Đường Liên Phường: 35m (vỉa hè 4m, con lương 4m)
Đường LK1: 20m (vỉa hè mỗi bên 3,5m)
Còn lại các đường LK là 14m
Đường LK1: 20m (vỉa hè mỗi bên 3,5m)
Còn lại các đường LK là 14m
nội bộ 14 - trục lớn 20 - DXH 30 - LP 45
lề 3,5 mổi bên
Nhà ông bà dzợ mình ngay cạnh TGC, hy vọng giá bằng 70% của TGC là mình xúi bán liềnChê TGC bán giá mắc. Mà mấy anh chê lại thường bám Liên Phường, LV, Palm, Sen, TML, thậm chí Võ Chí Công, Cát Lái ... và mong nó bán chạy. Sao cho mí anh dừa lòng ? Giờ miền ngoài ùa vô vô đất, nhà mí anh bằng 80-90% giá TGC thì chắc câm họng hết à.
tôi k thèm đọc hết bài viết mang tính PR của anh hơn là phân tíchChê dữ vậy bác, nói gì nói nó có giá của nó, khách quan đánh giá TP.TĐ các khu quy hoạch bài bản, quy mô lớn và tiềm năng tương lai nhìn trên map rõ ràng chỉ có 4 khu hoàng chỉnh có tìm năng thành downtown trong tương lai: Thủ Thiêm, Nam rạch chiếc, Vạn Phúc, Grandpark. đánh giá xếp hạng như sau:
1. Vị trí:
- TT gần như là trung tâm của cả TP SG ko thua gì Q1, nên định vị là trung tâm của trung tâm
- NRC: vị trí là trung tâm của TP thủ đức, sau này TĐ phát triển thì nó là trung tâm TP thông minh.
- VP, GP: đều cùng vùng rìa của TĐ lẫn SG xếp chót.
2. Tốc độ phát triển:
- GP - VP: 2 thằng khả năng hoàn thành sớm nhất.
- NRC: đi sau về trước riêng dự án Global nhờ Mas vốn mạnh, để hoàn tất kết nối phải chờ Sport city, khu TT, mà Sport khả năng chờ GB ra phần lớn hàng mới triển khai, không dội hàng.
- TT: để tránh bán rẻ thì chờ đấu giá từng phân khu thì còn lâu lắm lắm.
3. Hạ Tầng, kết nối:
- NRC: lợi thế nhất về tốc độ đầu tư do tính cấp thiết để kết nối sân bay long thành: nút an phú, song hành,đường sắt nhẹ, nút cát lái, trục bắc nam thì có: ĐXH và cầu Nam lý, vành đai 2 - 2 thằng này lâu hơn do liên quan bồi thường
- TT: vẫn đi đầu nhờ vị trí sẽ được ưu ái đầu tư: cầu TT3, 4, đường còn lại.
- GP: Vành đai 3
- VP: mở rộng: QL13, di dời BXMD.
4. Quy hoạch và tiện ích trong TL gần:
- GP: đẹp nhất với đầy đủ tiện ích nội khu, cộng khu dinh thự sẽ kéo 1 lượng nhà giàu về
- VP, NRC: xem xem về tiện ích
- TT: cũng nhiều lắm: nhà hát,... nhưng chờ Nhà Nước thì lâu lắm lắm.
TĐ chỉ có 4 khu hoàn chỉnh như trên, nhưng về vị trí thì chỉ còn TT và NRC nên đừng hỏi tại sao nó bán cao
thế nào là downtown anh có biết, k có định nghĩa chuẩn nhưng nó phải gắn liền với lịch sử văn hóa ở đó là trung tâm của trung tâm 1 tp lớn nơi tập trung khách sạn lớn, nhà hát, câu lạc bộ, bar, và là nơi các toà nhà cao tầng được xây dựng. Trên hết, trung tâm thành phố là nơi trung tâm hành chính của thành phố, là đầu nối và là lõi của 1 trung tâm tp, theo định nghĩa này thì họ cũng mới dám hy vọng thủ thiêm và khu kế cận 700ha vài chục năm nữa sẽ là downtown mới của TP
thứ 2 riêng dự án này chả có vẹo j, 2 cái hồ điều hòa , 100ha chia thành nhà phố và chung cư, hết, tp vẫn còn 150ha Thạnh mỹ lợi cận khu ĐT TML 174ha, Thanh đa 426 ha chắc khi làm nó trở thành downtown hết à.
còn cái đám ghi dài dòng trên này thì để tẩy não cho sale thôi, có tẩy mới bán dc 50ty/căn ống chứ pk
Anh ấy có hiểu downtown với CBD là gì đâu.
