Anh có thể lưu lại chờ 3 - 4 năm sau đối chiếu. Tui chỉ đang khẳng định dù bán hàng không trôi thì CĐT vẫn sẽ móc tiền bank trong gia phả ra xây làm đẹp cho đời như Grand Marina hay Centre Point đang làm đấy thôi. Còn anh em đầu tư thì tui không chắc về lợi nhuận thật.
em có kể 2 trường hợp hoàn cảnh bán BĐS như trên, vì không có đủ thông số để kể về hoàn cảnh mua BĐS, nhưng em thấy với việc mua BĐS thì cũng không khác nhiều
Tui thấy TGC ngáo giá, nhưng pha anh nói khoản vay vô thời hạn thì chật lất rồi kể cả bank lẫn cđt là cùng 1 chủ, vì làm vậy có mà đi tù cả lũ.
Vô thời hạn thì chắc không, nhưng cũng được ngân hàng chống lưng nên chả cần bán hàng lắm. Cứ set giá cao ngất, bán được thì bán mà không bán được cũng… chả sao. Mấy dự án kiểu này anh em đầu cơ khó có cửa ăn lắm, he he
Ngta xây lên "Downtown" để target vô những người có như cầu thực sự tìm nơi kinh doanh, buôn bán mà mấy anh cứ muốn lướt nhà lướt đất kiếm lời là sao?
Trên hồ sơ là có thời hạn nhưng đến hạn không bán được hàng - không có tiền trả thì sẽ vay khoản mới trả khoản cũ. Cá nhân vay bank cũng làm vậy và giang hồ dùng thuật ngữ chiêng môn là “đảo nợ”.
CĐT không có bank gia tộc gánh thì phải set giá hợp lý hoặc hạ giá bán để đẩy hàng thu dòng tiền trả nợ. Với CĐT như này tui nghĩ chỉ có end-users thật sự mới mua hàng thôi. Nếu không bán được thì họ vẫn giữ giá và tung thêm “cam kết thuê lại” giống Grand Mảina hoặc CĐT sau này thành người cho thuê bất đắc dĩ.
Mấy anh em muốn đầu tư thì chịu khó ngồi chờ hàng thứ cấp từ mấy tay nào FOMO nhảy vào định lướt rồi ngộp xả ra thì ngon hơn. Discount 20%-30% mới chắn ăn vì cũng phải cạnh tranh với cơ số hàng của insider giá thấp hơn hàng bán công khai đâu đó tầm 10%-15%.
Anh hơi nhầm đấy, cần bán hàng ung đầu đấy chứ. Dù có bank thì cũng chỉ cân được hơn cđt thường thôi, chứ ko bao sân mãi được đâu anh.
Cái việc họ set giá ngáo là vì:
1. Chiến lược nó thế vì họ nhận định đây là của hiếm, là new downtown
2. Giá cao là nằm trong hồ sơ đi vay bank từ trước rồi, cùng nhau định giá cho cao thể vay được nhiều.
Có anh ở dưới nói về đảo nợ, giống như việc được vay vô thời hạn thì giờ khó làm hơn rất nhiều rồi, vì thông tư 16 ra thì không cho phép bank mua trái phiếu để doanh nghiệp dùng tiền bán tp để đảo nợ, mà trước giờ các anh ấy toàn bán trái phiếu ko tài sản đảm bảo để đảo nợ, giờ thì ngồi nhìn nhau cười.
Còn vay tín dụng thông thường để đảo nợ, anh muốn vay thì phải có tài sản đảm bảo, tài sản ở đâu mà nhiều thế để anh đảo được nợ của cái món vay cho cục 117ha ở Q2 này. Với lại tài sản cũng đã cắm hết rồi còn đâu, móc đâu ra nữa bây giờ.
Cho nên, phải bán được hàng chứ nếu không thì cũng nghiến răng bóp trym tối ngày đấy anh.
He he, người VN ta thông minh giỏi giang lắm anh ơi. Hệ thống pháp lý, hệ thống tài chính ngân hàng thì đầy lỗ hổng. Ba cái chuyện bùa phép để đảo nợ ngân hàng chỉ là… muỗi. Tôi thấy TGC set giá ảo vậy là biết họ không cần bán hàng rồi.
Tôi thấy chắc là anh không phải dân tài chính, ngân hàng nên mới nói mấy trò đảo nợ là muỗi trong thời buổi hệ thống ngân hàng và thị trường chứng khoán ngày càng bắt buộc phải làm ăn cho tử tế, để còn nâng hạng thị trường. Anh ko nên nhìn vào cách làm ăn quá khứ để nói về hiện tại, nhất là khi Quyết flc hay tân hoàng minh bị phang ko gượng dậy được như vừa rồi.
Bây giờ nghe "đảo nợ" chị biết cười mỉm.
Mình không nói không thể, nhưng chuyện này so với 20 năm, 10 năm, 3 năm trước đã thay đổi rất rất nhiều, cả với cá nhân và doanh nghiệp.
Gia đình 1 người bạn khá gần mình, phất lên nhờ làm dịch vụ đảo nợ, và cũng tan tác, chết chóc thương tâm vì đảo nợ bị úp sọt. Ngân hàng bây giờ rất bá đạo, chuyện này không còn dễ ăn như xưa đâu.
