GMFC - Chuyện Ngoài Lề , Bên lề và Trong Lề.

[minhhoangnguyen]

Bác @Vinh_Phongluu cho em hỏi đơn giá xây dựng nhà cấp 4 (đúc giả 1 tấm) là bao nhiêu 1m2 nhỉ? Em có cái nhà cũ tính xây lên rồi bán [/QUOTE

Chào Bác! Giá xây nhà trọn gói hiện theo nhà Bác thì 3.700.000₫/1m2 nhé Bác...mà đơn giá còn phụ thuộc vào quận nào nữa nhé Bác( đơn giá có thể cao hoặc thấp hơn tuỳ vào tổng diện tích nhà mình) nếu được Bác cho số điện thoại để tiện việc tư vấn nhé. Thân Chào!

 

[Vinh_Phongluu]

Chào Bác! Giá xây nhà trọn gói hiện theo nhà Bác thì 3.700.000₫/1m2 nhé Bác...mà đơn giá còn phụ thuộc vào quận nào nữa nhé Bác( đơn giá có thể cao hoặc thấp hơn tuỳ vào tổng diện tích nhà mình) nếu được Bác cho số điện thoại để tiện việc tư vấn nhé. Thân Chào!

Hehehe, bác Hoàng đã nhanh chóng hồi âm. Xin nói rõ thêm với bác conga là giá báo ở trên là giá "chìa khóa trao tay". Còn cụ thể chính xác hơn như thế nào thì phải có bản vẽ thiết kế và vị trí khu đất thi công.

 

[khoaMone]

nhà cấp 4 là hết chưa các bác có nhà cấp 5 hay 6 gì không.
nhà cấp 1-2-3 là như thế nào các bác

 

[Poorguy]

nhà cấp 4 là hết chưa các bác có nhà cấp 5 hay 6 gì không.
nhà cấp 1-2-3 là như thế nào các bác

Bác khoaMone tham khảo nhé:
http://thuvienphapluat.vn/archive/T...a-hang-dat-dinh-gia-Thue-Nha-Dat-vb38191.aspx

BẢNG PHỤ LỤC CHI TIẾT PHÂN CẤP NHÀ
(Theo phân cấp nhà tại Thông tư 05-BXD/ĐT ngày 9/02/1993 của Bộ Xây dựng)​

[xtable=skin1|border:1|cellpadding:0|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td=38x@}
TT{/td}
{td=colspan:2|255x@}

Cấp nhà​

{/td}

{td=top|85x@}

Móng​

{/td}

{td=76x@}

Nền​

{/td}

{td=76x@}

Kết cấu​

{/td}

{td=76x@}

Sàn​

{/td}

{td=113x@}

Mái​

{/td}

{td=104x@}

Cửa​

{/td}

{td=95x@}

Khu WC​

{/td}

{td=123x@}

Hoàn thiện​

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=38x@}

1​

{/td}

{td=57x@}

Cấp I​

{/td}

{td=198x@}
Nhà cấp I

Nhà khung BTCT, tường gạch, mái BTCT trên có chống nóng và có 4 tầng trở lên (không kể tầng lửng)​

