Nếch mọi thứ suôn sẻ thì bên bán sẽ chịu phí công chứng và thuế TNCN (2%), bên mua chịu thuế trước bạ (0.5%)
Nhưng có vấn đề là người bán có chịu cho ng mua thế chấp NH không mới là vấn đề, vì khi NH đồng ta thế chấp thì sẽ chuyển tiền cho ng bán nhưng đóng băng TK, khi nào đăng bộ xong ra tên ng mua thì mới xả đóng băng, nên thường là ng bán không chịu.
Ngoài ra nếu muốn thế chấp NH thì NH phải định giá trước và chỉ cho vay tối đa 70% trên định giá của NH (thường là thấp hơn thực tế) do đó em bác không thể vay 2,5 tỷ trừ khi dùng tài sản khác thế chấp.
Cảm ơn bác lưu ý. Em nghe nói bên Saconbank thì nó không có đóng bằng gì đó...
Nếu vay ngân hàng a cần thỏa thuận trước với người bán. Ngân hàng sẽ gỉai ngân vào tk người bán sau công chứng nhưng số tiền được phong tỏa. Người bán chỉ rút được tiền sau khi hoàn tất sang tên và ngân hàng cầm giữ sổ với tên chủ mới là người vay. (15-30 ngày gì đó)
Thuế thì thường bên nào bên đó chịu, bên mua chỉ phải đóng phí trước bạ.
Thuế thì thường bên nào bên đó chịu, bên mua chỉ phải đóng phí trước bạ.
Mà bên nào sang tay cũng lạ thiệt, lấy đúng của em bác 300tr bằng với khoản đã đặt cọc, vậy phần lời ơn đâu, nếu lấy lời sau thì quá rủi ro vì em bác có thể xù tiền.
Em không rõ nữa, nhưng em thấy cậu em mình rủi ro hơn vì đặt cọc cho người mua lại trong khi người đó chưa chính thức là chủ nhà.
Cảm ơn bác. Nhiều bác lưu ý về điều này, như vậy ngày mai cậu em nhất định phải gặp người chủ nhà thì mới xuống cọc được.
Cách sang tay không rủi ro là em bác đặt cọc thẳng cho chủ nhà (dĩ nhiên là chủ nhà và ng mua trước phải hủy tờ giấy cọc trước đi) và em bác trả phần chênh lệch cho ng mua trước, lúc này mọi rắc rối coi như xong, em bác chỉ làm việc với chủ nhà thôi.
