- Status
Mới hỏi thằng bạn thì nó bẩu giá xây thô chưa install thiết bị là 7-8 chai, nhà 15 tấm
Em xin lỗi, anh dùi bớt nóngChắc chúng mình không hiểu nhau
Thôi trả thớt lại cho anh đó
. Anh nghe thử coi có lọt lỗ tai không nhen:1) Càng xây gần xong giá càng cao: dĩ nhiên rồi, trong bối cảnh các chủ đầu tư đều "lấy mỡ nó rán nó", tức cứ huy động tiền khách mua nhà đem đi xây nhà (hoặc làm các việc khác) thì coi như chi phí ngân hàng bằng không rồi. Dân mua nhà bị lừa đã nhiều giờ mới ngấm bài học đó. Nên giờ mà xây tức cdt bỏ tiền hoặc vay ngân hàng xây, xây gần xong thì dĩ nhiên giá sẽ cao hơn, có thể lý giải do cộng lãi vay ngân hàng vào nên giá cao hơn mấy cdt huy động vốn chưa xây móng.
2) Các tiện ích khác như hồ bơi, công viên, bảo vệ 24/24: theo em là trò mèo vì hồ bơi hay bảo vệ kkkj đó cuối cùng cũng dân trong đó gánh chi phí, (nếu không thì cdt cũng cộng vào giá bán, tức trả 1 cục rồi miễn phí quản lý). Xây cái công viên chừng vài trăm triệu là hết, làm cái hồ bơi cũng vài trăm triệu nữa. Tổng giá trị nếu chia m2 sàn nhà chắc không thấm bao nhiêu. Thế mà nó lại được gắn thêm cái mác "cao cấp" và đi vặt lông khách 20-25tr, 1-2K USD/m2.
3) Có thể CDT không bán 100% căn hộ ngay từ ban đầu, thì dĩ nhiên những căn hộ bán sau giá sẽ phải cao hơn. Cũng giống như vé máy bay, các em mua giờ chót bao giờ giá cũng cao chót vót. Tuy nhiên cũng do các cdt chơi chiêu cả thôi.
Em không phải dân xây dựng, so sánh nhà phố với chung cư quả là hơi khập khiễng, nhưng xây dựng cơ bản cũng chỉ sắt thép xi măng các loại và công trình lớn sắt thép mua hàng trăm tấn, bồn cầu mua hàng ngàn cái ... thì giá phải tốt hơn nhiều.
Nhớ cc HAGL trước đây bái cả ngàn đô/m2, sau khủng hoảng giá giảm mà vẫn lãi to mới thấy cdt cc lời cỡ nào
Tầng hầm xe chạy xuống chứ ko phải sảnh đâu mà hoàn thiện anh dùi...
Nếu anh dùi chê thì chửi chít mịa thằng nào xây cho Minh Long BHTQ giùm
Chung cưHAGL giá đất/1m2 chung cư thương mại khoảng 1 triệu/1m2 (đất mua lâu rồi). Còn mấy ông xây chung cư mà giá đất/1m2 chung cư khoảng 3-4 triệu/1m2 mà bán giá dưới 20tr thì chỉ có đi ăn mày.
HAGL làm nốt các chung cư ở Sài Gòn và bán ra mạnh để thu hồi giá trị đất, còn phần xây dựng chỉ là công cụ để bán đất xong rồi nghỉ luôn.
HAGL làm nốt các chung cư ở Sài Gòn và bán ra mạnh để thu hồi giá trị đất, còn phần xây dựng chỉ là công cụ để bán đất xong rồi nghỉ luôn.
Anh Wuyến cho em hỏi như căn everich ở 3/2-Lê Đại Hành thì hệ số sử dụng đất là bao nhiêu và giá xây dựng nó tầm bao nhiêu ợ
Bác chủ so sánh khập khiểng rồi ạ.
-Nhà chung cư, hệ số đất xây dựng chỉ khoảng 40%, nhà phố được tới 80% : chi phí lên gấp đôi.
- 60% còn lại của nhà chung cư ko tính vào diện tích bán nhưng vẫn phải hoàn thiện.
- Nhà chung cư bây giờ đa số xây bằng công nghệ sàn dưỡng lực dây văng nên tốn kém hơn nhiều so với đổ bê tông bình thường của nhà phố, chưa kể hệ thống cứu hoả, phòng cháy chữa cháy, hệ thống móng cũng phức tạp hơn nhiều.
