Tư Vấn Đầu Tư Hàng loạt ngân hàng giảm mạnh lãi suất huy động vốn, bong bóng BĐS có nổ theo chu kì 10 năm?

[118 Âm Binh]

Nhà nội thành HCM em vẫn cho thuê tốt, chỉ có căn hộ em nghĩ khá khó nhằn, giá cao kén khách, mua cao cho thuê cao cũng lại kén khách. Căn hộ em mới nhận, bà con phá giá cho thuê ghê quá, chắc ngộp ngân hàng.

Anh chia sẻ chi tiết thêm đi

E lại lo, căn hộ chung cư cho thuê rẻ thì người ta kéo nhau lên chung cư thuê, giá thuê dưới đất phải giảm theo chứ

E có căn nhà kế bên 1 cái chung cư, cho thuê cũng phải ngó nghiêng bên chung cư mà ra giá

 

[pheo@]

Trong năm nay, rất nhiều nhà đầu tư lo lắng vì sợ bong bóng BĐS sẽ nổ theo chu kì 10 năm, nhưng ngày 18/11 vừa qua, hàng loạt các ngân hàng giảm mạnh lãi suất cho vay ở nhiều kỳ hạn khác nhau. Vậy theo nhận định của các bác, thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ như thế nào?

View attachment 2062702​

Mức lãi suất hiện tại của các ngân hàng như thế nào?

• Ngân hàng VietinBank, lãi suất cao nhất hiện nay chỉ còn 6,8%/năm, giảm 0,2 điểm phần trăm so với trước đó. Mức lãi suất này áp dụng cho các kỳ hạn từ 24 tháng đến trên 36 tháng.
• Ngân hàng TPBank, mức lãi suất cao nhất khi gửi tại quầy của ngân hàng này từ 8,6%/năm xuống còn 7,6%/năm. Các kỳ hạn khác cũng trong xu hướng giảm, mức điều chỉnh từ 0,1-0,2 điểm phần trăm. Tại kỳ hạn 24 tháng, lãi suất cao nhất hiện chỉ còn 7,6%/năm.
• Ngân hàng VPBank, mức lãi suất cao nhất khi gửi tại quầy chỉ còn 7,6%/năm, giảm 0,4 điểm phần trăm so với trước đó. Mức lãi suất cao nhất này áp dụng cho kỳ hạn 18 tháng, 36 tháng, khi gửi từ 5 tỷ trở lên. Tại kỳ hạn 12 tháng, lãi suất giảm 0,2 điểm phần trăm xuống mức 6,95%-7,15%/năm. Lãi suất huy động kỳ hạn 9 tháng giảm 0,3 điểm phần trăm xuống còn 7,1%/năm.
• Ngân hàng VietCapitalBank, sau khi giảm 0,1 điểm phần trăm hồi đầu tháng 11, lãi suất huy động tiếp tục giảm mạnh tới 0,4 điểm phần trăm. Lãi suất tiền gửi cao nhất tại VietCapitalBank hiện chỉ còn 8,1%/năm (Trước đó là 8,6%)

Trên đó chỉ là một vài ngân hàng đầu tiên tham gia vào đợt giảm lãi suất huy động và sẽ còn nhiều ngân hàng lớn sẽ tiếp tục theo đuổi "cuộc chơi" này.

Theo nhiều nhà đầu tư thì việc giảm lãi suất huy động vốn vào thời điểm cuối năm thì có hơi lạ một tí, đồng thời, trước đó nhiều chuyên gia NH dự đoán lãi suất sẽ tăng vào cuối năm. Vậy theo các bác thị trường BĐS vào thời điểm cuối năm nay và đầu năm sau sẽ như thế nào?

Tui éo biết bank hạ lãi xuất mà thực tế người vay có dể dàng tiếp cận vay... hay không.
Cách đây mấy tháng trước tui có nguồn tiền... có gọi cho ẻm ... bên bank quen hỏi lãi xuất... ẻm hỏi tui gửi thời hạn nhiêu, tui nói 1 tháng, ẻm đưa ra cái giá lãi xuất... tui chê vác xèng qua bank khác gửi cao hơn, sau 1 tháng tui nhắm tình hình... nên đổi qua thời hạn 6 tháng. Mới hôm qua ẻm gọi điện cho tui hỏi... tui nói là bên ẻm lãi xuất bèo quá tui gửi bank khác rồi..

