Liều ăn nhiều, "high risk - high return" là quá đúng. Mà các các case dạng này chỉ dành cho người hơi "lì" một chút, am hiểu bđs một chút, hiểu các giao dịch đang thực hiện tại khu vực đó,.. nói chung k dành cho người yếu tim. Thỉnh thoảng e cũng chơi dạng này, hồi đầu năm e mua một lô ngay khu Vĩnh Lộc, đường Liên ấp 26/3 - gần tới kênh Thanh niên. Giao dịch cũng y chang như bác chủ mô tả, e mua giấy tay, nhờ ông bạn ở gần khu đó đứng tên dùm, k công chứng/ vi bằng gì hết. Mua 900tr, bán 1.7 tỏi sau 4 tháng. Thấy đc giá e kêu ông bạn bán, chả đứng ra bán xong (cũng giấy tay, ký giấy tay mới với chủ đất tên trên sổ), lấy tiền nộp tk cho e. E ở q7, lên coi lô đất và gặp chủ đất có 1 lần lúc mua...
M nhớ ko kĩ ,lô 1000m2 ?Liều ăn nhiều, "high risk - high return" là quá đúng. Mà các các case dạng này chỉ dành cho người hơi "lì" một chút, am hiểu bđs một chút, hiểu các giao dịch đang thực hiện tại khu vực đó,.. nói chung k dành cho người yếu tim. Thỉnh thoảng e cũng chơi dạng này, hồi đầu năm e mua một lô ngay khu Vĩnh Lộc, đường Liên ấp 26/3 - gần tới kênh Thanh niên. Giao dịch cũng y chang như bác chủ mô tả, e mua giấy tay, nhờ ông bạn ở gần khu đó đứng tên dùm, k công chứng/ vi bằng gì hết. Mua 900tr, bán 1.7 tỏi sau 4 tháng. Thấy đc giá e kêu ông bạn bán, chả đứng ra bán xong (cũng giấy tay, ký giấy tay mới với chủ đất tên trên sổ), lấy tiền nộp tk cho e. E ở q7, lên coi lô đất và gặp chủ đất có 1 lần lúc mua...
Bác nhờ bạn đứng tên chứ ko phải ccvb với chủ .
Đất có sổ riêng thì dù là lúa vẫn là có 100% ko như ko sổ
Theo em, nếu vã quá (ít tiền, cần ở) hoặc liều ăn nhiều kiểu high risk-high return, muốn mua vi bằng, trước hết phải xác định quy hoạch đất và xác định được chủ đất đó có thật sự là chủ hay không mới mua. Chả có giá trị gì nếu các bác ký các vi bằng hay giấy đặt cọc với một người không phải là chủ tài sản (kể cả vi bằng cũng chỉ là chứng thực "hành vi" là có mua có bán - xác nhận chủ thể hợp đồng - chứ không có nghĩa vụ họ phải xác nhận đối tượng hợp đồng - miếng đất cho bác) --> nếu đó không phải là chủ thật sự thì cùng lắm bác kiện được họ tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" chứ chả nắm tất đất nào trong tay cả. Muốn xác định được chủ đất thật sự có nhiều cách:
- Bất kỳ chủ đất nào sở hữu một miếng đất không có giấy tờ đều có một mong muốn rất đơn giản là... được cấp giấy. Cho nên, lật lại lịch sử, chắn chắn họ có rất nhiều đơn thư, chứng từ chứng tỏ họ cũng đã phải "gào thét" đến chính quyền để xin cấp giấy mà chưa được. Ai mà ở được chừng ấy năm mà không có một tờ giấy nào chứ, trừ khi là không biết chữ, kể cả không biết chữ cũng có thể nhờ người làm đơn hộ mà?
- Nếu họ có sinh sống trên đất, có dựng nhà ở, lều trại ... hay bất kỳ cái gì trên đất thì dễ. Lúc này sẽ phát sinh ra rất nhiều các loại giấy tờ như: giấy/thông báo đóng thuế sử dụng đất hàng năm, giấy phép xây dựng tạm/cam kết di dời công trình, giấy xác nhận tạm trú, bản vẽ sơ đồ nhà đất xin cấp sổ đỏ, quyết định xử phạt hành chánh, hóa đơn các loại ...
