Theo tôi thì thế này:
Hiên tại dân số VN ở độ tuổi 15-25 đã giảm rất nhiều so với giai đoạn 2000-2009 (bùng nổ đất đai, lúc đó dân số 15-25 tuổi có tỉ trọng lớn nhất, nhu cầu nhà ở, di cư, làm ăn tăng theo.). Nhưng ngay thời hiện tại 2019, độ tuổi 15-25 này đã giảm xuống còn khoảng 70% (tỉ trọng toàn dân) so với 2000-2009. Đồng nghĩa với việc VN đang đối mặt với tình trạng dân số già trong một khoảng thời gian từ 10-20 năm. Thế nên thị trường đất đai bây giờ sẽ tiến tới giai đoạn chững lại vì ai cũng yên bề gia thất rồi, nhu cầu đất đai sẽ giảm xuống theo đó. Bong bóng BDS sẽ ko thể nổ vì chính sách NN đã đưa ra nhiều biện pháp kiểm soát cùng với kinh nghiệm của 2008, nhưng thị trường sẽ ì ạch hơn.
Đôi lời góp ý liên quan đến việc ảnh hưởng của "dân số già" để các bác có thêm nhiều "biến số" để dự đoán tình hình BDS.
Hiên tại dân số VN ở độ tuổi 15-25 đã giảm rất nhiều so với giai đoạn 2000-2009 (bùng nổ đất đai, lúc đó dân số 15-25 tuổi có tỉ trọng lớn nhất, nhu cầu nhà ở, di cư, làm ăn tăng theo.). Nhưng ngay thời hiện tại 2019, độ tuổi 15-25 này đã giảm xuống còn khoảng 70% (tỉ trọng toàn dân) so với 2000-2009. Đồng nghĩa với việc VN đang đối mặt với tình trạng dân số già trong một khoảng thời gian từ 10-20 năm. Thế nên thị trường đất đai bây giờ sẽ tiến tới giai đoạn chững lại vì ai cũng yên bề gia thất rồi, nhu cầu đất đai sẽ giảm xuống theo đó. Bong bóng BDS sẽ ko thể nổ vì chính sách NN đã đưa ra nhiều biện pháp kiểm soát cùng với kinh nghiệm của 2008, nhưng thị trường sẽ ì ạch hơn.
Đôi lời góp ý liên quan đến việc ảnh hưởng của "dân số già" để các bác có thêm nhiều "biến số" để dự đoán tình hình BDS.
Phần lớn dân nhập cư vô TP đã yên bề gia thất mà lại chưa có nhà thì nhu cầu càng mạnh hơn chứ. Nói gì lạ thế
Ai mà yên bề gia thất mà không có nhà bác? ý tôi nói là đã có nhà cửa ổn định cuộc sống ấy. thời nay lập gia đình mà không có nhà cửa thì khó ah ngen...Phần lớn dân nhập cư vô TP đã yên bề gia thất mà lại chưa có nhà thì nhu cầu càng mạnh hơn chứ. Nói gì lạ thế
Có gia đình mà chưa có nhà cửa chỉ là số nhỏ trong số tổng thôi, nếu bác khai thác được thị trường này thì có tiền, mà giá đất nền cũng đc bơm nhiều rồi, khả năng tài chính của họ sẽ ngày càng co hẹp cộng với nhu cầu nhà ở trong giai đoạn "đang bị già" theo bác nói thì thị trường chung cư sẽ còn đó đứng vững.
Phân tích chút cho vui, để ai đó đọc có thêm ý tưởng gì đó để làm giàu.
5% trên giá thị trườg hiện tại hay thời điểm bác mua. Tại có ông anh cũng có mấy căn bên phú mỹ hưng nói cho thuê căn hộ khoảng 4.5-5% so với giá thị trường hiện tại. Nhưng so với thời điểm ổng mua thì được hơn 10%
Dân số bắt đầu "già" hèn chi tụi Nhật qua xây khu dưỡng lão phục vụ dân nó với dân mình hơi bị nhiều...bđs dưỡng lão có khi là hướng đi mới...
