Thảo Luật Chung Hoáng Anh Gia Lai Phát Mãi, Sacom Real cũng lên đường, Đất xanh thành Đất Đỏ......

[ngonhubu01]

Tính phang Quách Mò Nhau, nhưng bác lucsi phang gồi.
Em chỉ hóng mấy cụ ở trển đã thấy được hiệu quả "người người đi buôn, nhà nhà đánh quả" chưa? Đang có màn kịch bỏ phiếu tín nhiệm, ko biết để làm chi đây? Em dự con số thuế từ sử dụng nhà đất tầm 10 tỷ usd năm sẽ quan trọng hơn là thuế chuyển nhượng hay chuyển đổi mục đích.

 

[dtmnqv]

Phát Đạt đi trồng cao su, em nghe nói 5-7 năm sau khi trồng thì mới cạo mủ, không biết trong thời gian chờ 5-7 năm ấy mấy cái Everrich thì thế nào ??, tiền lãi NH thế nào??

TRồng thêm mía, khoai để cầm cự bác ah

 

[thang real]

@mourinho quach : Những điều bác giải thích chẳng liên quan gì tới chính kiến của mình cả,vậy bác trích CM của mình vô làm gì ?
@scorp8x : Mình kg hiểu khái niệm thuật ngữ đáy của KT nó định nghĩa ra sao .Mình chỉ hiểu đơn giản thế này :
1/ những dự án nằm xa trung tâm ,vị trí xấu,bất lợi mình kg bàn
2/ những dự án có vị trí tốt,gần TT thì nó đã xuống đáy vì :
-Điểm mặt qua vài dự án đã đưa vào sử dụng hoặc đang hoàn thiện kg thấy có dấu hiệu đi xuống từ 6 tháng trước rồi .Hoạ chăng chỉ có vài trường hợp đơn lẻ do nợ nần hoặc cần tiền gấp phải bán rẻ hơn mức giá bình quân để lấy tiền nhanh.
-Những dự án đã xong pháp lý,đang thi công móng hoặc lên tầng,bán kg được nhiều sp chủ đt dừng xây dựng chứ kg xuống giá .Nếu có đuối quá thì những dự án này CĐT sẽ chuyển nhượng toàn bộ để thu hồi vốn và thằng CĐT mới cho dù mua rẻ cũng kg triển khai tiếp mà nằm chờ thị trường tốt hơn .
Có xuống thì chỉ có mấy thằng pháp lý chưa hoàn chỉnh,kêu gọi góp vốn để chiếm dụng thôi .
Đáy theo mình hiểu là tổng giá trị tiền đất,tiền xd và mọi chi phí làm dự án / cho diện tích sàn bán đc mà lợi nhuận = 0 hoặc lời kg đáng kể thì đó là đáy .Lợi nhuận âm là dưới đáy,trong trường hợp này CĐT sẽ kg triển khai tiếp vì chẳng thằng nào đi làm công không cả .Thà bán lỗ cho thằng CĐT khác toàn bộ để thu hồi vốn còn hơn là bỏ tgian,công sức ra làm mà kg có lời .Những thằng mua lại DA nó cũng chẳng rảnh mà làm tiếp với cái thị trường và lãi xuất như thế này nên nó sẽ nằm chờ thời .
Cuối cùng người mua nhà sẽ chẳng bao giờ có cơ hội mua rẻ hơn,trừ trường hợp đơn lẻ như em đã nói .

