Thảo Luật Chung Giá nhà đất thế nào khi thêm 70.000 căn hộ?

[Oliu]

Cò nhà đất bây giờ thao túng hầu hết các web rao bán nhà đất. Nếu chủ BDS mà tự rao bán thì tin bán nhà đất rất dễ dàng chìm nghỉm trong mê hồn trận do cò rao bán tạo ra. Nếu bác mà cứ ngồi coi tin trên mạng thì không bao giờ biết giá thật, cho dù có bốc điện thoại hỏi thì cũng trúng mấy đám đó thôi.

Chính xác. Bây giờ mua nhà phải đối diện 2 mức giá: một là mức giá chủ nhà muốn bán (ví dụ 10 tỏi) (ở mức này, chủ nhà do lòng tham đã tự nâng giá lên cao 1 lần), hai là mức giá mà bác cò nâng thêm so với giá chủ nhà đưa ra (ví dụ 11 tỏi - cao hơn 1 tỏi) (ở mức này cò tự nâng lên để khách trả xuống là vừa, dễ nói chuyện với chủ nhà - đây là nâng giá lần 2). Người mua thấy rao 11 tỏi thì không nỡ trả 10 tỏi mà sẽ trả 10.5 tỏi và như vậy là gà vào chuồng. Giao dịch này với giá 10.5 thì giao dịch sau với căn tương tự sẽ là 11 tỏi, 11.5 tỏi, v.v.

 

[Ka]

Chính xác. Bây giờ mua nhà phải đối diện 2 mức giá: một là mức giá chủ nhà muốn bán (ví dụ 10 tỏi) (ở mức này, chủ nhà do lòng tham đã tự nâng giá lên cao 1 lần), hai là mức giá mà bác cò nâng thêm so với giá chủ nhà đưa ra (ví dụ 11 tỏi - cao hơn 1 tỏi) (ở mức này cò tự nâng lên để khách trả xuống là vừa, dễ nói chuyện với chủ nhà - đây là nâng giá lần 2). Người mua thấy rao 11 tỏi thì không nỡ trả 10 tỏi mà sẽ trả 10.5 tỏi và như vậy là gà vào chuồng. Giao dịch này với giá 10.5 thì giao dịch sau với căn tương tự sẽ là 11 tỏi, 11.5 tỏi, v.v.

cũng ko hẳn vây bác ạ
em biết co nhiều trường hợp cò cố tình rao giá thấp hơn để nhận nhiều cuộc gọi rồi giới thiệu chỗ khác
quang trọng là người mua phải tìm hiểu kỹ qua nhiều kênh, lơ ngơ là ăn đòn ngay.

 

[asianguy85]

co muon rao the nao thi rao. Quan trong la giao dich cuoi cung. Bac nao vua mua can ho bua gio len ke ba con coi mua co bao nhieu. E khang dinh la chi hon nam roi chu 0 giam

 

[BlackMitsu]

cũng ko hẳn vây bác ạ
em biết co nhiều trường hợp cò cố tình rao giá thấp hơn để nhận nhiều cuộc gọi rồi giới thiệu chỗ khác
quang trọng là người mua phải tìm hiểu kỹ qua nhiều kênh, lơ ngơ là ăn đòn ngay.

Chỉ khi nào nó không có khách thì mới dùng chiêu ảo này thôi. Không bao giờ có thực BDS trong tay mà cò lại rao giá thấp hơn giá chủ nhà đưa, không bán được thì chủ nhà chửi và tẩy chay ngay.

 

[Piano]

Giá lên toàn do các bác cò đánh lên. Ở ta không quản được đội ngũ cò này nên cứ đua nhau tăng giá ảo. Đánh vào tâm lý người bán ai cũng tham bán được giá, còn người mua thì mua liều cho xong vì mệt mỏi. Bây giờ đội ngũ cò lắm chiêu làm giá.

Po' tay voi may anh Co. Co ´ du chieu tro het. Nhung em van tin gia ´ can ho k giam ngoai tru nhung can tho oxy.

