Thảo Luật Chung Hoàn công cho nhà xây sai thiết kế

[orange tree]

Có căn nhà xây vượt quy hoạch 1 tầng. Hiện mới hoàn chỉnh cái khung và vách bên ngoài.

Chủ nhà ngày trước xin GPXD cho có, rồi xây theo ý mình, dạng khung thép nhiều tầng. Giờ bảo hết máu nên ổng không xây nữa. !? Nếu mua mình phải tự hoàn thiện. Mình ko có kinh nghiệm mua nhà kiểu này qua. Các bác nghĩ có nên chiến không, phải kiểm tra gì trước khi chiến?.

 

[nvquangcm]

Hay anh Mèo làm đi lấy chục chai đi nhậu Thế là nhân đạo hơn cái thằng bố láo nào chém 30 chai rồi.

Mấy chuyện nhỏ vầy mà để anh Mèo đi làm nữa thì mình lấy gì sống,
Nhưng cho dù không sai phép, đúng hết anh tự đi làm cũng đứt 10 chai rồi,
Nên việc sai phép (3 cái sai nho nhỏ) thì nó vẫn bập như thường,
Theo mình tầm 20 chai là chiến được, mình biết thằng dịch vụ cắn cò 5chai, nó đi làm cũng mất 20 dzồi

 

[mangkon511]

Thằng nào bảo bác không chịu lực dc bác dí cái đầu nó vào bảo nó không chịu lực thì nó sập từ lâu rồi.

Nói thế chứ cái t/h này chỉ loằng ngoằng khâu hành chính thôi.

Bác tự làm đi , khó đâu gỡ đó cho, dễ ẹc mà dịch vụ chi mất công

Đề tài này giống trường hợp của em quá, nhờ Bác Mèo tư vấn giúp, sẵn ae nào có trường hợp giống e sẽ rút được kinh nghiệm:

1. Đất nhà em mua có quy hoach 1/500 của một công ty A ở quận 8. Ban đầu lên xin GPXD thì trên quận nói là khu nhà em không cần xin GPXD theo quyết định 27 gì đó. Trường hợp này họ nói như vậy là đúng không Bác và khi em xây là phải xây theo mẫu nhà của cty A hay sao ah?

2. Diện tích khi đất của e là 4x18. Mẫu nhà của họ là 1 trệt (4x16), 1 lầu (4x16) ban công 0.9, 1 sân thượng có mái che thang là 4x4. Nhưng nếu em xây thì theo thết kế của mấy KTS, phần bố trí phòng ốc trong nhà e lại làm lệch tầng ( kết cấu và vị trí cầu thang thay đổi so với mẫu cũ) và mái che thang là 8m mặc dù nhìn phía ngoài của em cũng là 1tr, 1 lầu và 1 sân thượng. Nếu vậy trong trường hợp này là em có vi phạm hay không và có cần phải xin điều chỉnh mẫu nhà hay không?

Theo Thông tư 02/2014/TT-BXD, thông tư Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng;kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở đã ghi nhận về việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp: thay đổi thiết kế bên trong công trình mà không ảnh hưởng đến việc phòng cháy chữa cháy, môi trường, công năng sử dụng, kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ; giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt thì không coi là hành vi xây dựng sai phép

3. Trường hợp nếu em đã xin điều chỉnh mẫu nhà ( tốn mớ tỏi haizzzzz) và cứ theo đó mà xây theo cái GPXD mới ( 1 tr, 1 lầu ban công 1m2, 1 sth có mái che thang 10m) đã điều chỉnh thì trong trường hợp này khi hoàn công em còn khó khăn gì không? Khi em hoàn công có dính dáng gì đến công ty A ban đầu hay không ( Nghĩa là thủ tục hoàn công của nhà e có cần giấy tờ gì của cty A đó không hay cứ lên quận làm như mọi nhà khác )?

Tks Các Bác

 

[bavaria]

Đề tài này giống trường hợp của em quá, nhờ Bác Mèo tư vấn giúp, sẵn ae nào có trường hợp giống e sẽ rút được kinh nghiệm:

1. Đất nhà em mua có quy hoach 1/500 của một công ty A ở quận 8. Ban đầu lên xin GPXD thì trên quận nói là khu nhà em không cần xin GPXD theo quyết định 27 gì đó. Trường hợp này họ nói như vậy là đúng không Bác và khi em xây là phải xây theo mẫu nhà của cty A hay sao ah?