Hoặc chúng ta có thể chạy tắt cắt mặt bọn Âu, Mỹ, nghĩ ra cái định nghĩa downtown, CBD mới cho chúng nó hít khói. Hế hế.
Vậy Silicon Valley có tính là downtown ko anh
Anh khó tính quá, làm gì có công thức / tiêu chí cho cái chữ "downtown" đâu mà xét nét từng chút vậy? Nhu cầu hàng ngày ăn ngủ làm chơi chịt thuận tiện là được rồi. Chẳng lẽ ngày nào cũng lên phường, ngày nào cũng đi khám bịnh... mà đòi gần mấy cái đó. Nói thiệt ở gần mấy cái đó vừa mệt vừa khó làm ăn hơn
Bài viết downtown theo định nghĩa của cđt nhé bác, chứ tôi có làm sale đau bơm vá làm gì mắc mệt :d, còn bác muốn định nghĩa theo chuẩn nào khác thì chịu do quan điểm thôi, nhưng các kđt mới sẽ ko còn nhà hẻm hóc, quy hoạch bài bản hơn, nhiều tiện ích hơn, còn tại sao 1 số khu ko đưa vào là do đánh giá trong tương lai gàn 5-10 năm và các yếu tố khác
- tml thì chia nhỏ dự án nhiều cđt phân lô là 9, hạ tầng thấy ghê nên chỉ tương đương liên phường hay đông tăng long,… dc hơn nhờ vị trí và ub về nên ko xét.
- thủ thiêm: bác cứ xem 10 năm nữa có dc cái nhà hát, hay gì đó lớn lao theo quy hoạch hình thành ko, hay chỉ toàn các block nhà của tư nhân xây, nrc có khu liên hợp thể thao cũng gần giống thế, chờ nn đầu tư thì cứ đợi chờ là hạnh phúc.
Còn xa hơn nữa thì thôi để con cháu nó lo
Về công nghệ , áp dụng AI vận hành khu đô thị thì trong 4 khu vin vẩn là số 1 ... vì tiền sử dụng cho công nghệ là ko rẻ ...
thủ thiêm không nhộn nhịp thì global chỉ là dự án vem, lạ là MKT quảng cáo sát bên thủ thiêm sầm uất mà bác lại nói thủ thiêm còn lâu mới xong chẳng khác nào sale không thống nhất concept rồiBài viết downtown theo định nghĩa của cđt nhé bác, chứ tôi có làm sale đau bơm vá làm gì mắc mệt :d, còn bác muốn định nghĩa theo chuẩn nào khác thì chịu do quan điểm thôi, nhưng các kđt mới sẽ ko còn nhà hẻm hóc, quy hoạch bài bản hơn, nhiều tiện ích hơn, còn tại sao 1 số khu ko đưa vào là do đánh giá trong tương lai gàn 5-10 năm và các yếu tố khác
- tml thì chia nhỏ dự án nhiều cđt phân lô là 9, hạ tầng thấy ghê nên chỉ tương đương liên phường hay đông tăng long,… dc hơn nhờ vị trí và ub về nên ko xét.
- thủ thiêm: bác cứ xem 10 năm nữa có dc cái nhà hát, hay gì đó lớn lao theo quy hoạch hình thành ko, hay chỉ toàn các block nhà của tư nhân xây, nrc có khu liên hợp thể thao cũng gần giống thế, chờ nn đầu tư thì cứ đợi chờ là hạnh phúc.
Còn xa hơn nữa thì thôi để con cháu nó lo
