Thảo Luật Chung Hỏi Về Đất Trồng Lúa?

[rk106]

Vụ đất cát thì em ko biết gì ráo.
Hôm qua em đi coi 1 lô đất ở Thủ Đức.
Sổ đỏ thể hiện : Lô đất này ghi "ĐẤT TRỒNG LÚA", cùng chung sổ với chủ nhà và nhiều hộ khác ( chủ nhà phân lô bán, nhiều người đã xây "lậu" trên nền mới mua), Sổ đỏ cấp năm 1999, hết hạn vào năm 2019.

Vậy cho em hỏi: Đất trồng lúa tức là Đất Trồng Cây Lâu Năm đúng ko ạ? năm 2019 hết hạn thì liệu có được cấp đất tiếp ko? và nếu được thì đóng thêm thuế gì? Mua đất như trên rủi ro cao ko ạ? Em nghe chủ nhà nói giờ đang tạm ngưng cho tách sổ, ko biết có đúng ko?

Cảm ơn các bác.

 

[bravia]

Tốt nhất bác chạy lên phường xem Quy hoạch của vị trí khu này là gì nhé, nếu như không có con mắt "chuyên môn"

 

[the kid]

Đã ghi đất trong lúa mà bác còn hỏi là đất trồng cây lâu năm thì e bó tay bác luôn. Cây lúa có sống lâu năm không bác .
thôi, tạm nói chung là đất nông nghiệp, nếu phù hợp quy hoạch thì sẽ chuyển mục đích sang đất ở được và tách thửa theo diện tích quy định.
Theo e nghĩ khu đất này quy hoạch không phù hợp chứ nếu ngon thì chủ đã CMĐ phân lô rồi.
Đất trồng lúa muốn chuyển sang đất trồng cây lâu năm (ruộng lên thành gò đất) thì phải san lấp, san lấp trái phép là bị phạt nhé.

 

[yeuthiennhien]

Bác mua đất này để làm gì chứ, xây nhà hay lập trang trại.
Đất trồng lúa không phải là đất trồng cây lâu năm.
Có được cấp tiếp đất vào năm 2019? Được, nhưng theo luật là có điều kiện.
Muốn xây nhà thì phải chuyển qua đất thổ cư, đóng tiền sử dụng đất, với điều kiện là phù hợp quy hoạch.
Tóm lại, nếu mua để xây nhà thì rủi ro vô cùng, còn mục đích khác phải xem xét tiếp.

 

[Dalat]

May qúa, em định mở thớt để hỏi các chuyên gia về vần đề này, nay có sẳn em xin được trợ giúp ạ.
Số là 2008 em mua 1 miếng đất ở Xuân Thới Sơn, chủ đất tách thửa ra bán (5mx17m). em định mua đưa ông bà già ở quê xuống. Chủ đất nói khi lên xã ký giấy thì trả 90%. Chủ đất nhờ dịch vụ làm chứ không làm trực tiếp. Thế là lên xã ký giấy em trả 90% tiền đất. Tới lúc nhận giấy tờ trả thêm 10% nữa. Hổi ơi, lúc nhận giấy nó ghi " Đất trồng cây lâu năm, có hạn đến 2018", cái tô đen nó làm em nhứt đầu quá. Em làm đơn lên quận nó không trả lời vì sao.
Các bác OS naò làm ngành địa chính giúp em với. Em phải làm sao? sau 2018 mình có mất đất không?

 

[the kid]

May qúa, em định mở thớt để hỏi các chuyên gia về vần đề này, nay có sẳn em xin được trợ giúp ạ.
Số là 2008 em mua 1 miếng đất ở Xuân Thới Sơn, chủ đất tách thửa ra bán (5mx17m). em định mua đưa ông bà già ở quê xuống. Chủ đất nói khi lên xã ký giấy thì trả 90%. Chủ đất nhờ dịch vụ làm chứ không làm trực tiếp. Thế là lên xã ký giấy em trả 90% tiền đất. Tới lúc nhận giấy tờ trả thêm 10% nữa. Hổi ơi, lúc nhận giấy nó ghi " Đất trồng cây lâu năm, có hạn đến 2018", cái tô đen nó làm em nhứt đầu quá. Em làm đơn lên quận nó không trả lời vì sao.
Các bác OS naò làm ngành địa chính giúp em với. Em phải làm sao? sau 2018 mình có mất đất không?