- Kể cả có hay không có các loại giấy tờ trên, đất trống mênh mông cò bay thẳng cánh ("đất chỉ"), bác vẫn có thể lên phường xem bản đồ địa chính, lật lại lịch sử các vấn đề liên quan đến thửa đất (chính quyền họ có ghi nhận hết, chứ không thì làm sao họ quản lý địa phương). Tề Thiên vẫn phải hỏi thổ địa bác nhá. Và Thổ Địa thì có cả mấy chục/khu, Tề Thiên gõ thiết bản (tiền/quan hệ) cái là lên cả đống. Đơn giản nhất là bác xác nhận với hàng xóm, công an khu vực, tổ trưởng dân phố. Đôi khi chỉ cần câu nói của hàng xóm đó là "đất này của ông A, chia đất với tui tại cây mít đằng kia" là quá ok, nếu lập được văn bản các hàng xóm ký vào xác nhận "đất đó của ông A, tui không có tranh chấp gì" là ok.
- Còn một chiêu khác nữa nếu miếng đất đó là sở hữu lâu đời thì chắc chắc các thông tin mà người thân của bên bán phải nắm rất rõ và trùng khớp. Bác đề nghị gặp người nhà là ba mẹ, ông bà, anh chị...của bên bán (xác thực người nhà nhé) và yêu cầu kể rõ nguồn gốc thửa đất xem có khớp thông tin không.
- Tra thông tin nhân thân của bên bán tại Phòng công chứng, cơ quan công an xem là nào giờ họ ở đâu, làm gì, có bị ai kiện cáo hay tranh chấp gì đặc biệt là liên quan đến đất cát hay không? (Dùng thiết bản Tài thiên nhé)
...
Sau tất cả, vi bằng càng có nhiều bên tham gia càng tốt: tất cả gia đình bên bán (thuộc hàng thừa kế thứ nhất), hàng xóm, người làm chứng khác (công an khu vực, tổ trưởng dân phố...). Còn thủ tục xin xây nhà trọ thì bác hỏi thẳng địa chính và quản lý đô thị của Phường nhé.
Vi bằng + giấy đặt cọc 10 lần gì đó thì ok. Chắc hơn thì cộng với Hợp đồng ủy quyền vô điều kiện không hủy ngang (Hợp đồng nhá, Giấy có thể hủy ngang được nha), Di chúc luôn... tuy nhiên có thể là các loại giấy tờ này (ngoài vi bằng) không có phòng công chứng nào chứng cho bác vì không có giấy tờ chứng minh đối tượng giao dịch.
Tất cả các thủ tục trên nếu bên bán thoải mái phối hợp với bác thì tỷ lệ 1/99 sẽ trở thành 51/49. Vì chỉ có chủ đất thật sự mới dám làm những điều trên.
Nếu chủ đất không phối hợp, các bác hãy tự đặt dấu chấm hỏi và chấm hết, có thể đơn giản là vì "đã bán không giấy mà còn chảnh".
Chúc vui!
- Bất kỳ chủ đất nào sở hữu một miếng đất không có giấy tờ đều có một mong muốn rất đơn giản là... được cấp giấy. Cho nên, lật lại lịch sử, chắn chắn họ có rất nhiều đơn thư, chứng từ chứng tỏ họ cũng đã phải "gào thét" đến chính quyền để xin cấp giấy mà chưa được. Ai mà ở được chừng ấy năm mà không có một tờ giấy nào chứ, trừ khi là không biết chữ, kể cả không biết chữ cũng có thể nhờ người làm đơn hộ mà?
- Nếu họ có sinh sống trên đất, có dựng nhà ở, lều trại ... hay bất kỳ cái gì trên đất thì dễ. Lúc này sẽ phát sinh ra rất nhiều các loại giấy tờ như: giấy/thông báo đóng thuế sử dụng đất hàng năm, giấy phép xây dựng tạm/cam kết di dời công trình, giấy xác nhận tạm trú, bản vẽ sơ đồ nhà đất xin cấp sổ đỏ, quyết định xử phạt hành chánh, hóa đơn các loại ...