2. Diện tích khi đất của e là 4x18. Mẫu nhà của họ là 1 trệt (4x16), 1 lầu (4x16) ban công 0.9, 1 sân thượng có mái che thang là 4x4. Nhưng nếu em xây thì theo thết kế của mấy KTS, phần bố trí phòng ốc trong nhà e lại làm lệch tầng ( kết cấu và vị trí cầu thang thay đổi so với mẫu cũ) và mái che thang là 8m mặc dù nhìn phía ngoài của em cũng là 1tr, 1 lầu và 1 sân thượng. Nếu vậy trong trường hợp này là em có vi phạm hay không và có cần phải xin điều chỉnh mẫu nhà hay không?

Theo Thông tư 02/2014/TT-BXD, thông tư Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng;kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở đã ghi nhận về việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp: thay đổi thiết kế bên trong công trình mà không ảnh hưởng đến việc phòng cháy chữa cháy, môi trường, công năng sử dụng, kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ; giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt thì không coi là hành vi xây dựng sai phép

3. Trường hợp nếu em đã xin điều chỉnh mẫu nhà ( tốn mớ tỏi haizzzzz) và cứ theo đó mà xây theo cái GPXD mới ( 1 tr, 1 lầu ban công 1m2, 1 sth có mái che thang 10m) đã điều chỉnh thì trong trường hợp này khi hoàn công em còn khó khăn gì không? Khi em hoàn công có dính dáng gì đến công ty A ban đầu hay không ( Nghĩa là thủ tục hoàn công của nhà e có cần giấy tờ gì của cty A đó không hay cứ lên quận làm như mọi nhà khác )?

Tks Các Bác

Trường hợp của bác thì cơ bản chỉ cần thoả mãn

- Tổng diện tích sàn không lớn hơn quy định
- Chiều cao mép ngoài mặt tiền ( tại ranh quy hoach) không vượt quá chiều cao theo quy định

Còn bên trong tự xử, lửng lầu, lệch gì đó chơi láng


Ngoài ra còn vụ tầng hầm , nhưng vì bác không có nhu cầu thôi nên không nói cái này

 

[behieu]

Cám ơn bác Mèo nhiều.
Em xin phép hỏi kỹ lại cái này chút: nếu thanh tra xuống họ nói phần xây lấn toilet ra phần ban công (khoảng 1.5-2m2) và lợp ngói cho 3m2 sân phơi là ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính thì em phải xử lý thế nào ah?
Bác có quen bên dịch vụ nào giá cả hợp lý giới thiệu giúp em với (pm cho em số phone em gọi trực tiếp). VÌ thấy nếu tự đi làm em phải lo cái thuế xây dựng - thằng nhà thầu nó không cung cấp cho em. Em cám ơn

Bác cứ đi làm 1 lần cho biết trình tự thủ tục . Kẹt chổ nào - BÁC gỡ chổ đó ..
Thường hồ sơ nộp lên đó là sẽ có từng người thụ lý , Cứ tìm cách gặp thẳng anh đó .Trình bày , từ từ nó lòi ra hết
Bác ở quận mấy mà phải yêu cầu Thuế xây dựng . Là cái hóa đơn nhân công hả bác .
K bít mấy quận khác sao , chứ Bình tân lúc e làm thì k cần cái đó , sướng chết mẹ.
Đầy đủ giấy tờ của căn nhà thôi ,còn ai xây k quan trọng.
Cái này cũng đở tốn hơn chục chai .

 

[mangkon511]

Trường hợp của bác thì cơ bản chỉ cần thoả mãn

- Tổng diện tích sàn không lớn hơn quy định
- Chiều cao mép ngoài mặt tiền ( tại ranh quy hoach) không vượt quá chiều cao theo quy định

Còn bên trong tự xử, lửng lầu, lệch gì đó chơi láng


Ngoài ra còn vụ tầng hầm , nhưng vì bác không có nhu cầu thôi nên không nói cái này

Tks Bác nhiều.

Coi như e mua một bài học kinh nghiệm vì yếu luật nên mấy a thanh tra xuống hù quá nên em binh điều chỉnh mẫu nhà luôn rồi.

Vậy trong trường hợp thứ 3 thì sao hả Bác Mèo? Em đã điều chỉnh mẫu nhà và xây dựng theo cái GPXD mẫu nhà mới, o sai gì cả. Trong Case này thi khi hoàn công em có cần giấy tờ gì liên quan đến cty A nữa không Bác?

 

[medulich]

Bác cứ đi làm 1 lần cho biết trình tự thủ tục . Kẹt chổ nào - BÁC gỡ chổ đó ..
Thường hồ sơ nộp lên đó là sẽ có từng người thụ lý , Cứ tìm cách gặp thẳng anh đó .Trình bày , từ từ nó lòi ra hết
Bác ở quận mấy mà phải yêu cầu Thuế xây dựng . Là cái hóa đơn nhân công hả bác .
K bít mấy quận khác sao , chứ Bình tân lúc e làm thì k cần cái đó , sướng chết mẹ.
Đầy đủ giấy tờ của căn nhà thôi ,còn ai xây k quan trọng.
Cái này cũng đở tốn hơn chục chai .

