Chung cư nó không giống như chơi đất. Đất thì có thể f3, f4 thậm chí hơn chục f cũng có. Nhưng chung cư thường f3 là cùng à. nhà đầu tư f1 chủ yếu bán lại cho người có nhu cầu mua ở thực chứ ko phải f2. Người mua cuối tất nhiên họ sẽ cân nhắc rất nhiều về giá. Vs phân khúc này người mua ở là những n gom góp nhiều mới có số tiền đó để mua đc căn nhà nên vs họ đây là tài sản lớn cả đời, học cân nhắc, lựa chọn kỹ lắm. Và tâm lý là nếu chênh lệch giá ko nhiều sẽ chọn món đồ tốt hơn. Nhưng như mợ @đồng xanh nói thì nếu chênh lệch tầm 150-200tr/căn đổ lại thì khả năng cao là nta vẫn căn răng mua cái ngon hơn.
Căn 2PN thời điểm này luôn phải nhìn cái " lằn ranh đỏ" là 1.9 -2 tỷ ở phần khúc trung cấp. Tại sao? Vì vượt làn ranh đó thì lựa chọn sẽ nhiều hơn hẳn..ko ai dại gì mua dự án A cả vì với tầm giá 2.2-2.3 tỷ đầy hàng B,C,D ,E F........... ở khắp thành phố.
Ngược lại dưới mức 1.9 - 2 tỷ (căn 2PN) sẽ hót tại thời điểm hiện nay vì ít lựa chọn. Nhưng đấy là bài toán của End-User (người cuối mua ở).
Vậy thì nhà đầu tư thứ cấp phải trừ lùi cho họ 150-200 chai để họ thở oxy chứ (lướt căn hộ thì chắc F1 cùng lắm là F2 có ăn thui..lên đến F3 khó lắm rùi nhoen).
Từ đó trừ lùi tiếp là ra giá hợp lý để lướt sóng có lời
Chưa tính yếu tố " dội hàng" do CDT khác bỏ bom ồ ạt dẫn đến ........chết thảm dù tính kỹ sói cả đầu
(Ví dụ Vinh Hòm tung 44k căn giá tốt hơn kỳ vọng)
Chỉnh sửa cuối:
Chơi Safira ngay và luôn chứ: chênh có 150 tr/căn 2PN chứ mấy. Tiện ích SAFIRA lại đầy đụ.....TK đẹp hơn. số căn/thang máy ít hơn. Hơn nữa, SAFIRA đã xây đc 3-4 tầng rồi + 2 hầm to chà bá phía dưới ( Tiền làm 2 hầm liên thông tốn kém lắm. Con Hàu tên Bê lô làm gì có đào hầm mà đòi thu nhìu tiền.....Bên này 29-30 VAT vs Safira đợt mới 32-33VAT các bác chọn bên nào?
)
Chỉnh sửa cuối:
Em chào mọi người.
Nhờ mọi người có thời gian nghỉ lễ rảnh rổi giúp em xem những căn em chấm vàng có hợp không ạ.
Như chị Đồng Xanh nói về vấn đề phong thuỷ em cũng băn khoăn vì lần đầu gom góp mua chung cư.
Em mạng : Tây Tứ Trạch
Em cảm ơn.
Nhờ mọi người có thời gian nghỉ lễ rảnh rổi giúp em xem những căn em chấm vàng có hợp không ạ.
Như chị Đồng Xanh nói về vấn đề phong thuỷ em cũng băn khoăn vì lần đầu gom góp mua chung cư.
Em mạng : Tây Tứ Trạch
Em cảm ơn.
Attachments
CÁC SÀN ĐANG RÁP CĂN NỘI BỘ Hausbelo mấy anh. e muốn mua căn 2PN, giờ chọn căn sao đây ? để dễ bán hàng.
Em thấy căn góc nào (mã 2) cũng thiết kế tốt, chỉ có view xấu
(hoặc là hướng Tây, hoặc safira, hoặc khu biệt thự).Sale đang thông báo 12/1 tổ chức mở bán rồi. Sale đang hướng khách qua 2PN vì dự là 1PN với 1PN+ sẽ cháy hàng. Trước sale còn chào bán lại số thứ tự với độ chênh 1,5% . Ai đâu mà rảnh mua lại với mức chênh đó mà chào
. Ai đâu mà rảnh mua lại với mức chênh đó mà chào 
