Thảo Luật Chung Giá nhà đất thế nào khi thêm 70.000 căn hộ?

[manchestervn]

Gia đình trẻ thì ko có 10 tỏi được. Còn gia đình có 10 tỏi thì ko còn trẻ. Vậy ai là thành phần ở chung cứ cao cấp như bác Oliu nói
1. Thành phần đã có vài căn nhà cho thuê, giờ tiền bạc rủng rỉnh, dư dả mua cái chung cứ cao cấp sống và hưởng thụ.
2. Thành phần có tiền dư, mua chung cư cao cấp để cho người nước ngoài thuê. Đa số người ở là người nước ngoài
3. Thành phần quan chức cở bự, mua cái nhà cho bồ nhí là hoa khôi, hoa hậu...
....
Còn thành phần vợ chồng trẻ, 2 vợ chồng đều đi làm giống em, chắc cũng có cùng hoàn cảnh và suy nghĩ.
1. Nhà 2 đứa con, 1 người giúp việc. Chí ít phải căn 3 PN.
2. Đi vòng hết chung cư Q2, muôn có căn 3 PN thì cũng phai gần 5 tỏi.
3. Nói 3 PN cho oai, 2 cái phòng nhỏ nó bé teo bằng lổ mũi. Kê cái giường thì khỏi bỏ cái tủ.
4. Không gian sinh hoạt chung đâu biết chứ mỗi khi nhà có bạn bè tới chơi thì con cai khỏi học bài. Còn nếu mà đi làm về muốn yên tĩnh nghĩ sớm thì cũng khó nếu mà tụi nhóc nó chưa ngủ.
5. Hai vợ chồng 2 chiếc 4 bánh thì 3 chai tiền gửi xe. Phí quản lý mỗi tháng gần 2 chai nữa là 5 chai. Hưởng thụ tiện ích đâu ko thấy, chỉ thấy vòng quay của em là sáng dậy sớm đưa con đi học, chiều về đưa đón học tiêng Anh, tối về dạy nó học bài còn tranh thủ ngủ sớm mai đi cày. Cuối tuần ko về thăm nôi ngoại thì VT, LH đổi gió. Mấy cái tiện ích chỉ là xa xỉ. May ra người làm hưởng thụ. Cuối tháng móc ra 5 chai trả hơi bị đau bụng.
...
Mời các bác chém tiếp.

Các bác nhận định giúp em tình hình giá nhà đất thế nào khi có thêm 70.000 căn hộ trong 2 năm tới?

Trong số 70.000 căn này em thấy hơn 50% số đó là phù hợp hơn so với số lượng căn hộ vẫn đang còn dư thừa, ví dụ gần hơn, diện tích nhỏ hơn, thanh toán linh hoạt hơn, chủ đầu tư lớn nhiều hơn như Vin, PMH, Nova, SSG, etc. Em dự là sẽ có 1 lượng lớn người có nhu cầu ở thực sự được giải quyết nhu cầu trong 2 năm nữa.

Giá nhà trung tâm và đất ở ngoại thành em thấy khó có cửa tăng, chứ không muốn nói sẽ giảm.

Ví dụ gia đình trẻ (80% trong số này sẽ làm gần trung tâm) có 4 tỏi thì ưu tiên 1 sẽ chọn chung cư gần trung tâm (3 tỏi mua chung cư thanh toán dần tiến độ là thoải mái, 700 chai nội thất và 300 chai emergency). Gia đình này sẽ không chọn căn nhà 30-40m ở quận 3, BT hay PN và lại càng không chọn đất 4x20 chưa có sổ ở APAK hoặc đất ở xa hơn vì giá vẫn quá cao để đủ tiền xây nhà.

Gia đình trẻ có 10 tỏi thì cũng không làm được gì hơn vì vẫn không đủ tiền mua đất xây nhà ở ngoại thành lân cận vì toàn có vấn đề về giao thông, xa trung tâm, giá cao, thiếu tiện ích, thiếu an ninh, thiếu trường học và pháp lý kém. Loại gia đình này yêu cầu cao hơn loại trên, chỉ ham diện tích rộng, nên cũng sẽ mua căn hộ gần trung tâm sắp ra để ổn định công việc và học hành của con trước mắt.

Vậy các bác nghĩ giá cả nhà đất thế nào trong 2 năm tới để em biết mà thoát hàng sớm ạ!

