Thảo Luật Chung Hỏi thăm có nên mua căn hộ Thảo Điền Pearl

[THANHTR41]

Chào các Bác Hình như Thảo Điền Pearl đã xây xong phần thô và sẽ giao nhà vào tháng 8/2013.
Không biết có nên mua một căn 3 phòng ngủ ở đây không. Giá được sale thông báo la khoảng 1500$ đến 1700$ chưa VAT.
Hình như đuọc khuyến mãi 100 Triệu thẻ tiet kiem va 100 trieu chuyen đi chơi Châu ÂU và thêm 3% giá căn hộ nửa

 

[vankhanhktpn]

Giá căn hộ cao và ảo nên phải hạ thôi . Mật độ XD 1m2 đất xây được 0,4 m2 x 31 tầng = 12,4 m2 . khu này giá đất khoảng 40 chai /m2 . Tính ra mỗi m2 căn hộ chỉ tốn chi phí tiền đất : 40/12,4 = 3,3 triệu /m2 ,thêm tiền xây 9 triệu /m2 là cao cấp rồi vậy mới 12,3 tr/m2 căn hộ . Thêm gì nữa mà bán giá trên trời 30 tr /m2 ??? Chưa kể các tầng hầm và siêu thị CĐT đc sở hữu vĩnh viễn và có nguồn thu "ổn áp" .
18-20 tr/m2 may ra mới gọi là giá bán thật hợp lý . Bác nào thấy em tính sai vào cho cái phản biện?

 

[Jackynguyen1512]

Em cũng quan tâm đến Thao Dien Pearl và kết nó lắm nhưng giá căn hộ hiện tại quá cao so với tình hình chung, giá khoảng 20-25tr/m2 là ngon cơm

 

[bvy]

Giá căn hộ cao và ảo nên phải hạ thôi . Mật độ XD 1m2 đất xây được 0,4 m2 x 31 tầng = 12,4 m2 . <span style=""color: #ff0000;"">khu này giá đất khoảng 40 chai /m2 . </span>Tính ra mỗi m2 căn hộ chỉ tốn chi phí tiền đất : 40/12,4 = 3,3 triệu /m2 ,<span style=""color: #0000ff;"">thêm tiền xây 9 triệu /m2 là cao cấp rồi</span> vậy mới 12,3 tr/m2 căn hộ . Thêm gì nữa mà bán giá trên trời 30 tr /m2 ??? <span style=""color: #ff00ff;"">Chưa kể các tầng hầm và siêu thị CĐT đc sở hữu vĩnh viễn và có nguồn thu "ổn áp"</span> .
18-20 tr/m2 may ra mới gọi là giá bán thật hợp lý . Bác nào thấy em tính sai vào cho cái phản biện?

<span style=""color: #ff0000;"">Dòng đỏ:</span> Tiền đất mua 40tr/1m2. Tiền chuyển quyền sử dụng đất theo giá thị trường là 40tr/1m2 nữa. Vị chi mua đất 80tr/1m2

<span style=""color: #0000ff;"">Dòng xanh:</span> xây 9tr/1m2 cao cấp tầm trung ko nổi. Tự xây ko có tiền lời thì nổi. Mướn thằng xây dựng nó còn mắc nữa vì nó bê nguyên bộ máy + lãi suất . bác nào xây cao cấp 9tr/1m2 liên hệ e liền. E khoán liền 1 cục, e giám sát kỹ lắm nhé.

<span style=""color: #ff00ff;"">Dòng hồng:</span> Xây 100m2 chỉ bán được 60-70m2. Trừ hành lang, tầng hầm, thang máy, tầng trệt. Vị chi 60% . Có nghĩa là giá xây dựng cho sàn kinh doanh ít nhất là 17tr/1m2

<span style=""color: #ff0000;"">Chi Phí khác:</span> Công thêm các chi phí khác ví dụ lương thưởng nhân viên, tiền thuê văn phòng trụ sở công ty, một loạt các chi phì ko tính được trong 4 năm làm dự án ít nhất khoảng 10% tổng tiền xây dựng.

<span style=""color: #ff6600;"">Lãi vay ngân hàng:</span> Cục này nặng nhất, từ lúc mua đất, chạy giấy tờ, cho tới lúc hoàn thành khoảng 4 năm là nhanh nhất, nhiều khi kéo dài đến 5,6 năm. 1 năm lãi trung bình 15% (bao gồm lãi thực và chi phí bôi trơn). Ít nhất 4-5 năm là 60%. Vì ko bỏ ra 1 cục cho nên thường lãi vay khoảng 40%.

Bác tự tính xem chị Phương xây có lời ko nhé.

 

[vankhanhktpn]

dòng đỏ : tính giá mua đất thổ cư mà nộp tiền đất quấy gì bác?
dòng xanh: xây giá đó là ok bác với đk trừ phần tầng hầm ( vì nó thuộc chủ sở hữu cđt )
lãi vay nh : như em đã tinh trên , nó chỉ chiếm khoảng hơn 10 % tổng giá trị công trình ,và khi xây móng thì cđt đã lấy tiền từ nhà đt thứ cấp để xây nên chả phải vay.