 

[moon_return]

@mourinho quach : Những điều bác giải thích chẳng liên quan gì tới chính kiến của mình cả,vậy bác trích CM của mình vô làm gì ?
@scorp8x : Mình kg hiểu khái niệm thuật ngữ đáy của KT nó định nghĩa ra sao .Mình chỉ hiểu đơn giản thế này :
1/ những dự án nằm xa trung tâm ,vị trí xấu,bất lợi mình kg bàn
2/ những dự án có vị trí tốt,gần TT thì nó đã xuống đáy vì :
-Điểm mặt qua vài dự án đã đưa vào sử dụng hoặc đang hoàn thiện kg thấy có dấu hiệu đi xuống từ 6 tháng trước rồi .Hoạ chăng chỉ có vài trường hợp đơn lẻ do nợ nần hoặc cần tiền gấp phải bán rẻ hơn mức giá bình quân để lấy tiền nhanh.
-Những dự án đã xong pháp lý,đang thi công móng hoặc lên tầng,bán kg được nhiều sp chủ đt dừng xây dựng chứ kg xuống giá .Nếu có đuối quá thì những dự án này CĐT sẽ chuyển nhượng toàn bộ để thu hồi vốn và thằng CĐT mới cho dù mua rẻ cũng kg triển khai tiếp mà nằm chờ thị trường tốt hơn .
Có xuống thì chỉ có mấy thằng pháp lý chưa hoàn chỉnh,kêu gọi góp vốn để chiếm dụng thôi .
Đáy theo mình hiểu là tổng giá trị tiền đất,tiền xd và mọi chi phí làm dự án / cho diện tích sàn bán đc mà lợi nhuận = 0 hoặc lời kg đáng kể thì đó là đáy .Lợi nhuận âm là dưới đáy,trong trường hợp này CĐT sẽ kg triển khai tiếp vì chẳng thằng nào đi làm công không cả .Thà bán lỗ cho thằng CĐT khác toàn bộ để thu hồi vốn còn hơn là bỏ tgian,công sức ra làm mà kg có lời .Những thằng mua lại DA nó cũng chẳng rảnh mà làm tiếp với cái thị trường và lãi xuất như thế này nên nó sẽ nằm chờ thời .
Cuối cùng người mua nhà sẽ chẳng bao giờ có cơ hội mua rẻ hơn,trừ trường hợp đơn lẻ như em đã nói .

Mong rằng mọi thứ được như bác nói để bds hồi sinh lại được đôi chút

 

[nam khang]

Cũng giống như lò xo ,khi bị nén xuống thì khi bật lên nó bật rất mạnh .Đơn cử như TT CK vài tháng nay đang bùng nổ .Các bác nên nhớ rằng một khi TTCK bùng nổ , 1 khoản lợi nhuận lớn sẽ tiếp tục ném vào những TT chưa tăng ,đơn cử như TT BDS, dòng tiền thông minh sẽ luồn lách vào những nơi sinh ra tiền để đầu cơ.
Từ thuở khai thiên lập địa đến giờ ,bất cứ cái gì cũng có suy ,thịnh ,và nền kinh tế cũng thế có tăng trưởng ắt có suy thoái .

BĐS giống như lò xo, càng kéo căng, thì khi bật ra, nó thun vào càng nhanh

Đơn cử là hàng loạt đại gia đã đi nước ngoài chữa bệnh từ anh Hải An đến chị Diệu Hiền, đều do cú bật lò xo BĐS

; các đại gia BĐS khác đang quay về nghề chính ....trồng (phá) rừng cao su....như anh Đức, hay định đi trồng rừng như anh Lộc đen...

Thuế và phí tẩn lên chủ xe ô tô; sau đó chắc sẽ phải nện thuế lên chủ đất
Quả thực sau tăng trưởng phải có suy thoái, đặc biệt là trường hợp Vịt, tăng trưởng đểu nên suy thoái......kép

Theo ý bác, không làm gì hết, cứ há miệng chờ sung à?
Nhà nước cũng chả ngu như bác nghĩ đâu, thuế cao nện vào BĐS thì nó đóng băng, không có giao dịch thì lấy gì mà thu? Đánh thuế có 2 mục đích, đánh để hạn chế & đánh để còn ngày mai đánh tiếp. Đánh mạnh quá, chết mịa dân, lấy gì mà thu?

