Thảo Luật Chung Giúp em thủ tục sang tên khi CĐT chưa giao sổ hồng ???

[linhlee]

Các bác ơi em còn trẻ đang là sinh viên nên chưa có kinh nghiệm BĐS lắm. Em có tìm được căn bên Sài Gòn mới, nhà bè chuẩn bị cọc tiền rồi các bác ạ. Em mua căn lầu cũng cao 78m2 6xx tr . Nhưng chủ nhà bảo bên này CĐT cuối năm mới giao sổ hồng, bây giờ làm cái giấy sang tên gì đó mà em tù mù quá google cũng không có.

chủ nhà bảo sẽ họp chủ nhà + em + chủ đầu tư, sau đó làm hợp đồng sang tên trong hợp đồng qua cho em, đại khái là sẽ làm sau khi ra sổ là tên em luôn

Mấy bác có kinh nghiệm chỉ em làm sao chắc cú khỏi bị gạt nhỉ, giấy tờ làm sao để mình nắm đằng chuôi ạ. Hix thank các bác.

 

[zValentino3]

Làm công chứng ủy quyền chứ sao nữa
Trên này có mấy topic về vấn đề này rồi, bác xem lại để lấy thêm kinh nghiệm nhé

 

[sananhdao]

Các bác ơi em còn trẻ đang là sinh viên nên chưa có kinh nghiệm BĐS lắm. Em có tìm được căn bên Sài Gòn mới, nhà bè chuẩn bị cọc tiền rồi các bác ạ. Em mua căn lầu cũng cao 78m2 6xx tr . Nhưng chủ nhà bảo bên này CĐT cuối năm mới giao sổ hồng, bây giờ làm cái giấy sang tên gì đó mà em tù mù quá google cũng không có.

Mấy bác có kinh nghiệm chỉ em làm sao chắc cú khỏi bị gạt nhỉ, giấy tờ làm sao để mình nắm đằng chuôi ạ. Hix thank các bác.

mua bán hợp đồng ủy quyền toàn phần , làm cả di chúc , và khi giao tiền giữ lại 100tr khi có sổ thì giao ...mua kiểu này hơi mạo hiểm tý nếu chủ nhà đểu bác nhé.

 

[manchestervn]

Các bác ơi em còn trẻ đang là sinh viên nên chưa có kinh nghiệm BĐS lắm. Em có tìm được căn bên Sài Gòn mới, nhà bè chuẩn bị cọc tiền rồi các bác ạ. Em mua căn lầu cũng cao 78m2 6xx tr . Nhưng chủ nhà bảo bên này CĐT cuối năm mới giao sổ hồng, bây giờ làm cái giấy sang tên gì đó mà em tù mù quá google cũng không có.

Mấy bác có kinh nghiệm chỉ em làm sao chắc cú khỏi bị gạt nhỉ, giấy tờ làm sao để mình nắm đằng chuôi ạ. Hix thank các bác.

mua bán hợp đồng ủy quyền toàn phần , làm cả di chúc , và khi giao tiền giữ lại 100tr khi có sổ thì giao ...mua kiểu này hơi mạo hiểm tý nếu chủ nhà đểu bác nhé.

Toàn phần hay bán phần thì khi ra tên cũng ra tên chủ củ. Sau đó nó có ky giấy mua bán ra tên mình hay ko là quyền của nó. Di chúc thì trong trường hợp chủ cũ chết còn có giấy mà kiện tụng, tranh chấp. Còn chủ cũ còn sống thì giấy này vô nghĩa.
Nói chung mua ủy quyền thì quyền tự quyết sau này ko phải ở mình.

 

[home hunter]

Em co di xem may can ben An Hoa q2. Ben nay cung chua co so hong, nhung nghe noi sang ten duoc ma khong phai lam uy quyen hay cong chung gi ca. Nhu vay co nghia la minh sang ten truc tiep voi chu dau tu ha cac bac? Ben nay giao nha o ca nam roi ma sao van sang ten truc tiep voi chu dau tu duoc nhi? Hay la sales ho noi vay thoi chu den luc dat coc tien roi moi biet the nao la su that?

Truoc khi dat coc xuong, cho du la coc 10tr hay 30tr thi cung la tien, cac bac khuyen bon em phai lam gi truoc khi dat tien xuong a? Em cung doc nhieu va biet cai vu mua ban theo uy quyen cong chung gi do la rat rac roi va muon tra'nh. Nhung gap truong hop nhu ben An Hoa nguoi ta tuyen bo la khong phai uy quyen cong chung, ma cung chua co so hong, thi em cung chua hieu thuc su kieu nay la kieu gi.

