Thảo Luật Chung Hỏi thăm có nên mua căn hộ Thảo Điền Pearl

[THANHTR41]

Lấy căn hộ 130m2 với giá 1500$ chưa tính VAT làm ví dụ. Nếu tỷ giá 1$ = 21000 VND. Thì giá chưa VAT là : 31 500 000 VND /m2
Ngay cả sau khi trừ 200 trieu (100 qua thẻ tiết kiệm + 100 qua du lịch Chau Au) và 3% chiết khấu thì giá còn khoảng 29 triệu / m2 (chua VAT)

Nghe các sales ben Thao Dien Pearl noi đã bán hơn 80% căn hộ (???)

 

[datnen]

Lấy căn hộ 130m2 với giá 1500$ chưa tính VAT làm ví dụ. Nếu tỷ giá 1$ = 21000 VND. Thì giá chưa VAT là : 31 500 000 VND /m2
Ngay cả sau khi trừ 200 trieu (100 qua thẻ tiết kiệm + 100 qua du lịch Chau Au) và 3% chiết khấu thì giá còn khoảng 29 triệu / m2 (chua VAT)

Nghe các sales ben Thao Dien Pearl noi đã bán hơn 80% căn hộ (???)

bán hơn 80% thì cần gì khuyến mãi nữa, cách đây 1 năm em nghe bán cũng dc hơn 70%, hóa ra bán chậm ư ? mà Thảo Điền Pearl xây nhanh thật.

 

[vankhanhktpn]

nói túm lại thế này , công ty a gom đất nông nghiệp sau đó lập dự án căn hộ ,nhà nước cấp phép dự ăn và công ty a đóng tiền sử dùng đất ( đơn giá đát ở tính theo giá tt) . công ty b mua đăt gần công ty a nhưng mua lại đất ở của khu dân cư và lập dự án căn hộ . hai công ty a và b đều đóng tiền sử dụng đất cho nn ,và giống như nhau?
em ko tin điều này ,mai giở nghị định xem sao

 

[phongluu]

Giá căn hộ cao và ảo nên phải hạ thôi . Mật độ XD 1m2 đất xây được 0,4 m2 x 31 tầng = 12,4 m2 . <span style=""color: #ff0000;"">khu này giá đất khoảng 40 chai /m2 . </span>Tính ra mỗi m2 căn hộ chỉ tốn chi phí tiền đất : 40/12,4 = 3,3 triệu /m2 ,<span style=""color: #0000ff;"">thêm tiền xây 9 triệu /m2 là cao cấp rồi</span> vậy mới 12,3 tr/m2 căn hộ . Thêm gì nữa mà bán giá trên trời 30 tr /m2 ??? <span style=""color: #ff00ff;"">Chưa kể các tầng hầm và siêu thị CĐT đc sở hữu vĩnh viễn và có nguồn thu "ổn áp"</span> .
18-20 tr/m2 may ra mới gọi là giá bán thật hợp lý . Bác nào thấy em tính sai vào cho cái phản biện?

<span style=""color: #ff0000;"">Dòng đỏ:</span> Tiền đất mua 40tr/1m2. Tiền chuyển quyền sử dụng đất theo giá thị trường là 40tr/1m2 nữa. Vị chi mua đất 80tr/1m2

<span style=""color: #0000ff;"">Dòng xanh:</span> xây 9tr/1m2 cao cấp tầm trung ko nổi. Tự xây ko có tiền lời thì nổi. Mướn thằng xây dựng nó còn mắc nữa vì nó bê nguyên bộ máy + lãi suất . bác nào xây cao cấp 9tr/1m2 liên hệ e liền. E khoán liền 1 cục, e giám sát kỹ lắm nhé.

<span style=""color: #ff00ff;"">Dòng hồng:</span> Xây 100m2 chỉ bán được 60-70m2. Trừ hành lang, tầng hầm, thang máy, tầng trệt. Vị chi 60% . Có nghĩa là giá xây dựng cho sàn kinh doanh ít nhất là 17tr/1m2

<span style=""color: #ff0000;"">Chi Phí khác:</span> Công thêm các chi phí khác ví dụ lương thưởng nhân viên, tiền thuê văn phòng trụ sở công ty, một loạt các chi phì ko tính được trong 4 năm làm dự án ít nhất khoảng 10% tổng tiền xây dựng.

