Thảo Luật Chung Hội cư dân The Ascent Thảo Điền điểm danh

[hongphuc]

2014
Vụ CHCC 91 PVH bác có like ,cùng ý với tôi mà
Mà bác ko trả lời lại hỏi chi mất công ?
bác nói rõ "...cống cao hơn đường.." là gì ? Bác cho link đỡ tốn time

Haha... Troll nhau ấy mà... Chắc bác hiểu lầm ý em? Em sorry bác nhé

Có nghĩa là trong OS cách hay nói "troll" để mọi người hiểu một kiểu riêng của mình.

em xin được giải thích như sau:
Cống cao hơn đường có nghĩ là cống các đường chính có cốt cống cao hơn cốt cống đường nhỏ- đường nội bộ và cốt của đường nhỏ - đường nội bộ luôn, rất nhiều nơi tại TP Đường chính cao và cống cao hơn đường nội bộ, ví dụ ở đây là cống của Xa lộ Hà Nội có cốt cống và đường cao hơn Khu Thảo Điền - Xuân Thuỷ) -> nước từ đường lớn, đường chính chảy ngược vào đường nhỏ, đường nội bộ, gây ngập cục bộ.

Ngoài ra khi triều lên thì nước tại khu này không thoát ra được vì cốt cống khu này xâm xấp mặt nước sông SG (hứng nước từ khu vực và từ cống của xa lộ HN tràn vào)

Vấn đề là do quy hoạch mỗi ông mỗi kiểu, ông Bộ quy hoạch 1 kiểu, ông địa Phương (TP, Quận) lại theo kiểu khác.

sorry bác lần nữa nếu như bác thấy em hơi kì cục nhé, hehe
(em có sửa bài viết do văn nó lủng củng quá)

 

[anvil011]

Em hỏng biet Ascent hay Mas cái nào "đăng cấp" hơn

Em chỉ biết ben Mas em có balcony thong thoáng, gần sát bên mọi tiện ích, đi đâu hay về có kẹt xe thì cũng sẽ có metro tiện lợi và nhất là ko có sợ ngập lụt lội nước khi vô nhà. Chưa kể sau này còn có cái hồ điều hòa để "đạp vịt" nửa hahaha

Còn căn hộ "glassy đẳng cấp" cách mấy mà bị nhốt bít bùng ngày đêm với máy lạnh, ko có balcony để thông thoáng ra ngoài trời thì ko bao giờ em dám ở giống mấy chú cá vàng bị nhốt trong cái hồ kính "đắng cấp" đậy kín nắp lại và đục cho vài cái khe để thởnên cứ ngáp ngáp kiếm oxy
tầng tien ích thì nhỏ xíu với cái hồ nước "ấm" (chi vạy ta ? hay đôi khi để "nhảy xuống sưởi" chút vì phải lội nước bùn lạnhlẽo để vào nhà ? ) cũng nhỏ tí xíu mà đã chiếm gần hết diện tíchcả cái tầng ! ... Rồi vừa đi bộ thoát ra ngoài cái nội khu "hồ kính nuôi cá kiểng" này thì có gì ta ? thấy gì ngoài vài cái khung cảnh nhớp nháp xung quanh (?) ... và mùa mưa thì còn được thêm bonus nước bùn thiên nhien lên để tắm rửa cho "bớt cái mùi đẳng cấp" trướckhi chui vô lại trong lồng kính

post lại thêm một lần nữa cái hình của bác Lực sĩ để thấy cho hết cái "đẳng cấp"

Thấy bác Uranus xuối chém nhau dzui quá nên em cũng bon chen

Moi nguoi moi yeu cau, vi the Ascent co nhieu nguoi thich va co nhieu nguoi "khong hieu tai sao" nhu bac.