 

[Oliu]

Chỉ khi nào nó không có khách thì mới dùng chiêu ảo này thôi. Không bao giờ có thực BDS trong tay mà cò lại rao giá thấp hơn giá chủ nhà đưa, không bán được thì chủ nhà chửi và tẩy chay ngay.

Đây là chiêu thứ 2 của cò. Rao giá thấp hơn giá cò khác rao (nhưng không thấp hơn giá chủ nhà muốn bán nhé) để lấy khách. Cũng có cò thấy chủ nhà rao cao quá sợ khó bán nên tự động rao thấp hơn (đoán ý chủ nhà). Cò chỉ chơi chiêu này khi gặp chủ nhà khó tính hoặc không muốn bán, không dễ kéo giá xuống nên gây sức ép lên người mua - người mua trả giá nào cũng "không được đâu anh ạ". Nhìn chung trường hợp này cũng vì chủ nhà khó chịu, mà chủ nhà khó chịu và không muốn bán thì đếch mà giao dịch được.

 

[Oliu]

Nhân tiện thảo luận chủ đề "cò", đố các bác biết các câu hỏi sau của cò có ý nghĩa gì:

1. Anh/chị mua tầm giá nhiêu?
2. Anh/chị mua để ở hay để đầu tư?
3. Anh/chị xem nhiều căn ở khu này chưa?

 

[Piano]

Cau hoi hay !

 

[manchestervn]

Cái này chắc bác nói những vùng ở quê, khi mà mặt bằng giá đất chưa có. Cò qué hay nâng giá ăn tiền. Còn nơi có mặt bằng giá rồi, một miếng đất có khi cả chục cò rao bán. Cò nào khớp lệnh trước cò đó có hoa hồng. Cò nào rao cao, éo ai hỏi thì ngồi bơ mỏ. Do vậy xu thế cò rao thấp hơn giá chủ nhà kêu rồi khách ok thì quay lại ép chủ nhà hạ giá. Cái này là bản thân em vừa người bán vừa là người mua đã trãi quá. Cái thời nâng giá lượm tiền nó qua lâu rồi.

Chính xác. Bây giờ mua nhà phải đối diện 2 mức giá: một là mức giá chủ nhà muốn bán (ví dụ 10 tỏi) (ở mức này, chủ nhà do lòng tham đã tự nâng giá lên cao 1 lần), hai là mức giá mà bác cò nâng thêm so với giá chủ nhà đưa ra (ví dụ 11 tỏi - cao hơn 1 tỏi) (ở mức này cò tự nâng lên để khách trả xuống là vừa, dễ nói chuyện với chủ nhà - đây là nâng giá lần 2). Người mua thấy rao 11 tỏi thì không nỡ trả 10 tỏi mà sẽ trả 10.5 tỏi và như vậy là gà vào chuồng. Giao dịch này với giá 10.5 thì giao dịch sau với căn tương tự sẽ là 11 tỏi, 11.5 tỏi, v.v.

 

[Oliu]

Cái này chắc bác nói những vùng ở quê, khi mà mặt bằng giá đất chưa có. Cò qué hay nâng giá ăn tiền. Còn nơi có mặt bằng giá rồi, một miếng đất có khi cả chục cò rao bán. Cò nào khớp lệnh trước cò đó có hoa hồng. Cò nào rao cao, éo ai hỏi thì ngồi bơ mỏ. Do vậy xu thế cò rao thấp hơn giá chủ nhà kêu rồi khách ok thì quay lại ép chủ nhà hạ giá. Cái này là bản thân em vừa người bán vừa là người mua đã trãi quá. Cái thời nâng giá lượm tiền nó qua lâu rồi.

Chắc bác gặp may. Em gặp mấy ca nâng giá thường xuyên. Nhưng phải tuỳ khu vực nhe bác. Âpk của bác nó có mặt bằng rồi. Bác thử đi vào trung tâm hoặc anh hàng xóm Thảo Điền của bác sẽ ngấm đòn nhé.