 

[thang real]

@mourinho quach : Những điều bác giải thích chẳng liên quan gì tới chính kiến của mình cả,vậy bác trích CM của mình vô làm gì ?
@scorp8x : Mình kg hiểu khái niệm thuật ngữ đáy của KT nó định nghĩa ra sao .Mình chỉ hiểu đơn giản thế này :
1/ những dự án nằm xa trung tâm ,vị trí xấu,bất lợi mình kg bàn
2/ những dự án có vị trí tốt,gần TT thì nó đã xuống đáy vì :
-Điểm mặt qua vài dự án đã đưa vào sử dụng hoặc đang hoàn thiện kg thấy có dấu hiệu đi xuống từ 6 tháng trước rồi .Hoạ chăng chỉ có vài trường hợp đơn lẻ do nợ nần hoặc cần tiền gấp phải bán rẻ hơn mức giá bình quân để lấy tiền nhanh.
-Những dự án đã xong pháp lý,đang thi công móng hoặc lên tầng,bán kg được nhiều sp chủ đt dừng xây dựng chứ kg xuống giá .Nếu có đuối quá thì những dự án này CĐT sẽ chuyển nhượng toàn bộ để thu hồi vốn và thằng CĐT mới cho dù mua rẻ cũng kg triển khai tiếp mà nằm chờ thị trường tốt hơn .
Có xuống thì chỉ có mấy thằng pháp lý chưa hoàn chỉnh,kêu gọi góp vốn để chiếm dụng thôi .
Đáy theo mình hiểu là tổng giá trị tiền đất,tiền xd và mọi chi phí làm dự án / cho diện tích sàn bán đc mà lợi nhuận = 0 hoặc lời kg đáng kể thì đó là đáy .Lợi nhuận âm là dưới đáy,trong trường hợp này CĐT sẽ kg triển khai tiếp vì chẳng thằng nào đi làm công không cả .Thà bán lỗ cho thằng CĐT khác toàn bộ để thu hồi vốn còn hơn là bỏ tgian,công sức ra làm mà kg có lời .Những thằng mua lại DA nó cũng chẳng rảnh mà làm tiếp với cái thị trường và lãi xuất như thế này nên nó sẽ nằm chờ thời .
Cuối cùng người mua nhà sẽ chẳng bao giờ có cơ hội mua rẻ hơn,trừ trường hợp đơn lẻ như em đã nói .

Mong rằng mọi thứ được như bác nói để bds hồi sinh lại được đôi chút

Việc hồi sinh là tất yếu bác ợ,trừ khi nào cái đất nước này GDP chỉ đủ ăn,tỉ lệ tăng dân số =<0%,nạn tham nhũng kg còn nữa .Hội đủ 3 yếu tố đó thì BĐS mới kg tăng giá trị .

 

[hope]

Theo ý bác, không làm gì hết, cứ há miệng chờ sung à?
Nhà nước cũng chả ngu như bác nghĩ đâu, thuế cao nện vào BĐS thì nó đóng băng, không có giao dịch thì lấy gì mà thu? Đánh thuế có 2 mục đích, đánh để hạn chế & đánh để còn ngày mai đánh tiếp. Đánh mạnh quá, chết mịa dân, lấy gì mà thu?

Đã thất thu trầm trọng roài. BTC đang phải soạn lại luật thuế để mà còn thu đc kìa

 

[Amateurish]

Theo ý bác, không làm gì hết, cứ há miệng chờ sung à?
Nhà nước cũng chả ngu như bác nghĩ đâu, thuế cao nện vào BĐS thì nó đóng băng, không có giao dịch thì lấy gì mà thu? Đánh thuế có 2 mục đích, đánh để hạn chế & đánh để còn ngày mai đánh tiếp. Đánh mạnh quá, chết mịa dân, lấy gì mà thu?

