Tư Vấn Đầu Tư Him Lam Bình An (update Global City)- có nên đầu tư ???

[Nguyen Nghia]

Với lại có nhiều tín hiệu xấu:
- Vinq9 nhà phố, biệt thự đang ế, có ai mua đâu. Mấy lốc chung cư mới định vị cao cấp vừa mở bán cũng ko hấp thụ nổi. Vin có tiếng xây dựng thần tốc mà 3 đại dự án ngoài HN đang triển khai cầm chừng, không biết khi nào mở bán.
- Đấu giá thủ thiêm thì bỏ cọc
- Phí chuyển nhượng áp giá thị trường
- Rủi ro chính sách thắt chặt tiếp bds
- Từ phố cho đến quê, nhà nhà ai cũng quan tâm tới bds
- Gói hỗ trợ tập trung vào đầu tư công, làm gì có tiền rẻ đề mua đất.
- Sàn phân phối SG-BA 1 nửa miền nam, 1 nửa miền bắc. Nếu thực sự hot thì có 100 nền chẳng cần phải làm vậy.
Nhưng:
- 2 năm nay dịch dã chẳng làm ăn dc gì, thì chẳng ai dại vay tiền mua đất. Nên toàn là tiền tươi thóc thật. Người giàu nắm giữ thì chẳng ai bán rẻ bao giờ. Nếu giá không tăng thì cũng ko thể giảm.
- Cuộc chơi là do các ông lớn quyết định, ko mua thì để đấy. Người sau muốn mua bắt buộc phải chấp nhận giá cao.
- Xây mall, tiện ích, hạ tầng thì giá tăng lên cũng hợp lý.
-> Vậy nên cá nhân em thấy mua xung quanh ăn theo thì vẫn an toàn hơn, nước dâng thuyền dâng. Khi thì trường ổn định thì bán đi rồi mua lại SG-BA vẫn kịp, khéo lại lãi 1 mớ.

 

[ANHTUANMAZDA]

Với lại có nhiều tín hiệu xấu:
- Vinq9 nhà phố, biệt thự đang ế, có ai mua đâu. Mấy lốc chung cư mới định vị cao cấp vừa mở bán cũng ko hấp thụ nổi. Vin có tiếng xây dựng thần tốc mà 3 đại dự án ngoài HN đang triển khai cầm chừng, không biết khi nào mở bán.
- Đấu giá thủ thiêm thì bỏ cọc
- Phí chuyển nhượng áp giá thị trường
- Rủi ro chính sách thắt chặt tiếp bds
- Từ phố cho đến quê, nhà nhà ai cũng quan tâm tới bds
- Gói hỗ trợ tập trung vào đầu tư công, làm gì có tiền rẻ đề mua đất.
- Sàn phân phối SG-BA 1 nửa miền nam, 1 nửa miền bắc. Nếu thực sự hot thì có 100 nền chẳng cần phải làm vậy.
Nhưng:
- 2 năm nay dịch dã chẳng làm ăn dc gì, thì chẳng ai dại vay tiền mua đất. Nên toàn là tiền tươi thóc thật. Người giàu nắm giữ thì chẳng ai bán rẻ bao giờ. Nếu giá không tăng thì cũng ko thể giảm.
- Cuộc chơi là do các ông lớn quyết định, ko mua thì để đấy. Người sau muốn mua bắt buộc phải chấp nhận giá cao.
- Xây mall, tiện ích, hạ tầng thì giá tăng lên cũng hợp lý.
-> Vậy nên cá nhân em thấy mua xung quanh ăn theo thì vẫn an toàn hơn, nước dâng thuyền dâng. Khi thì trường ổn định thì bán đi rồi mua lại SG-BA vẫn kịp, khéo lại lãi 1 mớ.

Hành vi, điều kiện tài chính, suy nghĩ mỗi người là khó đoán.
Anh cứ làm theo những gì lý trí anh mách bảo. Chứ đội tiền mạnh, thì họ lại nghĩ khác.

 

[chuongmed]

Vì chênh cao rồi nên mới cần thời gian để hấp thụ chứ a. Trên phương diện đầu tư thì cùng 1 tầm tiền đánh đổi trung tâm sầm uất, cho thuê cao với khu mới sang xịn nhưng ít dân cư, cho thuê thấp. Giờ giá mà cao hơn trung tâm nữa thì đợi hơi lâu đấy.