{/td}

{td=85x@}

BTCT​

{/td}

{td=76x@}

Đá Granit tự nhiên​

{/td}

{td=76x@}

Khung BTCT​

{/td}

{td=76x@}

BTCT​

{/td}

{td=113x@}

BTCT, trên sàn mái có chống nóng​

{/td}

{td=104x@}

Gỗ kính có khuôn ngoại​

{/td}

{td=95x@}

Bể xí tự hoại, xí bệt, tường ốp gạch men, nền lát gạch men​

{/td}

{td=123x@}

Mặt chính ốp đá, tường trong và ngoài nhà sơn vôi​

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=rowspan:3|38x@}

2​

{/td}

{td=rowspan:3|57x@}

Cấp II​

{/td}

{td=198x@}
Nhà cấp II.A

Nhà khung BTCT, tường gạch, mái bằng; ≤ 3 tầng​

{/td}

{td=85x@}

BTCT​

{/td}

{td=76x@}

Gạch men sứ​

{/td}

{td=76x@}

Khung BTCT​

{/td}

{td=76x@}

BTCT​

{/td}

{td=113x@}

BTCT​

{/td}

{td=104x@}

Gỗ, kính có khuôn ngoại hoặc cửa khung sắt kính​

{/td}

{td=95x@}

Bể xí tự hoại, tường ốp gạch men sứ​

{/td}

{td=123x@}

Mặt chính trát đá rửa hoặc ốp gạch men sứ, tường trong nhà sơn vôi​

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=198x@}
Nhà cấp II.B

(Tương tự như nhà cấp 4.1A nhưng mức độ hoàn thiện kém hơn; ≤ 3 tầng)​

{/td}

{td=85x@}

BTCT​

{/td}

{td=76x@}

Gạch hoa xi măng​

{/td}

{td=76x@}

Khung BTCT​

{/td}

{td=76x@}

BTCT​

{/td}

{td=113x@}

BTCT​

{/td}

{td=104x@}

Pa nô kính không khuôn​

{/td}

{td=95x@}

Bể xí tự hoại, tường ốp gạch men sứ​

{/td}

{td=123x@}

Mặt chính trát đá rửa hoặc ốp gạch men sứ, tường quét vôi màu​

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=198x@}
Nhà cấp II.C

(Tương tự như nhà cấp 4.1B nhưng không có WC trong nhà; ≤ 3 tầng)​

{/td}

{td=85x@}

BTCT​

{/td}

{td=76x@}

Gạch hoa xi măng​

{/td}

{td=76x@}

Khung BTCT​

{/td}

{td=76x@}

BTCT​

{/td}

{td=113x@}

BTCT​

{/td}

{td=104x@}

Pa nô kính không khuôn​

{/td}

{td=95x@}

không​

{/td}

{td=123x@}

Tường quét vôi màu toàn bộ​

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=rowspan:3|38x@}

3​

{/td}

{td=rowspan:3|57x@}

Cấp III​

{/td}

{td=198x@}
Nhà cấp III.A

Nhà 2 tầng, khung BTCT tường gạch, mái ngói, hoặc mái tôn, trần ván ép hoặc trần nhựa​

{/td}

{td=85x@}

BTCT​

{/td}

{td=76x@}

Gạch men sứ​

{/td}

{td=76x@}

Khung BTCT​

{/td}

{td=76x@}

BTCT​

{/td}

{td=113x@}

Mái ngói hoặc tôn trần ván ép hoặc nhựa​

{/td}

{td=104x@}

Gỗ, kính có khuôn ngoại hoặc cửa khung sắt kính​

{/td}

{td=95x@}

Bể xí tự hoại, tường ốp gạch men sứ​

{/td}

{td=123x@}

Mặt chính trát đá rửa hoặc ốp gạch men sứ, tường trong nhà sơn vôi​

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=198x@}
Nhà cấp III.B

(Tương tự như nhà cấp 4.2A nhưng mức độ hoàn thiện kém hơn)​

{/td}

{td=85x@}

BTCT​

{/td}

{td=76x@}

Gạch hoa xi măng​

{/td}

{td=76x@}

Khung BTCT​

{/td}

{td=76x@}

BTCT​

{/td}

{td=113x@}

Mái ngói hoặc tôn trần ván ép hoặc nhựa​

{/td}

{td=104x@}

Pa nô kính không khuôn​

{/td}

{td=95x@}

Bể xí tự hoại, tường ốp gạch men sứ​

{/td}

{td=123x@}

Tường quét vôi màu toàn bộ​

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=198x@}
Nhà cấp III.C

Nhà 1 tầng, móng, cột BTCT, tường gạch, hiên BTCT, mái ngói hoặc tôn, trần ván ép hoặc nhựa​