Giong nhu dao (knife), em hoi thiet, bac co nghe ve den Global hoac Shun chua? 4-5 nam truoc, em hay vao sieu thi va mua dao de sai nau do an. Sau khi 1 lan em di cong tac o Belgium thi em co mua 1 loai dao mac tien, co 150euro (Friedr. Dick) cho de tang cho bx em. Mua chi vay? Dao nao cung cat duoc thoi ma, phai mua loai 3tr/dao chi? lo gay sao? vao Lotte Mart kia, 1 set moi co 600k ah. La nhung cau hoi 90% em gap. con 10% con lai "dep the" "duc hay nhat?" "chac mai 1 lan 1 ngay?"

Den gio em van "chua hieu" tai sao nhieu dao mac nhu the, nhung chac quang bx em vo 1 phong voi fans cua Global hay Shun, chac bx em cung cai dc het nguyen 1 ngay tai sao Friedr Dick dao hay hon ca 2 )

 

[hoahongden040886]

Em hỏng biet Ascent hay Mas cái nào "đăng cấp" hơn

Em chỉ biết ben Mas em có balcony thong thoáng, gần sát bên mọi tiện ích, đi đâu hay về có kẹt xe thì cũng sẽ có metro tiện lợi và nhất là ko có sợ ngập lụt lội nước khi vô nhà. Chưa kể sau này còn có cái hồ điều hòa để "đạp vịt" nửa hahaha

Còn căn hộ "glassy đẳng cấp" cách mấy mà bị nhốt bít bùng ngày đêm với máy lạnh, ko có balcony để thông thoáng ra ngoài trời thì ko bao giờ em dám ở giống mấy chú cá vàng bị nhốt trong cái hồ kính "đắng cấp" đậy kín nắp lại và đục cho vài cái khe để thởnên cứ ngáp ngáp kiếm oxy
tầng tien ích thì nhỏ xíu với cái hồ nước "ấm" (chi vạy ta ? hay đôi khi để "nhảy xuống sưởi" chút vì phải lội nước bùn lạnhlẽo để vào nhà ? ) cũng nhỏ tí xíu mà đã chiếm gần hết diện tíchcả cái tầng ! ... Rồi vừa đi bộ thoát ra ngoài cái nội khu "hồ kính nuôi cá kiểng" này thì có gì ta ? thấy gì ngoài vài cái khung cảnh nhớp nháp xung quanh (?) ... và mùa mưa thì còn được thêm bonus nước bùn thiên nhien lên để tắm rửa cho "bớt cái mùi đẳng cấp" trướckhi chui vô lại trong lồng kính

post lại thêm một lần nữa cái hình của bác Lực sĩ để thấy cho hết cái "đẳng cấp"