Con ben Estella chang han, neu minh mua lai cua nguoi khac, thi co duoc ra sang ten truc tiep voi chu dau tu khong? hay cung la hinh thuc mua ban cong chung uy quyen luon a? Chua o dau ma thay thu tuc giay to mua ban rac roi nhu o VN. Cam on cac bac da/se bo chut thi gio giai thich cho nhung nguoi thieu kinh nghiem nhu bon em a.

 

[hoangkhoa]

Nắm dao đằng cán!

 

[linhlee]

chủ nhà bảo sẽ họp chủ nhà + em + chủ đầu tư, sau đó làm hợp đồng sang tên trong hợp đồng qua cho em, đại khái là sẽ làm sau khi ra sổ là tên em luôn. Vậy dc ko nhỉ

 

[sananhdao]

Em co di xem may can ben An Hoa q2. Ben nay cung chua co so hong, nhung nghe noi sang ten duoc ma khong phai lam uy quyen hay cong chung gi ca. Nhu vay co nghia la minh sang ten truc tiep voi chu dau tu ha cac bac? Ben nay giao nha o ca nam roi ma sao van sang ten truc tiep voi chu dau tu duoc nhi? Hay la sales ho noi vay thoi chu den luc dat coc tien roi moi biet the nao la su that?

Truoc khi dat coc xuong, cho du la coc 10tr hay 30tr thi cung la tien, cac bac khuyen bon em phai lam gi truoc khi dat tien xuong a? Em cung doc nhieu va biet cai vu mua ban theo uy quyen cong chung gi do la rat rac roi va muon tra'nh. Nhung gap truong hop nhu ben An Hoa nguoi ta tuyen bo la khong phai uy quyen cong chung, ma cung chua co so hong, thi em cung chua hieu thuc su kieu nay la kieu gi.

Con ben Estella chang han, neu minh mua lai cua nguoi khac, thi co duoc ra sang ten truc tiep voi chu dau tu khong? hay cung la hinh thuc mua ban cong chung uy quyen luon a? Chua o dau ma thay thu tuc giay to mua ban rac roi nhu o VN. Cam on cac bac da/se bo chut thi gio giai thich cho nhung nguoi thieu kinh nghiem nhu bon em a.

đay thưa mấy bác
Theo quy định tại Khoản 1 điều 64 Nghị định 71/2010/NĐ-CP, trường hợp mua bán nhà ở mà bên bán là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên bán bàn giao nhà ở cho bên mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Như vậy, trong trường hợp bạn nêu, bên bán đã được chủ đầu tư bàn giao nhà tức quyền sở hữu nhà đã được chuyển sang cho bên bán.

Trong trường hợp này, giao dịch chuyển nhượng từ bên bán sang cho bạn không phải là hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng, mà phải là một hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng theo quy định.

Tuy nhiên, trong tình trạng là bên bán chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì không đáp ứng điều kiện được phép giao dịch theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 91 Luật nhà ở. Đây thật sự cũng là một bất cập trong quy định của pháp luật về nhà ở (người mua nhà đã được chuyển giao quyền sở hữu nhà nhưng lại không thể giao dịch vì chưa được cấp giấy chứng nhận).

Do đó, trong trường hợp của bạn, có thể lựa chọn 1 trong 2 phương án sau:

1. Phương án thứ nhất: Bạn và bên bán có thể ký trước một hợp đồng đặt cọc (với nội dung hứa mua hứa bán). Sau khi căn nhà được cấp giấy chứng nhận, các bên mới chính thức ký kết hợp đồng mua bán có công chứng theo quy định.

Trường hợp bên nào vi phạm cam kết thì phải đền cọc.

2. Phương án thứ hai: Bên bán sẽ thỏa thuận với chủ đầu tư để hủy biên bản bàn giao nhà đã ký trước đây. Khi đó, quyền sở hữu nhà ở xem như chưa được chuyển giao cho bên bán, và bên bán có thể chuyển nhượng cho bạn theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng

 

[linhlee]

Cảm ơn bác sanhanhdao nhé. Như vậy có lẽ theo cách 2 là an toàn nói người bán hủy hợp đồng bàn giao nhà với chủ đầu tư rồi sau đó làm hợp đồng chuyển nhượng !!!

 

[sananhdao]

Cảm ơn bác sanhanhdao nhé. Như vậy có lẽ theo cách 2 là an toàn nói người bán hủy hợp đồng bàn giao nhà với chủ đầu tư rồi sau đó làm hợp đồng chuyển nhượng !!!

nhưng không phải hủy là hủy được...xác xuất thấp lắm , bên e la chu đầu tư 1 dự án ma gio khách mua lại của khách e cung chi hỗ trợ hợp đồng ủy quyền toàn phần hoặc hợp đồng hứa mua , hứa bán thôi !!