{/td}

{td=85x@}

BTCT​

{/td}

{td=76x@}

Gạch hoa xi măng​

{/td}

{td=76x@}

Cột BTCT​

{/td}

{td=76x@}

Không​

{/td}

{td=113x@}

Mái ngói hoặc tôn trần ván ép hoặc nhựa​

{/td}

{td=104x@}

Gỗ kính​

{/td}

{td=95x@}

Không​

{/td}

{td=123x@}

Tường quét vôi​

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=rowspan:3|38x@}

4​

{/td}

{td=rowspan:3|57x@}

Cấp IV​

{/td}

{td=198x@}
Nhà cấp IV.A

Nhà móng đá, tường gạch chịu lực, mái ngói, nền lát gạch hoa XM; 1 tầng​

{/td}

{td=85x@}

Đá chẻ​

{/td}

{td=76x@}

Gạch hoa xi măng​

{/td}

{td=76x@}

Tường gạch chịu lực​

{/td}

{td=76x@}

Không​

{/td}

{td=113x@}

Trần ván ép hoặc gỗ ván, mái ngói hoặc tôn​

{/td}

{td=104x@}

Cửa Pa nô kính​

{/td}

{td=95x@}

Có khu WC​

{/td}

{td=123x@}

Tường quét vôi màu​

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=198x@}
Nhà cấp IV.B

Nhà móng đá, tường gạch chịu lực, mái ngói, nền lát gạch hoa XM, không có sê nô; 1 tầng​

{/td}

{td=85x@}

Đá chẻ​

{/td}

{td=76x@}

Gạch hoa xi măng​

{/td}

{td=76x@}

Tường gạch chịu lực​

{/td}

{td=76x@}

Không​

{/td}

{td=113x@}

mái ngói hoặc tôn​

{/td}

{td=104x@}

Cửa gỗ kính​

{/td}

{td=95x@}

Không​

{/td}

{td=123x@}

Tường quét vôi màu​

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=198x@}
Nhà cấp IV.C

Nhà móng đá, tường gạch chịu lực, mái ngói, hoặc tôn, không có sê nô, ô văng; 1 tầng​

{/td}

{td=85x@}

Đá chẻ​

{/td}

{td=76x@}

Láng vữa xi măng​

{/td}

{td=76x@}

Tường gạch chịu lực​

{/td}

{td=76x@}

Không​

{/td}

{td=113x@}

mái ngói hoặc tôn​

{/td}

{td=104x@}

Cửa gỗ pa nô hoặc ván ép​

{/td}

{td=95x@}

Không​

{/td}

{td=123x@}

Tường quét vôi màu​

{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

Tuy nhiên với các chủng loại vật tự tiên tiến, đa dạng, tay nghề nhân công, kỹ thuật v.v.. đã nâng cấp/bậc hay cách khác là giá trị của nhà lên rất nhiều.

 

[conga]

Nhà em ở P16 Gò Vấp 4x14m công nhận hết hẻm hiện tại 3m quy hoạch 4m.
Em đang cân nhắc giữa 2 option xây lại rồi bán hay bán nhà cũ luôn cho lành

 

[khoaMone]

bán gia nhiêu bác

 

[Vinh_Phongluu]

Nhà em ở P16 Gò Vấp 4x14m công nhận hết hẻm hiện tại 3m quy hoạch 4m.
Em đang cân nhắc giữa 2 option xây lại rồi bán hay bán nhà cũ luôn cho lành

Em thấy dân chuyên buôn bán nhà thì luôn mua nhà củ về xây sửa lại rồi bán sẽ kiếm lời nhiều hơn. Tuy nhiên bác thấy bán nhà hiện tại đã có lời theo mong muốn thì cứ bán cho khỏe. Còn muốn xây bán thì gọi em để bàn kỹ hơn nhé.
Giá đất chổ bác giờ khoảng trên dưới 20tr/m2 không?

 

[thangtnl]

đưa bản chi tiết phân cấp mà không có bảng giá vậy Poor guy....

 

[conga]

Em thấy dân chuyên buôn bán nhà thì luôn mua nhà củ về xây sửa lại rồi bán sẽ kiếm lời nhiều hơn. Tuy nhiên bác thấy bán nhà hiện tại đã có lời theo mong muốn thì cứ bán cho khỏe. Còn muốn xây bán thì gọi em để bàn kỹ hơn nhé.
Giá đất chổ bác giờ khoảng trên dưới 20tr/m2 không?

Trên 20tr/m2 bác. Em không tính lời lỗ vì em mua nó năm 2003
Em không phải dân chuyên buôn bán nhưng tự nhiên em có trong tay cơ hội đầu tư kiếm thêm chút cháo nên không muốn phương án bán nhà cũ mặc dù làm thế thì khỏe

 

[xetrau1973]

cụ Con gà nhà Gò té khu nào nhỉ??? Chắc gần em.