Thấy bác Uranus xuối chém nhau dzui quá nên em cũng bon chen

Ha ha, em chê nhà nên bác phản ứng cũng không có ji lạ. Nhưng bác đem cái vấn đề "thông thoáng" ra để so sánh Ascent với Masteri thì bác sai lè rồi ah. Thứ nhất, Ascent tất cả các căn đều có 2 mặt thoáng trong khi Masteri đa số các căn chỉ có 1 mặt thoáng. Những ai đã học vật lý đều hiểu rằng khi có 2 opening thông nhau thì gió mới vào dc nhà. Chủ nhân căn hộ Ascent không cần phải ra ban công hóng gió thì mói có gió, ngày mùa hè ngồi trong nhà là gió lồng lộng luôn. Cư dân Masteri thì cứ yên tâm chạy máy lạnh 24/24. Thế tại sao cdt Mas không thiết kế căn hộ có 2 mặt thoáng? Trả lời: mỗi căn có 2 mặt thoáng thì làm sao nhét dc hơn chục căn vào một tầng Thứ hai, bác quan niệm căn hộ có nhiều kính là bí, không thông thoáng là hoàn toàn sai lầm. Ở Singapore đại bộ phận dân số đều ở chung cư cao tầng, có 2 loại nhà ở: 1 là noxh gọi là hdb 2 là nhà ở cao cấp gọi là condominium. NOXH dc xây dựng theo tiêu chí rẻ giá thành xd thấp, và vì thế cửa sổ rất bé (giống Mas ý ), chỉ có cửa sổ bé thôi nhé chứ tất cả các căn đều có 2 mặt thoáng vị đó là tiêu chuẩn xd chung của Sing rồi. Condominium là căn hộ phục vụ dân số giàu có hơn có giá khoảng hơn 1 triệu $ 1 căn. Các căn này đều có 1 đặc điểm chung là của sổ full kính. Bác search google kiểm chứng nhá. Nói như bác chắc toàn bộ người giàu Singapore người ta bỏ cả triệu $ để chui vào hộp kính là sai lầm? Cái cuối cùng, là quan điểm của bác về balcony. Em tư vấn cho các cdt Singapore bao gồm Keppel land và capital land bao năm nay, tất cả cdt đều muốn xây ban công để bán. Lí do là vì balcony chi phí xây dựng thấp (chỉ có phải xây cái sàn với cái railing mà có thể làm tăng diện tích bán hàng lên vài m2 nữa, tội ji không xây. Khi mua nhà em chỉ thích mua căn không có balcony vì em không muốn trả tiền cho 4m2 thừa thải đó. (Balcony chủ yếy là nơi đẻ bụi dống và để các vật dụng như: chổi quét nhà, giẻ lau nhà..." riêng Ascent em rất thích căn view hồ bơi và đối với em, em thích ngồi trong phòng khách nhìn luôn dc xuống hồ bơi luôn hơn là bị balcony che mất tầm nhìn. Tất cả các căn hộ của giới siêu giàu trên thế giới ở các tòa nhà chọc trời đều ở trong các hộp kính không có balcony nhé bác. Ở VN có landmark 81 cho bác tham khảo đó. Em tin chắc những người sống trong những tòa nhà toàn kính đó hộ biết họ là ai và muốn ji vài lời chia sẻ cùng bác

 

[ganup]

Ha ha, em chê nhà nên bác phản ứng cũng không có ji lạ. Nhưng bác đem cái vấn đề "thông thoáng" ra để so sánh Ascent với Masteri thì bác sai lè rồi ah. Thứ nhất, Ascent tất cả các căn đều có 2 mặt thoáng trong khi Masteri đa số các căn chỉ có 1 mặt thoáng. Những ai đã học vật lý đều hiểu rằng khi có 2 opening thông nhau thì gió mới vào dc nhà. Chủ nhân căn hộ Ascent không cần phải ra ban công hóng gió thì mói có gió, ngày mùa hè ngồi trong nhà là gió lồng lộng luôn. Cư dân Masteri thì cứ yên tâm chạy máy lạnh 24/24. Thế tại sao cdt Mas không thiết kế căn hộ có 2 mặt thoáng? Trả lời: mỗi căn có 2 mặt thoáng thì làm sao nhét dc hơn chục căn vào một tầng Thứ hai, bác quan niệm căn hộ có nhiều kính là bí, không thông thoáng là hoàn toàn sai lầm. Ở Singapore đại bộ phận dân số đều ở chung cư cao tầng, có 2 loại nhà ở: 1 là noxh gọi là hdb 2 là nhà ở cao cấp gọi là condominium. NOXH dc xây dựng theo tiêu chí rẻ giá thành xd thấp, và vì thế cửa sổ rất bé (giống Mas ý ), chỉ có cửa sổ bé thôi nhé chứ tất cả các căn đều có 2 mặt thoáng vị đó là tiêu chuẩn xd chung của Sing rồi. Condominium là căn hộ phục vụ dân số giàu có hơn có giá khoảng hơn 1 triệu $ 1 căn. Các căn này đều có 1 đặc điểm chung là của sổ full kính. Bác search google kiểm chứng nhá. Nói như bác chắc toàn bộ người giàu Singapore người ta bỏ cả triệu $ để chui vào hộp kính là sai lầm? Cái cuối cùng, là quan điểm của bác về balcony. Em tư vấn cho các cdt Singapore bao gồm Keppel land và capital land bao năm nay, tất cả cdt đều muốn xây ban công để bán. Lí do là vì balcony chi phí xây dựng thấp (chỉ có phải xây cái sàn với cái railing mà có thể làm tăng diện tích bán hàng lên vài m2 nữa, tội ji không xây. Khi mua nhà em chỉ thích mua căn không có balcony vì em không muốn trả tiền cho 4m2 thừa thải đó. (Balcony chủ yếy là nơi đẻ bụi dống và để các vật dụng như: chổi quét nhà, giẻ lau nhà..." riêng Ascent em rất thích căn view hồ bơi và đối với em, em thích ngồi trong phòng khách nhìn luôn dc xuống hồ bơi luôn hơn là bị balcony che mất tầm nhìn. Tất cả các căn hộ của giới siêu giàu trên thế giới ở các tòa nhà chọc trời đều ở trong các hộp kính không có balcony nhé bác. Ở VN có landmark 81 cho bác tham khảo đó. Em tin chắc những người sống trong những tòa nhà toàn kính đó hộ biết họ là ai và muốn ji vài lời chia sẻ cùng bác View attachment 478350 View attachment 478351