 

[secret87]

Hôm nọ vào tìm hiểu thấy giá nhà cao quá nên đi ra luôn.
Bằng tiền thì e chọn Saigon pearl thích hơn nhiều. Thảo điền pearl diện tích xung quanh quá ít, giao thông thì ngược ngược, phải vòng xuống chân cầu sg.
Nếu giá tầm 20-25tr/m2 thì mua được

 

[bvy]

dòng đỏ : tính giá mua đất thổ cư mà nộp tiền đất quấy gì bác?
dòng xanh: xây giá đó là ok bác với đk trừ phần tầng hầm ( vì nó thuộc chủ sở hữu cđt )
lãi vay nh : như em đã tinh trên , nó chỉ chiếm khoảng hơn 10 % tổng giá trị công trình ,và khi xây móng thì cđt đã lấy tiền từ nhà đt thứ cấp để xây nên chả phải vay.

<span style=""color: #ff0000;"">Dòng đỏ </span>: Giải thích rất dài dòng, bác tham khảo hai link sau http://batdongsan.vietnam...h-nghiep-se-vo-no.html và http://dddn.com.vn/201211...a-10-trieu-dongm2.htm. Tùy mỗi trường hợp thì chung cư vẫn phải đóng tiền sử dụng đất nhé, giống phú mỹ hưng các căn hộ giờ phải cong đít đi nộp sử dụng đất đó thôi.

<span style=""color: #0000ff;"">Dòng xanh:</span> Nói qua nói lại thì cũng ko xong nhưng như e nói, bác biết ông nào xây 9tr/1m2 cao cấp alô e liền. E cám ơn trước.

<span style=""color: #ff9900;"">[style="color: #ff6600;"]Lãi vay</span>:[/style] Ví dụ mua+tiền sử dụng đất 80tr/1m2. Cho là 10000m2 vậy bỏ ra trước 800 tỷ. 1 năm chạy giấy tờ trước khi xây thôi là 15%*800 =120 tỏi. không tính tiền xây dựng, cứ cho xây dựng lấy tiền đóng gối đầu , chỉ riêng tiền đất thôi 4 năm tốn 120 *4 = 480 tỏi. 1 căn hộ cho 3 tỏi, vậy 4 năm mất 160 căn. Lãi vay ít khi nào là 10%

Một chung cư bác lời 30% tức là trong 4 năm, 1 năm lời 7.5%. Vậy thôi các chủ đầu tư bỏ ngân hàng 12% một năm cho khỏe, làm chi cho rủi ro. Hiện nay một số ông làm liều ko đóng tiền sử dụng đất, cầm nguey6n khu đất cho ngân hàng nên hậu quả sau này sẽ khủng khiếp lắm.

Bác comment thiếu cái dòng hồng hồng của em.

 

[vankhanhktpn]

Hôm nọ vào tìm hiểu thấy giá nhà cao quá nên đi ra luôn.
Bằng tiền thì e chọn Saigon pearl thích hơn nhiều. Thảo điền pearl diện tích xung quanh quá ít, giao thông thì ngược ngược, phải vòng xuống chân cầu sg.
Nếu giá tầm 20-25tr/m2 thì mua được

bác nói đúng ,40% là chỉ tính diện tích phần đế khu căn hộ ,còn phần đế tâng hầm và 4 tầng thương mại thì nó chiếm đến hơn 80 % . nên dt đất giao thông rất ít

 

[vankhanhktpn]

dòng đỏ : tính giá mua đất thổ cư mà nộp tiền đất quấy gì bác?
dòng xanh: xây giá đó là ok bác với đk trừ phần tầng hầm ( vì nó thuộc chủ sở hữu cđt )
lãi vay nh : như em đã tinh trên , nó chỉ chiếm khoảng hơn 10 % tổng giá trị công trình ,và khi xây móng thì cđt đã lấy tiền từ nhà đt thứ cấp để xây nên chả phải vay.

<span style=""color: #ff0000;"">Dòng đỏ </span>: Giải thích rất dài dòng, bác tham khảo hai link sau http://batdongsan.vietnam...h-nghiep-se-vo-no.html và http://dddn.com.vn/201211...a-10-trieu-dongm2.htm. Tùy mỗi trường hợp thì chung cư vẫn phải đóng tiền sử dụng đất nhé, giống phú mỹ hưng các căn hộ giờ phải cong đít đi nộp sử dụng đất đó thôi.

<span style=""color: #0000ff;"">Dòng xanh:</span> Nói qua nói lại thì cũng ko xong nhưng như e nói, bác biết ông nào xây 9tr/1m2 cao cấp alô e liền. E cám ơn trước.

