Thảo Luật Chung Giờ này có ai mua đất Mỹ Phước Bình Dương không ta?

[nvquangcm]

Em may mắn nói không với BD từ năm 2007...và cuối cùng dính nhiều chỗ khác còn đau hơn

 

[luong12g]

Em thì chọn Nhơn Trạch, chắc cũng may mắn như nhau

 

[Minhquan2008]

@Mèo quay: Hồi xưa các Nghị đi họp...hổng có phát biểu và có lẽ...ngủ gục nữa nên bị chê là ăn lương mà hổng làm gì! Bị gọi là...Nghị gật!
Nay có tiến bộ phát biểu huyên thuyên cũng đã là tiến bộ rồi! Đúng sai hên xui! Có khi còn hứng chí đao to búa lớn nhưng bị bóc mẽ là giống "Vác đại bác ra nhưng...hết đạn"

Và sao mà công bằng được khi mà đa số các Nghị trên chính là chủ đầu tư các dự ớn!

@Luong12g: Khác nhau! Mỹ Phước bác Lã Bố nói trồng khoai mỳ! Nhơn Trạch đa số trồng...Sắn mà!

 

[yamaham]

Các Nghị giờ cũng đau óc với mấy quả dự ớn lắm rồi các bác ợ.

 

[yaha_123]

Em may mắn nói không với BD từ năm 2007...và cuối cùng dính nhiều chỗ khác còn đau hơn

Đầu tư luôn chứa đựng rủi ro, nhưng bác yên tâm, tấc đất tấc vàng...

 

[Duongqua]

Em phán 1 cách khách quan: đỉnh điểm giá ở Mỹ Phước thời cuối 2007 gấp 2-3 bây giờ.Sau này giá giảm dần và đáy của nó là tháng 7,8 âm lịch năm nay. Các sales BD chào bán 1,2tr-1,5tr/m2, Những khu này thuộc Mỹ Phước 3 ở các khu F,G,H. Khu này rất vắng. Còn khu J,L,K không có giá đó đâu.Mà cũng không thể nắm đũa cả bó, bác lên Mỹ Phước 1,làm gì có giá dưới 4tr/m2(không tính khu MR, Easterland), Mỹ Phước 2 tầm 2tr/m2 trở lên tìm cũng lòi con mắt.
Còn việc các sales chào bán cũng nhiều chuyện lắm, 120tr/150m,150tr/150m2, 320tr/300m2, 900m2 (6 nền liền kề,3 nền liền kề)/800tr..v.v...Xin thưa với các bác,ko có giá đó đâu, đừng nghĩ rẻ mà phán lung tung.Đó chỉ là hình thức câu khách, Việt Nam nghe rẻ thấy ham mà. Các bác đi xem mà sales chào kiểu đó ko lên khu F,G,H của MP3 em đi đầu xuống đất.

bác này nói rất đúng, thì các sale chào 1 triệu mấy đa phần là kế lưới điện cao thế thôi. Bác nào có tiền thì mua một miếng ở mỹ phước 1 làm nhà trọ cho thuê cũng ok

 

[yaha_123]

bác này nói rất đúng, thì các sale chào 1 triệu mấy đa phần là kế lưới điện cao thế thôi. Bác nào có tiền thì mua một miếng ở mỹ phước 1 làm nhà trọ cho thuê cũng ok

[/quote]
Mua đất MP1 mà xây trọ cho thuê ko ăn thua đâu bác ơi, đất ở MP1 giờ cao lắm, lúc trước thì được,giờ tính trên hiệu quả trên đồng vốn bỏ ra thấp lắm. Xây trọ cho thuê 1 là ở MP3 khu J và I ( khu này đang xây thêm mấy cái nhà máy cũng bự lắm) hoặc khu VSip 2 mở rộng. Những khu này đất giá thấp hơn và nhà máy thì đang xây dựng, tầm khoảng 6 tháng nữa là bắt đầu hoạt động. MP1 giờ kinh doanh hoặc dịch vụ nhắm vào đối tượng công nhân thì khả thi hơn.

 

[rooster]

Đèo mẹ! nói về sử dụng đất thì hôm qua coi các nghị nhà mình đề xuất những ý tưởng vô cùng táo tợn.

- Cho phép nhà nước thu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế: Cái đoé nào mà chả là phát triển kinh tế, cái này đã có quy định từ trước tời giờ là thế, vậy đâu có gì mới đâu là sửa đổi.