 

[Oliu]

Gia đình trẻ thì ko có 10 tỏi được. Còn gia đình có 10 tỏi thì ko còn trẻ. Vậy ai là thành phần ở chung cứ cao cấp như bác Oliu nói
1. Thành phần đã có vài căn nhà cho thuê, giờ tiền bạc rủng rỉnh, dư dả mua cái chung cứ cao cấp sống và hưởng thụ.
2. Thành phần có tiền dư, mua chung cư cao cấp để cho người nước ngoài thuê. Đa số người ở là người nước ngoài
3. Thành phần quan chức cở bự, mua cái nhà cho bồ nhí là hoa khôi, hoa hậu...
....
Còn thành phần vợ chồng trẻ, 2 vợ chồng đều đi làm giống em, chắc cũng có cùng hoàn cảnh và suy nghĩ.
1. Nhà 2 đứa con, 1 người giúp việc. Chí ít phải căn 3 PN.
2. Đi vòng hết chung cư Q2, muôn có căn 3 PN thì cũng phai gần 5 tỏi.
3. Nói 3 PN cho oai, 2 cái phòng nhỏ nó bé teo bằng lổ mũi. Kê cái giường thì khỏi bỏ cái tủ.
4. Không gian sinh hoạt chung đâu biết chứ mỗi khi nhà có bạn bè tới chơi thì con cai khỏi học bài. Còn nếu mà đi làm về muốn yên tĩnh nghĩ sớm thì cũng khó nếu mà tụi nhóc nó chưa ngủ.
5. Hai vợ chồng 2 chiếc 4 bánh thì 3 chai tiền gửi xe. Phí quản lý mỗi tháng gần 2 chai nữa là 5 chai. Hưởng thụ tiện ích đâu ko thấy, chỉ thấy vòng quay của em là sáng dậy sớm đưa con đi học, chiều về đưa đón học tiêng Anh, tối về dạy nó học bài còn tranh thủ ngủ sớm mai đi cày. Cuối tuần ko về thăm nôi ngoại thì VT, LH đổi gió. Mấy cái tiện ích chỉ là xa xỉ. May ra người làm hưởng thụ. Cuối tháng móc ra 5 chai trả hơi bị đau bụng.
...
Mời các bác chém tiếp.

Em hiểu ý bác nói là chung cư vẫn cứ đắt như thường, vợ chồng trẻ (được bác định nghĩa là vợ chồng có của để dành dưới 10 tỏi) vẫn chật vật kiếm cho được căn chung cư. Vậy túm cái váy lại là bác nghĩ tình hình giá nhà/đất sau 2 năm nữa thế nào?

Quan điểm em về thành phần mua được chung cư không phải các thành phần đại gia như bác kể mà theo em trong 2 năm nữa 80% người muốn ổn định chỗ ở sẽ chọn chung cư. Không nhất thiết phải đại gia mới mua nổi chung cư mà hầu như 20-30% dân số sẽ mua được chung cư (đại gia chỉ chiếm 0.1% dân số thôi nhé bác).

 

[Piano]

Nếu metro giải quyết được bài toàn an ninh trật tự thì sẻ ok. Còn không metro sẻ thành sân chơi của bọn nghiện hút, trộm cắp, và cướp giật. Lúc đó ko biết còn ai dám đi Metro hay ko.

Metro ben troi Tay van co moc tui ´, nhung nguoi vo gia cu nhe bac........nhung metro van la lua chon cua nhieu nguoi mac dau nguoi ta ai cung co 4banh ca.

 

[DKmarket]

Các bác chém về chung cư, về metro với nhiều nỗi lo lắng.
Em nghĩ chỉ cần ra lộ trình cấm xe máy trong 15 - 20 năm thì sẽ giải quyết cả 2 vấn đề cũng lúc. Tại sao chưa phải bây giờ.
Vì hiện nay đất để xây chung cư, phát triển dự án nhà thấp vẫn còn nhiều. Khi hết quỹ đất thì các anh VIN, NOVA, PMH, DQMINH,.... sẽ cho công nhân nghĩ việc, các ảnh sẽ về vùng xâu làm nông nghiệp, ko làm BĐS nữa !!??.
Em thì nghĩ khi quỹ đất khan hiếm thì là lúc các khu nhà hẻm lên đường. Các chính sách lobby ra đời, làm giá xuống thì mới có đất giá rẻ các bác làm dự án.
Nước ta chậm hơn các nước "tạm tạm" xung quanh từ 30 năm trở lên. Vậy nên khó mà mọi thứ boom 1 phát như Thái được.

 

[Piano]

Gia đình trẻ thì ko có 10 tỏi được. Còn gia đình có 10 tỏi thì ko còn trẻ. Vậy ai là thành phần ở chung cứ cao cấp như bác Oliu nói
1. Thành phần đã có vài căn nhà cho thuê, giờ tiền bạc rủng rỉnh, dư dả mua cái chung cứ cao cấp sống và hưởng thụ.
2. Thành phần có tiền dư, mua chung cư cao cấp để cho người nước ngoài thuê. Đa số người ở là người nước ngoài
3. Thành phần quan chức cở bự, mua cái nhà cho bồ nhí là hoa khôi, hoa hậu...
....
Còn thành phần vợ chồng trẻ, 2 vợ chồng đều đi làm giống em, chắc cũng có cùng hoàn cảnh và suy nghĩ.
1. Nhà 2 đứa con, 1 người giúp việc. Chí ít phải căn 3 PN.
2. Đi vòng hết chung cư Q2, muôn có căn 3 PN thì cũng phai gần 5 tỏi.
3. Nói 3 PN cho oai, 2 cái phòng nhỏ nó bé teo bằng lổ mũi. Kê cái giường thì khỏi bỏ cái tủ.
4. Không gian sinh hoạt chung đâu biết chứ mỗi khi nhà có bạn bè tới chơi thì con cai khỏi học bài. Còn nếu mà đi làm về muốn yên tĩnh nghĩ sớm thì cũng khó nếu mà tụi nhóc nó chưa ngủ.
5. Hai vợ chồng 2 chiếc 4 bánh thì 3 chai tiền gửi xe. Phí quản lý mỗi tháng gần 2 chai nữa là 5 chai. Hưởng thụ tiện ích đâu ko thấy, chỉ thấy vòng quay của em là sáng dậy sớm đưa con đi học, chiều về đưa đón học tiêng Anh, tối về dạy nó học bài còn tranh thủ ngủ sớm mai đi cày. Cuối tuần ko về thăm nôi ngoại thì VT, LH đổi gió. Mấy cái tiện ích chỉ là xa xỉ. May ra người làm hưởng thụ. Cuối tháng móc ra 5 chai trả hơi bị đau bụng.
...
Mời các bác chém tiếp.