- Kể cả có hay không có các loại giấy tờ trên, đất trống mênh mông cò bay thẳng cánh ("đất chỉ"), bác vẫn có thể lên phường xem bản đồ địa chính, lật lại lịch sử các vấn đề liên quan đến thửa đất (chính quyền họ có ghi nhận hết, chứ không thì làm sao họ quản lý địa phương). Tề Thiên vẫn phải hỏi thổ địa bác nhá. Và Thổ Địa thì có cả mấy chục/khu, Tề Thiên gõ thiết bản (tiền/quan hệ) cái là lên cả đống. Đơn giản nhất là bác xác nhận với hàng xóm, công an khu vực, tổ trưởng dân phố. Đôi khi chỉ cần câu nói của hàng xóm đó là "đất này của ông A, chia đất với tui tại cây mít đằng kia" là quá ok, nếu lập được văn bản các hàng xóm ký vào xác nhận "đất đó của ông A, tui không có tranh chấp gì" là ok.
- Còn một chiêu khác nữa nếu miếng đất đó là sở hữu lâu đời thì chắc chắc các thông tin mà người thân của bên bán phải nắm rất rõ và trùng khớp. Bác đề nghị gặp người nhà là ba mẹ, ông bà, anh chị...của bên bán (xác thực người nhà nhé) và yêu cầu kể rõ nguồn gốc thửa đất xem có khớp thông tin không.
- Tra thông tin nhân thân của bên bán tại Phòng công chứng, cơ quan công an xem là nào giờ họ ở đâu, làm gì, có bị ai kiện cáo hay tranh chấp gì đặc biệt là liên quan đến đất cát hay không? (Dùng thiết bản Tài thiên nhé)
...
Sau tất cả, vi bằng càng có nhiều bên tham gia càng tốt: tất cả gia đình bên bán (thuộc hàng thừa kế thứ nhất), hàng xóm, người làm chứng khác (công an khu vực, tổ trưởng dân phố...). Còn thủ tục xin xây nhà trọ thì bác hỏi thẳng địa chính và quản lý đô thị của Phường nhé.
Vi bằng + giấy đặt cọc 10 lần gì đó thì ok. Chắc hơn thì cộng với Hợp đồng ủy quyền vô điều kiện không hủy ngang (Hợp đồng nhá, Giấy có thể hủy ngang được nha), Di chúc luôn... tuy nhiên có thể là các loại giấy tờ này (ngoài vi bằng) không có phòng công chứng nào chứng cho bác vì không có giấy tờ chứng minh đối tượng giao dịch.
Tất cả các thủ tục trên nếu bên bán thoải mái phối hợp với bác thì tỷ lệ 1/99 sẽ trở thành 51/49. Vì chỉ có chủ đất thật sự mới dám làm những điều trên.
Nếu chủ đất không phối hợp, các bác hãy tự đặt dấu chấm hỏi và chấm hết, có thể đơn giản là vì "đã bán không giấy mà còn chảnh".
Chúc vui!
Cảm ơn bài viết quá hay của bác!Theo em, nếu vã quá (ít tiền, cần ở) hoặc liều ăn nhiều kiểu high risk-high return, muốn mua vi bằng, trước hết phải xác định quy hoạch đất và xác định được chủ đất đó có thật sự là chủ hay không mới mua. Chả có giá trị gì nếu các bác ký các vi bằng hay giấy đặt cọc với một người không phải là chủ tài sản (kể cả vi bằng cũng chỉ là chứng thực "hành vi" là có mua có bán - xác nhận chủ thể hợp đồng - chứ không có nghĩa vụ họ phải xác nhận đối tượng hợp đồng - miếng đất cho bác) --> nếu đó không phải là chủ thật sự thì cùng lắm bác kiện được họ tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" chứ chả nắm tất đất nào trong tay cả. Muốn xác định được chủ đất thật sự có nhiều cách:
- Bất kỳ chủ đất nào sở hữu một miếng đất không có giấy tờ đều có một mong muốn rất đơn giản là... được cấp giấy. Cho nên, lật lại lịch sử, chắn chắn họ có rất nhiều đơn thư, chứng từ chứng tỏ họ cũng đã phải "gào thét" đến chính quyền để xin cấp giấy mà chưa được. Ai mà ở được chừng ấy năm mà không có một tờ giấy nào chứ, trừ khi là không biết chữ, kể cả không biết chữ cũng có thể nhờ người làm đơn hộ mà?