Ồ ai bin cái layout căn 2PN có 1 phòng 7m2 vậy ta . Ủa rồi ko có cửa sổ thoát thì 2 mặt thoáng làm gì ta. Nhìn ánh nắng chan hoà và tăng nhiệt độ phòng hả ta. Anh vẽ dùm em coi gió đi vào đâu ra vào đâu qua phòng ngủ coi

 

[hoahongden040886]

Còn để trả lời câu hỏi của bác tại sao cần làm hồ bơi nước nóng làm ji, ở tphcm nhiệt độ lúc nào cũng nóng cần ji phải có hồ bơi nước nóng? Xin thưa với bác ở TP HCM nhiệt độ quanh năm tương đối cao, tuy nhiên các hồ bơi ở các chung cư hiện nay không thể giữ dc nhiệt độ này vì các hồ đều là hồ xây trên nóc nhà xe (nổi hoặc hầm), hoặc khối đế thương mại, nghĩa là tách hoàn toàn với mặt đất, nên không tận dụng dc khả năng giữ nhiệt dc của mặt đất ---> nươc hồ bơi ở các chung cư thường rất lạnh khiến các bà mẹ không dám cho con bơi vào buổi sáng hoặc chiều tối. 1 sự thật là hồ bơi ở các căn hộ đẹp nổi tiếng như estella, vista rất ít người bơi, chit có lác dác vài bạn Tây bơi thôi. Ngược lại các hồ bơi ở các trung tâm thể dục thể thao lúc nào cũng nườm nượp vị đây là hồ bơi nối đất nên ấm tự nhiên. Cách đây không lâu có 1 mợ cư dân estella lên diễn đàn complain là hồ bơi quá lạnh nên không dám cho con bơi. Còn câu chuyện của Ascent là 1 anh trong cdt Tién Phat cũng có trải nghiệm tương tự với hồ bơi nhà ảnh bên Sunrise nên quyết tâm xây hồ bơi nước nóng đầu tiên ở SG. Thiết nghĩ đây là là cái tâm đáng hoan nghênh của chủ đầu tư chứ không đáng để mỉa mai như vậy. Chi phí dầu tư tăng lên để đem lại lợi ích thiết thực cho người mua nhà thì người ta PR có ji là sai? Đúng bảo nhà bác không bao h gắn máy nước nóng nhé

 

[anhluyen4887]

