Thảo Luật Chung Giá Nhà Việt Nam Thật Sự Ảo?

[+-x:=?]

Bác nói cũng đúng.
Về cơ bản mọi người xoay quanh các quan điểm sau:
1. Chỉ làm, ko hưởng thụ.
2. Lo làm trước mai mốt hưởng thụ sau.
3. Vừa làm vừa hưởng thụ.
4. Ko làm chỉ hưởng thụ.
....
Chẳng ai sai cả...
Nhân tiện trích dẫn nhận xét của Tiến Sĩ Alan Phan về dân số vàng của VN là ông vỡ mộng về tầng lớp lao động trẻ, những thanh niên, hầu hết họ chỉ quanh quẩn những quán cà phê, những quán nhậu, những tệ nạn,...thay vì đáng ra độ tuổi này phải lao động.
Ko tin, bác cứ coi thử mấy quán caphe, quán nhậu thì 90% là thanh niên.
Em ko giám chê trách ai, nhưng em chắc chắn rằng hầu hết trong số này, qua các buổi cà phê, qua các cuộc nhậu, nó chẳng tăng thêm thu nhập cho họ.

Vậy mà cái đám này nó sống khoẻ nhứt đó bác, tiền có cứ xài, khỏi lo nghĩ, chớ cái đám kí ca kí cóp, mỗi tháng phải vắt óc tiêu khoản này, hụt khoảng kia, trả nợ khoản nọ để lo cho cái nhà mới là cái đám mệt đầu.

 

[HIRO]

Nếu dựa vào thu nhập thì VN nên có giá 1,5k/ m2. Như vậy cũng không chính xác. Thu nhập ở VN không cân bằng, do tham nhũng nhiều, lãi suất lại quá cao..

Em thấy nó gần same same nhau so với thu nhập mà bác.
Giá căn hộ ngoại ô của NY cao hơn SG khoảng 9 lần, trung tâm cao hơn khoảng 7 lần. Dù gì em nghĩ cái trang web này thì nó cũng mang tính tương đối thôi.

[xtable]
{tbody}
{tr}
{th}Buy Apartment Price{/th}
{th}Sài Gòn{/th}
{th}New York{/th}
{th} {/th}
{/tr}
{tr}
{td}Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre{/td}
{td}45,939,978₫
(2,059.98 $){/td}
{td}326,326,484₫
(14,632.71 $){/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td}Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre{/td}
{td}23,964,925₫
(1,074.60 $){/td}
{td}213,430,448₫
(9,570.37 $){/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{th}Salaries And Financing{/th}
{th} {/th}
{th} {/th}
{th} {/th}
{/tr}
{tr}
{td}Average Monthly Disposable Salary (Net After Tax){/td}
{td}7,454,545₫
(334.27 $){/td}
{td}83,257,030₫
(3,733.30 ${/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

 

[landmark]

[xtable]
{tbody}
{tr}
{th}Rent Per Month{/th}
{th}[ HCMC]{/th}
{th}[ Singapore ]{/th}
{th} {/th}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (1 bedroom) in City Centre{/td}
{td}12,073,222.65 ₫
(732.68 S$){/td}
{td}49,984,056.25 ₫
(3,033.33 S$){/td}
{td} +314.01 %{/td}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (1 bedroom) Outside of Centre{/td}
{td}6,982,618.83 ₫
(423.75 S$){/td}
{td}32,390,169.96 ₫
(1,965.63 S$){/td}
{td} +363.87 %{/td}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (3 bedrooms) in City Centre{/td}
{td}24,642,857.14 ₫
(1,495.48 S$){/td}
{td}98,470,088.84 ₫
(5,975.76 S$){/td}
{td} +299.59 %{/td}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre{/td}
{td}15,107,142.86 ₫
(916.79 S$){/td}
{td}55,836,990.24 ₫
(3,388.52 S$){/td}
{td} +269.61 %{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable]
{tbody}
{tr}
{td}
Average Monthly Disposable Salary
(Net After Tax){/td}