<span style=""color: #ff6600;"">Lãi vay ngân hàng:</span> Cục này nặng nhất, từ lúc mua đất, chạy giấy tờ, cho tới lúc hoàn thành khoảng 4 năm là nhanh nhất, nhiều khi kéo dài đến 5,6 năm. 1 năm lãi trung bình 15% (bao gồm lãi thực và chi phí bôi trơn). Ít nhất 4-5 năm là 60%. Vì ko bỏ ra 1 cục cho nên thường lãi vay khoảng 40%.

Bác tự tính xem chị Phương xây có lời ko nhé.

<span style=""color: #ff0000;"">Đỏ </span>: Đúng nhưng thiếu khoản được khấu trừ tiền mua đất có HD công Chứng và Có chứng từ hợp lý - hợp lệ , Cộng lại hên xui trung bình gấp rưỡi thôi ,60tr.
( Mật độ thường chỉ đc 7-9 tùy khu .... Giỏi binh lắm thì 9-11 thôi cao hơn nữa là tốn lắm..Ăn gian tầng kỹ thuật cũng chỉ đc 1 phần ,giá thấp hơn và làm giấy hồng cũng ....tốn hơn . )
Thực tế các khu đất giá trị cao lắm mới dám binh . Họ xây cao là do đc trừ Tầng để xe, khu thương mại, dịch vụ khác và VP nếu có ( chỉ cho thuê kg đc bán Bỏ tiền ra 1 cục thu dần bạc cắc tính dòng tiền kg khéo cũng móm .... vụ này cũng sẽ gây tranh cãi nhiều sau này ....)
<span style=""color: #0000ff;"">Xanh</span> : đồng ý với Bác Bvy .tùy theo TK nhưng 31 tầngthì biến động từ 9 - 12 .
<span style=""color: #ff00ff;"">Hồng</span> : đồng ý luôn 65% nếu TK tốt theo tiêu chí tiện nghi sang trọng ( Hành Lang lớn và các căn hộ có nhiều mặt thoáng .... )
Chi phí khác ( Ghi sổ đc và kg ghi đc ) đồng ý với bvy 10%
Lãi vay Ngân Hàng : tùy theo tình hình thực tế những dự án bắt đầu mua đất từ 2009 tới giờ thì chi phí lớn bất ngờ .
Thiếu Chi phí : Quảng cáo, khuyến mãi , phí môi giới , ... Hiện nay cũng cỡ 3-5% tùy dự án .
Đó là chưa kể 5% bị giam chờ sổ và thường thì Ít khi bán đc hết ... hàng tồn đến giờ cuối cỡ 10% là thêm 1 gánh nặng ..... Cái này Bác Bvy biết rõ .
Túm lại Có lời nếu xuông sẻ , trục trặc 1 phát như hiện nay là Ốm và ốm nặng ....

 

[datnen]

nói túm lại thế này , công ty a gom đất nông nghiệp sau đó lập dự án căn hộ ,nhà nước cấp phép dự ăn và công ty a đóng tiền sử dùng đất ( đơn giá đát ở tính theo giá tt) . công ty b mua đăt gần công ty a nhưng mua lại đất ở của khu dân cư và lập dự án căn hộ . hai công ty a và b đều đóng tiền sử dụng đất cho nn ,và giống như nhau?
em ko tin điều này ,mai giở nghị định xem sao

choánh xác, thì em mới nói như trên. Em nhớ được học là anh A sẽ đóng tiền chuyển mục đích SĐĐ từ nông nghiệp lên Phi nông nghiệp rồi đóng tiếp tiền sử dụng đất cho mục đích KD, còn anh B thì chỉ đóng tiền SDĐ cho mục đích Kinh doanh thôi. ( http://thuvienphapluat.vn/archive/Nghi-dinh/Nghi-dinh-53-2011-ND-CP-huong-dan-Luat-Thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-vb126042t11.aspx )

 

[vankhanhktpn]

he he, cái quy định nào về đóng tiền sdd cho mục đích kinh doanh ? tìm cho em xem với ,và giá nó nht?
ai nói đất ở phải đóng thêm tiền sử dụng đất ở theo giá thị trường cá chầu gì em cũng cá . vì nó vô lý như em nói ở trên . 1 thàng mua đát nn giá 2 tr/ m2 ,thằng kế bên mua đát ở giá 12 tr / m2 khi lên chung cư để bán đều phải đóng tiền sdd giống nhau và theo giá đất tt là tầm phào

 

[THANHTR41]

