Ví dụ thực tế của em nè. Trước tết đập miếng thổ vườn 5.5 tỷ. Cho viettin vô định giá vay. Cho nó ít định lên 13 tỷ. Vay ra tầm 7 tỷ. 5.5 tỷ bác trả đất. 1.5 tỏi bác để đó trả lãi với gốc. Rồi tháng 6 em phân ra 12 lô vi bằng mỗi lô 900tr. Tính ra em ko bỏ đồng nào vẫn kiếm dc 5 6 tỷ. Rủi ro ở đây gần như bằng 0 vì mình đâu bỏ đồng nào.
Nói thiệt luôn đó nhiều khi có kèo thơm mà kẹt vốn em cũng tính làm kiểu này, vì dù sao em cũng có dòng tiền ổn định từ cho thuê nhà đất tầm 200 củ. Nhưng tính tới tính lui thì mang tiền đi kinh doanh thì sợ lỗ, đổ vào đất thì sợ diễn biến thì trường bất ngờ bị kẹp hoặc giá ko tăng như dự kiến, dẫn đến chậm nhịp về dòng tiền trả nợ rồi nó xiết luôn tài sản, hoặc chí ít thì lãi vay ăn hết lời. Nghe có vẻ em thỏ đế nhưng sorry các bác em là người luôn suy nghĩ mặt tiêu cực trước nên thấy cách này hơi phiêu. À mà ko rủi ro sao đòi tay không bắt giặc được nhỉ
Được như bác tính thì bảo đảm nhanh giàu
Tuy nhiên bác có backup plan B ko chỉ giáo cho em với, chả nhẽ chỉ tính tới thôi ko có tính lui bác?
Bác ý đã nói tay không bắt giặc mà. Tức là trường hợp xấu nhất ngân hàng nó chỉ thu lại được cái đất 5,5 tỷ của bác ấy thôiĐược như bác tính thì bảo đảm nhanh giàu
Cá nhân cá nhân thì có chứng từ thanh toán j anh??? Nhưng mà a nói đúng. Phải cần ít nhất 30% kẹp thông báo cho vay để ra công chứng và làm hợp đồng ba bên. Nhưng sau đó dư ra thì các vôMún vay hơn thì chỉ có nước làm thêm 1 bộ chứng từ khác nâng giá lên để vay.
Mà định giá cao okie, mà làm gì ko có tiền ứng ra 30% nhỉ.
Ví dụ mua miếng đất 2.8 tỷ, ngân hàng căn cứ trên HD mua bán, hoặc HD cọc, và nó chỉ cho vay 70% thui. 30% còn lại phải có chứng từ thanh toán của mình.
Tất nhiên làm được em mới nói. Mỗi người có 1 cách mà bác. Còn miếng đất rõ ràng phải mua rẻ rồi. Nhưng bác phải có quan hệ với ngân hàng nữa. Chứ ko sao nó dám chấp nhận rủi ro vậy. Phí ít phải cỡ 3% nhé bác. 5 tỷ = ????.Bác ý đã nói tay không bắt giặc mà. Tức là trường hợp xấu nhất ngân hàng nó chỉ thu lại được cái đất 5,5 tỷ của bác ấy thôi
Nhưng case này em thấy hơi ảo. Để khớp lệnh từng đấy điều kiện như kiếm được kèo thơm đất mua giá rẻ, ngân hàng định giá cho vay gấp 2,3 lần, trong thời gian ngắn giá đất lên gấp đôi, đất vườn sẻ bán vi bằng có người mua (chắc để dựng lều)...., bác chủ phải là người may mắn và có quan hệ lớn lắm.
Lui là ăn cái nợ nhóm 5 nhé bác. Còn tiền có bỏ j đâu mà mất. Đất mua phải ngon dưới giá thị trường. Hoặc tiềm năng tương lai tốt. Còn nếu mạnh pháp lý thì rõ ràng đất nông nghiệp xây nhà dc thì nói làm j nữaĐược như bác tính thì bảo đảm nhanh giàu
Với giá 5 tỷ mà phân được ra 12 lô thì chắc mỗi lô được khoảng 50-60m2, và ở hẻm hóc, hoặc Nhà bè, BÌnh chánh xa tuốt gì đó. Em còn chưa rõ, là sao có người chịu bỏ 900tr mua một mảnh đất vườn ở những khu vực vậy do bác tự phân lô ra mà không có giấy tờ gì cả? Vì đất như vậy sau đó họ bán cũng không được mà xây nhà cũng không xong.