{td}7,454,545.45 ₫
(452.39 S$){/td}
{td}69,507,130.17 ₫
(4,218.11 S$){/td}
{td} +832.41 %{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

 

[HIRO]

[xtable=skin1]
{tbody}
{tr}
{th}Rent Per Month{/th}
{th}[ HCMC]{/th}
{th}[ Singapore ]{/th}
{th} {/th}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (1 bedroom) in City Centre{/td}
{td}12,073,222.65 ₫
(732.68 S$){/td}
{td}49,984,056.25 ₫
(3,033.33 S$){/td}
{td} +314.01 %{/td}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (1 bedroom) Outside of Centre{/td}
{td}6,982,618.83 ₫
(423.75 S$){/td}
{td}32,390,169.96 ₫
(1,965.63 S$){/td}
{td} +363.87 %{/td}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (3 bedrooms) in City Centre{/td}
{td}24,642,857.14 ₫
(1,495.48 S$){/td}
{td}98,470,088.84 ₫
(5,975.76 S$){/td}
{td} +299.59 %{/td}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre{/td}
{td}15,107,142.86 ₫
(916.79 S$){/td}
{td}55,836,990.24 ₫
(3,388.52 S$){/td}
{td} +269.61 %{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
[xtable=skin1]
{tbody}
{tr}
{td}
Average Monthly Disposable Salary
(Net After Tax){/td}
{td}7,454,545.45 ₫
(452.39 S$){/td}
{td}69,507,130.17 ₫
(4,218.11 S$){/td}
{td} +832.41 %{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

Giá thuê nhà của anh Singapore kinh thặc Top 1 châu A luôn không chừng, mà thu nhập lương của nó cao gần 10 lần dân Dzịt nên hợp lý thôi.

 

[HIRO]

Rảnh rổi sinh nông nổi đem Sài Gòn và Hà Nội ra so sánh thử

[xtable=skin1|608x344]
{tbody}
{tr}
{th}Rent Per Month Giá thuê căn hộ tháng{/th}
{th}Sài Gòn{/th}
{th}Hà Nội{/th}
{th} {/th}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (1 bedroom) in City Centre CH 1 PN khu trung tâm{/td}
{td}12,073,222 ₫{/td}
{td}9,720,814 ₫{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (1 bedroom) Outside of Centre CH 1 PN ngoài trung tâm{/td}
{td}6,982,618 ₫{/td}
{td}7,336,427 ₫{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (3 bedrooms) in City Centre CH 3 PN khu trung tâm{/td}
{td}24,642,857₫{/td}
{td}22,245,175 ₫{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre CH 3 PN ngoài trung tâm{/td}
{td}15,107,142 ₫{/td}
{td}14,125,000 ₫{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{th}Buy Apartment Price Giá mua căn hộ{/th}
{th} {/th}
{th} {/th}
{th} {/th}
{/tr}
{tr}
{td}
Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre
Giá mua CH khu trung tâm ĐVT m2{/td}

{td}45,939,978 ₫{/td}
{td}63,750,000 ₫{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td}
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre
Giá mua CH ngoài trung tâm ĐVT m2{/td}

{td}23,964,925 ₫{/td}
{td}22,333,333 ₫{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{th}Salaries And Financing Lương{/th}
{th} {/th}
{th} {/th}
{th} {/th}
{/tr}
{tr}
{td}
Average Monthly Disposable Salary (Net After Tax)
Lương thực hưởng sau thuế{/td}

{td}7,454,545 ₫{/td}
{td}6,055,555 ₫{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Giá căn hộ Hà Nội đắt hơn mà cho thuê lại rẻ hơn Sài Gòn, cái này lý giải tại sao dân đầu cơ ngoài ấy thích đem xiền vào Xì phố.
Thêm nữa là lương HN rẻ hơn SG mà giá nhà lại đắt hơn thêm một lý do nữa để dân các tỉnh thành thích vào Xì phố hơn.
Nếu giá nhà VN có giảm thì anh HN sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, mấy ông lãnh đạn ngoài nớ dễ gì để sảy ra, yên tâm đầu tư thôi.