 

[sting9154]

Anh chia sẻ chi tiết thêm đi

E lại lo, căn hộ chung cư cho thuê rẻ thì người ta kéo nhau lên chung cư thuê, giá thuê dưới đất phải giảm theo chứ

E có căn nhà kế bên 1 cái chung cư, cho thuê cũng phải ngó nghiêng bên chung cư mà ra giá

Theo mình giá căn hộ giờ cao, nên sẽ càng đẩy người có nhu cầu mua để ở ra xa, đồng nghĩa dân đầu tư sẽ vô nhiều, bình thường giá cho thuê sẽ đâu đó 4.5%/năm, nhưng do giá căn hộ giờ bị đẩy lên cao, nên cứ theo cái 4.5% đó giá thuê sẽ chát, nên sự cạnh tranh sẽ giảm giá cho thuê căn hộ để nhanh cho thuê được, lấy tiền trả NH ko ngộp chết.
Còn nhà phố theo em như mặt tiền, nhà trọ sẽ ít bị ảnh hưởng. Nhà hẻm thì có thể sẽ hưởng lợi khi giá cho thuê căn hộ lên cao, cộng với phí quản lý, giữ xe cố định hàng tháng khi thuê căn hộ, sẽ làm người ta có xu hướng dịch chuyển về thuê nhà phố hơn. Thường giá thuê nhà phố sẽ thấp hơn căn hộ, vì trung bình nhà liền thổ sẽ tăng giá tốt hơn căn hộ.
Chốt hạ là do giá bán căn hộ lên cao >> đẩy giá thuê lên cao >> khiến người đi thuê sẽ phải chọn lựa các sp khác phù hợp với túi tiền và sở thích của họ hơn.
Mong các bác góp ý thêm. Thân.

 

[pheo@]

Theo mình giá căn hộ giờ cao, nên sẽ càng đẩy người có nhu cầu mua để ở ra xa, đồng nghĩa dân đầu tư sẽ vô nhiều, bình thường giá cho thuê sẽ đâu đó 4.5%/năm, nhưng do giá căn hộ giờ bị đẩy lên cao, nên cứ theo cái 4.5% đó giá thuê sẽ chát, nên sự cạnh tranh sẽ giảm giá cho thuê căn hộ để nhanh cho thuê được, lấy tiền trả NH ko ngộp chết.
Còn nhà phố theo em như mặt tiền, nhà trọ sẽ ít bị ảnh hưởng. Nhà hẻm thì có thể sẽ hưởng lợi khi giá cho thuê căn hộ lên cao, cộng với phí quản lý, giữ xe cố định hàng tháng khi thuê căn hộ, sẽ làm người ta có xu hướng dịch chuyển về thuê nhà phố hơn. Vì thường giá thuê nhà phố sẽ thấp hơn căn hộ, vì trung bình nhà liền thổ sẽ tăng giá tốt hơn căn hộ.
Chốt hạ là do giá bán căn hộ lên cao >> đẩy giá thuê lên cao >> khiến người đi thuê sẽ phải chọn lựa các sp khác phù hợp với túi tiền và sở thích của họ hơn.
Mong các bác góp ý thêm. Thân.

“ Theo mình giá căn hộ giờ cao, nên sẽ càng đẩy người có nhu cầu mua để ở ra xa, đồng nghĩa dân đầu tư sẽ vô nhiều, bình thường giá cho thuê sẽ đâu đó 4.5%/năm, nhưng do giá căn hộ giờ bị đẩy lên cao, nên cứ theo cái 4.5% đó giá thuê sẽ chát, nên sự cạnh tranh sẽ giảm giá cho thuê căn hộ để nhanh cho thuê được, lấy tiền trả NH ko ngộp chết.
Còn nhà phố theo em như mặt tiền, nhà trọ sẽ ít bị ảnh hưởng. Nhà hẻm thì có thể sẽ hưởng lợi khi giá cho thuê căn hộ lên cao, cộng với phí quản lý, giữ xe cố định hàng tháng khi thuê căn hộ, sẽ làm người ta có xu hướng dịch chuyển về thuê nhà phố hơn. Vì thường giá thuê nhà phố sẽ thấp hơn căn hộ, vì trung bình nhà liền thổ sẽ tăng giá tốt hơn căn hộ.“


Tui thấy bác nhận xét phần này chuẩn.
Còn phần cuối thì chưa chắc đã đúng vì số lượng căn hộ cho thuê nhiều quá sẽ cạnh tranh về giá chứ ko theo tỷ lệ thuận là giá căn hộ cao sẽ đẩy giá thuê cao !

 

[sting9154]

“ Theo mình giá căn hộ giờ cao, nên sẽ càng đẩy người có nhu cầu mua để ở ra xa, đồng nghĩa dân đầu tư sẽ vô nhiều, bình thường giá cho thuê sẽ đâu đó 4.5%/năm, nhưng do giá căn hộ giờ bị đẩy lên cao, nên cứ theo cái 4.5% đó giá thuê sẽ chát, nên sự cạnh tranh sẽ giảm giá cho thuê căn hộ để nhanh cho thuê được, lấy tiền trả NH ko ngộp chết.
Còn nhà phố theo em như mặt tiền, nhà trọ sẽ ít bị ảnh hưởng. Nhà hẻm thì có thể sẽ hưởng lợi khi giá cho thuê căn hộ lên cao, cộng với phí quản lý, giữ xe cố định hàng tháng khi thuê căn hộ, sẽ làm người ta có xu hướng dịch chuyển về thuê nhà phố hơn. Vì thường giá thuê nhà phố sẽ thấp hơn căn hộ, vì trung bình nhà liền thổ sẽ tăng giá tốt hơn căn hộ.“


Tui thấy bác nhận xét phần này chuẩn.
Còn phần cuối thì chưa chắc đã đúng vì số lượng căn hộ cho thuê nhiều quá sẽ cạnh tranh về giá chứ ko theo tỷ lệ thuận là giá căn hộ cao sẽ đẩy giá thuê cao !

