trước đó là trên dưới 1.300 USD/m2. Dự án Vista Verde được bán với giá 1.750 USD/m2, tăng so với giá giao dịch cũ là 1.600-1.710 USD/m2. Dự án Masteri Thảo Điền được giao dịch giá mới nhất (quý 2/2015) là 1.650 USD/m2, tăng khoảng 5% so với giá giao dịch trước đó là 1.520-1.620 USD/m2.
Trong khi đó, tại các dự án căn hộ đã hoàn thành, chỉ có một ít trường hợp nhích giá lên một chút, như ở dự án The Estella (quận 2) với giá giao dịch mới nhất (quý 2/2015) được bán mức 1.800 USD/m2, tăng nhẹ so với khung giá giao dịch trước đó là 1.700-2.100 USD.
Dự án như City Garden (giao dịch trên thị trường 2.150 USD/m2), The Vista An Phú (giá giao dịch mới nhất khoảng 1.800 USD/m2), Cantavil Primier (gần 1.800 USD/m2), HAGL Riverview (khoảng 850 – 1.100 USD/m2), Saigon Peral (có mức giá khoảng 2.100 – 2.200 USD/m2), Thảo Điền Pearl (1.750 USD/m2)… Nhìn chung, giá giao dịch các dự án trên gần nhất vẫn giữ ngang bằng so với trước đây. Đa số các dự án này đã được hoàn thiện đầy đủ tiện ích và khách hàng có thể dọn vào ở ngay.
Đáng chú ý, tại một số dự án đang xây dựng, diễn biến về giá bán căn hộ gần đây cho thấy sự giảm nhiệt đáng kể.
Cụ thể, tại dự án Tropic Garden với giá bán mới nhất (quý 2/2015) là 1.350 USD/m2, giảm gần 13% so với mức giá khoảng 1.550 USD/m2 trước đó. Hay ở một dự án khác là Vinhomes Central Park, nếu như giá bán trước đây là khoảng hơn 2.150 USD/m2 thì hiện nay đã hạ còn 1.950 USD/m2.
Theo CBRE, dự kiến nguồn cung căn hộ năm 2015 tại TP.HCM sẽ rất dồi dào, đạt khoảng 22.000 căn hộ, gấp gần 2 lần so với mức khoảng 13.000 căn tại thị trường Hà Nội. Trong đó, khu Đông và Nam sẽ có nhiều dự án phát triển. Cụ thể, phía Đông sẽ chiếm tỷ lệ 42%, phía Nam là 24%, phía Tây là 17% và phía Bắc là 16%.
Đăng Khải
Theo Trí Thức trẻ
http://cafef.vn/bat-dong-san/tphcm-cac-du-an-da-hoan-thien-deu-tang-gia-20150516232702548.chn
- Status