- Nếu họ có sinh sống trên đất, có dựng nhà ở, lều trại ... hay bất kỳ cái gì trên đất thì dễ. Lúc này sẽ phát sinh ra rất nhiều các loại giấy tờ như: giấy/thông báo đóng thuế sử dụng đất hàng năm, giấy phép xây dựng tạm/cam kết di dời công trình, giấy xác nhận tạm trú, bản vẽ sơ đồ nhà đất xin cấp sổ đỏ, quyết định xử phạt hành chánh, hóa đơn các loại ...
- Kể cả có hay không có các loại giấy tờ trên, đất trống mênh mông cò bay thẳng cánh ("đất chỉ"), bác vẫn có thể lên phường xem bản đồ địa chính, lật lại lịch sử các vấn đề liên quan đến thửa đất (chính quyền họ có ghi nhận hết, chứ không thì làm sao họ quản lý địa phương). Tề Thiên vẫn phải hỏi thổ địa bác nhá. Và Thổ Địa thì có cả mấy chục/khu, Tề Thiên gõ thiết bản (tiền/quan hệ) cái là lên cả đống. Đơn giản nhất là bác xác nhận với hàng xóm, công an khu vực, tổ trưởng dân phố. Đôi khi chỉ cần câu nói của hàng xóm đó là "đất này của ông A, chia đất với tui tại cây mít đằng kia" là quá ok, nếu lập được văn bản các hàng xóm ký vào xác nhận "đất đó của ông A, tui không có tranh chấp gì" là ok.
- Còn một chiêu khác nữa nếu miếng đất đó là sở hữu lâu đời thì chắc chắc các thông tin mà người thân của bên bán phải nắm rất rõ và trùng khớp. Bác đề nghị gặp người nhà là ba mẹ, ông bà, anh chị...của bên bán (xác thực người nhà nhé) và yêu cầu kể rõ nguồn gốc thửa đất xem có khớp thông tin không.
- Tra thông tin nhân thân của bên bán tại Phòng công chứng, cơ quan công an xem là nào giờ họ ở đâu, làm gì, có bị ai kiện cáo hay tranh chấp gì đặc biệt là liên quan đến đất cát hay không? (Dùng thiết bản Tài thiên nhé)
...
Sau tất cả, vi bằng càng có nhiều bên tham gia càng tốt: tất cả gia đình bên bán (thuộc hàng thừa kế thứ nhất), hàng xóm, người làm chứng khác (công an khu vực, tổ trưởng dân phố...). Còn thủ tục xin xây nhà trọ thì bác hỏi thẳng địa chính và quản lý đô thị của Phường nhé.
Vi bằng + giấy đặt cọc 10 lần gì đó thì ok. Chắc hơn thì cộng với Hợp đồng ủy quyền vô điều kiện không hủy ngang (Hợp đồng nhá, Giấy có thể hủy ngang được nha), Di chúc luôn... tuy nhiên có thể là các loại giấy tờ này (ngoài vi bằng) không có phòng công chứng nào chứng cho bác vì không có giấy tờ chứng minh đối tượng giao dịch.
Tất cả các thủ tục trên nếu bên bán thoải mái phối hợp với bác thì tỷ lệ 1/99 sẽ trở thành 51/49. Vì chỉ có chủ đất thật sự mới dám làm những điều trên.
Nếu chủ đất không phối hợp, các bác hãy tự đặt dấu chấm hỏi và chấm hết, có thể đơn giản là vì "đã bán không giấy mà còn chảnh".
Chúc vui!
Mình có người quen mua nhà ở XH dạng hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm đầu, các bác cho hỏi giờ mua bán bằng vi bằng có ổn ko ah?
1. Ký HĐ hứa mua hứa bán qua thừa phát lại.
2. Ký HĐ ủy quyền không hủy ngang có cc.
1. Ký HĐ hứa mua hứa bán qua thừa phát lại.
2. Ký HĐ ủy quyền không hủy ngang có cc.
Hai cái trên ok, nhưng theo em, bác nên mua bảo hiểm nhân thọ cho người đó, người thụ hưởng là bác với số tiền đúng bằng giá mua nhà, phí đóng trong 5 năm thì share ra 50/50.Mình có người quen mua nhà ở XH dạng hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm đầu, các bác cho hỏi giờ mua bán bằng vi bằng có ổn ko ah?