K phai ai cung giong ai , moi nguoi moi truong hop rieng nen cc se giành cho nhung nguoi cam thay thoai mai thich hop khi chon no là ngoî nhà cua minh. Nhung nguoi tim thay duoc loi nhuan khi mua de dau tu cho thue.......Tom lai nhung du an tot deu khong so é.

 

[Piano]

Gia đình trẻ thì ko có 10 tỏi được. Còn gia đình có 10 tỏi thì ko còn trẻ. Vậy ai là thành phần ở chung cứ cao cấp như bác Oliu nói
1. Thành phần đã có vài căn nhà cho thuê, giờ tiền bạc rủng rỉnh, dư dả mua cái chung cứ cao cấp sống và hưởng thụ.
2. Thành phần có tiền dư, mua chung cư cao cấp để cho người nước ngoài thuê. Đa số người ở là người nước ngoài
3. Thành phần quan chức cở bự, mua cái nhà cho bồ nhí là hoa khôi, hoa hậu...
....
Còn thành phần vợ chồng trẻ, 2 vợ chồng đều đi làm giống em, chắc cũng có cùng hoàn cảnh và suy nghĩ.
1. Nhà 2 đứa con, 1 người giúp việc. Chí ít phải căn 3 PN.
2. Đi vòng hết chung cư Q2, muôn có căn 3 PN thì cũng phai gần 5 tỏi.
3. Nói 3 PN cho oai, 2 cái phòng nhỏ nó bé teo bằng lổ mũi. Kê cái giường thì khỏi bỏ cái tủ.
4. Không gian sinh hoạt chung đâu biết chứ mỗi khi nhà có bạn bè tới chơi thì con cai khỏi học bài. Còn nếu mà đi làm về muốn yên tĩnh nghĩ sớm thì cũng khó nếu mà tụi nhóc nó chưa ngủ.
5. Hai vợ chồng 2 chiếc 4 bánh thì 3 chai tiền gửi xe. Phí quản lý mỗi tháng gần 2 chai nữa là 5 chai. Hưởng thụ tiện ích đâu ko thấy, chỉ thấy vòng quay của em là sáng dậy sớm đưa con đi học, chiều về đưa đón học tiêng Anh, tối về dạy nó học bài còn tranh thủ ngủ sớm mai đi cày. Cuối tuần ko về thăm nôi ngoại thì VT, LH đổi gió. Mấy cái tiện ích chỉ là xa xỉ. May ra người làm hưởng thụ. Cuối tháng móc ra 5 chai trả hơi bị đau bụng.
...
Mời các bác chém tiếp.

K phai ai cung giong ai , moi nguoi moi truong hop rieng nen cc se giành cho nhung nguoi cam thay thoai mai thich hop khi chon no là ngoî nhà cua minh. Nhung nguoi tim thay duoc loi nhuan khi mua de dau tu cho thue.......Tom lai nhung du an tot deu khong so é.

 

[Oliu]

K phai ai cung giong ai , moi nguoi moi truong hop rieng nen cc se giành cho nhung nguoi cam thay thoai mai thich hop khi chon no là ngoî nhà cua minh. Nhung nguoi tim thay duoc loi nhuan khi mua de dau tu cho thue.......Tom lai nhung du an tot deu khong so é.

Chịu khó gõ tiếng Việt có dấu đi bác

 

[goodman2014]

em like ý kiến của bác manchestervn, bác có cảnh ngộ giống như em. Em tự hỏi với 70000 căn cccc đó thì ai có tiền tỷ đổ lên để mua, trong khi lương các bạn đại học ra trường còn <10tr???

 

[vinh99vn]

Chỉ còn cửa hẹp, lùa gà Tây vô ( bởi các bác tự tin đến thế)

 

[ngkim2010]

Theo tui, có metro thì sẽ phải cấm 2b trên tuyến đường đó, chứ không ai dám xách túi đi bộ. Xung quanh các bến chỉ nên xây chung cư để dân tụ tập ở đông đông. Vậy nên nhìn đống chung cư ở bình khánh q2 bên kia hầm thủ thiêm không gần metro tui thiệt không nghĩ đối tượng nào ra đó ở mà xây nhiều vậy ta?