Thảo Luật Chung Giá đất hiện nay có phải đã ở đỉnh?

[anh3hung]

Tính từ giữa năm 2014 giá đất nền đã bắt đầu hồi phục. Theo quan sát của mình thì giá đất nền dự án khu Đỗ Xuân Hợp hiện nay đang giao dịch ngang với mức giá đỉnh đã có vào năm 2008. Tất nhiên có lô giá cao hơn kha khá (nhất là các lô đất nằm gần các dự án mới triển khai xây dựng), có lô giá vẫn còn thấp hơn. Nhưng nhìn chung là đã ở mức giá của năm 2008.

Nhưng rõ ràng đây chỉ là mức giá danh nghĩa.

Nếu tính ra giá trị thực (đã trừ lạm phát, hay so sánh với phương án đầu tư dễ làm nhất là gửi tiết kiệm, hay tính mua đất bằng tiền vay ngân hàng) thì giá hiện nay chỉ mới bằng 1/4-1/2 giá của năm 2008.

Cộng thêm với đó, trong vòng 8 năm qua, số tiền đã đổ vào hạ tầng của thành phố đã rất lớn. Dân số không ngừng tăng lên. Kinh tế tuy tăng trưởng chậm hơn trước nhưng vẫn tăng trưởng khá...

Như vậy mức giá hiện nay nếu so với năm 2008 vẫn còn quá thấp.

Nhưng:
Liệu giá đất có tiếp tục tăng nhanh như hơn một năm qua hay không?
Liệu có đạt được mức giá thực như năm 2008?

Nhờ các bác cho ý kiến ạ.


Lãi suất giai đoạn 2008-2013: http://stoxvn.stox.vn/DataReport/Detail/173/thong-ke-lai-suat-trung-binh-2008-2013.html và http://vneconomy.vn/tai-chinh/8-nam-thang-tram-lai-suat-20120611030953573.htm

 

[Young Buffalo]

Chưa đạt đỉnh vì chưa có biểu hiện bán ồ ạt.

 

[Young Buffalo]

Giá đất bao gồm giá trị sử dụng thật cộng giá của kỳ vọng vào tương lai.
Chừng nào niềm tin của người đầu cơ còn neo lại được thì phần thứ 2 của phép cộng vẫn còn đáng kể trong cơ cấu giá đất.

 

[anh3hung]

Giá đất bao gồm giá trị sử dụng thật cộng giá của kỳ vọng vào tương lai.
Chừng nào niềm tin của người đầu cơ còn neo lại được thì phần thứ 2 của phép cộng vẫn còn đáng kể trong cơ cấu giá đất.

Mình có quen một vài bạn môi giới thì nói chuyện thấy có vẻ dạo gần đây những người mua đầu tư/đầu cơ tích cực mua hơn trước, những trường hợp mua năm mười lô không hiếm. Có vẻ như phần thứ 2 của phép cộng như bác nói đang có xu hướng tăng lên nhanh hơn phần 1.

Nếu như vậy thì tốc độ giao dịch và thanh khoản sẽ cao, vì với các bác đầu tư khoản thời gian từ lúc mua đến lúc bán ngắn hơn người mua ở, giá cũng sẽ tăng nhanh trong thời gian tới?!

Những người có nhu cầu thật cũng không thể đứng ngoài. Hoặc họ sẽ phải mua ngay bây giờ, hoặc sẽ phải chờ đến một chu kỳ tiếp theo (mà chưa biết là bao giờ). Nên sẽ phải tranh thủ mua sớm nhất có thể. Một vòng xoáy tăng giá liên tục như vậy.

Năm 2016 liệu có phải như những năm 2006, 2007... và khi nào là năm 2008 khi thị trường đạt đỉnh và sụp?

 

[huu_chinh]

Mình có quen một vài bạn môi giới thì nói chuyện thấy có vẻ dạo gần đây những người mua đầu tư/đầu cơ tích cực mua hơn trước, những trường hợp mua năm mười lô không hiếm. Có vẻ như phần thứ 2 của phép cộng như bác nói đang có xu hướng tăng lên nhanh hơn phần 1.

Nếu như vậy thì tốc độ giao dịch và thanh khoản sẽ cao, vì với các bác đầu tư khoản thời gian từ lúc mua đến lúc bán ngắn hơn người mua ở, giá cũng sẽ tăng nhanh trong thời gian tới?!

Những người có nhu cầu thật cũng không thể đứng ngoài. Hoặc họ sẽ phải mua ngay bây giờ, hoặc sẽ phải chờ đến một chu kỳ tiếp theo (mà chưa biết là bao giờ). Nên sẽ phải tranh thủ mua sớm nhất có thể. Một vòng xoáy tăng giá liên tục như vậy.

Năm 2016 liệu có phải như những năm 2006, 2007... và khi nào là năm 2008 khi thị trường đạt đỉnh và sụp?

Tầm 2019 quá, nhìn cái mớ chung cư hỗn độn khắp thành phố đang xây ào ạt thì chắc ko lâu nữa đâu. Em dự.

 

[anh3hung]

Tầm 2019 quá, nhìn cái mớ chung cư hỗn độn khắp thành phố đang xây ào ạt thì chắc ko lâu nữa đâu. Em dự.

Nếu 2019 sụp.
Nếu giá đất thời điểm đó bằng giá thực năm 2008.
Thì có nghĩa là giá đất trong vòng 2-3 năm tới sẽ cần tăng ít nhất 2-4 lần.

Nhưng biết đâu. Giá đất Phú Mỹ Hưng và khu vực lân cận đã tăng gấp 11 lần trong vòng 8 năm (từ 2003-2011) bất chấp sự sụt giảm chung của thị trường năm 2008 https://www.facebook.com/taitran/posts/10153914780051693

 

[thichbuonban]

nếu có trượt giá thì vẫn còn rẽ chán

 

[Young Buffalo]

Cơ cấu giá đất tại một khu vực sau khủng hoảng, sau tái thiết lại bank, nó sẽ khác đi rất nhiều so với phép nội suy tuyến tính đần độn của cái thằng Tai Tran gì đó ở trên Facebook.

 

[anh3hung]

Cơ cấu giá đất tại một khu vực sau khủng hoảng, sau tái thiết lại bank, nó sẽ khác đi rất nhiều so với phép nội suy tuyến tính đần độn của cái thằng Tai Tran gì đó ở trên Facebook.

Bác giải thích rõ cho anh em hiểu với được không ạ.

 

[The Uranus]

Chưa đạt đỉnh vì chưa có biểu hiện bán ồ ạt.

lúc anh thấy biểu hiện bán ồ ạt cũng là lúc anh biết đỉnh đã qua