Ha ha, em chê nhà nên bác phản ứng cũng không có ji lạ. Nhưng bác đem cái vấn đề "thông thoáng" ra để so sánh Ascent với Masteri thì bác sai lè rồi ah. Thứ nhất, Ascent tất cả các căn đều có 2 mặt thoáng trong khi Masteri đa số các căn chỉ có 1 mặt thoáng. Những ai đã học vật lý đều hiểu rằng khi có 2 opening thông nhau thì gió mới vào dc nhà. Chủ nhân căn hộ Ascent không cần phải ra ban công hóng gió thì mói có gió, ngày mùa hè ngồi trong nhà là gió lồng lộng luôn. Cư dân Masteri thì cứ yên tâm chạy máy lạnh 24/24. Thế tại sao cdt Mas không thiết kế căn hộ có 2 mặt thoáng? Trả lời: mỗi căn có 2 mặt thoáng thì làm sao nhét dc hơn chục căn vào một tầng Thứ hai, bác quan niệm căn hộ có nhiều kính là bí, không thông thoáng là hoàn toàn sai lầm. Ở Singapore đại bộ phận dân số đều ở chung cư cao tầng, có 2 loại nhà ở: 1 là noxh gọi là hdb 2 là nhà ở cao cấp gọi là condominium. NOXH dc xây dựng theo tiêu chí rẻ giá thành xd thấp, và vì thế cửa sổ rất bé (giống Mas ý ), chỉ có cửa sổ bé thôi nhé chứ tất cả các căn đều có 2 mặt thoáng vị đó là tiêu chuẩn xd chung của Sing rồi. Condominium là căn hộ phục vụ dân số giàu có hơn có giá khoảng hơn 1 triệu $ 1 căn. Các căn này đều có 1 đặc điểm chung là của sổ full kính. Bác search google kiểm chứng nhá. Nói như bác chắc toàn bộ người giàu Singapore người ta bỏ cả triệu $ để chui vào hộp kính là sai lầm? Cái cuối cùng, là quan điểm của bác về balcony. Em tư vấn cho các cdt Singapore bao gồm Keppel land và capital land bao năm nay, tất cả cdt đều muốn xây ban công để bán. Lí do là vì balcony chi phí xây dựng thấp (chỉ có phải xây cái sàn với cái railing mà có thể làm tăng diện tích bán hàng lên vài m2 nữa, tội ji không xây. Khi mua nhà em chỉ thích mua căn không có balcony vì em không muốn trả tiền cho 4m2 thừa thải đó. (Balcony chủ yếy là nơi đẻ bụi dống và để các vật dụng như: chổi quét nhà, giẻ lau nhà..." riêng Ascent em rất thích căn view hồ bơi và đối với em, em thích ngồi trong phòng khách nhìn luôn dc xuống hồ bơi luôn hơn là bị balcony che mất tầm nhìn. Tất cả các căn hộ của giới siêu giàu trên thế giới ở các tòa nhà chọc trời đều ở trong các hộp kính không có balcony nhé bác. Ở VN có landmark 81 cho bác tham khảo đó. Em tin chắc những người sống trong những tòa nhà toàn kính đó hộ biết họ là ai và muốn ji vài lời chia sẻ cùng bác View attachment 478350 View attachment 478351

Ý kiến của bác hầu hết em đông ý, nhưng riêng cái balcony thì em ko nghĩ như bác. Các căn hộ full kính ở nước ngoài nó luôn ở vị trí khác với The Ascent, nó thường gần đường chính, xây cao tầng, chính vì vậy nhìn từ căn hộ full kính view rất đẹp. Nhưng với Keppel land và capital land, thiết kế của họ ăn tiền nhất là ở chỗ cái balcony rông rãi, e ko tin là bác nhìn hồ bơi trong lồng kính đẹp hơn bác nhìn từ balcony, Bác để ý xem tất cả các căn hộ resort hầu hết balcony rất rộng. Còn riêng the Ascent thì em thấy khuyết điểm lớn nhất là không có balcony ở PK vì dù sao the Ascent cũng dc quảng cáo là căn hộ nghỉ dưỡng, nhưng nó cũng phụ thuộc vào thiết kế và vị trí của khu đất, Vị trí của Ascent thì nên có ban công để có thể tận hưởng ko khí thảo điền, nhưng thiết kế để có balcony có view nhìn đẹp chắc cũng chỉ dc vài căn, và diện tích căn hộ thì bị thu nhỏ nhiều.

