Thảo Luật Chung Hoàn công cho nhà xây sai thiết kế

[nguyentrucHCM]

Dear all,

Cho em hỏi thăm trường hợp này với: nhà em thuộc Phước Long B, Q9 - lúc xây nhà em cũng không có thời gian và kinh nghiệm để giám sát. Trong lúc xây dựng thì có xây 1 số chỗ khác so với giáy phép xây dựng xin ban đầu nhưng lại không điều chỉnh lại giấy phép xây dựng, cụ thể như sau:
- Cửa chính ban đầu là thụt vô khoảng 1.5m để mở hướng Nam - nhưng xây lên thấy chật nên không thụt vô nữa mà xây bằng với cửa sổ mở ra hướng Tây luôn (không lấn chiếm) - mà chỉ thay đổi lại thiết kế.
- Phòng toilet lầu 1 phía sau xây lấn khoảng 1.5m2 trên phần đất của ban công (không lấn ra ngoài) và hoàn toàn trong lộ giới vì nhà có chừa sau 1.5m làm sân (khu vực này không có quy định phải chừa sân sau)
- Sân phơi khoảng 3m2 trên bản vẽ là không lợp ngói - nhưng do ngại trời mưa nên em lợp mái luôn cho phần này
Trên đây là 3 lỗi vi phạm - diện tích xây dựng nhà em trên giấy là khoảng 130m2 - em có hỏi thăm 1 bên làm dịch vụ hoàn công thì họ báo giá khoảng 30tr - lo hết. Nhưng em nhờ 1 người quen là KTS tư vấn thì bên em có thể tự đi làm với chi phí chỉ khoảng 12tr - anh KTS nói các lỗi trên chỉ cần đóng phạt không đáng kể chừng 3-4tr và không phải tháo dỡ.
Vậy nhờ các anh chị tư vấn giúp là nhà em với các lỗi vi phạm như trên thì có đúng là mức phạt chỉ từ 3-4tr. Và khi em tự đi làm liệu có thể bị gây khó dễ đến mức không thể hoàn công? Thực ra em tự muốn đi làm vì muốn tìm hiểu thêm kiến thức có thể dùng cho xây các căn nhà sau này.
Em cám ơn.

 

[Johnnie371]

Dear all,

Cho em hỏi thăm trường hợp này với: nhà em thuộc Phước Long B, Q9 - lúc xây nhà em cũng không có thời gian và kinh nghiệm để giám sát. Trong lúc xây dựng thì có xây 1 số chỗ khác so với giáy phép xây dựng xin ban đầu nhưng lại không điều chỉnh lại giấy phép xây dựng, cụ thể như sau:
- Cửa chính ban đầu là thụt vô khoảng 1.5m để mở hướng Nam - nhưng xây lên thấy chật nên không thụt vô nữa mà xây bằng với cửa sổ mở ra hướng Tây luôn (không lấn chiếm) - mà chỉ thay đổi lại thiết kế.
- Phòng toilet lầu 1 phía sau xây lấn khoảng 1.5m2 trên phần đất của ban công (không lấn ra ngoài) và hoàn toàn trong lộ giới vì nhà có chừa sau 1.5m làm sân (khu vực này không có quy định phải chừa sân sau)
- Sân phơi khoảng 3m2 trên bản vẽ là không lợp ngói - nhưng do ngại trời mưa nên em lợp mái luôn cho phần này
Trên đây là 3 lỗi vi phạm - diện tích xây dựng nhà em trên giấy là khoảng 130m2 - em có hỏi thăm 1 bên làm dịch vụ hoàn công thì họ báo giá khoảng 30tr - lo hết. Nhưng em nhờ 1 người quen là KTS tư vấn thì bên em có thể tự đi làm với chi phí chỉ khoảng 12tr - anh KTS nói các lỗi trên chỉ cần đóng phạt không đáng kể chừng 3-4tr và không phải tháo dỡ.
Vậy nhờ các anh chị tư vấn giúp là nhà em với các lỗi vi phạm như trên thì có đúng là mức phạt chỉ từ 3-4tr. Và khi em tự đi làm liệu có thể bị gây khó dễ đến mức không thể hoàn công? Thực ra em tự muốn đi làm vì muốn tìm hiểu thêm kiến thức có thể dùng cho xây các căn nhà sau này.
Em cám ơn.

Anh KTS có phải anh Mèo không? Nếu đúng thì yên tâm, nếu không thì hỏi anh Mèo @baravia, ảnh là trùm mấy cái này, ảnh phán là đúng 100%.

 

[buta]

Em cũng đang tìm hiểu mấy cái vụ hoàn công này, sao nghe nói giờ mất 4 tháng mới hoàn công xong nếu giấy tờ ok hết, lâu quá. Bác Mèo vào tư vấn giúp với

 

[Oromocto]

Em cũng đang nhức đầu về vụ này đây ạh. Rất mong ý kiến bác Mèo.

 

[orange tree]

Bên dịch vụ thì họ có bảo bao lâu xong ko bác?

