thang real nói:
scorp8x nói:
thang real nói:
imisnothing nói:
Em chỉ mong 1 căn hộ thui, nhà phố không đủ khả năng Bác ui, em tin rằng đến lúc giá BDS sẽ xuống nũa vì không thì sẽ chết hết như anh Đực đã cho biết, tiền chỉ còn đủ để trả lãi hết Q2
Chỉ mấy cái dự án xa trung tâm ,dân cư thưa thớt ,tiện ích kg có mới rớt giá và bán kg đc ,còn lại thì bác đừng chờ cho mất công .Em nghĩ những dự án ở vị trí tốt đã xuống đáy thật sự rồi bác ơi .
Pa Đực đó toàn làm dự án ở mấy nơi giá đất còn rẻ hay xin đất NN làm kg àh .
Trong kinh tế 0 có khái niệm 0 mất giá dc đâu bác, vấn đề chỉ là thời điểm & mức giá mình thấy ok thôi
Lúc này hay tầm giá trung bình hiện nay 15 -18T/m2 thì đúng là ok. khả năng thấp hơn nữa tuy có nhưng 0 nhiều & khá lâu
Mình thì chẳng học gì về kinh tế cả bác ợ .Mong bác phân tích sâu hơn về vấn đề này cho em hiểu .Như thế nào là mất giá ,tại sao khả năng thấp hơn nữa là kg nhiều , vì sao lại là khá lâu ? Bác vui lòng nhé !
em mạn phép trả lời bác thang real thế này ạ quan điểm riêng của em thôi,em rất nể bác vụ bác đi đòi lại xe đó nha
.
Với một số bác cứ ngồi đó mà mơ sẽ mua được một cái giá trong mơ ,và cho rằng BDS sẽ giảm nữa.
Với em điều này hoang tưởng quá.Với em ,ai có tiền muốn mua BDS lúc này thì hãy đưa cho mình một cái giá khách quan với tình hình thực tế ,và đưa ra giá mục tiêu cho rằng giá đó là hợp lý với thời điểm bây giờ.Đừng chờ mong giảm sâu nữa.Vì sao ?
Khoảng gần 3 năm nay các Cty BDS đã phải gồng mình trả các khoản lãi vay cho NH,vì đa số các dự án BDS đa số đi vay là chính ,nên do đó giờ nếu tính chi phí đi vay vào giá thành ,thì giá mỗi m2 đất or m2 xây dựng đã đội lên rất nhiều.Chẳng hạn như HAGL mỗi m2 căn hộ (có người tính toán rằng) khoảng 8 tr/m2.Thì giờ đây em nghĩ nó cũng phải 13 tr/m rồi xây.Chưa kể chi phí quảng bá ,quảng cáo ,.........tùm lum hết.
Ở đây ý em nói là trong 2 -3 năm qua các cty BDS đã phải trả lãi cho NH và sức chịu đựng của họ là có hạn.Và không có chuyện họ bán tống bán tháo ,vì nếu bán tống bán tháo với giá (giá thấp như mọi người kỳ vọng) đồng nghĩa với họ là phá sản ,giải thể doanh nghiệp ,vì bán thế có lãi đâu.
Chính vì sợ có vấn đề này xảy ra ,nếu điều này xẩy ra hệ lụy là rất lớn cho nền kinh tế,và chính điều này chính phủ phải ra tay cứu BDS,biện pháp thế nào thì em không dám bàn ở đây.
Các bác thấy đấy hiện này TT chứng khoán cũng đã được cứu ,và đang thăng hoa, và BDS sẽ chắc chắn không năm ngoài sự hỗ trợ của chính phủ.Vì các bác biết rồi đấy BDS nó cũng cực quan trọng với nền kinh tế ,một vài công ty BDS phá sản là chết như chơi ,NH chết ,dân chết ..........
Các bác còn nhớ năm 2008 khi mà các gói kích cầu của nhà nước đưa ra nhằm hỗ trợ cho vay sản xuất không ,cũng rất ok .Thời gian tới khi mà Cpi giảm ,lạm phát dưới một con số như kỳ vọng ,thì lãi suất cho vay sẽ về tầm 14-15 %/năm ,và mở room tín dụng cho vay mua nhà ,mua đất ,thì lúc đó dòng tiền chảy vào BDS được khơi thông, dân có tiền , TT BDS lại sôi động , như diều gặp gió ,các bác cứ biết đấy 2 -3 năm nay nó chìm lắng ,khi có được sự hỗ trợ chắc chắn nó sẽ phi mạnh .
Cũng giống như lò xo ,khi bị nén xuống thì khi bật lên nó bật rất mạnh .Đơn cử như TT CK vài tháng nay đang bùng nổ .Các bác nên nhớ rằng một khi TTCK bùng nổ , 1 khoản lợi nhuận lớn sẽ tiếp tục ném vào những TT chưa tăng ,đơn cử như TT BDS, dòng tiền thông minh sẽ luồn lách vào những nơi sinh ra tiền để đầu cơ.
Từ thuở khai thiên lập địa đến giờ ,bất cứ cái gì cũng có suy ,thịnh ,và nền kinh tế cũng thế có tăng trưởng ắt có suy thoái .Và trong suy thoái thưởng có những tầng lớp cực giàu nổi lên ,khi họ nắm bắt được thời cơ để làm giàu.Đơn giản chỉ là mua cực rẻ,bán cực đắt.
Nền kinh tế thế giới cũng như của một quốc gia luôn biến động theo hình sin, tăng trường rồi suy thoái,và dĩ nhiên lúc này suy thoái đang dần dần khắc phục và từ giờ đến cuối năm rất có thể là thời điểm để kinh tế thế giới đi vào ổn định và tăng trưởng.
Còn việc của chúng ta là hãy nắm bắt cơ hội, những người có tiền mặt ,lúc này Cash is King,và dĩ nhiên sẽ có một lớp khủng long giàu lên tại thời điểm này
.
Các bác nên nhớ BDS nó là tài sản và luôn gia tăng giá trị cho mình ,chứ nó không phải là tiêu sản ,như xe hơi xe máy ,............
Ai nói BDS giờ đang xuống giá ầm ầm,xin thưa chỉ một số dự án mới ,nơi hoang vắng , khu xa xôi,chứ các bác thử xem ngay khu Đông Thủ thiêm Q2 ,giá đất nền không giảm mà lại tăng hàng năm.Do vị trí đắc địa ,dân đến ở nhiều ,và giá trị BDS được tăng lên rất nhiều.
Em biết trên OS này rất nhiều bác rất giàu và thời gian vừa qua chắc chắn sẽ là tiền đề để các bác này trở thành khủng long bạo chúa heheheheheh.
Với em thời điểm này là thời điểm suy xét nên mua chứ không phải bán BDS,vì những lúc như thế này mới có cơ hội mua giá rẻ ,còn khi nó đã tăng nhảy vào mua thì cực kỳ rủi ro.Đây cũng là một phương cách mà bất cứ nhà đâu cơ nào cũng làm .
Hi vọng bác thang real sẽ là một trong những khủng long bạo chúa đợt này.