Anh đánh giá sao về diễn tiến giá nhà mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch với Phan Xích Long trong 2 năm qua ? Bên nào tăng nhiều hơn ? Giờ mặt tiền Phan Xích Long giá có khi còn thấp hơn xóm hẻm bỏ hoang saritown nhiều à nha.

 

[krusswager04]

Khu này có phải biệt lập đâu mà chênh lệch tiện tích, an ninh... được anh? Nói gì thì nói chứ lợi nhuận vẫn đặt ưu tiên lên hàng đầu chứ, có dư tiền mới thích mua chỗ nào thì mua thôi.

Đẳng cấp kiểu gì mà bỏ thêm 15-20 tỉ để lấy cái tiếng thôi ạ?
Lâu nay em chỉ chơi với đất vùng ven, thu nhập thấp thôi. Em nghĩ tỉ lệ lợi nhuận cao hơn nhiều, và đúng cho giai đoạn 2016-2019. Nhưng tự dưng 1-2 năm nay mấy khu Quy hoạch bài bản lại tăng đột biến trong khi các nơi khác tăng không nhiều. E đang ko hiểu vì sao hay suy nghĩ sai xu hướng ạ?

thì đó là lý thuyết, anh qua khu mở của sala xem có biệt lập ko nhưng vẫn an ninh sạch sẽ nhé, bảo vệ đứng đầy khu, nhân viên chăm sóc cây dọn dẹp liên tục, còn khu biệt lập của sala thì ko có gì phải bàn rồi, hay như Phú Mỹ Hưng chẳng hạn, có phải compound đâu nhưng vẫn chỉn chu an toàn. Còn tiện ích, ví dụ như công viên ở khu đô thị đồng bộ nó khác bọt anh à, sạch sẽ gọn gàng, đi bộ trong nội khu là tới, còn ở nhà phố phải xách xe chạy ra, chưa kể có công viên tối tăm hôi mùi cức đái, nói tới đây chắc anh mường tượng được chút xíu đẳng cấp nó nằm ở đâu. Thời đại 4.0 rồi mà anh vẫn nghĩ phải xây lên mấy cái tường thì người ta mới quản lý nổi à

 

[tinhdt.mzd]

-> Vậy nên cá nhân em thấy mua xung quanh ăn theo thì vẫn an toàn hơn, nước dâng thuyền dâng. Khi thì trường ổn định thì bán đi rồi mua lại SG-BA vẫn kịp, khéo lại lãi 1 mớ.

thì đúng mà anh, bây giờ anh cứ rảo 1 vòng quanh thị trường thứ cấp của The Venica, Lakeview, SAP vs Palm Res xem sôi động như chợ hoa ngày Tết

 

[Hoang Phi Hong]

Anh đánh giá sao về diễn tiến giá nhà mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch với Phan Xích Long trong 2 năm qua ? Bên nào tăng nhiều hơn ? Giờ mặt tiền Phan Xích Long giá có khi còn thấp hơn xóm hẻm bỏ hoang saritown nhiều à nha.

Chuẩn bác , giới nhà giàu giờ họ chú trọng tiện ích, bài bản, hiện đại. Bằng chứng là bđs nhìn sông bao nhiêu, xa mấy cũng hết, giá chót vót. Hay những khu nhà giàu cũ như Phú Mỹ Hưng giờ kiếm hàng hơi khó.

Tiềm năng Thủ Thiêm ai nhìn cũng rõ, chuyển đổi mọi thứ từ Q1 qua cũng dễ dàng, cách có con sông, quỹ đất đủ rộng để chuyển hết cũng được, là thời gian thôi. Sala là thứ hời nhất cho giới nhà giàu nếu sở hữu trước dịch. Đầu năm ngoái e thấy mấy căn shophouse hẻm bán có 30-40 tỏi, nghĩ vẫn còn rẻ chán, giờ thông cầu thì X2 rồi. Nên PXL sao đủ tầm so với NCT, vài năm nữa sẽ thấy rõ.

Tuy nhiên NRC ko có thể mạnh vị trí như Thủ Thiêm được, nên câu chuyện Masterise muốn biến thành trung tâm mới e hơi khó, marketing thôi. Muốn làm đối trọng với Thủ Thiêm thì cần cả sport city, khu thể thao... thành hình thì may ra. Nhưng sẽ vẫn là nơi quá đáng sống trong tương lai gần.