- Giá thị trường sẽ không do địa phương ban hành mà phải do 1 cơ quan riêng để làm: Rồi thế là có 1 thằng ngồi một chỗ phán giá đất theo cảm tính rồi đây. Chia nhỏ, phân cấp ra mà còn làm éo xong bây giờ cho 1 thằng ngồi phán, phán éo đúng dân nó éo chịu, rồi không biết thằng đó có 2 đầu 6 tay để đi trả lời cho cả thiên hạ hay không nhỉ. Giá đất nó vận hành theo thị trường thì cứ để thị trường nó quyết định, thằng CDT nào muốn làm dự án thì tự nó phải đi nghiên cứu cho kỹ, tự đề xuất giải pháp, nhà nước chỉ làm công cụ quản lý hành chánh thôi, chứ còn muốn nhẩy vào ăn chung với chúng nó làm cái éo gì.

- Hội đồng định giá đất phải có người dân tham gia: Hiện nay về việc quyết định giá đất hàng năm vẫn do HĐND quyết, như vậy rõ ràng là do người dân rồi, nay các bố muốn rõ ràng hơn là bỏ mấy ông nông dân vào để cho các ông ấy tha hồ tự sướng, tha hồ bơn giá ,…. Chắc 10 năm cũng éo có cái giá nào thoả mãn cho nổi.

- Phạt luỹ tiến CDT nếu chậm triển khai sau 2 năm kể từ khi có quyết định: Gặp thằng nó bỏ rồi , gọi nó nó éo thèm tới thì có thu được của nó bằng mắt. Nó làm chậm thì anh chơi phạt nó, vậy nếu anh giao đất trễ, thủ tục chậm làm thiệt hại cho nó thì anh có đền tiền lại cho nó hay không,… chơi thì phải công bằng có qua có lại chớ!

- Cộng thêm cho người bị thu hồi đất thêm khoản lợi nhuận hình thành trong tương lai: Bỏ mẹ thằng CDT rồi, éo biết dự án thành công hay không, rồi cái hình thành trong tương lại nó ra sao bây giờ làm lấy cái gì đảm bảo để đưa ra nhỉ…. Tự nhiên lại có thêm 1 thủ tục để xác định cái này nữa rồi..

- Góp vốn bằng quỹ đất đất vào dự án: Bỏ mẹ thằng nông dân có đất luôn, mình đưa đất cho nó tưởng thu ngay được tí tiền đi chỗ khác xa xa mua mảnh đất đề trồng trọt kiếm cái gì bỏ vào mồm, giờ đây góp vốn bằng đất thì biết đến đời mô mới có tiền đây, sợ đến lúc đó thì chết khô mẹ nó rồi. Xui gặp thằng CDT nó lại bảo dự án lỗ vốn rồi, nợ rồi,.. các ông nào đã góp vốn thì phải bơm thêm tiền để trả nợ. Xem ra góp vốn đâu chưa thấy nhưng éo thấy tiền là cái chắc rồi đó.

- Không được để chênh lệch địa tô rơi vào túi chủ đầu tư: Bố khỉ! Thằng kinh doanh BĐS là thằng ăn chênh từ đất. Nay lại bảo không cho nó cái chênh lệch địa tô, vậy thì bất động sản có Choá nó làm.

- Hihi. Nói chung cũng còn nhiều thứ lắm, 17 triệu ý kiến lẫn mà

Bác meoquay vô cùng táo bạo.

 

[rooster]

Em may mắn nói không với BD từ năm 2007...và cuối cùng dính nhiều chỗ khác còn đau hơn

Em thích kinh nghiệm này của bác

 

[huynhkhainguyen]

bác này nói rất đúng, thì các sale chào 1 triệu mấy đa phần là kế lưới điện cao thế thôi. Bác nào có tiền thì mua một miếng ở mỹ phước 1 làm nhà trọ cho thuê cũng ok

Mua đất MP1 mà xây trọ cho thuê ko ăn thua đâu bác ơi, đất ở MP1 giờ cao lắm, lúc trước thì được,giờ tính trên hiệu quả trên đồng vốn bỏ ra thấp lắm. Xây trọ cho thuê 1 là ở MP3 khu J và I ( khu này đang xây thêm mấy cái nhà máy cũng bự lắm) hoặc khu VSip 2 mở rộng. Những khu này đất giá thấp hơn và nhà máy thì đang xây dựng, tầm khoảng 6 tháng nữa là bắt đầu hoạt động. MP1 giờ kinh doanh hoặc dịch vụ nhắm vào đối tượng công nhân thì khả thi hơn.

[/quote]
5 năm nữa chả biết lên nổi ko