Vâng anh ạ, nhưng mình thấy cả SG này giờ dự án được mở bán thì lại quá ít, kéo theo số lượng căn hộ cho thuê sẽ ko nhiều, nên mình nghĩ nhà phố vẫn cho thuê tốt, thêm phần mấy năm nay bà con mất mùa, làm nông và chăn nuôi gặp khó, lên SG cũng khá đông.

 

[Huỳnh Hải Triều]

Này thì lãi giảm....

http://m.cafef.vn/lai-suat-vnd-dot-ngot-tang-rat-manh-tren-lien-ngan-hang-2019112209341594.chn

 

[KiaBinhloi]

nhặt được nhiêu thì nhặt bác, cho thuê căn hộ giờ khó kiếm 5% quá

Ở đâu thì ko biết chứ PMH thì vẫn hơn 5% đó bác..
Căn hộ 3.8ty cho thuê 800$

 

[Pha Hoang]

Này thì lãi giảm....

http://m.cafef.vn/lai-suat-vnd-dot-ngot-tang-rat-manh-tren-lien-ngan-hang-2019112209341594.chn

Có j ko mà thấy lạ quá, đầu tuần rầm rộ các báo nói cắt giảm

 

[Wolfrain]

Theo mình giá căn hộ giờ cao, nên sẽ càng đẩy người có nhu cầu mua để ở ra xa, đồng nghĩa dân đầu tư sẽ vô nhiều, bình thường giá cho thuê sẽ đâu đó 4.5%/năm, nhưng do giá căn hộ giờ bị đẩy lên cao, nên cứ theo cái 4.5% đó giá thuê sẽ chát, nên sự cạnh tranh sẽ giảm giá cho thuê căn hộ để nhanh cho thuê được, lấy tiền trả NH ko ngộp chết.
Còn nhà phố theo em như mặt tiền, nhà trọ sẽ ít bị ảnh hưởng. Nhà hẻm thì có thể sẽ hưởng lợi khi giá cho thuê căn hộ lên cao, cộng với phí quản lý, giữ xe cố định hàng tháng khi thuê căn hộ, sẽ làm người ta có xu hướng dịch chuyển về thuê nhà phố hơn. Thường giá thuê nhà phố sẽ thấp hơn căn hộ, vì trung bình nhà liền thổ sẽ tăng giá tốt hơn căn hộ.
Chốt hạ là do giá bán căn hộ lên cao >> đẩy giá thuê lên cao >> khiến người đi thuê sẽ phải chọn lựa các sp khác phù hợp với túi tiền và sở thích của họ hơn.
Mong các bác góp ý thêm. Thân.

Người thuê nhà phố thường là doanh nghiệp thuê nguyên căn để làm ăn hoặc cải tạo cho sếp hay chuyên gia nước ngoài ở.
Mình thấy chính người thuê căn hộ nhu cầu ở thực mới cao hơn nhà phố.
Nói thuê nhà phố chi phí hàng tháng thấp hơn căn hộ là không đúng vì nếu tính giá trị vô hình từ các tiện ích anh hưởng từ căn hộ (có người giữ xe cho mình, có tiện ích nội khu, có ban quản lý hỗ trợ bảo trì sửa chữa...) thì chi phí bỏ ra cũng tương đương nhau.
Hai tập khách hàng này hoàn toàn khác nhau, nếu có ảnh hưởng thì chỉ ảnh hưởng chung bởi giá đất khu vực, chứ ít bao giờ ảnh hưởng lẫn nhau.

 

[KiaBinhloi]

Người thuê nhà phố thường là doanh nghiệp thuê nguyên căn để làm ăn hoặc cải tạo cho sếp hay chuyên gia nước ngoài ở.
Mình thấy chính người thuê căn hộ nhu cầu ở thực mới cao hơn nhà phố.
Nói thuê nhà phố chi phí hàng tháng thấp hơn căn hộ là không đúng vì nếu tính giá trị vô hình từ các tiện ích anh hưởng từ căn hộ (có người giữ xe cho mình, có tiện ích nội khu, có ban quản lý hỗ trợ bảo trì sửa chữa...) thì chi phí bỏ ra cũng tương đương nhau.
Hai tập khách hàng này hoàn toàn khác nhau, nếu có ảnh hưởng thì chỉ ảnh hưởng chung bởi giá đất khu vực, chứ ít bao giờ ảnh hưởng lẫn nhau.

Chính xác , qua VCP thì 70-80% là cho thuê chứ chủ mua ở hiếm lắm..