 

[ANHTUANMAZDA]

Anh đánh giá sao về diễn tiến giá nhà mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch với Phan Xích Long trong 2 năm qua ? Bên nào tăng nhiều hơn ? Giờ mặt tiền Phan Xích Long giá có khi còn thấp hơn xóm hẻm bỏ hoang saritown nhiều à nha.

Anh phải giải thích từ từ, ảnh đang có nền bên Nam Long.

 

[chuongmed]

Chuẩn bác , giới nhà giàu giờ họ chú trọng tiện ích, bài bản, hiện đại. Bằng chứng là bđs nhìn sông bao nhiêu, xa mấy cũng hết, giá chót vót. Hay những khu nhà giàu cũ như Phú Mỹ Hưng giờ kiếm hàng hơi khó.

Tiềm năng Thủ Thiêm ai nhìn cũng rõ, chuyển đổi mọi thứ từ Q1 qua cũng dễ dàng, cách có con sông, quỹ đất đủ rộng để chuyển hết cũng được, là thời gian thôi. Sala là thứ hời nhất cho giới nhà giàu nếu sở hữu trước dịch. Đầu năm ngoái e thấy mấy căn shophouse hẻm bán có 30-40 tỏi, nghĩ vẫn còn rẻ chán, giờ thông cầu thì X2 rồi. Nên PXL sao đủ tầm so với NCT, vài năm nữa sẽ thấy rõ.

Tuy nhiên NRC ko có thể mạnh vị trí như Thủ Thiêm được, nên câu chuyện Masterise muốn biến thành trung tâm mới e hơi khó, marketing thôi. Muốn làm đối trọng với Thủ Thiêm thì cần cả sport city, khu thể thao... thành hình thì may ra. Nhưng sẽ vẫn là nơi quá đáng sống trong tương lai gần.

Bộ anh tưởng thông tin nút An Phú 4K tỏi rầm rộ báo chí mấy bữa nay là tình cờ trùng hợp với công bố dự án TGC à ? Rồi còn mở rộng cao tốc LT-DD và tuyệt chiêu cuối là thông Liên Phường bự chảng ra ngã ba Cát Lái nữa. Cái cầu TT2 cũng liên quan đến nó. So với TT thì TGC có nhiều thông tin yểm trợ để tăng giá á.

 

[Hoang Phi Hong]

Bộ anh tưởng thông tin nút An Phú 4K tỏi rầm rộ báo chí mấy bữa nay là tình cờ trùng hợp với công bố dự án TGC à ? Rồi còn mở rộng cao tốc LT-DD và tuyệt chiêu cuối là thông Liên Phường bự chảng ra ngã ba Cát Lái nữa. Cái cầu TT2 cũng liên quan đến nó. So với TT thì TGC có nhiều thông tin yểm trợ để tăng giá á.

Yếu tố trợ giá cho TGC thì nhiều lắm, nhưng em chỉ đánh giá then chốt là nút AP và sân bay thôi. Một cái kéo lại gần trung tâm, 1 cái biến TGC là cửa ngõ quốc tế vào SG. Có điều quy hoạch NRC là dân cư, thể thao, đa phần thấp tầng, ít văn phòng, thương mại. Còn Thủ Thiêm thì khác ah.
Giá này giờ có cao thì vài năm nữa cũng sẽ thành hợp lý, nhưng xét về khía cạnh đầu tư nó còn có yếu tố thời điểm ra/vào nữa. Khi nào nút AP khởi công đây?

 

[ANHTUANMAZDA]

Yếu tố trợ giá cho TGC thì nhiều lắm, nhưng em chỉ đánh giá then chốt là nút AP và sân bay thôi. Một cái kéo lại gần trung tâm, 1 cái biến TGC là cửa ngõ quốc tế vào SG. Có điều quy hoạch NRC là dân cư, thể thao, đa phần thấp tầng, ít văn phòng, thương mại. Còn Thủ Thiêm thì khác ah.
Giá này giờ có cao thì vài năm nữa cũng sẽ thành hợp lý, nhưng xét về khía cạnh đầu tư nó còn có yếu tố thời điểm ra/vào nữa. Khi nào nút AP khởi công đây?

Thủ Thiêm vẫn đỉnh hơn NRC, nhưng hiện tại sóng NRC tốt hơn.