Đúng vậy, còn tùy Quận nào nữa.
nếu bác ở Thủ Đức, sẽ hiểu

 

[shoodT]

Ôi gãi đúng chỗ ngứa, bác Mèo @bavaria cho em hỏi luôn:
Em có mua 1 căn nhà phố xây sẵn hoàn thiện mặt ngoài, giống hệt nhau cả khu. Và sale thì confirmed là về e muốn xây bên trong thế nào cũng được.
Bây giờ nhận nhà CĐT bắt em phải hoàn thiện việc ngăn tường, vệ sinh, cầu thang, cửa ra vào ... cũng phải giống hệt bãn vẽ mẫu của họ, ko được thay đổi???
Trong khi nhà em cần sửa một vài cái sau:
- Thay đổi vị trí cầu thang.
- Trổ thêm cửa sổ bên hông nhà (Hông nhà em ốp vào đuôi nhà bên cạnh nên thoáng, e thấy tội rì không mở thêm cửa sổ cho thoáng ?) Em có thể dùng cửa kính lùa thì cũng không ảnh hưởng rì đến diện tích của nhà khác cả.
- Xây thêm 1 bộ khung sắt để cho cây leo lên mái nhà.
- Xây 1 bộ khung che khoảng 1/3 sân sau để làm chỗ để máy giặt.
Vậy nhờ bác tư vấn nếu em làm như vậy có được không? CĐT có quyền ép em xây nhà bên trong cũng giống hệt bản vẽ của họ không? Những điều em làm có gây khó khăn trong việc ra sổ hồng không?
Cảm ơn bác @bavaria trước nhé

 

[bavaria]

Ôi gãi đúng chỗ ngứa, bác Mèo @bavaria cho em hỏi luôn:
Em có mua 1 căn nhà phố xây sẵn hoàn thiện mặt ngoài, giống hệt nhau cả khu. Và sale thì confirmed là về e muốn xây bên trong thế nào cũng được.
Bây giờ nhận nhà CĐT bắt em phải hoàn thiện việc ngăn tường, vệ sinh, cầu thang, cửa ra vào ... cũng phải giống hệt bãn vẽ mẫu của họ, ko được thay đổi???
Trong khi nhà em cần sửa một vài cái sau:
- Thay đổi vị trí cầu thang.
- Trổ thêm cửa sổ bên hông nhà (Hông nhà em ốp vào đuôi nhà bên cạnh nên thoáng, e thấy tội rì không mở thêm cửa sổ cho thoáng ?) Em có thể dùng cửa kính lùa thì cũng không ảnh hưởng rì đến diện tích của nhà khác cả.
- Xây thêm 1 bộ khung sắt để cho cây leo lên mái nhà.
- Xây 1 bộ khung che khoảng 1/3 sân sau để làm chỗ để máy giặt.
Vậy nhờ bác tư vấn nếu em làm như vậy có được không? CĐT có quyền ép em xây nhà bên trong cũng giống hệt bản vẽ của họ không? Những điều em làm có gây khó khăn trong việc ra sổ hồng không?
Cảm ơn bác @bavaria trước nhé

Cái này tào lao đó bác.

CDT thì nó "nhát" và dốt luật

Quy định xử phạt và quản lý kiến trúc đã nói rất rõ ràng bằng văn bản " hệ cột , kết cấu bố trí phòng ốc , tường ngăn chia,.." sau xây dựng nếu khác với bản vẽ xin phép còn không dc coi là sai phép, thì ba cái nhà mẫu của CDT tuổi gì mà lên tiếng.

gõ bằng điện thoại lười trích văn bản cho bác coi..., gúc gồ đầy đó bác

 

[shoodT]

Cái này tào lao đó bác.

CDT thì nó "nhát" và dốt luật

Quy định xử phạt và quản lý kiến trúc đã nói rất rõ ràng bằng văn bản " hệ cột , kết cấu bố trí phòng ốc , tường ngăn chia,.." sau xây dựng nếu khác với bản vẽ xin phép còn không dc coi là sai phép, thì ba cái nhà mẫu của CDT tuổi gì mà lên tiếng.

gõ bằng điện thoại lười trích văn bản cho bác coi..., gúc gồ đầy đó bác

Bác ơi lúc nào rảnh bác trích dẫn giùm e cái văn bản luật để em đi nói lại cái bọn đó, chứ tội nghiệp em trong khi mấy cái chung cư giao thô còn cho xây sửa bên trong chia phòng thoải mái mà cái bọn này nó bắt e phải xây đồng phục từ trong ra ngoài theo bản vẽ của chúng nó, em ức chế quá bác ạ >"<