 

[letamlove]

Rảnh rổi sinh nông nổi đem Sài Gòn và Hà Nội ra so sánh thử


[xtable=skin1|608x344]
{tbody}
{tr}
{th}Rent Per Month{/th}
{th}Sài Gòn{/th}
{th}Hà Nội{/th}
{th} {/th}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (1 bedroom) in City Centre{/td}
{td}12,073,222.65 ₫{/td}
{td}9,720,814.10 ₫{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (1 bedroom) Outside of Centre{/td}
{td}6,982,618.83 ₫{/td}
{td}7,336,427.45 ₫{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (3 bedrooms) in City Centre{/td}
{td}24,642,857.14 ₫{/td}
{td}22,245,175.00 ₫{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td}Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre{/td}
{td}15,107,142.86 ₫{/td}
{td}14,125,000.00 ₫{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{th}Buy Apartment Price{/th}
{th} {/th}
{th} {/th}
{th} {/th}
{/tr}
{tr}
{td}Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre{/td}
{td}45,939,978.42 ₫{/td}
{td}63,750,000.00 ₫{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td}Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre{/td}
{td}23,964,925.00 ₫{/td}
{td}22,333,333.33 ₫{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{th}Salaries And Financing{/th}
{th} {/th}
{th} {/th}
{th} {/th}
{/tr}
{tr}
{td}Average Monthly Disposable Salary (Net After Tax){/td}
{td}7,454,545.45 ₫{/td}
{td}6,055,555.56 ₫{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Giá căn hộ Hà Nội đắt hơn mà cho thuê lại rẻ hơn Sài Gòn, cái này lý giải tại sao dân đầu cơ ngoài ấy thích đem xiền vào Xì phố.

Thêm nữa là lương HN rẻ hơn SG mà giá nhà lại đắt hơn thêm một lý do nữa để dân các tỉnh thành thích vào Xì phố hơn.
Nếu giá nhà VN có giảm thì anh HN sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, mấy ông lãnh đạn ngoài nớ dễ gì để sảy ra, yên tâm đầu tư thôi.

Muốn cho thuê giá cao thì hoạt động sản xuất kinh tế phải phát triển, có nhu cầu sản xuất kinh doanh thì mới có nhu cầu thuê mướn, và mới có tiền để thuê. SG nói riêng và miền Nam nói chung đi rất xa so với HN trong việc sản xuất kinh doanh, cho nên tự nhiên giá cho thuê sẽ cao hơn. Tương tự như vậy là giá nhà, vì sản xuất kinh doanh không tốt, cho nên nếu bán nhà đi thì lấy tiền làm gì bây giờ, do đó ai cũng muốn giữ nhà lại và cho thuê. Ngoài ra, HN dù gì vẫn là nơi thu hút dân nhập cư cho nên giá nhà không thể giảm dù kinh tế ì ạch. Đặc biệt là khi kinh tế không phát triển thì tất cả các hoạt động sản xuất kinh doanh vẫn tập trung quanh khu nội ô, ai cũng phải vào nội ô làm việc, do đó khó mà phát triển ra quỹ đất xung quanh được, mà nội ô thì rõ ràng là đã chật rồi.

Nếu SG không tìm ra được hướng đi đột phá cho mình, thì cũng đi vào vết xe đổ của HN, mọi người chỉ chăm chăm mua nhà và giữ đó, hét giá rất cao trong khi chẳng có mấy người mua nổi. Từ sau kỳ khủng hoảng 2008 đến nay, kinh tế mặc dù hồi phục, nhưng có xu hướng đẩy tiền vào nhà đất, trong khi sản xuất thực sự chẳng tăng lên mấy. Không có "đầu tàu" sản xuất kinh doanh kéo đi, thì khó mà đạt được sự thịnh vượng bền vững.

