Thảo Luật Chung Hỏi thăm có nên mua căn hộ Thảo Điền Pearl

[vankhanhktpn]

cái lãi vay bác tính chưa chính xác ở chỗ 5-6 năm làm giấy tờ đó . ví dụ như mua 2003 giá x ,đén 2010 năm xây dựng và bán hàng . em đang tính giá trị của đất theo thời giá thị trường của năm 2010 chứ ko phải năm 2003 . tiền lên của đất cao hơn tiền trả lãi ngân hàng rất nhiêu. cụ thể như miếng đất này , năm 2003 đất thổ cư chỗ này chỉ tầm 10 triệu / m2 , giờ em đang tính giá trị 40 tr/ m2 là đất thổ cư của năm 2012 ,vậy đã hơn tiền trã lãi vay chưa ?
cái hồng của bác đúng là em thiếu , nhưng cũng ko đến 30% cho diện tích thang máy và ,hành lang . em đọc qua số liệu kỹ thuật của dự án này .
túm lại là giá đang bán ko thể chấp nhận đc

 

[datnen]

dòng đỏ : tính giá mua đất thổ cư mà nộp tiền đất quấy gì bác?
dòng xanh: xây giá đó là ok bác với đk trừ phần tầng hầm ( vì nó thuộc chủ sở hữu cđt )
lãi vay nh : như em đã tinh trên , nó chỉ chiếm khoảng hơn 10 % tổng giá trị công trình ,và khi xây móng thì cđt đã lấy tiền từ nhà đt thứ cấp để xây nên chả phải vay.

<span style=""color: #ff0000;"">Dòng đỏ </span>: Giải thích rất dài dòng, bác tham khảo hai link sau http://batdongsan.vietnam...h-nghiep-se-vo-no.html và http://dddn.com.vn/201211...a-10-trieu-dongm2.htm. Tùy mỗi trường hợp thì chung cư vẫn phải đóng tiền sử dụng đất nhé, giống phú mỹ hưng các căn hộ giờ phải cong đít đi nộp sử dụng đất đó thôi.

<span style=""color: #0000ff;"">Dòng xanh:</span> Nói qua nói lại thì cũng ko xong nhưng như e nói, bác biết ông nào xây 9tr/1m2 cao cấp alô e liền. E cám ơn trước.

<span style=""color: #ff9900;"">[style="color: #ff6600;"]Lãi vay</span>:[/style] Ví dụ mua+tiền sử dụng đất 80tr/1m2. Cho là 10000m2 vậy bỏ ra trước 800 tỷ. 1 năm chạy giấy tờ trước khi xây thôi là 15%*800 =120 tỏi. không tính tiền xây dựng, cứ cho xây dựng lấy tiền đóng gối đầu , chỉ riêng tiền đất thôi 4 năm tốn 120 *4 = 480 tỏi. 1 căn hộ cho 3 tỏi, vậy 4 năm mất 160 căn. Lãi vay ít khi nào là 10%

Một chung cư bác lời 30% tức là trong 4 năm, 1 năm lời 7.5%. Vậy thôi các chủ đầu tư bỏ ngân hàng 12% một năm cho khỏe, làm chi cho rủi ro. Hiện nay một số ông làm liều ko đóng tiền sử dụng đất, cầm nguey6n khu đất cho ngân hàng nên hậu quả sau này sẽ khủng khiếp lắm.

Bác comment thiếu cái dòng hồng hồng của em.

đát ở của em là 100% ,vậy em có đóng tiền sd đất khi xây căn hộ ko bác?

Theo em được học : nếu đất sử dụng cho mục đích kinh doanh thì phải đóng tiền sử dụng đất !

 

[vankhanhktpn]

bác nói bậy rồi , em đã nộp tiền lên đất ở 100% rồi ,đóng mẹ gì nữa? nó là đất ở vậy nộp khoản tiền gọi là gì?
kinh doanh thì nộp thuế tndn và gtgt ,ko phải đóng gì nữa. cái đang mắc mớ kia là đất nông nghiệp phải nộp lên chuyển thành đất ở theo giá thị trường

 

[datnen]

bác nói bậy rồi , em đã nộp tiền lên đất ở 100% rồi ,đóng mẹ gì nữa? nó là đất ở vậy nộp khoản tiền gọi là gì?
kinh doanh thì nộp thuế tndn và gtgt ,ko phải đóng gì nữa. cái đang mắc mớ kia là đất nông nghiệp phải nộp lên chuyển thành đất ở theo giá thị trường

tiền chuyển quyền sử dụng đất và tiền sử dụng đất là khác nhé bác !

 

[bvy]

bác nói bậy rồi , em đã nộp tiền lên đất ở 100% rồi ,đóng mẹ gì nữa? nó là đất ở vậy nộp khoản tiền gọi là gì?
kinh doanh thì nộp thuế tndn và gtgt ,ko phải đóng gì nữa. cái đang mắc mớ kia là đất nông nghiệp phải nộp lên chuyển thành đất ở theo giá thị trường

Bác đọc kĩ comment của em đi. Cá nhân tính khác, dự án cty tính khác. E ko muốn đôi co nhưng thực tế là vậy, các cty vẫn phải đang đóng đấy thôi, vì vậy mới có các bài báo ghi là nhà nước tận thu tiền đất. Ước gì nhà nước có suy nghĩ giống bác.