1. Ký HĐ hứa mua hứa bán qua thừa phát lại.
2. Ký HĐ ủy quyền không hủy ngang có cc.
Bắt người ta lập cái di chúc để lại căn nhà cho bác, di chúc có sự chứng kiến của các thừa kế hàng thứ nhất luôn và tốt nhất là hàng thừa kế thứ nhất cùng ký cho bác văn bản khước từ tài sản, đồng ý chuyển lại cho bác trong trường hợp người bán mất mà không phụ thuộc vào nội dung di chúc.
Nhưng bác cũng lựa người mà nói nhé, mấy suất nhà ở xã hội mà cho mấy cựu chiến binh máu lửa là bác có nguy cơ ăn hành ạ. Về chuyện này bác có thể tự mua bảo hiểm cho mình trước khi nói chuyện, em thấy cũng nên.
P/s: em mua bảo hiểm rồi. hihi
NguyenThinh07 nói là bđs ko sổ .Nó an toàn hơn sổ chung ccvb ,nhưng nhiêu khê khi mua cũng vẫn ko = khi làm ra sổ .
M là ko mua cả 2 ,bđs ko sổ , sổ chung ccvb ( dù thổ cư rồi )
M là ko mua cả 2 ,bđs ko sổ , sổ chung ccvb ( dù thổ cư rồi )
Thời xưa thì mua giấy tay, thậm chí còn chẳng thèm làm vi bằng. Đã tin thì giấy tay cũng được, còn đã không tin giấy tay thì thêm cái vi bằng vô cũng chẳng có giá trị gì.
Mới nghe kể vụ một người mua giấy tay + vi bằng bị lừa đại khái như sau:
Chủ đất (là kẻ gian) bán giấy tay lô đất >1000m2 đất guộng có vài chục m2 thổ cư, lập vi bằng lấy trước số tiền 2, 5 tỷ, còn giữ lại vài trăm để làm xong giấy tờ chuyển lên thổ thì thanh toán hết.
Ngay sau đó vài ngày, chủ đất dụ người mua đưa lại giấy tờ để nó giúp chạy giấy lên thổ cư cho nhanh. Người mua nghe hứa mừng quá giao lại giấy tờ gốc.
Chủ cũ gian giảo mang lên quận tách ra làm 2 sổ, 1 sổ với phần lớn diện tích vẫn đứng tên chủ cũ là nó, 1 sổ tên người mới mua. Sau đó giao biên nhận cái sổ với chút xíu diện tích đó cho bên mua chờ 20 ngày.
Trong 20 ngày đó, nó tìm cách chạy tiền lấy sổ của nó ra trước và bán luôn.
Người mua tới ngày lên nhận sổ thì hỡi ôi, diện tích chỉ vài chục m2 vừa đủ chỉ tiêu tách sổ của quận. Hỏi tới nó thì nó đã trốn mất, không thể liên lạc được nữa.
>>> Kết luận: Không tin giấy tay + Vi bằng; Không tin mấy thằng hứa làm giấy tờ giùm; Không đưa giấy tờ bản chính cho thằng nào.
Mới nghe kể vụ một người mua giấy tay + vi bằng bị lừa đại khái như sau:
Chủ đất (là kẻ gian) bán giấy tay lô đất >1000m2 đất guộng có vài chục m2 thổ cư, lập vi bằng lấy trước số tiền 2, 5 tỷ, còn giữ lại vài trăm để làm xong giấy tờ chuyển lên thổ thì thanh toán hết.
Ngay sau đó vài ngày, chủ đất dụ người mua đưa lại giấy tờ để nó giúp chạy giấy lên thổ cư cho nhanh. Người mua nghe hứa mừng quá giao lại giấy tờ gốc.
Chủ cũ gian giảo mang lên quận tách ra làm 2 sổ, 1 sổ với phần lớn diện tích vẫn đứng tên chủ cũ là nó, 1 sổ tên người mới mua. Sau đó giao biên nhận cái sổ với chút xíu diện tích đó cho bên mua chờ 20 ngày.
Trong 20 ngày đó, nó tìm cách chạy tiền lấy sổ của nó ra trước và bán luôn.
Người mua tới ngày lên nhận sổ thì hỡi ôi, diện tích chỉ vài chục m2 vừa đủ chỉ tiêu tách sổ của quận. Hỏi tới nó thì nó đã trốn mất, không thể liên lạc được nữa.
>>> Kết luận: Không tin giấy tay + Vi bằng; Không tin mấy thằng hứa làm giấy tờ giùm; Không đưa giấy tờ bản chính cho thằng nào.