Bác cứ lo bò trắng răng.
Mất đất thì kg chỉ riêng bác đâu.
mà ở thành phố, thị xã, hay một số ít nơi mới có giấy chứng nhận và là đất ở, còn lại các địa phương vùng nông thôn cứ có đất là cắt ra chia cho con cháu trên đất nông nghiệp kg hà, mất thì đi đâu mà ở.

 

[VuSao95]

May qúa, em định mở thớt để hỏi các chuyên gia về vần đề này, nay có sẳn em xin được trợ giúp ạ.
Số là 2008 em mua 1 miếng đất ở Xuân Thới Sơn, chủ đất tách thửa ra bán (5mx17m). em định mua đưa ông bà già ở quê xuống. Chủ đất nói khi lên xã ký giấy thì trả 90%. Chủ đất nhờ dịch vụ làm chứ không làm trực tiếp. Thế là lên xã ký giấy em trả 90% tiền đất. Tới lúc nhận giấy tờ trả thêm 10% nữa. Hổi ơi, lúc nhận giấy nó ghi " Đất trồng cây lâu năm, có hạn đến 2018", cái tô đen nó làm em nhứt đầu quá. Em làm đơn lên quận nó không trả lời vì sao.
Các bác OS naò làm ngành địa chính giúp em với. Em phải làm sao? sau 2018 mình có mất đất không?

- Không biết bác làm đơn lên Huyện để khiếu nại hay thắc mắc vấn đề gì? Nhưng nếu như mình mà là các anh trên Huyện thì mình cũng chẳng biết trả lời trả vốn cho bác như thế nào...
- Hiện tại, trường hợp của bác là đất nông nghiệp sổ riêng, bây giờ nếu phù hợp quy hoạch và đủ điều kiện thì Huyện sẽ cho bác chuyển mục đích sử đụng từ đất nông nghiệp sang đất ở.

 

[JerryMouse]

May qúa, em định mở thớt để hỏi các chuyên gia về vần đề này, nay có sẳn em xin được trợ giúp ạ.
Số là 2008 em mua 1 miếng đất ở Xuân Thới Sơn, chủ đất tách thửa ra bán (5mx17m). em định mua đưa ông bà già ở quê xuống. Chủ đất nói khi lên xã ký giấy thì trả 90%. Chủ đất nhờ dịch vụ làm chứ không làm trực tiếp. Thế là lên xã ký giấy em trả 90% tiền đất. Tới lúc nhận giấy tờ trả thêm 10% nữa. Hổi ơi, lúc nhận giấy nó ghi " Đất trồng cây lâu năm, có hạn đến 2018", cái tô đen nó làm em nhứt đầu quá. Em làm đơn lên quận nó không trả lời vì sao.
Các bác OS naò làm ngành địa chính giúp em với. Em phải làm sao? sau 2018 mình có mất đất không?

Mình có lô đất cũng chỉ đến 2013 thôi.
Hỏi thì Huyện phán rằng, tất cả đều tập trung đến 2013 cho huyện dễ xử lý. Nếu mỗi người mua bán mỗi năm khác nhau sẽ không quản lý được. Do đó gôm lại 2013 sẽ nâng chung hết. Của bác 2018 còn xa lơ xa lắc.