Khi con người già đi thì họ sẽ cô gắng tiết kiệm để lo cho tuổi già hơn là chạy đua như hồi trẻ, bùng nổ BDS trong năm 2008 là một kết quả mang tính có cơ sở, chứ không phải ngẫu nhiên mà có, trong giai đoạn 2008, độ tuổi 18-25 có số số lượng cao nhất so với các khoảng tuổi còn lại (cũng là tuổi trung bình lập gia đình khi đó ~ lập gia đình thì ra riêng, mua nhà mua đất là dĩ nhiên). cho đến năm 2019, lứa 18-25 trên đã trở thành 28-35 (một số vẫn chưa chịu cưới xin tôi đoán chỉ khoảng 20%, vẫn ở với gia đình, vì là thế hệ chuyển giao, tiếp cận với xu hướng, lấy chồng trễ, lấy vợ trễ, và cũng có thể đã tậu được miếng đất trong thời gian làm việc). Cho nên trong sắp tới 2020, nhu cầu nhà ở sẽ không thể bùng nổ được, mà chỉ tăng cục bộ tại một số nơi để làm việc thuận đường con cái đi học của thế hệ này, việc di cư sẽ hạn chế vì ở đâu quen đó, con cái đi học cỡ cấp 1 là cao. Thế hệ này cũng chính là thế hệ Vàng của Việt Nam, nhưng tuổi đời năng suất chỉ khoảng 17 năm ( tính đến 2025) vì dân số VN phải trải qua việc vừa trẻ vừa già cùng lúc (ở nước phát triển khác nó năng suất tầm 25-30 năm). Vậy nên vừa qua NN đã cho "tăng tuổi nghỉ hưu" cũng một phần vì hiện tượng tự nhiên này. Hệ quả là: Việt Nam có thu nhập trung bình thấp, dân số đang già hoá nhanh, năng suất lao động thấp, nợ công tăng gấp 3 lần mức độ tăng trưởng (62,4% GDP năm 2016) dẫn đến tình trạng “chưa giàu đã già, lại nợ nần nhiều”. Chưa kể khủng hoảng trong việc ngân sách cho người già, về hưu, an sinh xã hội, bệnh viện sẽ tăng theo trong giai đoạn sắp tới.
Đặc biệt từ 2020-2025, độ tuổi 18-25 giảm rất nhiều - chỉ bằng 70% so với 2008. Giai đoạn 2025-2030 cũng không khá hơn khi độ tuổi này cũng chỉ bằng 75% so với 2008. Mà dân thì lại ngày càng già đi, khi đó Thế hệ Vàng đã bước tới ngưỡng 45-50 tuổi (lứa tuổi có tài sản, đất đai nhiều nhất, để lại cho con cháu chứ hổng có bán ngen
).Vì thế hệ Vàng còn tồn tại lâu, nên cơ hội việc làm, kiếm tiền, tích lũy của thế hệ trẻ 2019 sang 2020 sẽ khó khăn hơn, và việc mua nhà ở cho thế hệ này có thể đã được lo liệu trước (ví dụ: bản thân tôi 2008 chỉ sống chung cùng bame, 2019 đã có 2 mảnh riêng để an cư lập nghiệp)-->
Qua các thông số đó thì nằm 2020, BDS sẽ không thể bơm căng lên để đạt mức nổ như 2008 được. Nhưng số lượng nhu cầu mua để ở chắc chắn sẽ giảm. Việc kích mua bằng các đòn bẩy kinh tế sẽ nở rộ trong năm 2020, sẽ có nhiều quả bóng lại được bơm lên nhưng bằng "kinh nghiệm" chiến trường của thế hệ Vàng này thì các giao dịch sẽ trở nên thận trọng hơn, e dè hơn chứ không có xồn xồn xuống tiền như trước.
Đôi chút góp ý mang tầm vĩ mô 1 chút cho các anh, chị, các bạn tham khảo. Việc làm giàu bằng đầu cơ BDS còn phụ thuộc vào độ nhanh nhậy của thị trường, và có chút may mắn trời cho. Chúc mọi người thành công và không bị dính bong bóng.
Đọc kỹ đi anh:
Thông tư trên quy định lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung dài hạn: 01/01/2020 - 30/9/2020 là 40%; 01/10/2020 - 30/9/2021 là 37%; 01/10/2021 - 30/9/2022 là 34%; từ 01/10/2022 là 30%.
--> Thị trường suốt cả năm nay đồn đoán tỷ lệ 40% này được áp dụng ngay ngày 1/1/2020 và sang năm 2021 sẽ còn 30%. Như vậy thông tư này rõ ràng là thông tin tích cực vì cho thêm 9 tháng để giảm tỷ lệ và có lộ trình cho mức 30% đến tận năm 2022
Cũng theo thông tư trên, tỷ lệ tối đa dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi là 85% đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
--> tỷ lệ này trước đây là 80%, nay tăng thành 85% có nghĩa là có thêm room để các ngân hàng cho vay ra
Đây là lãi suất trên thị trường 2 thôi anh (thị trường liên ngân hàng) chỉ dành cho các ngân hàng cân đối thanh khoản nguồn vốn với nhau với kỳ hạn đa số là từ overnight (qua đêm) đến 1 tuần, 2 tuần thôi