 

[HIRO]

Muốn cho thuê giá cao thì hoạt động sản xuất kinh tế phải phát triển, có nhu cầu sản xuất kinh doanh thì mới có nhu cầu thuê mướn, và mới có tiền để thuê. SG nói riêng và miền Nam nói chung đi rất xa so với HN trong việc sản xuất kinh doanh, cho nên tự nhiên giá cho thuê sẽ cao hơn. Tương tự như vậy là giá nhà, vì sản xuất kinh doanh không tốt, cho nên nếu bán nhà đi thì lấy tiền làm gì bây giờ, do đó ai cũng muốn giữ nhà lại và cho thuê. Ngoài ra, HN dù gì vẫn là nơi thu hút dân nhập cư cho nên giá nhà không thể giảm dù kinh tế ì ạch. Đặc biệt là khi kinh tế không phát triển thì tất cả các hoạt động sản xuất kinh doanh vẫn tập trung quanh khu nội ô, ai cũng phải vào nội ô làm việc, do đó khó mà phát triển ra quỹ đất xung quanh được, mà nội ô thì rõ ràng là đã chật rồi.

Nếu SG không tìm ra được hướng đi đột phá cho mình, thì cũng đi vào vết xe đổ của HN, mọi người chỉ chăm chăm mua nhà và giữ đó, hét giá rất cao trong khi chẳng có mấy người mua nổi. Từ sau kỳ khủng hoảng 2008 đến nay, kinh tế mặc dù hồi phục, nhưng có xu hướng đẩy tiền vào nhà đất, trong khi sản xuất thực sự chẳng tăng lên mấy. Không có "đầu tàu" sản xuất kinh doanh kéo đi, thì khó mà đạt được sự thịnh vượng bền vững.

Không phát triển sản xuất kinh doanh được thì gía nhà SG nói riêng và VN nói chung sẽ không tăng giá và thậm chí là xuống giá. Đây cũng là rủi ro khi đầu tư vào BĐS. Cảm ơn bác.

 

[letamlove]

Không phát triển sản xuất kinh doanh được thì gía nhà SG nói riêng và VN nói chung sẽ không tăng giá và thậm chí là xuống giá. Đây cũng là rủi ro khi đầu tư vào BĐS. Cảm ơn bác.

Nói chính xác ra là tăng chậm, chứ không phải là không tăng. Vì sản xuất mà kém thì người dân sẽ càng đổ về các thành phố lớn có nhiều việc làm để kiếm việc, dẫn đến nhu cầu về nhà ở vẫn tăng lên ở các thành phố lớn.

 

[V2]

Anh Đực gào thét nhiều rồi, ảnh lo cho người nghèo, quan tâm đến người còn vô gia cư, nhưng dự án của ảnh làm chỉ bán cho người không nghèo.

 

[HIRO]

Nói chính xác ra là tăng chậm, chứ không phải là không tăng. Vì sản xuất mà kém thì người dân sẽ càng đổ về các thành phố lớn có nhiều việc làm để kiếm việc, dẫn đến nhu cầu về nhà ở vẫn tăng lên ở các thành phố lớn.

Vậy thì nếu tương lai VN phát triển mạnh về nông nghiệp hoặc các khu công nghiệp mở rộng nhiều ra ở các tỉnh thì khả năng dân sẽ không tập trung vào thành phố lớn SG, HN. Khả năng này có thể sảy ra không bác.

Anh Đực gào thét nhiều rồi, ảnh lo cho người nghèo, quan tâm đến người còn vô gia cư, nhưng dự án của ảnh làm chỉ bán cho người không nghèo.

Bán cho người "không nghèo" là tiêu chí của không riêng anh Đực mà của tất cả mấy anh làm BĐS thời nay rồi. Chỉ có ảnh bị kẹp trym hay sao mới gào thét.