 

[the kid]

May qúa, em định mở thớt để hỏi các chuyên gia về vần đề này, nay có sẳn em xin được trợ giúp ạ.
Số là 2008 em mua 1 miếng đất ở Xuân Thới Sơn, chủ đất tách thửa ra bán (5mx17m). em định mua đưa ông bà già ở quê xuống. Chủ đất nói khi lên xã ký giấy thì trả 90%. Chủ đất nhờ dịch vụ làm chứ không làm trực tiếp. Thế là lên xã ký giấy em trả 90% tiền đất. Tới lúc nhận giấy tờ trả thêm 10% nữa. Hổi ơi, lúc nhận giấy nó ghi " Đất trồng cây lâu năm, có hạn đến 2018", cái tô đen nó làm em nhứt đầu quá. Em làm đơn lên quận nó không trả lời vì sao.
Các bác OS naò làm ngành địa chính giúp em với. Em phải làm sao? sau 2018 mình có mất đất không?

Mình có lô đất cũng chỉ đến 2013 thôi.
Hỏi thì Huyện phán rằng, tất cả đều tập trung đến 2013 cho huyện dễ xử lý. Nếu mỗi người mua bán mỗi năm khác nhau sẽ không quản lý được. Do đó gôm lại 2013 sẽ nâng chung hết. Của bác 2018 còn xa lơ xa lắc.

không phải đâu bác ah, luật đất đai 1993, theo đó thời hạn giao đất 20 năm là 2013 do lúc đó cấp đại trà, theo kế hoạch, còn nhiều giấy thời điềm khác nhau do thời điểm giao đất khác. (thời điểm giao đất là thời diểm để tính thời hạn sử dụng). Ví dụ năm nay giao đất nông nghiệp cho bác, nếu loại đất bác sử dụng thời hạn 20 năm thì sẽ là năm 2042 hết hạn, loại đất 50 năm thì cộng 50 năm kể từ ngày có QĐ giao đất.

 

[Dalat]

May qúa, em định mở thớt để hỏi các chuyên gia về vần đề này, nay có sẳn em xin được trợ giúp ạ.
Số là 2008 em mua 1 miếng đất ở Xuân Thới Sơn, chủ đất tách thửa ra bán (5mx17m). em định mua đưa ông bà già ở quê xuống. Chủ đất nói khi lên xã ký giấy thì trả 90%. Chủ đất nhờ dịch vụ làm chứ không làm trực tiếp. Thế là lên xã ký giấy em trả 90% tiền đất. Tới lúc nhận giấy tờ trả thêm 10% nữa. Hổi ơi, lúc nhận giấy nó ghi " Đất trồng cây lâu năm, có hạn đến 2018", cái tô đen nó làm em nhứt đầu quá. Em làm đơn lên quận nó không trả lời vì sao.
Các bác OS naò làm ngành địa chính giúp em với. Em phải làm sao? sau 2018 mình có mất đất không?

Mình có lô đất cũng chỉ đến 2013 thôi.
Hỏi thì Huyện phán rằng, tất cả đều tập trung đến 2013 cho huyện dễ xử lý. Nếu mỗi người mua bán mỗi năm khác nhau sẽ không quản lý được. Do đó gôm lại 2013 sẽ nâng chung hết. Của bác 2018 còn xa lơ xa lắc.

không phải đâu bác ah, luật đất đai 1993, theo đó thời hạn giao đất 20 năm là 2013 do lúc đó cấp đại trà, theo kế hoạch, còn nhiều giấy thời điềm khác nhau do thời điểm giao đất khác. (thời điểm giao đất là thời diểm để tính thời hạn sử dụng). Ví dụ năm nay giao đất nông nghiệp cho bác, nếu loại đất bác sử dụng thời hạn 20 năm thì sẽ là năm 2042 hết hạn, loại đất 50 năm thì cộng 50 năm kể từ ngày có QĐ giao đất.

Em không hiểu lắm, đất em mua mà, em đâu có như anh Vươn xin khai hoang mở đất đâu? Bác Kid giải thích rỏ dùm em.
Thanks bác.