Đã thất thu trầm trọng roài. BTC đang phải soạn lại luật thuế để mà còn thu đc kìa

Nếu như số thu từ đất năm 2002 chỉ chiếm 4,4% tổng thu ngân sách nhà nước (NSNN), đến năm 2010 tăng lên 11,21%. Song việc quy định khung giá đất để nộp thuế quá thấp so với giá thị trường đã làm giảm thu NSNN. Để khắc phục thực trạng này, nên giao việc định giá đất cho chính quyền địa phương và có cơ chế buộc người chuyển nhượng khai báo trung thực về giá đất cho sát với thị trường... Nếu như năm 2002, tổng thu từ đất là 5.486 tỷ đồng, chiếm 4,4% tổng thu NSNN thì năm 2010 đã tăng lên 67.767 tỷ đồng, chiếm 11,21%.
Tại "Đề án khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai và TSNN phục vụ phát triển KT-XH giai đoạn 2011-2020", Bộ Tài chính đưa ra hai phương án dự báo khả năng khai thác nguồn thu từ đất đai. Phương án thứ nhất, tổng thu NSNN từ đất (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất) bình quân là 81.646 tỷ đồng/năm. Phương án thứ hai, căn cứ vào giá đất hiện tại tăng 20% (không tính trượt giá), tổng thu bình quân đạt 98.624 tỷ đồng/năm. Theo đề án, có 3 loại đất có thể khai thác nguồn thu từ nay đến năm 2020 là đất khu công nghiệp (diện tích sẽ tăng thêm 128 nghìn hécta), đất ở tại đô thị (tăng 68 nghìn hécta) và một số loại đất phi nông nghiệp khác (tăng 210 nghìn hécta). Nguồn lực tài chính khai thác từ đất đai tập trung vào NSNN trong giai đoạn 2011-2020 là rất lớn. Nếu tính giá đất để thu tiền sử dụng và tiền thuê đất sát với giá thị trường, số thu này sẽ góp một phần quan trọng vào tổng thu NSNN.

 

[Thuc2010]

Em đứng ở góc độ người mua nhà: Với thu nhập (còn dư lại sau khi trừ các loại chi phí) của 2 vc 20tr-25tr/1 tháng, 1 năm có được tầm 220tr. Em nghĩ đây là mức cao ở vài thành phố lớn hiện nay, nhà cc ở được ( + nội thất) thì tầm 2 tỷ ở mới ok, như vậy, 10 năm nợ nần thì mới hoàn toàn sở hữu căn nhà, vào thời điểm 10 năm sau, căn cc của em chắc chỉ còn 30-50% giá trị so với hiện giờ. Các bác phân tích, bơm vá,.... em cảm ơn. Nhưng em nói KHÔNG với cái giá cả trên trời hiện nay

 

[lucsi]

Theo ý bác, không làm gì hết, cứ há miệng chờ sung à?
Nhà nước cũng chả ngu như bác nghĩ đâu, thuế cao nện vào BĐS thì nó đóng băng, không có giao dịch thì lấy gì mà thu? Đánh thuế có 2 mục đích, đánh để hạn chế & đánh để còn ngày mai đánh tiếp. Đánh mạnh quá, chết mịa dân, lấy gì mà thu?

Bác có đánh bạc không? Đang đợt phường truy quét quyết liệt.
Em thấy ngồi nhà cho lành. Bác bảo đánh tiếp. Dân cờ bạc không đánh bạc thì làm gì? Tất nhiên đánh có ăn có thua, nhưng lúc nào cũng lo bị úp sọt, đi cả sòng.
Còn vấn đề thuế & phí, chắc không cần giải thích

; đơn giản là đánh thuế để trả nợ; còn dân chết hả? Uh thì chết đi!

. Vì Vịt mà vỡ nợ (thực ra là vỡ từ vinasink rồi), thì khỏi vay nước ngoài, mà không vay được thì coi như cũng chết hết....
Em ráng ngồi đợi luật thuế nhà đất mới để "chống đầu cơ", nó chỉ đánh lên người nhiều nhà & đất tức là "người có tiền"; mà "người có tiền" không phải dân thường, nên không ảnh hưởng đến ai

. Lúc đó ta mới bàn đến đáy.....Tức là ta có tiền vẫn éo dám mua nhà vì sợ không đóng nổi thuế, giống như bây giờ ở chung cư CC không đủ tiền đóng phí; và sắp tới, chạy ô tô không đủ tiền đóng phí & thuế.....