 

[medulich]

e chưa nghe mức phạt sai phép nào 3-4 triệu, cho dù phù hợp quy hoạch

 

[vancondibo]

Dear all,

Cho em hỏi thăm trường hợp này với: nhà em thuộc Phước Long B, Q9 - lúc xây nhà em cũng không có thời gian và kinh nghiệm để giám sát. Trong lúc xây dựng thì có xây 1 số chỗ khác so với giáy phép xây dựng xin ban đầu nhưng lại không điều chỉnh lại giấy phép xây dựng, cụ thể như sau:
- Cửa chính ban đầu là thụt vô khoảng 1.5m để mở hướng Nam - nhưng xây lên thấy chật nên không thụt vô nữa mà xây bằng với cửa sổ mở ra hướng Tây luôn (không lấn chiếm) - mà chỉ thay đổi lại thiết kế.
- Phòng toilet lầu 1 phía sau xây lấn khoảng 1.5m2 trên phần đất của ban công (không lấn ra ngoài) và hoàn toàn trong lộ giới vì nhà có chừa sau 1.5m làm sân (khu vực này không có quy định phải chừa sân sau)
- Sân phơi khoảng 3m2 trên bản vẽ là không lợp ngói - nhưng do ngại trời mưa nên em lợp mái luôn cho phần này
Trên đây là 3 lỗi vi phạm - diện tích xây dựng nhà em trên giấy là khoảng 130m2 - em có hỏi thăm 1 bên làm dịch vụ hoàn công thì họ báo giá khoảng 30tr - lo hết. Nhưng em nhờ 1 người quen là KTS tư vấn thì bên em có thể tự đi làm với chi phí chỉ khoảng 12tr - anh KTS nói các lỗi trên chỉ cần đóng phạt không đáng kể chừng 3-4tr và không phải tháo dỡ.
Vậy nhờ các anh chị tư vấn giúp là nhà em với các lỗi vi phạm như trên thì có đúng là mức phạt chỉ từ 3-4tr. Và khi em tự đi làm liệu có thể bị gây khó dễ đến mức không thể hoàn công? Thực ra em tự muốn đi làm vì muốn tìm hiểu thêm kiến thức có thể dùng cho xây các căn nhà sau này.
Em cám ơn.

- nếu không gấp thì bác nên xin chỉnh sửa giấy phép xây dựng. Theo bác nói thì bác không lấn chỉ giới xây dựng và không sai phép mật độ xây dựng thì không thành vấn đề.

 

[nguyentrucHCM]

- nếu không gấp thì bác nên xin chỉnh sửa giấy phép xây dựng. Theo bác nói thì bác không lấn chỉ giới xây dựng và không sai phép mật độ xây dựng thì không thành vấn đề.

Nhà em xây xong rồi, đâu điều chỉnh giấy phép xây dựng được nữa ah? Em không lấn nhưng bữa qua tìm hiểu trên mạng thì nghe bảo là sai thiết kế dẫn tới ảnh hưởng kết cấu - mức phạt cũng nhiều mức, em ko biết thế nào mà lần.

 

[nguyentrucHCM]

Bên dịch vụ thì họ có bảo bao lâu xong ko bác?

Họ báo dịch vụ không quá 4 tháng là có sổ hồng

 

[nguyentrucHCM]

Em trích dẫn thông tin em đọc được trên mạng - và phân vân là nhà em có thuộc diện thay đổi thiết kế làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính không - cái này thì tính toán thế nào là ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính ah? Chứ mấy ông thanh tra xây dựng xuống nhìn rồi phán thì sao phục.

Năm 2008 tôi xây căn nhà sai phép, phần sai phép đều năm trong diện tích đất có quyền sử dụng hợp pháp, không lấn chiếm, không vượt chiều cao và không gây khiếu kiện. Trường hợp này bị xử lý như thế nào? (Bui Quang Hai, 54 tuổi, quanghai25556@...)
- Hành vi xây dựng của ông (bà) là hành vi xây dựng sai so với giấy phép được cấp, hành vi này được quy định cụ thể tại Thông tư 24/2009/TT-BXD như sau:
1. Công trình xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng quy định tại khoản 1 Điều 11, khoản 1 Điều 25 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP là vi phạm một trong những nội dung trong mẫu Giấy phép xây dựng tại Phụ lục VI Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình:
a) Thay đổi vị trí xây dựng công trình;
b) Sai cốt nền xây dựng công trình;
c) Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; Ngoài các trường hợp quy định tại điểm a, điểm b và điểm c khoản 1 điều này, đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp và nhà ở riêng lẻ trong đô thị sai nội dung Giấy phép xây dựng còn thuộc một trong những trường hợp sau: d) Sai diện tích xây dựng (tầng một); đ) Chiều cao công trình vượt quá chiều cao được quy định trong giấy phép xây dựng; e) Xây dựng vượt quá số tầng quy định trong giấy phép xây dựng; g) Vi phạm những quy định về quản lý kiến trúc đô thị (đối với những khu vực đã có thiết kế đô thị được duyệt).

2. Không xử phạt xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc một trong những trường hợp sau:
a) Xây dựng sai vị trí hoặc thay đổi diện tích đã ghi trong giấy phép đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt nhưng nằm trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ nhà, không gây khiếu kiện, không lấn chiếm chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng, không vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều 3 Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28 tháng 02 năm 2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Điều 121 của Luật Xây dựng;
b) Thay đổi kiến trúc bên trong công trình xây dựng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.