 

[hoahongden040886]

Ồ ai bin cái layout căn 2PN có 1 phòng 7m2 vậy ta . Ủa rồi ko có cửa sổ thoát thì 2 mặt thoáng làm gì ta. Nhìn ánh nắng chan hoà và tăng nhiệt độ phòng hả ta. Anh vẽ dùm em coi gió đi vào đâu ra vào đâu qua phòng ngủ coi

View attachment 478370

Bác có thấy cửa sổ người ta mở ra không bác. Bác tưởng người ta xây kính bít bùng không có lối thoát thì bác hơi lo xa cho nhà hàng xóm rồi ah

 

[hoahongden040886]

Ý kiến của bác hầu hết em đông ý, nhưng riêng cái balcony thì em ko nghĩ như bác. Các căn hộ full kính ở nước ngoài nó luôn ở vị trí khác với The Ascent, nó thường gần đường chính, xây cao tầng, chính vì vậy nhìn từ căn hộ full kính view rất đẹp. Nhưng với Keppel land và capital land, thiết kế của họ ăn tiền nhất là ở chỗ cái balcony rông rãi, e ko tin là bác nhìn hồ bơi trong lồng kính đẹp hơn bác nhìn từ balcony, Bác để ý xem tất cả các căn hộ resort hầu hết balcony rất rộng. Còn riêng the Ascent thì em thấy khuyết điểm lớn nhất là không có balcony ở PK vì dù sao the Ascent cũng dc quảng cáo là căn hộ nghỉ dưỡng, nhưng nó cũng phụ thuộc vào thiết kế và vị trí của khu đất, Vị trí của Ascent thì nên có ban công để có thể tận hưởng ko khí thảo điền, nhưng thiết kế để có balcony có view nhìn đẹp chắc cũng chỉ dc vài căn, và diện tích căn hộ thì bị thu nhỏ nhiều.

Dạ xin trả lói với bác luôn: luật kd nhà ở Sing quy định: chủ đầu tư phải đóng thuế trên m2 GFA(diện tích xd) Tuy nhiên quy chuẩn xây dựng ở Singapore balcony không tính là GFA nhưng vẫn tính là NFA(diện tích bán dc) nên các cdt ở Sing, không chỉ có keppel va capital land, nhiệt tình xây balcony quá cỡ vì vừa chi phí thấp, vừa không phải đóng thuế vừa bán dc mỗi square feet vài ngàn $, tội ji không xây to. Căn này là 1 ví dụ

 

[Johnnie371]

Dạ xin trả lói với bác luôn: luật kd nhà ở Sing quy định: chủ đầu tư phải đóng thuế trên m2 GFA(diện tích xd) Tuy nhiên quy chuẩn xây dựng ở Singapore balcony không tính là GFA nhưng vẫn tính là NFA(diện tích bán dc) nên các cdt ở Sing, không chỉ có keppel va capital land, nhiệt tình xây balcony quá cỡ vì vừa chi phí thấp, vừa không phải đóng thuế vừa bán dc mỗi square feet vài ngàn $, tội ji không xây to. Căn này là 1 ví dụ

Sao ở Việt Nam anh lại lôi luật Sing ra làm gì ??

 

[hoahongden040886]

Sao ở Việt Nam anh lại lôi luật Sing ra làm gì ??

Tại vì anh ấy đang nói về "căn hộ full kính ở nước ngoài" rồi dẫn chứng keppel land capital land bác