Hôm nọ vào tìm hiểu thấy giá nhà cao quá nên đi ra luôn.
Bằng tiền thì e chọn Saigon pearl thích hơn nhiều. Thảo điền pearl diện tích xung quanh quá ít, giao thông thì ngược ngược, phải vòng xuống chân cầu sg.
Nếu giá tầm 20-25tr/m2 thì mua được

SAIGON PEARL thì tới 40tr/m2 và phải đóng liền môt lúc
Bên Thảo điền pearl thi rẻ hơn 10 tr/m2 và sẽ trả theo tien độ đến tháng 8/2013. Chỉ sợ không biet nó có đúng thời hạn không hay lại như petrolandmark thì lại đi hầu kiện suốt
Em xin hỏi Thảo điền pearl có nằm sát XLHN quá không mấy Bac. Em nghe noi sau này có métro thì sẽ bị rung chuyển mỗi khi có métro chạy qua ?
Em thấy có balcony cũng sướng nhưng chỉ sợ sau này quần áo phơi tùm lum nhìn lên 2 cai blocks nhà sẽ như 2 cái cây phơi quần áo

 

[sgb345]

TĐ Pearl bị tiếng ồn từ Métro hay không thì mình chưa dám nói.
Nhưng mình đã chứng kiến khách sạn Hilton bên Mã lai, kính hai lớp cách nhiệt cách âm, nhưng có đường tàu điện một ray chạy gần đó. Ầm lắm, sáng sớm bị nó dụng dậy, ngủ không nổi nữa.

Kinh nghiệm là bác nào vẫn kết TĐ Pearl thì chỉ chọn những căn quay vào TĐ cho đỡ ồn, chừa 3 mặt còn lại đừng mua.

 

[Himlam]

nói túm lại thế này , công ty a gom đất nông nghiệp sau đó lập dự án căn hộ ,nhà nước cấp phép dự ăn và công ty a đóng tiền sử dùng đất ( đơn giá đát ở tính theo giá tt) . công ty b mua đăt gần công ty a nhưng mua lại đất ở của khu dân cư và lập dự án căn hộ . hai công ty a và b đều đóng tiền sử dụng đất cho nn ,và giống như nhau?
em ko tin điều này ,mai giở nghị định xem sao

choánh xác, thì em mới nói như trên. Em nhớ được học là anh A sẽ đóng tiền chuyển mục đích SĐĐ từ nông nghiệp lên Phi nông nghiệp rồi đóng tiếp tiền sử dụng đất cho mục đích KD, còn anh B thì chỉ đóng tiền SDĐ cho mục đích Kinh doanh thôi. ( http://thuvienphapluat.vn/archive/Nghi-dinh/Nghi-dinh-53-2011-ND-CP-huong-dan-Luat-Thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-vb126042t11.aspx )

bác datnen nên học thêm đi nhé, có vài cái đơn giản mà bác cứ lẫn lộn tùm lum làm sao mà tốt nghiệp cho được hả?.
Đất nông nghiệp hay đất chuyên dùng khi lên thổ cư thì phải đóng tiền SDD (cũng chính là tiền chuyển mục đích sd đất)
Còn đất thổ cư thì muốn xây cái gì thì xây, chứ đóng tiền gì nửa mà đóng.
Còn Thuế sd đất phi nông nghiệp là thuế đóng hàng năm của đất phi nông nghiệp chẳng liên quan gì đến tiền thuế SDD cả

 

[Himlam]

bác nói bậy rồi , em đã nộp tiền lên đất ở 100% rồi ,đóng mẹ gì nữa? nó là đất ở vậy nộp khoản tiền gọi là gì?
kinh doanh thì nộp thuế tndn và gtgt ,ko phải đóng gì nữa. cái đang mắc mớ kia là đất nông nghiệp phải nộp lên chuyển thành đất ở theo giá thị trường

Bác đọc kĩ comment của em đi. Cá nhân tính khác, dự án cty tính khác. E ko muốn đôi co nhưng thực tế là vậy, <span style=""color: #ff0000;"">các cty vẫn phải đang đóng đấy thôi, </span>vì vậy mới có các <span style=""color: #ff0000;"">bài báo ghi là nhà nước tận thu tiền đất. </span>Ước gì nhà nước có suy nghĩ giống bác.

Nghe nói bác làm dự án này kia mà không hiểu cái hàng đỏ đỏ này thì làm sao mà làm nhỉ ? bái phục bác thật.