Em bác mua chênh giá bán thực bao nhiêu? Nếu chênh hơn 300tr thì nên làm việc thẳng với chủ nhà, bẻ kèo đền cọc 300 cho cậu kia.
Em bác mua đc giá mong muốn, chủ nhà bán đc giá cao hơn, cậu kia có 300tr đền cọc trong vài ngày. Kèo win win win.
Em bác mua đc giá mong muốn, chủ nhà bán đc giá cao hơn, cậu kia có 300tr đền cọc trong vài ngày. Kèo win win win.
Gọi là vay phong toả
Khi bên mua cập nhật chuyển nhượng sang tên (sau 15-21 ngày) thì người bán mới nhận được tiền , exim đang áp dụng ,
Sacom thì giải ngân liền, nhưng khi ký cc , nhân viên bank sẽ ôm hết giấy tờ về bank và giải ngân vào tk người mua sô tiền vay + sô tiền thực có e bác bán
Chưa kể khi đi vay hồ sơ xét duyệt 1 tuần là sớm, các thủ tục mượn hồ sơ photo sổ , bản vẽ , người bán khó là họ ko hợp tác đâu
Mà e bác lại cọc cho người sang cọc , ko thuộc quyền sở hữu ts đó thì khi ng bán ko bán hoặc có trục trặc
về bên mua vay thì nắm thằng sang cọc bằng gì nhỉ .
Khí có tranh chấp xảy ra cơ sở nào để thưa kiện nhỉ , trong khi ô sang cọc ko có gì ngoài nước miếng , sổ photo, cmnd photo của chủ
Nếu phóng lao phải theo lao và thích căn nhà đó thì có thể nói ông sang cọc dẫn qua chủ xác nhận việc nhận cọc với e bác (trường hợp này hơi tế nhị và lòi ra ô sang cọc sang chênh ) chủ dễ họ sẽ ký dùm, thì có gì còn nắm đc chủ , chủ khó có khi tèo game này luôn
Còn trường hợp người bán căn đó có vay ngân hàng , sổ đang ở ngân hàng , người mua cũng vay ngân hàng thì giải quyết còn lằng nhằng nữa bác
Mình đã từng 1 số lần nằm ở vị trí người sang cọc lại nên hiểu rất rõ sự phức tạp và rủi ro của game này nên rất cẩn thận.
Cảm ơn Thu Thảo về những góp ý chân thành, và rất đầy đủ . Mình sẽ tư vấn các ý kiến của Thảo cho cậu em. Người bán này không cô vay ngân hàng.
ô sang cọc cũng có rủi ro chứ , nếu ko thuận lợi thì ổng huề tiền , và ông đã lấy đc vốn 300tr từ f2 (e bác chủ) còn cc thành công thì f1 (ô sang cọc) thắng lợi
Game sang cọc còn nhìn vào thị trường lên xuống thế nào mà xác định số cọc cho chủ nữa
Đúng vậy, và rất phiền nếu chủ nhà không chịu, vì thường là chủ nhà sẽ ức.
Do đó nên giải quyết luôn phần chênh lệch và đưa em bác chủ gặp chủ nhà để hủy HĐ cọc cũ, làm HĐ cọc mới với tên ng mua là em bác chủ, dĩ nhiên là phải khéo với chủ nhà.
Nói chung trường hợp này khá lằng nhằng, các bên phải là người từng mua bán qua ngân hàng ko là khó lắm. Nội cái chuyện theo thông lệ thị trường bên bán sẽ nhận hết tiền sau khi công chứng (đã trừ các khoản thuế phải nộp) còn giao dịch qua NH thì bên bán chỉ nhận được tiền sau khi sổ đỏ đã được sang tên cho người mua và ngân hàng giữ sổ, là một số chủ nhà đã ko đồng ý vì tiền chưa nhận mà sổ thì ko còn là của mình nữa. Vì vậy cả 3 bên phải thống nhất được cách thức thanh toán thì giao dịch mới Ok được.
Mua bđs bằng tiền vay NH có mấy điểm sau:
1. NH phải đồng ý cho vay trước khi xuống tiền
Khi NH đồng ý rồi thì: a. Giá công chứng phải là gía thực hoặc giá phù hợp với số tiền vay (mà NH chấp thuận cho vay) b. Thanh toán thường là NH sẽ neo lại, cho tới khi sổ đỏ/hồng là tên của người bán, mới giải phong tỏa
Vì vậy, cần phải có câi sau:
2. Người bán đồng ý bán thông qua thanh toán ngân hàng
Chấp nhận phương án này đồng nghĩa với việc người bán nộp thuế TNCN cao, phí công chứng cao (dĩ nhiên người mua cũng nộp lệ phí trước bạ cao) và tiền thì nhận lâu (công chứng rồi mà không nhận tiền là hổng khoái rồi)
Do vậy trừ phi bđs bèo người bán cần bán quá mới chấp thuận phương án hỗ trợ ngân hàng, còn không thì họ luôn đòi, công chứng xong chồng tiền đủ
Kèo này 90% em bác chủ héo rồi
1. NH phải đồng ý cho vay trước khi xuống tiền
Khi NH đồng ý rồi thì: a. Giá công chứng phải là gía thực hoặc giá phù hợp với số tiền vay (mà NH chấp thuận cho vay) b. Thanh toán thường là NH sẽ neo lại, cho tới khi sổ đỏ/hồng là tên của người bán, mới giải phong tỏa
Vì vậy, cần phải có câi sau:
2. Người bán đồng ý bán thông qua thanh toán ngân hàng
Chấp nhận phương án này đồng nghĩa với việc người bán nộp thuế TNCN cao, phí công chứng cao (dĩ nhiên người mua cũng nộp lệ phí trước bạ cao) và tiền thì nhận lâu (công chứng rồi mà không nhận tiền là hổng khoái rồi)
Do vậy trừ phi bđs bèo người bán cần bán quá mới chấp thuận phương án hỗ trợ ngân hàng, còn không thì họ luôn đòi, công chứng xong chồng tiền đủ
Kèo này 90% em bác chủ héo rồi
