Ôi lâu ko ngó giá nhà đất Q7, nay em ngồi xem mà sốc. SG giá rổ ngáo quá ngáo rồi các anh.
Năm 2014 bạn em mua miếng đất ở MT đường số Tân Quy tầm 80m giá 2.3 tỉ. 2 năm sau xây lên hết khoảng 1 tỉ nữa. Giờ thấy căn tương tự đang rao...20 tỉ!!!
Cuối năm 2019 một người bạn khác mua miếng 70m 1T1L cũng MT đường số chỗ chợ TQ giá 6.5 tỉ. Giờ thấy giá căn tương tự ở đây tầm ...15 tỉ.
Nhà bạn em thì trước covid cho thuê được 15tr/tháng. Covid khách xù mất 6th, hết covid dặt dẹo mãi mới kiếm được khách thuê lại giá ...14tr/tháng.
Trong khi 15 tỉ đem vứt NH nhẹ nhàng giờ cũng được 150tr/tháng.
Em đến lạy các anh bất động (sản) SG.
Với độ ngáo cực đại thế này thì thị trường sẽ bất động trên 30 năm.
Năm 2014 bạn em mua miếng đất ở MT đường số Tân Quy tầm 80m giá 2.3 tỉ. 2 năm sau xây lên hết khoảng 1 tỉ nữa. Giờ thấy căn tương tự đang rao...20 tỉ!!!
Cuối năm 2019 một người bạn khác mua miếng 70m 1T1L cũng MT đường số chỗ chợ TQ giá 6.5 tỉ. Giờ thấy giá căn tương tự ở đây tầm ...15 tỉ.
Nhà bạn em thì trước covid cho thuê được 15tr/tháng. Covid khách xù mất 6th, hết covid dặt dẹo mãi mới kiếm được khách thuê lại giá ...14tr/tháng.
Trong khi 15 tỉ đem vứt NH nhẹ nhàng giờ cũng được 150tr/tháng.
Em đến lạy các anh bất động (sản) SG.
Với độ ngáo cực đại thế này thì thị trường sẽ bất động trên 30 năm.
Giá thuê thấp tệ hại, hầu hết mọi người cho thuê để chờ... bds tăng giá. Em thấy đi thuê mb sx kinh doanh ở HCM đúng thiên đường luôn
tôi không rành khu này nhưng mới gúc thử thấy bds rao 86 m2 có nội thất 6.6 tỷ tính ra 76.6 tr/m2
chung cư thì 30 tr/m2
thường giá nhà phố tầm gấp 2 tới 2.5 giá chung xung quanh nên giá nhà tầm 60-70 tr/m2 đất là ok
86 m2 1 tr 2 lầu = 3 tầng là 250 m2 x 5 tr/m2 xây thô = 1.25 tỷ xây thô + hoàn thiện 3 tr/m2 = 2 tỷ tiền nhà
tính ra giá đất (6.6 - 2)/86 = 53 tr/m2
vị trí đó giá đó tôi không cho là ngáo, ngáo là phải over price từ 30% trở lên, giá này tôi thấy là giá bình thường. gặp chủ nhà ngộp thì deal xuống 6 tỷ dứt được.
2014 mà anh, đúng đáy bds
từ đó tới nay 3.3 tỷ thì từ 2014 tới giờ x4 lên tầm 12 tỷ thì hợp lý chứ 20 tỷ thì ngáo
6.5 lên 15 thì bình thường
đến ạ với mấy anh tay ngang nhảy vào than phiền ôi giá 2014 là vầy mà giá giờ vầy, ôi giá 2018 là vầy mà vầy
2014 là đáy cứng bds sau khi sụp nên 100% bds mua từ 2014 đều tăng, ít nhất là 1.5 - 2 lần, nhiều thì 5 7 lần
nghe tôi này, chỉ có Nova và Masterise là ngáo giá 2 thằng trùm thổi giá, thêm Hưng Thịnh Maryland
còn các dự án khác ở SG các dự án đã hoàn thành đã vào ở thì giá cũng hơi trên bình thường thôi không có ngáo
giá chung cư cận cao cấp giờ tầm 60-70 tr/m2, cc cao cấp tầm 100+ tr/m2, chung cư trung bình tầm 40-50 tr, chung cư cũ giá rẻ tầm 30-35, mức giá này là bình thường.
có chăng các anh cần phân biệt những thằng cao cấp giả cầy cc trung bình khá mà đánh bóng cao cấp, dự án vịt trời mà đánh bóng là đẳng cấp, cần phân tích thế nào là vị trí đẹp, xa chưa chắc xấu mà gần chưa chắc đẹp
bất động sản có vị trí
bất động sản có Phân Khúc
các anh cứ ngáo ngơ còm vơ đũa cả nắm, thằng cần chửi không chửi, thằng làm ăn tế chửi vơ đũa, thì sao mà khá mà kiếm tiền được
2014 là đáy cứng bds sau khi sụp nên 100% bds mua từ 2014 đều tăng, ít nhất là 1.5 - 2 lần, nhiều thì 5 7 lần
nghe tôi này, chỉ có Nova và Masterise là ngáo giá 2 thằng trùm thổi giá, thêm Hưng Thịnh Maryland
còn các dự án khác ở SG các dự án đã hoàn thành đã vào ở thì giá cũng hơi trên bình thường thôi không có ngáo
giá chung cư cận cao cấp giờ tầm 60-70 tr/m2, cc cao cấp tầm 100+ tr/m2, chung cư trung bình tầm 40-50 tr, chung cư cũ giá rẻ tầm 30-35, mức giá này là bình thường.
có chăng các anh cần phân biệt những thằng cao cấp giả cầy cc trung bình khá mà đánh bóng cao cấp, dự án vịt trời mà đánh bóng là đẳng cấp, cần phân tích thế nào là vị trí đẹp, xa chưa chắc xấu mà gần chưa chắc đẹp
bất động sản có vị trí
bất động sản có Phân Khúc
các anh cứ ngáo ngơ còm vơ đũa cả nắm, thằng cần chửi không chửi, thằng làm ăn tế chửi vơ đũa, thì sao mà khá mà kiếm tiền được
Chỉnh sửa cuối:
Lúc mở bán có 2 tỏi rưỡi thô em mê mà ko có tiền mua, phần xa quá xa ở thì sướng mà đi làm đường đó thua
2 tỏi rưỡi thì chỉ down 30% là 600 tr phần còn lại có thể vay, lúc đó lãi suất cũng còn thấpLúc mở bán có 2 tỏi rưỡi thô em mê mà ko có tiền mua, phần xa quá xa ở thì sướng mà đi làm đường đó thua
Dạ quyết tâm thì chơi được, mà xa quá anh ơi, đi cày t2-t7 thì dập mật.