- Nhà chung cư còn phải tốn thêm khoảng thang máy, hành lang đi lại, tầng hầm ko được tính vào diện tích bán, phần hoàn thiện bên ngoài phải sơn và làm cửa sổ hết bốn mặt, cái này chi phí đội lên rất nhiều trong khi nhà phố thường ba cạnh giáp nhà, chỉ phải hoàn thiện phần mặt tiền, đỡ 1 đống tiền bả, sơn nước, cửa sổ ở ba mặt.
Nhà chung cư chỉ lợi hơn nhà phố ở xây dựng đồng loạt, mua hàng số lượng lớn nên được chiết khấu, tận dụng mặt bằng tầng trệt cho thuê kinh doanh, mua đất thời điểm trước giá rẻ, huy động được vốn khi xây xong móng.
Em tính toán sơ, nếu hoàn thiện chung cư thương mại ở mức tối thiểu cũng phải. 8tr-9 tr, đất tính trung bình vùng quận nội thành như Tân Bình, Bình Thạnh, quận 11 ( quận trung tâm mắc hơn, ngoại thành rẻ hơn) : 40tr/m2x 100/40% ( hệ số sử dụng đất chỉ được 40%) = 100tr/m2 chia cho trung bình 18 tầng khoảng 5,5tr/m2, vậy tính ra 1 căn chung cư bình dân ( hơn nhà tái định cư chút) giá gốc khoảng 13,5tr tuỳ vị trí. Nếu có đủ vốn, tự xây bán rồi trừ chi phí lãi vay chắc phải lên đến hơn 15tr/ m2, thời điểm trưowsc ai gom được đất giá rẻ và huy động vốn sớm thì còn ngon, chứ giờ xây xong bán nhà chỉ mong vào cho thuê cái tầng hầm với cái tầng trệt.
-Nhà chung cư, hệ số đất xây dựng chỉ khoảng 40%, nhà phố được tới 80% : chi phí lên gấp đôi.
- 60% còn lại của nhà chung cư ko tính vào diện tích bán nhưng vẫn phải hoàn thiện.
- Nhà chung cư bây giờ đa số xây bằng công nghệ sàn dưỡng lực dây văng nên tốn kém hơn nhiều so với đổ bê tông bình thường của nhà phố, chưa kể hệ thống cứu hoả, phòng cháy chữa cháy, hệ thống móng cũng phức tạp hơn nhiều.
- Nhà chung cư còn phải tốn thêm khoảng thang máy, hành lang đi lại, tầng hầm ko được tính vào diện tích bán, phần hoàn thiện bên ngoài phải sơn và làm cửa sổ hết bốn mặt, cái này chi phí đội lên rất nhiều trong khi nhà phố thường ba cạnh giáp nhà, chỉ phải hoàn thiện phần mặt tiền, đỡ 1 đống tiền bả, sơn nước, cửa sổ ở ba mặt.
Nhà chung cư chỉ lợi hơn nhà phố ở xây dựng đồng loạt, mua hàng số lượng lớn nên được chiết khấu, tận dụng mặt bằng tầng trệt cho thuê kinh doanh, mua đất thời điểm trước giá rẻ, huy động được vốn khi xây xong móng.
Em tính toán sơ, nếu hoàn thiện chung cư thương mại ở mức tối thiểu cũng phải. 8tr-9 tr, đất tính trung bình vùng quận nội thành như Tân Bình, Bình Thạnh, quận 11 ( quận trung tâm mắc hơn, ngoại thành rẻ hơn) : 40tr/m2x 100/40% ( hệ số sử dụng đất chỉ được 40%) = 100tr/m2 chia cho trung bình 18 tầng khoảng 5,5tr/m2, vậy tính ra 1 căn chung cư bình dân ( hơn nhà tái định cư chút) giá gốc khoảng 13,5tr tuỳ vị trí. Nếu có đủ vốn, tự xây bán rồi trừ chi phí lãi vay chắc phải lên đến hơn 15tr/ m2, thời điểm trưowsc ai gom được đất giá rẻ và huy động vốn sớm thì còn ngon, chứ giờ xây xong bán nhà chỉ mong vào cho thuê cái tầng hầm với cái tầng trệt.
Ngưng dồi, bên trong làm tà tà thôi, tiền làm đến đâu trả đến đó! DBD sòng phẳng nha!
Mà e cũng nghỉ bên cty cũ dồi!
- Status
