Tư Vấn Đầu Tư Him Lam Bình An (update Global City)- có nên đầu tư ???

[Wuyền]

mh mua lại dự án từ him lam 22.000 tỷ, hệ số xây dựng 40% trên tổng diện tích 117 ha, tính ra đơn giá cỡ 50 tr / m2 đất thêm hạ tầng và râu ria max 70 tr bán 300 tr là ăn quá dầy
mh làm điều này vì quảng cáo mh là thương hiệu hạng sang cỡ marriot, grand marina giá 500 tr thì global city cũng cùng mức độ thương hiệu nhưng khác vị trí

bên Vạn Phúc City, Khu 36hA Đông Nam, Chủ đầu tư mua lại 36 hA = 2000 tỉ, khi bán hàng giá trung bình 100 triệu/1m2, anh ạ.

anh thấy bề ngoài 22K tỉ/117hA, nhưng không rõ là bao nhiêu % cổ phần

 

[Johnnie371]

bên Vạn Phúc City, Khu 36hA Đông Nam, Chủ đầu tư mua lại 36 hA = 2000 tỉ, khi bán hàng giá trung bình 100 triệu/1m2, anh ạ.

anh thấy bề ngoài 22K tỉ/117hA, nhưng không rõ là bao nhiêu % cổ phần

thì vạn phúc cũng ăn dày chứ sao nữa
mh mua lại 100% rồi

 

[Wuyền]

thì vạn phúc cũng ăn dày chứ sao nữa
mh mua lại 100% rồi

em nghĩ chi phí từ mua quỹ đất, lãi vay, pháp lý, xây dựng, bán hàng, thương hiệu, hoàn công, cấp GCN, quản lý, vận hành, bảo trì sau bàn giao cho đến khi Dự án hoàn thành... còn nhiều khoản, không thể tính dự phòng mỏng được

 

[Johnnie371]

em nghĩ chi phí từ mua quỹ đất, lãi vay, pháp lý, xây dựng, bán hàng, thương hiệu, hoàn công, cấp GCN, quản lý, vận hành, bảo trì sau bàn giao cho đến khi Dự án hoàn thành... còn nhiều khoản, không thể tính dự phòng mỏng được

tính kiểu gì cũng ra ăn dày
lợi nhuận ròng > 100% vốn là ăn dày
cdt ăn được thì cứ ăn thôi
đến vinhome còn ăn được 40% lợi nhuận trên doanh thu (k phải giá vốn) giai đoạn trước với phân khúc trung cấp thì cần gì bàn chuyện ăn dày của MH với hàng hiệu, quá hiển nhiên

 

[pho_bo_xao]

nếu hàng xóm 2 bên của nhà 500m2, họ dựng nhà cấp 4, mái lợp tôn mạ kẽm và mở tiệm mài đá granite hoặc gia công cửa sắt, mình có buộc họ phải ngừng các nghiệp vụ thủ công và ầm ĩ này được không anh?

mua luôn 2 bên rồi sáp nhập vào đất mình là xong, ko có việc gì khó, chỉ sợ ko đủ tiền.

 

[Xebinhbich]

vẫn

Tấm này đứng chụp ngay vị trí lô đất của mình nè. Giờ mặt tiền ĐXH khúc này bán được giá ăn theo Global city khoảng bao nhiêu là đi dễ hả các anh? Đất em vẫn đang sổ namlong, xây xong mới ra sổ cá nhân. Bán cũng tiếc, mà giữ thì xin đổi mẫu nhà khg biết được không. Dự án từ cách đây 20 năm nên mẫu nhà tệ lắm.

 

[tri060397]

Có lẽ bác đang đi kiếm nhà và có cảm giác cay cú thằng này. Em cũng vậy!!!!
Bắt đầu sau Tết là e đi mua nhà mới để ở, mà đen cái đi ngay trúng lúc thằng lol này làm thị trường để bán TGC. Ôi thôi mất tg kinh khủng, đi cùng vs MG xem 1 loạt nhà, trả sát giá chủ để chốt nhanh mà toàn chủ bẻ kèo ko bán nữa sợ hớ.
Nói thật chứ Q9 khúc LP với PLB nói tiềm năng thì có đó nhưng bây h tiện ích thì có cái gì đâu, đi đâu làm gì cũng phải xài ké Q2 hết từ trường học, siêu thị, chỗ vui chơi mà tụi nó làm như quý hóa lắm. Pháp lý quy hoạch thì lem nhem, toàn sổ chung cty xây nhà mới ra đc sổ, có chỗ như khu Khang An xây nhà xong hoàn công thì hên xui. Tư nhiên quăng vào đó mười mấy t r để im, lúc cần ko thế chấp gì đc cả, e cho là ko hợp lý lắm

những cái giá chạy trước kì vọng này xảy ra nhiều lần rồi anh ạ, nếu anh kiên nhẫn thì biết đâu sẽ có cơ hội mua được hàng cần bán rẻ thì sao, như giai đoạn 2012-2013 mấy cái từng rất được kì vọng như Thành Phố Mới Bình Dương mà giờ vẫn chưa có gì rồi cũng được thanh lý rẻ

 

[realtrade]

nếu hàng xóm 2 bên của nhà 500m2, họ dựng nhà cấp 4, mái lợp tôn mạ kẽm và mở tiệm mài đá granite hoặc gia công cửa sắt, mình có buộc họ phải ngừng các nghiệp vụ thủ công và ầm ĩ này được không anh?

Bonus thêm quả bán thịt như này nữa là hết bài

 

[buitantruong123]

Anh @Wuyến vẫn giữ phong độ với những cmt chất như nước cất

 

[Hưng Tiger]

Anh @Wuyến vẫn giữ phong độ với những cmt chất như nước cất

Đôi lúc thấy ảnh hơi cuồng nhiệt. Nhưng cũng có lý lẽ riêng
Mình ủng hộ ảnh. Mong TGC sớm thành hình để ké thôi