Thảo Luật Chung Giá đất hiện nay có phải đã ở đỉnh?

[Young Buffalo]

Thị trường của những tháng qua tuy có giá lên và neo ở giá cao so với cách đây 2 năm, nhưng không giao dịch sôi động, không dứt điểm, vẫn ở thế giằng co giữa người bán và người mua, tâm lý của 2 nhóm người này không có sự đồng thuận như ở chu kỳ trước.

 

[Young Buffalo]

Gần như những điểm sáng của đất nền TP.HCM đều lóe sáng hết cả rồi.

 

[anh3hung]

Thị trường của những tháng qua tuy có giá lên và neo ở giá cao so với cách đây 2 năm, nhưng không giao dịch sôi động, không dứt điểm, vẫn ở thế giằng co giữa người bán và người mua, tâm lý của 2 nhóm người này không có sự đồng thuận như ở chu kỳ trước.

Chỉ là quan sát cá nhân của mình nên mình không dám chắc toàn thị trường như vậy, nhưng mình thấy giao dịch mấy tháng qua rất nhộn nhịp. Phòng công chứng vào tháng 7 âm lịch vẫn đông đúc. Mình không có kinh nghiệm nhiều giai đoạn 2008 nên không dám ý kiến. Các bác nào chinh chiến nhiều năm kể lại cho anh em nghe với ạ.

Nhưng nếu nhìn số liệu này thì có vẻ thị trường khá sôi động, chỉ riêng phần nhà đất có sổ thôi mà "Riêng 6 tháng đầu năm nay, tổng số hồ sơ 24 chi nhánh giải quyết sang tên đổi chủ hoặc thay đổi hiện trạng nhà là trên 136 nghìn trường hợp." http://cafef.vn/tp-hcm-nhieu-vuong-mac-trong-dang-ky-dat-dai-20160917170538181.chn

 

[Tám]

Khi người ta ai cũng nói về crash thì thị trường chưa thể crash.
Khi lãi suất bank chưa lên cao thì cũng chưa thể crash.

Căn hộ tuy không tăng giá cao bằng nhà có đất, nhưng dá dổ cũng không thể xuống, do chi phí đất + nhân công xây dựng chung cư đã tăng cao hơn nhiều so với 2008.

Tuy vậy, thị trường đang có sự phân hóa mạnh. Cùng là Q9 nhưng không phải chỗ nào giá cũng tăng như nhau.

Người mua ít dùng đòn bẩy tài chính, nên dá dổ chỉ có thể đi ngang chứ sẽ không có cắt lỗ sâu như chu kỳ trước.

 

[Hoa Sim]

Bác thấy trên diễn đàn này dạo này kém sôi động hơ chưa

 

[anh3hung]

Khi người ta ai cũng nói về crash thì thị trường chưa thể crash.
Khi lãi suất bank chưa lên cao thì cũng chưa thể crash.

Căn hộ tuy không tăng giá cao bằng nhà có đất, nhưng dá dổ cũng không thể xuống, do chi phí đất + nhân công xây dựng chung cư đã tăng cao hơn nhiều so với 2008.

Tuy vậy, thị trường đang có sự phân hóa mạnh. Cùng là Q9 nhưng không phải chỗ nào giá cũng tăng như nhau.

Người mua ít dùng đòn bẩy tài chính, nên dá dổ chỉ có thể đi ngang chứ sẽ không có cắt lỗ sâu như chu kỳ trước.

Em cũng nghĩ vậy, lãi suất còn tốt, nếu không có sự kiện gì đột biến bất ngờ thì cũng khó sụp.

 

[Tám]

Bác thấy trên diễn đàn này dạo này kém sôi động hơ chưa

Diễn đàn này không phản ánh giao dịch của thị trường.
Nhưng là nơi tốt nhất để tham khảo ý kiến đa chiều.

 

[anh3hung]

Bác thấy trên diễn đàn này dạo này kém sôi động hơ chưa

Mình là mem mới từ lúc thị trường có dấu hiệu sôi động lại, và cũng chỉ xem và bình luận trong mục BĐS, và từ đó đến nay thấy diễn đàn rất sôi động

 

[spactacus]

Mình là mem mới từ lúc thị trường có dấu hiệu sôi động lại, và cũng chỉ xem và bình luận trong mục BĐS, và từ đó đến nay thấy diễn đàn rất sôi động

2008 mà bác vào đây là buồn như đưa tang ấy chứ

 

[American Standard]

Em nghĩ hiện giá đất vẫn chưa phải là đỉnh nhưng đang ở mức cao, đỉnh có thể đạt đâu đó vào nửa cuối năm sau. Việc thị trường sụp có lẽ sẽ bắt đầu từ phân khúc căn hộ vốn đang có dấu hiệu đuối dần so với đầu năm. Nếu các căn hộ bán tháo hay phát sinh nhiều nợ xấu sẽ khiến lãi suất ngân hàng tăng lên lúc đó mới tác động lại thị trường nhà và đất nền.