<span style=""color: #ff9900;"">[style="color: #ff6600;"]Lãi vay</span>:[/style] Ví dụ mua+tiền sử dụng đất 80tr/1m2. Cho là 10000m2 vậy bỏ ra trước 800 tỷ. 1 năm chạy giấy tờ trước khi xây thôi là 15%*800 =120 tỏi. không tính tiền xây dựng, cứ cho xây dựng lấy tiền đóng gối đầu , chỉ riêng tiền đất thôi 4 năm tốn 120 *4 = 480 tỏi. 1 căn hộ cho 3 tỏi, vậy 4 năm mất 160 căn. Lãi vay ít khi nào là 10%

Một chung cư bác lời 30% tức là trong 4 năm, 1 năm lời 7.5%. Vậy thôi các chủ đầu tư bỏ ngân hàng 12% một năm cho khỏe, làm chi cho rủi ro. Hiện nay một số ông làm liều ko đóng tiền sử dụng đất, cầm nguey6n khu đất cho ngân hàng nên hậu quả sau này sẽ khủng khiếp lắm.

Bác comment thiếu cái dòng hồng hồng của em.

đát ở của em là 100% ,vậy em có đóng tiền sd đất khi xây căn hộ ko bác?

 

[bvy]

dòng đỏ : tính giá mua đất thổ cư mà nộp tiền đất quấy gì bác?
dòng xanh: xây giá đó là ok bác với đk trừ phần tầng hầm ( vì nó thuộc chủ sở hữu cđt )
lãi vay nh : như em đã tinh trên , nó chỉ chiếm khoảng hơn 10 % tổng giá trị công trình ,và khi xây móng thì cđt đã lấy tiền từ nhà đt thứ cấp để xây nên chả phải vay.

<span style=""color: #ff0000;"">Dòng đỏ </span>: Giải thích rất dài dòng, bác tham khảo hai link sau http://batdongsan.vietnam...h-nghiep-se-vo-no.html và http://dddn.com.vn/201211...a-10-trieu-dongm2.htm. Tùy mỗi trường hợp thì chung cư vẫn phải đóng tiền sử dụng đất nhé, giống phú mỹ hưng các căn hộ giờ phải cong đít đi nộp sử dụng đất đó thôi.

<span style=""color: #0000ff;"">Dòng xanh:</span> Nói qua nói lại thì cũng ko xong nhưng như e nói, bác biết ông nào xây 9tr/1m2 cao cấp alô e liền. E cám ơn trước.

<span style=""color: #ff9900;"">[style="color: #ff6600;"]Lãi vay</span>:[/style] Ví dụ mua+tiền sử dụng đất 80tr/1m2. Cho là 10000m2 vậy bỏ ra trước 800 tỷ. 1 năm chạy giấy tờ trước khi xây thôi là 15%*800 =120 tỏi. không tính tiền xây dựng, cứ cho xây dựng lấy tiền đóng gối đầu , chỉ riêng tiền đất thôi 4 năm tốn 120 *4 = 480 tỏi. 1 căn hộ cho 3 tỏi, vậy 4 năm mất 160 căn. Lãi vay ít khi nào là 10%

Một chung cư bác lời 30% tức là trong 4 năm, 1 năm lời 7.5%. Vậy thôi các chủ đầu tư bỏ ngân hàng 12% một năm cho khỏe, làm chi cho rủi ro. Hiện nay một số ông làm liều ko đóng tiền sử dụng đất, cầm nguey6n khu đất cho ngân hàng nên hậu quả sau này sẽ khủng khiếp lắm.

Bác comment thiếu cái dòng hồng hồng của em.

đát ở của em là 100% ,vậy em có đóng tiền sd đất khi xây căn hộ ko bác?

Đất cá nhân đóng tiền sử dụng đất theo han mức 4x bảng giá đất. Đất cty , dự án đóng theo quy định khác theo đơn giá đất thị trừơng đã được thẩm định giá . Có nhiều trường hợp nó chơi ác bắt hệ số sử dụng đất thấp bác đóng thấp, hệ số sử dụng đất cao, bác đóng khác, tùy các nơi tính toán và nhiều thứ khác nữa. Chung quy gộp lại, đóng rất cao và rất nhiều và đóng 2 lần.

Ví dụ. Đất cá nhân bác 2000m2 (nhỏ hơn 2000m2 mới được làm cá nhân). Bác đóng 2000X2trx4= 16 tỏi (ví dụ bảng giá đất khu đó là 2tr)
Đất cty lập dự án 3000m2. Cty đóng 3000x40tr = 120 tỏi. (ví dụ giá thị trường theo bác khu đó là 40tr)

Vì vậy vừa rồi mấy ông lanh lợi đã nhanh chóng LÁCH nhưng chỉ lách được một ít và là đất xây nhà phố chứ ko phải chung cư. Nhà nước đã bịt đường lách từ tháng 7 giờ hết đường cứu chữa.