 

[bvy]

cái lãi vay bác tính chưa chính xác ở chỗ 5-6 năm làm giấy tờ đó . ví dụ như mua 2003 giá x ,đén 2010 năm xây dựng và bán hàng . em đang tính giá trị của đất theo thời giá thị trường của năm 2010 chứ ko phải năm 2003 . tiền lên của đất cao hơn tiền trả lãi ngân hàng rất nhiêu. cụ thể như miếng đất này , năm 2003 đất thổ cư chỗ này chỉ tầm 10 triệu / m2 , giờ em đang tính giá trị 40 tr/ m2 là đất thổ cư của năm 2012 ,vậy đã hơn tiền trã lãi vay chưa ?
cái hồng của bác đúng là em thiếu , nhưng cũng ko đến 30% cho diện tích thang máy và ,hành lang . em đọc qua số liệu kỹ thuật của dự án này .
túm lại là giá đang bán ko thể chấp nhận đc

bác cứ tính thoải mái nhưng thực tế là thực tế vì e biết giá chị ấy đang bán là đã lỗ. 2 trường hợp sau xảy ra:

1. Chị ấy chịu ko được nhiệt, chấp nhận giảm giá bằng mọi cách. Bác dám mua ko? Mua xong chị ấy phá sản thì căn hộ bác cũng đi tong.

2. Chị ấy chịu được nhiệt ko giảm giá. Nhưng như vậy tiền lời ko bằng tiền gửi ngân hàng. Ví dụ xong dự án này chị ấy có 100 tỏi. nhưng thay vì gởi ngân hàng từ 2003 thì lúc này chị ấy đã có hơn 500 tỏi rồi. Vậy lần sau chị ấy ko làm nữa hay cứ gởi ngân hàng, vậy xã hội này ai cũng ăn ko ngồi rồi lấy tiền ngân hàng sống àh?

E xin thưa với bác tiền đất chỉ là 1 phần. Các phần màu khác e ghi mới là chủ yếu làm tăng giá thành.

 

[bvy]

bác nói bậy rồi , em đã nộp tiền lên đất ở 100% rồi ,đóng mẹ gì nữa? nó là đất ở vậy nộp khoản tiền gọi là gì?
kinh doanh thì nộp thuế tndn và gtgt ,ko phải đóng gì nữa. cái đang mắc mớ kia là đất nông nghiệp phải nộp lên chuyển thành đất ở theo giá thị trường

tiền chuyển quyền sử dụng đất và tiền sử dụng đất là khác nhé bác !

cả hai giống nhau lol

 

[datnen]

bác nói bậy rồi , em đã nộp tiền lên đất ở 100% rồi ,đóng mẹ gì nữa? nó là đất ở vậy nộp khoản tiền gọi là gì?
kinh doanh thì nộp thuế tndn và gtgt ,ko phải đóng gì nữa. cái đang mắc mớ kia là đất nông nghiệp phải nộp lên chuyển thành đất ở theo giá thị trường

tiền chuyển quyền sử dụng đất và tiền sử dụng đất là khác nhé bác !

cả hai giống nhau lol

vậy tại sao có đóng tiền thuế khi chuyển từ đất từ nông nghiệp lên đất ở ( phi nông nghiệp ), rồi có loại thuế cho đối tượng sử dụng đất phi nông nghiệp nữa. Ôi rắc rối quá

 

[phamtuanvu]

.
...Tiền SDĐ đang là vấn đề đau đầu hiện nay cho các CĐT DA chung cư nói chung. Nếu đúng theo tinh thần NĐ69 thì hóa ra phải mua đất đến 2 lần (mua gom đất của dân gộp thành miếng lớn để xây + đóng tiền SDĐ cho nhà nước).
.
...Vừa rồi bác Nghĩa (Lê Thành) , bác Đực (Đất Lành) + vô số các bác khác khóc quá trời vì bán căn hộ từ 12-15tr mà đóng $ đất 2 lần thì ngáp là chắc. Và từ 2013 trở đi, chắc không CĐT nào dám làm DA chung cư nữa vì đóng 2 lần $ đất + chi phí XD + $ bôi trơn + lãi vay +... chắc khó lòng dưới 20tr/m (tính cho căn hộ bình dân thôi, chưa kể cao cấp)....Mà nếu bán giá 25-30tr thì chắc ngậm dấm luôn quá...Trừ phi đã mua gom giá rẻ bèo từ chục năm trước, có quỹ đất còn bao la như bác Đức HAGL, còn chuyện thu gom + đền bù cho dân + đóng $ SDĐ theo luật nữa thì vô phương...
.
....Hy vọng các bác bề trên họp hành xong thay thế hay sửa cái NĐ69 gấp gấp, không thì bó toàn tập rùi...!

.
@PMH nó phải đóng thêm cả chục nghìn tỉ $ đất là vì đây là đất thuê 50 năm, trong HĐ chỉ ghi bán nhà thôi chứ k có kèm đất (xưa nay luật bất thành văn trong giao dịch BĐS là bán nhà là đương nhiên có đất rồi), giờ mới lòi ra nên mới xin hướng giải quyết là đóng thêm phần chênh cho đủ 70 năm (coi như sở hữu lâu dài, vĩnh viễn)

.

 

[secret87]

@bvy : sở trường của bác BVY có khác. Tư vấn có bài có bản.